農(nóng)村自建房施工合同范本（包工包料）

農(nóng)村自建房施工合同（包工包料）甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)過乙方詳盡踏勘現(xiàn)場以及審閱施工圖紙，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成本合同，雙方共同遵守。自建房基本情況位置：宅基地面積平方米，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)（框架、磚混、框剪等），戶型為層室廳衛(wèi)。一層層高米，其余層高為米。地基深度公分，寬度公分。其他具體信息見房屋設(shè)計圖。工期：本工程工期為

日歷天，

自

年

月

日開工，

于

年

月

日竣工。若開工日期有變動的，以甲方書面通知為準。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。否則，乙方不得拖延工期。保修期從工程竣工驗收之日起2年。承包方式甲乙雙方同意承包方式采用包工包料的形式。所有建材均由乙方購買，乙方應(yīng)保留好購買材料的憑據(jù)及合格證。若甲方要指定材料及品牌的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前確定。在施工過程中甲方擬變更指定材料及品牌的，因此導(dǎo)致增加或減少材料款的，增加或減少的費用由甲方承擔和享有。工程款及支付1、計價方式：甲乙雙方同意采用以下第種。下列兩種計價方式的價格均包括工程施工及其缺陷修復(fù)中所需的一切費用、各類材料供應(yīng)及消耗超耗、機具設(shè)備、小臨設(shè)施、施工風(fēng)險、保險費、成本節(jié)約形成的利潤，工程結(jié)束后的現(xiàn)場清理以及其他應(yīng)支付的一切費用。（1）固定單價：元/平方米，按設(shè)計圖計算總價為萬元。房屋建成后，實際建筑面積與設(shè)計建筑面積有出入的，按照實際建筑面積計算總承包價。（2）固定總價：人民幣萬元（大寫：）。若在施工過程中發(fā)生工程變更的，在實施變更之前，乙方應(yīng)取得甲方的書面同意，甲乙雙方應(yīng)通過書面形式確定增加或減少的工程款，否則乙方應(yīng)按合同約定承擔違約責(zé)任。2、付款周期：【參考】2.1預(yù)付款：合同簽訂完畢，工人進場，人員到位，預(yù)付%；2.2結(jié)算款：工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，雙方結(jié)算完畢后日內(nèi)支付至結(jié)算款的95%；2.3質(zhì)保金：剩余的工程款作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題的一次性支付。3、所有工程款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方收款信息：收款戶名：

銀行賬號：

開戶銀行：工程內(nèi)容1、具體的施工內(nèi)容及范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)以及甲方提供給乙方的施工圖紙確定的范圍，包括但不限于舊房屋拆除、棄渣轉(zhuǎn)運、基礎(chǔ)、二層主體框架結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外抹灰平整、外墻漆、水電氣三通、衛(wèi)生間上下水安好、地面回填斜后平整，衛(wèi)生間和屋頂防水做兩次，房屋地面前后規(guī)整等滿足入住條件。2、乙方須按圖施工，若確需變更的，除甲方主動提出外，乙方須以書面形式征求甲方及施工圖紙設(shè)計單位的書面意見，雙方確定好變更價款后方可進行施工。質(zhì)量要求1、乙方應(yīng)當本著保質(zhì)保量的原則，按照圖紙或甲方要求施工，加強質(zhì)量管理。2、乙方在澆灌混凝土?xí)r應(yīng)認真負責(zé)、精心施工，如澆灌混凝土主筋超出2公分誤差，梁、柱、磚體、整體偏差超過2公分，甲方有向乙方提出誤差地方重新改建的權(quán)利，乙方必須無條件執(zhí)行并承擔所需材料及人工等費用。3、重要施工過程：如地基、澆筑、板面澆灌等須經(jīng)甲方或第三方專業(yè)人士同意方能進行。如因乙方原因造成返工，返工材料等費用由乙方負責(zé)。4、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時，有權(quán)要求乙方停工或整改。5、乙方購買的材料均應(yīng)為合格產(chǎn)品，有產(chǎn)品合格證，滿足施工要求。施工安全1、乙方承擔施工期間的一切安全生產(chǎn)責(zé)任。乙方在施工過程中，應(yīng)注意施工安全，配備相應(yīng)的安全措施，按照安全施工要求進行施工，全程對施工安全負完全責(zé)任，從工程開工到工程竣工驗收合格為止。2、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。為施工人員購買人身意外險。雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、向乙方提供施工圖紙（或草圖）。2、負責(zé)確保施工場地?zé)o爭議，與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決，確保工程順利施工。3、本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。4、因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽訂補充協(xié)議后方能生效。否則甲方概不承認，不承擔經(jīng)濟責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗，依照《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，按照圖紙、政府和甲方要求保質(zhì)保量完成本合同工程承包范圍所指全部工程內(nèi)容并交付建房成果。

