有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同

有關(guān)前期物業(yè)管理委托合同合同編號：__________委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]，郵箱：[委托方聯(lián)系郵箱]。受托方：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]，郵箱：[受托方聯(lián)系郵箱]。第一章：合同雙方1.委托方名稱：[委托方公司名稱]，是依法成立的具有獨立法人資格的企業(yè)，主要從事[委托方主要業(yè)務(wù)范圍]等相關(guān)業(yè)務(wù)。地址：[委托方公司地址]，該地址為委托方的注冊地址和主要辦公地點，用于接收相關(guān)文件和業(yè)務(wù)往來。聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]，通過該電話可與委托方的相關(guān)工作人員取得聯(lián)系，及時溝通物業(yè)管理相關(guān)事宜。郵箱：[委托方聯(lián)系郵箱]，用于雙方之間的郵件往來，方便快捷地傳遞信息和文件。2.受托方名稱：[受托方公司名稱]，是具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的管理團(tuán)隊。地址：[受托方公司地址]，作為受托方的辦公地點，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的具體實施和管理。聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]，便于委托方在需要時能夠及時聯(lián)系到受托方的工作人員。郵箱：[受托方聯(lián)系郵箱]，用于雙方之間的郵件溝通，保證信息的及時傳遞和處理。第二章：委托管理事項1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]，位于[物業(yè)具體地址]，總建筑面積為[物業(yè)建筑面積]平方米，包括[物業(yè)具體建筑類型及配套設(shè)施等詳細(xì)信息]。物業(yè)類型：[物業(yè)具體類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，根據(jù)物業(yè)的不同類型，制定相應(yīng)的管理服務(wù)方案。配套設(shè)施：物業(yè)內(nèi)配備有[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如停車場、游泳池、健身房等]等設(shè)施，受托方負(fù)責(zé)對這些設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位管理：包括房屋本體的維修、養(yǎng)護(hù)，共用部位如樓梯、電梯、走廊等的日常清潔和維護(hù)，保證房屋及共用部位的正常使用和安全。共用設(shè)施設(shè)備管理：對物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備如供水、供電、供氣、消防等系統(tǒng)進(jìn)行日常運行維護(hù)和管理，保障設(shè)施設(shè)備的正常運行。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運、公共區(qū)域的消毒等工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對物業(yè)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，營造良好的綠化環(huán)境。安全管理：制定安全管理制度，安排安保人員進(jìn)行巡邏、監(jiān)控等工作，保障物業(yè)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。車輛管理：對物業(yè)內(nèi)的車輛進(jìn)行登記、管理和疏導(dǎo)，維護(hù)車輛停放秩序，保證道路暢通。其他服務(wù)：根據(jù)委托方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如客戶服務(wù)、投訴處理等。3.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋及共用部位：房屋本體完好率達(dá)到[具體完好率標(biāo)準(zhǔn)]以上，共用部位整潔、無破損、無污漬，樓梯扶手、電梯轎廂等部位定期清潔保養(yǎng)。共用設(shè)施設(shè)備：共用設(shè)施設(shè)備運行正常，故障率低于[具體故障率標(biāo)準(zhǔn)]，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備的安全和穩(wěn)定運行。環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到[具體衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)]，無垃圾堆積、無異味，公共區(qū)域每天定時清掃、消毒。綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長良好，成活率達(dá)到[具體成活率標(biāo)準(zhǔn)]以上，定期進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。安全管理：安保人員配備齊全，巡邏到位，監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，安全發(fā)生率低于[具體發(fā)生率標(biāo)準(zhǔn)]，及時處理各類安全隱患。車輛管理：車輛停放有序，道路暢通，無亂停亂放現(xiàn)象，車輛出入登記準(zhǔn)確、及時。其他服務(wù)：客戶服務(wù)及時、周到，投訴處理率達(dá)到[具體處理率標(biāo)準(zhǔn)]以上，讓業(yè)主和使用人滿意。第三章：委托管理期限委托管理期限為[開始時間]起至[結(jié)束時間]止，共計[具體期限時長]。在委托管理期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督受托方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。有權(quán)要求受托方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，對不符合要求的服務(wù)有權(quán)要求受托方整改。有權(quán)查閱受托方的物業(yè)管理服務(wù)檔案和相關(guān)資料。義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合受托方的物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得干涉受托方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，不得要求受托方從事違法違規(guī)的行為。2.