物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)管理手冊(cè)

管理員管理制度

制定部門：現(xiàn)場(chǎng)管理部

制定:

審核:

日期:

目錄

第一章總則.......................................................................3

第二章現(xiàn)場(chǎng)管理部勤務(wù)工作職責(zé)....................................................3

第一條責(zé)任范圍...................................................................3

第二條重要職責(zé)...................................................................3

第三條崗位職責(zé)...................................................................3

（-）現(xiàn)場(chǎng)管理班長(zhǎng)口勺工作...........................................................3

（二）現(xiàn)場(chǎng)管理員工作職責(zé)及注意事項(xiàng)................................................4

第三章管理員行為準(zhǔn)則.............................................................5

第一條管理員禮儀.................................................................5

（-）儀容儀表.....................................................................5

（二）禮節(jié)禮貌.....................................................................5

第二條管理員工作守則............................................................6

（一）工作態(tài)度.....................................................................6

（二）平常行為規(guī)范.................................................................6

（三）工作紀(jì)律.....................................................................6

第四章門禁管理規(guī)定...............................................................7

第一條外來人員攜帶物品出入園區(qū)口勺管理規(guī)則........................................7

第二條訪客人員的管理規(guī)則.........................................................7

第三條門崗管理注意事項(xiàng)...........................................................7

第五章每日安全事項(xiàng)巡查內(nèi)容......................................................8

第一條管理員巡查.................................................................8

第二條消防系統(tǒng)檢查...............................................................8

第三條安全專案檢查...............................................................8

第四條園區(qū)秩序的維護(hù)............................................................8

第五條主管交辦其他事項(xiàng)H勺稽核....................................................8

第六章緊急或意外事故的處理......................................................8

第一條火警事故...................................................................8

第二條惡劣氣候處理...............................................................9

第三條員工打斗事件...............................................................9

第四條不良分子前來滋事處理......................................................9

第五條打劫被盜事件...............................................................9

第六條意外事故...................................................................9

第七章勤務(wù)制度..................................................................10

笫一條交接班的制度..............................................................10

第二條請(qǐng)示匯報(bào)制度..............................................................10

第三條勤務(wù)登記制度..............................................................10

第四條保密制度..................................................................10

第八章門崗管理措施...............................................................10

第一條門崗室紀(jì)律................................................................10

第二條管理部胖械的保管..........................................................11

第九章監(jiān)控室崗位職責(zé)...........................................................11

第十章考勘制度....................................................................11

第十一章管理員訓(xùn)練細(xì)則..........................................................12

第十二章附則....................................................................13

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)保安隊(duì)伍的管理工作，保障本園區(qū)的正常工作秩序，搞好

人員接待和車輛、物品出入登記的管理，保安人員值勒?qǐng)?zhí)行任務(wù)有所根據(jù)，當(dāng)好

園區(qū)各企業(yè)衛(wèi)士，保證園區(qū)人員、財(cái)產(chǎn)、治安、消防安全，特制定本制度。

第二條認(rèn)真做好保安管理工作，自覺服從上級(jí)管理人員的工作安排，積極

提供配合，做好交接班記錄。

第三條保安人員代表我司執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度，企業(yè)其他部門員工應(yīng)配合保

安人員工作。

第四條企業(yè)保安勤務(wù)應(yīng)每日24小時(shí)執(zhí)行不間斷，其各班各崗執(zhí)勤時(shí)間，

由保安主管進(jìn)行合理安排，

第五條執(zhí)勤中應(yīng)時(shí)刻提高警惕，遇有重大災(zāi)變時(shí)，更應(yīng)臨危不亂，堅(jiān)決敏

捷，作合適之處理，并立即匯報(bào)上級(jí)。

第六條保安當(dāng)值班期間發(fā)現(xiàn)可疑狀況或發(fā)現(xiàn)糾紛事件應(yīng)及時(shí)與有關(guān)管理

者聯(lián)絡(luò)。對(duì)糾紛事件，保安員應(yīng)穩(wěn)定事態(tài)口勺發(fā)展，并對(duì)當(dāng)事人雙方進(jìn)行勸阻，以

