出租房修繕協(xié)議

出租房修繕協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，甲方同意將該房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、修繕目的：本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)出租房屋進(jìn)行修繕的具體內(nèi)容和要求，確保房屋符合乙方使用需求。

二、修繕范圍：修繕范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、墻面、地面、門窗等。

三、修繕時(shí)間：甲方應(yīng)在__________日內(nèi)完成修繕工作。

四、修繕費(fèi)用：修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。

五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：修繕完成后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)對(duì)修繕結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合要求，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行整改。

六、違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)完成修繕，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為修繕費(fèi)用總額的__________%。

七、爭議解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法權(quán)屬，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的修繕工作，確保房屋符合乙方使用需求。

3.甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常，并承擔(dān)修繕過程中的所有費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)按時(shí)繳納房屋相關(guān)稅費(fèi)，并確保房屋符合出租條件。

5.甲方應(yīng)妥善保管房屋租賃合同及相關(guān)文件，并在租賃期間提供乙方必要的協(xié)助。

6.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法租賃行為。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用水電設(shè)施，避免造成損壞。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠或遲延。

4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法租賃行為。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋租賃合同及相關(guān)文件，并在租賃期間提供甲方必要的協(xié)助。

6.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過程中提出合理意見。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并退還甲方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用房屋，并有權(quán)監(jiān)督乙方使用情況。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并有權(quán)解除合同，收回房屋。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋，并有權(quán)要求甲方按時(shí)完成修繕工作。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如辦理房屋租賃登記等。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法租賃行為。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的合法權(quán)屬，確保房屋符合出租條件。

2.甲方有義務(wù)按時(shí)完成修繕工作，確保房屋符合乙方使用需求。

3.甲方有義務(wù)遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法租賃行為。

4.乙方有義務(wù)按照約定用途使用房屋，愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。

5.乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金，遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)。

6.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中保持良好的溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方對(duì)出租房屋的修繕總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.支付方式：

a.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為預(yù)付款，該預(yù)付款在修繕完成后抵扣修繕費(fèi)用。

b.進(jìn)度款：修繕工程按照實(shí)際完成情況進(jìn)行分階段支付，具體支付比例和條件如下：

-第一階段：修繕工程開始后，乙方應(yīng)在甲方完成__________%的修繕工作后，支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

-第二階段：修繕工程完成__________%后，乙方應(yīng)在甲方完成剩余修繕工作后，支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

c.尾款：修繕工程全部完成后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起__________日內(nèi)支付剩余的修繕費(fèi)用人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照上述支付方式在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

4.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的修繕工作。

b.修繕工程完成后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付尾款。

c.如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停修繕工作，并要求乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算。

5.額外費(fèi)用：如因修繕過程中出現(xiàn)不可預(yù)見的情況導(dǎo)致修繕費(fèi)用增加，超出原合同金額的部分，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，并在達(dá)成一致后由乙方承擔(dān)。

6.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定賬戶。

7.爭議解決：如雙方對(duì)支付金額或支付方式存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議中約定的合同金額和支付方式為雙方履行合同的重要條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：

-若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成修繕工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未完成修繕工作部分費(fèi)用的__________%計(jì)算。

-若甲方提供的修繕材料或施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

-若甲方違反國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

b.乙方違約：

-若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按未支付租金的__________%計(jì)算。

-若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

-若乙方違反國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.仲裁：若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。

c.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

d.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡可能在__________日內(nèi)通過書面形式提出爭議解決請(qǐng)求。

b.雙方應(yīng)在接到爭議解決請(qǐng)求后__________日內(nèi)開始協(xié)商，并在__________日內(nèi)達(dá)成解決方案。

c.若協(xié)商不成，任何一方均可按照上述“爭議解決方式”選擇訴訟或仲裁。

4.違約賠償：

a.無論何種違約行為，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.違約賠償金額的計(jì)算應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、合理預(yù)期損失以及守約方為解決違約問題所發(fā)生的合理費(fèi)用。

雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到違約行為可能帶來的嚴(yán)重后果，并嚴(yán)格遵守本協(xié)議中的違約與爭議解決機(jī)制，以確保合同的順利履行。

附則：

1.生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但須滿足以下條件：

a.雙方已按照協(xié)議約定履行了各自的義務(wù)；

b.本協(xié)議已按照法律規(guī)定辦理了必要的登記手續(xù)。

2.有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

3.變更與補(bǔ)充：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

b.任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

4.終止條款：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

-本協(xié)議約定的有效期屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約；

-法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理遺留問題，包括但不限于房屋的返還、修繕費(fèi)用的結(jié)算等。

5.通知與送達(dá)：

a.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

b.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

6.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力事件結(jié)束。

7.法律適用與爭議解決：

a.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

8.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方在簽署本協(xié)議前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有條款，確保在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。

附件：

1.房屋修繕需求文檔：詳細(xì)列明修繕項(xiàng)目的具體要求、預(yù)期效果和施工標(biāo)準(zhǔn)。

2.房屋現(xiàn)狀照片：包括房屋內(nèi)外各個(gè)角度的照片，以真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。

3.房屋修繕設(shè)計(jì)方案：包括修繕項(xiàng)目的平面圖、立面圖、剖面圖等，以及設(shè)計(jì)說明。

4.房屋修繕技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出修繕項(xiàng)目所需材料、設(shè)備、工藝等技術(shù)參數(shù)。

5.甲方身份證復(fù)印件：甲方身份證明文件的復(fù)印件，以證明甲方身份的真實(shí)性。

6.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的合法權(quán)屬。

7.房屋租賃合同：甲方與乙方簽訂的房屋租賃合同的復(fù)印件，以證明租賃關(guān)系的存在。

8.相關(guān)法律法規(guī)：與房屋修繕相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件的復(fù)印件。

9.其他輔