新增國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地競拍）

新增國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地競拍）合同編號：__________出讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______受讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于受讓方愿意按照本合同的條款和條件購買標(biāo)的宗地的使用權(quán)；第一條標(biāo)的宗地1.1標(biāo)的宗地位于_______，地塊編號為_______，土地用途為_______，土地面積為_______平方米。1.2出讓方保證標(biāo)的宗地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、爭議等權(quán)利瑕疵。第二條出讓方式2.1本合同項下的標(biāo)的宗地通過競拍方式進行出讓。2.2競拍規(guī)則：競拍規(guī)則詳見附件一。第三條出讓價款3.1標(biāo)的宗地的出讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2受讓方應(yīng)在競拍成交后_______日內(nèi)，將出讓價款支付給出讓方指定的銀行賬戶。第四條土地使用權(quán)期限4.1本合同項下的土地使用權(quán)期限為_______年，自本合同生效之日起計算。4.2土地使用權(quán)期限內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條土地使用條件5.1受讓方應(yīng)按照出讓方提供的規(guī)劃設(shè)計條件進行土地開發(fā)建設(shè)。5.2受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守我國有關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全、環(huán)保。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出讓方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取出讓價款；（2）對標(biāo)的宗地進行監(jiān)督管理，確保受讓方按照約定用途使用土地。6.2出讓方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供標(biāo)的宗地；（2）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。6.3受讓方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用標(biāo)的宗地；（2）在土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法處置標(biāo)的宗地的使用權(quán)。6.4受讓方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付出讓價款；（2）按照約定用途使用標(biāo)的宗地，不得擅自改變土地用途；（3）在土地使用權(quán)期限內(nèi)，承擔(dān)土地使用稅等相關(guān)費用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：______________年_______月_______日受讓方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：______________年_______月_______日附件一：競拍規(guī)則注意事項：1.權(quán)利瑕疵：在合同第一條中，出讓方保證標(biāo)的宗地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、爭議等權(quán)利瑕疵。權(quán)利瑕疵指可能影響標(biāo)的物權(quán)利行使的未告知的瑕疵或欠缺，受讓方在簽訂合同前應(yīng)仔細核實土地權(quán)屬情況。2.出讓價款支付：根據(jù)第三條規(guī)定，受讓方應(yīng)在競拍成交后規(guī)定的期限內(nèi)支付出讓價款。逾期支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。3.土地使用權(quán)期限與用途：第四條規(guī)定了土地使用權(quán)的期限和用途，受讓方在期限內(nèi)應(yīng)按約定用途使用土地，不得擅自改變。4.權(quán)利義務(wù)：第六條明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行。5.違約責(zé)任：第七條規(guī)定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括支付違約金和賠償損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.競拍：指通過公開競價方式，由競買人報價，最高報價者獲得標(biāo)的物的一種交易方式。2.出讓價款：指出讓方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而獲得的款項。3.權(quán)屬清晰：指土地權(quán)利歸屬明確，無爭議、無抵押、無查封等情況。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)，按照約定用途對土地進行占有、使用、收益的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：如果標(biāo)的宗地位于城市中心區(qū)域，且規(guī)劃用途為商業(yè)開發(fā)，可能會吸引大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商參與競拍。補充條款：考慮到商業(yè)開發(fā)的特殊需求，雙方可約定：“受讓方在獲得土地使用權(quán)后，需在_______個月內(nèi)提交詳細的商業(yè)開發(fā)計劃，包括建筑方案、環(huán)境影響評估以及商業(yè)運營計劃，并確保該計劃符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展策略。”2.應(yīng)用場合：如果標(biāo)的宗地預(yù)定用于建設(shè)教育設(shè)施，如學(xué)?；蚺嘤?xùn)機構(gòu)，可能會吸引教育機構(gòu)或投資者。補充條款：針對教育用途，雙方可添加：“受讓方需承諾，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，宗地將優(yōu)先用于教育設(shè)施建設(shè)，并保證該設(shè)施對公眾開放，提供高質(zhì)量的教育服務(wù)?！?.應(yīng)用場合：標(biāo)的宗地若位于自然保護區(qū)或歷史文化遺產(chǎn)區(qū)，可能會對環(huán)境保護和歷史風(fēng)貌保護有特殊要求。補充條款：為此，雙方可以補充：“受讓方在進行土地開發(fā)時，必須遵守相關(guān)的環(huán)境保護法規(guī)，并采取必要措施保護周邊的自然環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)?！焙贤郊斜恚?.附件一：競拍規(guī)則包含競拍的詳細流程、規(guī)則、參與條件等。2.附件二：標(biāo)的宗地詳細資料包括宗地地理位置、面積、現(xiàn)狀、規(guī)劃用途等詳細信息。3.附件三：規(guī)劃設(shè)計條件由出讓方提供，包含對宗地開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求。4.附件四：出讓價