受托方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。要求委托方提供必要的協(xié)助和支持，以保證物業(yè)管理服務(wù)工作的順利進(jìn)行。對物業(yè)內(nèi)的違法行為有權(quán)予以制止，并及時報告相關(guān)部門。義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和安全。建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。定期向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況，接受委托方的監(jiān)督和檢查。第五章：物業(yè)管理服務(wù)費用1.費用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費用由以下幾部分構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)人員工資及福利費用：包括物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班工資、獎金、福利等費用。共用設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)費用：如供水、供電、供氣、消防等系統(tǒng)的運行維護(hù)費用。環(huán)境衛(wèi)生清潔費用：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運、公共區(qū)域消毒等費用。綠化養(yǎng)護(hù)費用：對物業(yè)內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)費用。安全管理費用：安保人員的工資、福利、裝備等費用以及安全設(shè)施的維護(hù)費用。管理費用：受托方的辦公費用、差旅費、通訊費等管理費用。2.費用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費標(biāo)準(zhǔn)金額/平方米/月或其他收費方式]，根據(jù)物業(yè)的實際情況和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理定價。3.費用支付方式委托方應(yīng)按照以下方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用：支付周期：每月[具體支付日期]為支付周期的截止日期，委托方應(yīng)在該日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式：委托方可以通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等]方式將物業(yè)管理服務(wù)費用支付至受托方指定的賬戶。發(fā)票開具：受托方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費用后[具體時間內(nèi)]向委托方開具合法有效的發(fā)票。第六章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證金1.為保證受托方能夠按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，委托方應(yīng)向受托方支付物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證金。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證金的金額為[具體保證金金額]，由委托方在合同簽訂后[具體時間內(nèi)]支付給受托方。3.在委托管理期限屆滿或本合同解除后，受托方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證金全額退還委托方。4.如受托方在物業(yè)管理服務(wù)過程中存在違約行為，委托方有權(quán)從物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償費用?？鄢蟮氖Ｓ啾ＷC金金額應(yīng)在違約行為處理完畢后[具體時間內(nèi)]退還受托方。第七章：合同的變更、解除與終止1.合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更。變更后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如因法律法規(guī)的變化或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤枰兏?，雙方應(yīng)協(xié)商制定變更方案，并按照變更方案進(jìn)行變更。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并在通知送達(dá)對方后生效。如受托方存在嚴(yán)重違約行為，委托方有權(quán)解除本合同。委托方應(yīng)提前[具體通知時間]書面通知受托方解除合同，并要求受托方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍未支付的，受托方有權(quán)解除本合同。受托方應(yīng)提前[具體通知時間]書面通知委托方解除合同，并要求委托方支付拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費用及違約金。3.合同終止本合同期滿后，如雙方未提出異議，則本合同自動終止。如本合同因解除等原因終止，雙方應(yīng)在合同終止后[具體時間內(nèi)]進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清雙方之間的債權(quán)債務(wù)。第八章：違約責(zé)任1.如委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體違約金比例]向受托方支付違約金。如逾期超過[具體逾期天數(shù)]仍未支付的，受托方有權(quán)采取停水、停電等措施督促委托方支付費用，并有權(quán)要求委托方支付拖欠的費用及違約金。2.如受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，委托方有權(quán)要求受托方限期整改。如受托方在限期內(nèi)仍未整改到位的，委托方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證金，并要求受托方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體方式和金額由雙方協(xié)商確定。3.如雙方在履行本合同過程中存在其他違約行為，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：其他事項1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如委托方為法人或其他組織，應(yīng)加蓋單位公章；如委托方為自然人，應(yīng)由本人簽字。2.合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.