2025年上海房屋租賃合同變更申請(qǐng)與審批流程

2025年上海房屋租賃合同變更申請(qǐng)與審批流程一、前言近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房屋租賃市場(chǎng)日益繁榮。作為國(guó)際大都市的上海，房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛，租賃合同的變更事項(xiàng)也日益增多。為了規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我們制定了《____年上海房屋租賃合同變更申請(qǐng)與審批流程》。本流程適用于____年____月____日前簽訂的房屋租賃合同變更申請(qǐng)。二、房屋租賃合同變更申請(qǐng)條件1.租賃合同變更申請(qǐng)應(yīng)由租賃雙方共同提出，或由出租人單方面提出，并通知承租人。2.租賃合同變更申請(qǐng)應(yīng)符合以下條件：（1）合同變更內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定，不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。（2）合同變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更后的合同內(nèi)容明確、合法、可行。（3）合同變更涉及房屋用途、租賃期限、租金等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。三、房屋租賃合同變更申請(qǐng)材料1.租賃合同變更申請(qǐng)書（附件1），由租賃雙方簽字或蓋章。2.租賃合同原始文本及復(fù)印件，如有附加條款，需提供附加條款復(fù)印件。3.合同雙方的有效身份證件原件及復(fù)印件。4.房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明文件原件及復(fù)印件。5.變更后的合同文本，由租賃雙方簽字或蓋章。6.其他相關(guān)證明材料，如涉及租金調(diào)整、房屋用途變更等，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。四、房屋租賃合同變更申請(qǐng)與審批流程1.租賃雙方備齊全部申請(qǐng)材料，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提出合同變更申請(qǐng)。2.房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合變更條件的，及時(shí)辦理合同變更手續(xù)，出具備用證書。3.租賃雙方根據(jù)變更后的合同內(nèi)容，辦理合同登記備案手續(xù)。4.房地產(chǎn)管理部門將變更后的合同信息納入租賃合同登記備案系統(tǒng)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。5.租賃雙方按照變更后的合同約定履行合同義務(wù)，確保房屋租賃交易安全、順暢。五、合同變更終止與撤銷1.租賃合同變更申請(qǐng)不符合條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)告知租賃雙方不予變更，并說(shuō)明理由。2.租賃合同變更申請(qǐng)一旦受理，租賃雙方不得擅自撤銷或終止變更申請(qǐng)。3.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在變更手續(xù)辦理完畢后，將變更情況通知相關(guān)金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理等單位。六、法律責(zé)任1.租賃雙方違反本流程規(guī)定，擅自變更合同內(nèi)容的，依法追究其法律責(zé)任。2.房地產(chǎn)管理部門及其工作人員在合同變更過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、附則1.本流程自發(fā)布之日起實(shí)施，如有未盡事宜，由上海市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。2.本流程發(fā)布前已辦理租賃合同變更的，按照原規(guī)定執(zhí)行。