2、工程施工所需一切機械設(shè)備和工具以及安全防護設(shè)備、用具，如：架管、架板、攪拌機、升降設(shè)備、模板、模具、斗車、振動棒、焊接機、撮箕、桶、防護網(wǎng)等及焊條、切割片等輔材全部由乙方自行解決，費用由乙方自理。3、施工過程所需的水電費用由乙方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。4、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場安全防護和保衛(wèi)，安全文明施工。一切施工安全事故責(zé)任由乙方負責(zé)，甲方不承擔任何責(zé)任和費用。5、工程必須按圖施工（按甲方要求施工），地基及主體框架、樓面采用商品砼現(xiàn)澆，乙方不得隨意改變施工方式，未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料。6、乙方不得拖欠工人的工資。

7、工程結(jié)束后，乙方負責(zé)清運工地周圍及室內(nèi)所有的建筑垃圾，打掃干凈。8、在工程移交甲方后，因乙方原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)承擔質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)，并承擔維修費用。項目經(jīng)理乙方指定

（身份證號碼：

）作為本項目經(jīng)理，全權(quán)代表乙方負責(zé)本項目的實施，中途不得變更。違約責(zé)任1、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期累計超過30天等的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔違約金

元。2、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，每遲延支付一日，按欠付工程款的萬分之二支付違約金。3、乙方施工工程質(zhì)量存在重大質(zhì)量問題的（損失金額超過萬元），除了承擔修復(fù)責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付萬元的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，還應(yīng)承擔繼續(xù)賠償責(zé)任。4、乙方不得拖欠工人工資，否則每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)承擔萬元的違約金，累計計算。5、在施工過程中，涉及工程變更的，乙方應(yīng)提前1日通知甲方，并取得甲方書面同意方可進行變更，否則，乙方擅自變更的，變更導(dǎo)致增加成本的，由乙方承擔。變更導(dǎo)致節(jié)約成本的，由甲方享有。且乙方每擅自變更一次，需向甲方支付違約金元。6、一方違約的除了承擔上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔另一方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費、交通費、誤工費等費用。爭議解決辦法因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交__________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；（2）依法向__________所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。通知與送達1、甲方確認其送達地址為：_______________________________，受送達人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。乙方確認其送達地址為：____________________________，受送達人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。（若聯(lián)系地址未填寫，則以身份證載明的住址或工商登記的住所地為送達地址）2、以上送達地址適用范圍包括但不限于各類告知書、通知書、工作聯(lián)系單、協(xié)議文件、訴訟或仲裁文書，送達主體可以是合同各方、人民法院、仲裁委員會及各行政機關(guān)。3、送達主體按照上述送達地址進行送達，視為有效送達；采用郵寄送達的，以文書簽收之日或退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。4、上述送達地址、受送達人、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，變更一方應(yīng)履行通知義務(wù)，因當事人送達地址變更后未及時書面告知，導(dǎo)致未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達地址為有效送達地址。附則

1、工程在建設(shè)過程中，雙方都要嚴格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災(zāi)害或政策因素可終止合同進行清算。2、工程未盡事宜，雙方隨時協(xié)商解決