北京市房屋買賣合同

北京市房屋買賣合同編號：__________

甲方（出賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買受方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同簽訂的目的在于規(guī)范北京市房屋買賣行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、公平、公正。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保房屋上不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并保證其真實、合法、有效。

3.甲方應(yīng)保證房屋的買賣價格真實、合理，不得有欺詐行為。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

5.甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付，不得無故拖延。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并按時完成付款。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)接收房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。

4.乙方在購買房屋時，應(yīng)確保自身具備購房資格，并按照國家相關(guān)政策法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.乙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解自身權(quán)利和義務(wù)，如有疑問應(yīng)及時與甲方溝通。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有房屋的出售權(quán)，乙方享有購買房屋的權(quán)利。

2.甲方享有收取購房款的權(quán)利，乙方享有按期支付購房款的權(quán)利。

3.甲方享有要求乙方配合辦理過戶手續(xù)的權(quán)利，乙方享有要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的權(quán)利。

4.甲方享有要求乙方按時接收房屋的權(quán)利，乙方享有要求甲方按時交付房屋的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)提供真實、合法、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

3.甲方有義務(wù)保證房屋買賣價格的合理性和真實性。

4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。

6.乙方有義務(wù)按時支付購房款。

7.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

8.乙方有義務(wù)按照合同約定接收房屋并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。

9.乙方有義務(wù)確保自身具備購房資格，并按照國家相關(guān)政策法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本合同房屋買賣總價款為人民幣__________元整（大寫：________________________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整，作為購房款的一部分。

2.尾款支付：

a.房屋過戶前：乙方應(yīng)在房屋過戶前支付剩余購房款人民幣__________元整，支付方式為__________。

b.房屋過戶后：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元整，支付方式為__________。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用，具體金額根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實際情況確定。

b.甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方明確告知需支付的額外費(fèi)用，并確保乙方在合理期限內(nèi)支付。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

b.乙方在支付購房款前，有權(quán)要求甲方提供上述證明文件，并有權(quán)在房屋過戶手續(xù)完成后，要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

5.逾期支付：

a.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款金額的__________%作為違約金。

b.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元整作為違約金。

6.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的合法方式進(jìn)行支付。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具收款憑證。

7.付款賬戶：

a.甲方收款賬戶信息為：__________（銀行名稱、賬戶名、賬號）。

b.乙方應(yīng)在支付購房款前核實上述賬戶信息。

本合同金額與支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有變更，需雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付房屋、提供虛假信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元整。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付購房款、隱瞞房屋瑕疵、未配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元整。

3.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方可以選擇將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議涉及合同核心條款，且經(jīng)雙方一致同意中止履行。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得濫用爭議解決程序。

三、適用法律

本合同簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

五、其他

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.如本合同違約與爭議解決機(jī)制的內(nèi)容與合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。

3.本合同違約與爭議解決機(jī)制如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如無特殊約定，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.合同的變更不影響已履行的部分，對未履行的部分具有約束力。

2.合同的終止：

a.合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、違約等原因終止。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行結(jié)算義務(wù)，并妥善處理遺留問題。

c.合同終止后，本合同作為雙方之間的法律文件，其附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、通知和送達(dá)

1.除非合同另有約定，任何通知或送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方在合同中指定的地址。

2.通知或送達(dá)自送達(dá)之日起視為送達(dá)完成。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________天（或月）的，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭議管轄

本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

二、土地使用權(quán)證復(fù)印件

三、房屋測繪報告復(fù)印件

四、房屋買賣合同簽訂前，甲方所提供的房屋現(xiàn)狀描述及照片

五、房屋買賣合同簽訂前，雙方共同確認(rèn)的房屋附屬設(shè)施清單及現(xiàn)狀描述

六、房屋買賣合同簽訂前，雙方共同確認(rèn)的房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任劃分協(xié)議

七、房屋買賣合同簽訂前，雙方共同確認(rèn)的房屋過戶手續(xù)辦理協(xié)議

八、房屋買賣合同簽訂前，雙方共同確認(rèn)的房屋交接清單

九、房屋買賣合同簽訂前，雙方共同確認(rèn)的房屋相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議

十、房屋買賣合同簽訂前，雙方共同確認(rèn)的房屋貸款、抵押情況說明

十一、房屋買賣合同簽訂前，雙方共同確認(rèn)的房屋租賃情況說明

十二、房屋買賣合同簽訂前，雙方共同確認(rèn)的房屋權(quán)屬糾紛解決協(xié)議

十三、房屋買賣合同簽訂