房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同

房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購(gòu)房人）：________________身份證號(hào)：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，具備簽訂和履行本合同的能力；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目位置：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.5項(xiàng)目規(guī)劃用途：________________第二條房屋基本情況2.1房屋編號(hào)：____________________2.2房屋坐落：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋面積：____________________2.5房屋用途：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%的違約金。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的要求建設(shè)完成。（2）房屋已取得《房屋所有權(quán)證》。（3）房屋已通過驗(yàn)收，具備入住條件。4.3驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起____個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格條件。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%的違約金。6.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%的違約金。6.3雙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________見證人（如有）：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，乙方作為購(gòu)房人的身份證件。2.核實(shí)房屋信息：房屋的基本情況應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房屋編號(hào)、位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保與實(shí)際情況相符。3.確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式：交易價(jià)格應(yīng)明確無誤，支付方式包括首付款和余款的支付時(shí)間、金額及賬戶信息。4.房屋交付及驗(yàn)收：明確房屋交付的時(shí)間、條件和驗(yàn)收程序，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款的違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同主體不符：如發(fā)現(xiàn)合同主體信息錯(cuò)誤，應(yīng)立即糾正并重新簽訂合同。2.房屋信息不準(zhǔn)確：應(yīng)立即核實(shí)并更正相關(guān)信息，必要時(shí)可進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。3.交易價(jià)格或支付方式有誤：雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新確認(rèn)交易價(jià)格和支付方式，并修改合同。4.交付及驗(yàn)收問題：若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改直至合格。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移障礙：雙方應(yīng)協(xié)作解決權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中的問題，必要時(shí)可尋求法律幫助。6.違約處理：一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，另一方有權(quán)要求違約方履行合同或承擔(dān)違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）和乙方（購(gòu)房人）。2.房屋交付：指甲方按照合同約定將房屋實(shí)際移交給乙方，乙方取得房屋的實(shí)際占有權(quán)。3.驗(yàn)收合格：指房屋按照國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成，并通過相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)，達(dá)到入住條件。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方成為房屋的合法所有者。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用于投資目的補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能將房屋作為投資用途，雙方可約定，若乙方在房屋交付后的一定期限內(nèi)（例如五年內(nèi)）出售房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)的市場(chǎng)分析報(bào)告，以及在合理范圍內(nèi)協(xié)助乙方辦理出售手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用于自住，且乙方有特殊居住需求補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買房屋是為了自住，并且有特殊的居住需求（如需要特殊裝修或改造），雙方可以約定，在房屋交付前，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求提出合理的裝修或改造方案，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的配合和支持。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為外籍人士或外地居民，需要辦理戶籍或居住證補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能需要辦理戶籍遷移或居住證，雙方可約定，甲方應(yīng)提供房屋交易所需的相關(guān)證明文件，以便乙方在房屋交付后能夠順利辦理戶籍或居住證手續(xù)。合同附件列表：1.房