房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：__________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________法定代表：_____________________乙方（購房人）：________________身份證號(hào)：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。1.4甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)證書。第二條房屋銷售2.1乙方購買的房屋位于______幢______單元______層______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米（其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為______平方米）。2.2房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.3乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于______年______月______日前支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）房屋使用說明書；（4）其他與房屋交付相關(guān)的文件。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面提出，甲方應(yīng)在接到異議后______日內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。第四條房屋保修及維修4.1甲方對(duì)房屋保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.2保修期內(nèi)，甲方對(duì)房屋出現(xiàn)的問題應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋設(shè)施；（3）甲方承諾的其他保修事項(xiàng)。4.3保修期滿后，乙方對(duì)房屋維修事項(xiàng)有權(quán)要求甲方提供有償服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）和乙方（購房人）的名稱、地址、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.項(xiàng)目資質(zhì)審核：甲方需提供項(xiàng)目相關(guān)的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證書，確保項(xiàng)目合法性。3.房屋信息詳細(xì)：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以及銷售價(jià)格和支付方式。4.交付及驗(yàn)收：明確房屋交付時(shí)間和驗(yàn)收流程，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收并提出異議。5.保修條款：雙方應(yīng)明確房屋保修期限、范圍和責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約賠償?shù)挠?jì)算方式。7.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的信息，確保其真實(shí)性和合法性。2.合同條款協(xié)商：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，乙方可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款的合法性和合理性。4.書面記錄：所有重要溝通和協(xié)商結(jié)果都應(yīng)以書面形式記錄，作為合同的一部分。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：合同是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.國有土地使用權(quán)證：是指國家依法授予土地使用權(quán)人使用國有土地的權(quán)利的法律憑證。4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是指經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法核發(fā)，允許在指定地點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)的法律文件。5.建筑工程施工許可證：是指依法核發(fā)的，允許施工企業(yè)進(jìn)行建筑工程施工的許可證明。6.交付：交付是指將合同項(xiàng)下的標(biāo)的物移交給對(duì)方的行為。7.驗(yàn)收：驗(yàn)收是指對(duì)合同項(xiàng)下的標(biāo)的物進(jìn)行檢查，以確定其是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.保修：保修是指賣方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量缺陷承擔(dān)修復(fù)或更換的義務(wù)。哎呀，簽訂房地產(chǎn)合同這事兒，可大可小，得根據(jù)不同的情況來適當(dāng)調(diào)整，讓它更貼合實(shí)際情況。下面我給你舉幾個(gè)例子，看看在不同場合咱們可以怎么處理。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新婚購房場合補(bǔ)充條款：如果乙方為新婚夫婦，可增加一條：“甲乙雙方同意，若乙方因婚姻關(guān)系發(fā)生變化導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)給予合理期限內(nèi)的退款或換房服務(wù)。”2.投資購房場合補(bǔ)充條款：若乙方購房目的為投資，可添加：“甲方承諾，在合同約定的交付期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)按乙方已付款項(xiàng)的__%支付違約金?！?.移民或留學(xué)購房場合補(bǔ)充條款：針對(duì)計(jì)劃移民或留學(xué)的乙方，可規(guī)定：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋出租事宜，并提供必要的文件支持，確保乙方在國外期間房產(chǎn)的合法收益?！?.養(yǎng)老購房場合補(bǔ)充條款：乙方若為老年人購房養(yǎng)老，可增加：“甲方承諾，在乙方居住期間，提供必要的上門維修服務(wù)，并保障小區(qū)內(nèi)的安全與便利設(shè)施?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。