宅基地共有權(quán)合同

宅基地共有權(quán)合同合同編號：__________甲方（共有權(quán)人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（共有權(quán)人）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方與乙方系宅基地共有權(quán)人，為明確雙方在共有宅基地上的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條共有宅基地的基本情況1.1宅基地位于：__________，占地面積：__________平方米，土地使用權(quán)證號：__________。1.2宅基地四至界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條共有權(quán)的性質(zhì)及份額2.1甲方與乙方對上述宅基地享有共有權(quán)，共有性質(zhì)為__________（共同共有或按份共有）。2.2甲方與乙方在共有宅基地上的份額分別為：甲方占_______%，乙方占_______%。第三條共有權(quán)的行使3.1甲方與乙方在共有宅基地上享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.2甲方與乙方在行使共有權(quán)時，應(yīng)遵循公平、合理、誠信的原則，不得損害對方的合法權(quán)益。3.3對于共有宅基地的處分，包括出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。第四條義務(wù)與責(zé)任4.1甲方與乙方應(yīng)共同承擔(dān)共有宅基地的維護(hù)、修繕費(fèi)用。4.2甲方與乙方應(yīng)共同承擔(dān)因共有宅基地產(chǎn)生的稅費(fèi)、罰款等費(fèi)用。4.3甲方與乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理共有宅基地上的事務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（共有權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（共有權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.標(biāo)明合同編號：便于雙方及相關(guān)部門對合同進(jìn)行管理和查詢。2.明確雙方身份信息：包括姓名、身份證號、住址，確保合同主體的準(zhǔn)確性。3.詳細(xì)描述共有宅基地的基本情況：包括位置、面積、土地使用權(quán)證號及四至界限，確保共有物的清晰界定。4.確定共有權(quán)的性質(zhì)及份額：區(qū)分共同共有或按份共有，并明確各自的份額比例。5.規(guī)定共有權(quán)的行使原則：包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利，以及處分時的協(xié)商一致原則。6.明確雙方義務(wù)與責(zé)任：包括維護(hù)、修繕費(fèi)用、稅費(fèi)承擔(dān)及遵守法律法規(guī)。7.設(shè)定爭議解決方式：包括友好協(xié)商和訴訟，確保合同糾紛的解決途徑。8.規(guī)定合同的變更、解除與終止條件：確保合同在特定情況下的靈活性。解決辦法：1.協(xié)商變更或解除合同：在合同履行過程中，如需變更或解除合同，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商達(dá)成一致。2.不可抗力導(dǎo)致的合同終止：在不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方協(xié)商終止合同，并按照約定處理相關(guān)事務(wù)。3.爭議解決：通過友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.合同變更：指在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.合同解除：指在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致或因法定事由，提前終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因履行完畢、解除或其他原因而歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方或乙方計(jì)劃將共有宅基地使用權(quán)作為遺產(chǎn)傳承給后代。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧與遺產(chǎn)傳承的需要，雙方同意在合同中增加如下條款：“若甲方或乙方去世，其享有的共有權(quán)份額可按照法定繼承順序或其遺囑指定，由其合法繼承人繼承?！?.場合：甲方或乙方計(jì)劃將共有宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款。補(bǔ)充條款：為了確保雙方利益，在抵押過程中雙方應(yīng)共同協(xié)商，增加如下條款：“如甲方或乙方需要將共有宅基地使用權(quán)作為抵押物申請貸款，必須提前通知對方，并取得對方書面同意。抵押貸款的用途、金額及還款計(jì)劃應(yīng)明確告知對方，且不得影響另一方的合法權(quán)益?！?.場合：共有宅基地上的建筑需要進(jìn)行翻新或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：考慮到雙方在翻新或擴(kuò)建過程中可能產(chǎn)生的分歧，增加如下條款：“若甲方或乙方提出對共有宅基地上的建筑進(jìn)行翻新或擴(kuò)建，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定設(shè)計(jì)方案和費(fèi)用承擔(dān)。在施工過程中，應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全，并不得影響另一方的正常生活?！?.場合：甲方或乙方計(jì)劃將共有宅基地使用權(quán)出租。補(bǔ)充條款：為了規(guī)范出租行為，雙方同意增加如下條款：“若甲方或乙方計(jì)劃將共有宅基地使用權(quán)出租，必須提前通知對方，并取得對方書面同意。租金收入應(yīng)按照雙方約定的份額分配，且出租期間，甲方與乙方共同享有監(jiān)督和管理權(quán)利?！焙贤韪郊斜恚?.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方與乙方的身份證復(fù)印件3.宅基地位置平面圖4.共有權(quán)的法律文件或證