2025年度二手房抵押買賣合同（含房產(chǎn)交易風險提示）模板

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2025年度二手房抵押買賣合同（含房產(chǎn)交易風險提示）模板本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：姓名：________________________住所地：________________________乙方（買方）：姓名：________________________住所地：________________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1標的房產(chǎn)位于：________________________1.2標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________________________1.3標的房產(chǎn)建筑面積：________________________平方米1.4標的房產(chǎn)用途：________________________1.5標的房產(chǎn)土地使用權(quán)類型：________________________1.6標的房產(chǎn)土地使用權(quán)期限：________________________第二條交易價格及支付方式2.1本合同標的房產(chǎn)的交易價格為：人民幣______元整（大寫：________________________）。2.2乙方支付交易款項的方式為：________________________2.3乙方應當在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)支付全部交易款項給甲方。第三條交付條件及時間3.1甲方應當在乙方支付完畢全部交易款項后的______個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等全部權(quán)利及相應義務移轉(zhuǎn)給乙方。3.2甲方應當在交付標的房產(chǎn)時，確保標的房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。第四條房產(chǎn)抵押情況4.1甲方確認標的房產(chǎn)目前存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人為________________________，抵押債權(quán)金額為人民幣______元整（大寫：________________________）。4.2乙方同意購買存在抵押的房產(chǎn)，并在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，代甲方償還抵押債權(quán)，解除標的房產(chǎn)的抵押權(quán)。4.3甲方保證在標的房產(chǎn)抵押權(quán)解除后，將房產(chǎn)所有權(quán)證書及相關文件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應當承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_____%（大寫：________________________%）。5.2若因甲方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或無法過戶，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條合同生效8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（買方）：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________房產(chǎn)交易風險提示：1.買方在購買房產(chǎn)前，應當充分了解標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押登記等情況。2.買方應當自行調(diào)查標的房產(chǎn)是否存在法律糾紛，如租賃關系、債權(quán)債務關系等。3.買方在支付交易款項前，應當確保已取得標的房產(chǎn)的所有權(quán)證書及相關文件。4.買方在簽訂本合同時，應當仔細閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務。5.買方在簽訂本合同前，應當咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容合法有效。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為本次房產(chǎn)交易提供中介服務、資金監(jiān)管、法律咨詢、評估鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。.2第三方介入的范圍1.中介服務：為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易過程中的信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等服務。2.資金監(jiān)管：為保障交易資金安全，由第三方對交易資金進行監(jiān)管，確保交易資金按照合同約定使用。3.法律咨詢：為甲乙雙方提供法律咨詢，解答合同相關法律問題。二、第三方介入的職責及權(quán)利.3第三方的職責1.中介服務：負責提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙雙方進行談判，促成交易達成。2.資金監(jiān)管：負責監(jiān)管交易資金，確保交易資金按照合同約定使用，保障交易安全。3.法律咨詢：為甲乙雙方提供法律咨詢，解答合同相關法律問題，確保合同合法有效。4.評估鑒定：對標的房產(chǎn)進行評估，確保評估結(jié)果客觀、公正。.4第三方的權(quán)利1.中介服務：有權(quán)收取中介服務費，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。2.資金監(jiān)管：有權(quán)對交易資金進行監(jiān)管，確保交易資金安全。3.法律咨詢：有權(quán)要求甲乙雙方提供相關法律文件，協(xié)助處理法律事務。4.評估鑒定：有權(quán)要求甲乙雙方提供房產(chǎn)相關資料，協(xié)助進行評估鑒定。三、第三方責任限額.5第三方責任限額1.中介服務：中介方因自身原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，應承擔相應的違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.資金監(jiān)管：資金監(jiān)管方因監(jiān)管不當導致交易資金損失，應承擔相應的賠償責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.法律咨詢：法律咨詢方因提供錯誤的法律意見導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。4.評估鑒定：評估鑒定方因評估結(jié)果不準確導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。.6責任限額的確定1.中介服務：中介服務費作為責任限額，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.資金監(jiān)管：交易資金總額作為責任限額，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.法律咨詢：根據(jù)法律咨詢服務的性質(zhì)和內(nèi)容，由雙方協(xié)商確定責任限額。4.評估鑒定：評估費用作為責任限額，具體金額由雙方協(xié)商確定。四、第三方與其他各方的劃分說明.7第三方與其他各方的劃分1.中介服務：中介方與甲乙雙方簽訂中介服務合同，明確雙方的權(quán)利義務。2.資金監(jiān)管：資金監(jiān)管方與甲乙雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。3.法律咨詢：法律咨詢方與甲乙雙方簽訂法律咨詢協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。4.評估鑒定：評估鑒定方與甲乙雙方簽訂評估鑒定協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。.8第三方與其他各方的責任劃分1.中介服務：中介方對甲乙雙方承擔違約責任，甲乙雙方對中介方不承擔違約責任。2.資金監(jiān)管：資金監(jiān)管方對甲乙雙方承擔違約責任，甲乙雙方對資金監(jiān)管方不承擔違約責任。3.法律咨詢：法律咨詢方對甲乙雙方承擔違約責任，甲乙雙方對法律咨詢方不承擔違約責任。4.評估鑒定：評估鑒定方對甲乙雙方承擔違約責任，甲乙雙方對評估鑒定方不承擔違約責任。本部分為第三方介入后的修正條款，作為本合同不可分割的一部分，與第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證正本復印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：用于證明甲方對標的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。.2土地證復印件要求：提供土地證正本復印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：用于證明甲方對標的房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。.3房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告內(nèi)容應包括房產(chǎn)價值、評估依據(jù)等。說明：用于確定標的房產(chǎn)的交易價格。.4房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：用于證明交易稅費已繳納。說明：用于證明甲方身份信息。說明：用于證明乙方身份信息。.7房產(chǎn)抵押登記證明要求：提供標的房產(chǎn)抵押登記證明，清晰可辨，加蓋公章。說明：用于證明標的房產(chǎn)是否存在抵押權(quán)。.8甲方授權(quán)委托書要求：若甲方委托他人簽訂本合同，提供授權(quán)委托書，明確委托事項及授權(quán)范圍。說明：用于證明甲方授權(quán)他人代表其簽訂本合同。.9乙方授權(quán)委托書要求：若乙方委托他人簽訂本合同，提供授權(quán)委托書，明確委托事項及授權(quán)范圍。說明：用于證明乙方授權(quán)他人代表其簽訂本合同。.10其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關文件。說明：用于補充證明交易過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：.11甲方違約行為及責任認定1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，每延遲一日，應向乙方支付______元違約金。示例：若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付標的房產(chǎn)，應向乙方支付每日1000元的違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)證、土地證等文件存在虛假信息，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方提供的房產(chǎn)證存在虛假信息，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。.12乙方違約行為及責任認定1.乙方未按約定時間支付交易款項，每延遲一日，應向甲方支付______元違約金。示例：若乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付交易款項，應向甲方支付每日1000元的違約金。.13第三方違約行為及責任認定1.中介方未按約定提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中