二手房過戶貸款條款

二手房過戶貸款條款編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并申請(qǐng)貸款以支付購(gòu)房款。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就二手房過戶貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房過戶過程中涉及的貸款相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意以貸款方式支付購(gòu)房款。為確保交易順利進(jìn)行，雙方就貸款事宜達(dá)成以下條款。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等情況。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，包括但不限于提供必要的個(gè)人和房產(chǎn)信息。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況與合同描述一致，如存在重大差異，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，包括首付款和貸款部分。

2.乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款，確保貸款賬戶的資金充足。

3.乙方應(yīng)如實(shí)向貸款機(jī)構(gòu)提供個(gè)人和房產(chǎn)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方應(yīng)按時(shí)參加貸款機(jī)構(gòu)安排的房產(chǎn)評(píng)估、貸款面簽等手續(xù)。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。

7.乙方在房產(chǎn)使用過程中，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有出售房產(chǎn)的權(quán)利，乙方享有購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利。

2.甲方享有收取購(gòu)房款的權(quán)利，乙方享有申請(qǐng)貸款的權(quán)利。

3.甲方享有在合同約定條件下解除合同的權(quán)利，乙方享有在合同約定條件下解除合同的權(quán)利。

4.雙方均享有要求對(duì)方履行合同義務(wù)的權(quán)利。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

3.雙方應(yīng)就合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞、欺詐對(duì)方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方同意購(gòu)買甲方房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付比例及方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供首付款收據(jù)。

2.貸款部分：乙方將通過銀行貸款支付剩余購(gòu)房款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。

3.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

4.額外費(fèi)用：若在合同履行過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

三、支付時(shí)間：

1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

2.貸款申請(qǐng)時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。

3.貸款發(fā)放時(shí)間：在貸款審批通過后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)收到貸款發(fā)放。

4.房產(chǎn)過戶時(shí)間：在貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、支付條件：

1.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)交付的相關(guān)文件。

2.乙方在貸款發(fā)放后，應(yīng)及時(shí)支付剩余購(gòu)房款。

3.雙方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

5.如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

五、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.雙方應(yīng)在合同履行過程中，定期核對(duì)財(cái)務(wù)賬目，確保雙方權(quán)益。

2.合同履行完畢后，雙方應(yīng)進(jìn)行最終財(cái)務(wù)結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。

3.如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.如甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)與合同描述不符，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款__________%的違約金。

2.如乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款__________%的違約金。

3.如因任何一方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。

4.如一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。

二、爭(zhēng)議解決方式：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方約定仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，并提交仲裁申請(qǐng)書。

三、爭(zhēng)議解決程序：

1.提起爭(zhēng)議的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。

2.雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

3.協(xié)商未果的，任何一方均可按照上述約定的爭(zhēng)議解決方式尋求解決。

四、適用法律：

本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院：

雙方同意，因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

六、其他：

1.如任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.本合同的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方的主要權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

3.如本合同的任何條款因違法、無效或不可執(zhí)行而無效，不影響其他條款的有效性和執(zhí)行力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢合同約定的各項(xiàng)前置條件，包括但不限于首付款的支付、貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)等。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下可終止：

a.雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同；

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。

四、通知：

1.雙方在履行合同過程中，如需通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與爭(zhēng)議管轄：

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄；

5.房產(chǎn)相鄰關(guān)系證明；

6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。

二、乙方提供的材料：

1.身份證件復(fù)印件；

2.收入證明文件；

3.婚姻狀況證明（如有）；

4.房貸申請(qǐng)表及所需相關(guān)材料。

三、雙方共同提供的材料：

1.二手房買賣合同；

2.貸款合同；

3.房產(chǎn)過戶相關(guān)申請(qǐng)表及所需材料；

4.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同（如有）；

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

6.房產(chǎn)租賃合同（如有）。

四、其他附件：

1.房產(chǎn)圖片及視頻資料；

2.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施說明；

3.房產(chǎn)交易歷史記錄；

4.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議及附件。

甲方（賣方）