制止事態(tài)R勺擴(kuò)大。

第七條對(duì)于正在發(fā)生的刑事案件或可疑狀況應(yīng)及時(shí)制止并對(duì)可疑人員進(jìn)

行杳問，狀況嚴(yán)重H勺可直接與公安機(jī)關(guān)部門聯(lián)絡(luò)。

第二章管理班長(zhǎng)工作職責(zé)

第一條責(zé)任范圍：合用于我司所有所轄區(qū)域。

第二條重要職責(zé)：

1.貫徹執(zhí)行企業(yè)有關(guān)內(nèi)部安全保衛(wèi)工作的方針，政策和有關(guān)規(guī)定，建立健

全各項(xiàng)保安工作制度，對(duì)職責(zé)范圍內(nèi)口勺保安工作全面負(fù)貢。

2.根據(jù)制度實(shí)行本園區(qū)人員、財(cái)產(chǎn)、治安、消防安全管理工作。-

第三條崗位職責(zé)

（一）現(xiàn)場(chǎng)管理班長(zhǎng)的工作職責(zé)：

負(fù)責(zé)保安隊(duì)伍H勺建設(shè)、園區(qū)安全消防工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行園區(qū)得各崗紀(jì)律和

規(guī)定及保安隊(duì)內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)定，及時(shí)把每天所發(fā)生異常事件呈報(bào)給上級(jí)主管，及時(shí)

傳達(dá)、貫徹上級(jí)命令。詳細(xì)如下：

1.上崗前集合本班隊(duì)任，熟悉本隊(duì)狀況，理解隊(duì)員的思想，搞好隊(duì)員上崗前

的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。檢查著裝、儀容、佩帶值勤標(biāo)志、檢查保安員裝備完好程度，傳達(dá)

上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指令，按崗位規(guī)定上崗值勤。負(fù)責(zé)對(duì)各崗位保安員交接班工作進(jìn)行檢查、

監(jiān)督。

2.對(duì)部門領(lǐng)導(dǎo)的工作指令要絕對(duì)服從和支持，倡導(dǎo)給企業(yè)提出合理化提議，

維護(hù)正常的生活秩序，培養(yǎng)良好口勺作風(fēng)，不定期召動(dòng)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，布

置下一步工作。

3.負(fù)貢維護(hù)管轄區(qū)域內(nèi)治安秩序，防止和查處安全事故，做好與有關(guān)單位

的聯(lián)絡(luò)聯(lián)防工作。履行現(xiàn)場(chǎng)管理員工作職責(zé)。

4.制定各類突發(fā)事件H勺處理程序，建立和健全各項(xiàng)安全保衛(wèi)制度。處理當(dāng)

班突發(fā)事件，如火災(zāi)、偷盜、急救等立即報(bào)警，并迅速與消防隊(duì)、治安辦部門聯(lián)

絡(luò)，組織人員做好有關(guān)接應(yīng)。

5.建立正常的I巡視制度并明確重點(diǎn)保衛(wèi)目H勺，做到點(diǎn)、面結(jié)合。

6.根據(jù)所管轄區(qū)域口勺大小和周圍社會(huì)治安狀況，配置對(duì)應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)管理員，

并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理員貫徹24小時(shí)值班制度的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

7.親密保持與保安人員的通訊聯(lián)絡(luò)，每天不定期巡視管轄區(qū)域口勺安全工作,

檢查各值班崗位人員H勺值勤狀況并適時(shí)進(jìn)行指導(dǎo)?，F(xiàn)場(chǎng)管理班長(zhǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理員崗

哨堅(jiān)持不定期的查崗及查夜，及時(shí)指出現(xiàn)場(chǎng)管理員的I工作失誤及不規(guī)范日勺行為。

每口查勤重要有如下內(nèi)容：

7.1管理員儀容儀表；

7..2當(dāng)班管理員值班日志及巡查記錄；

7.3物件簽收事宜；

7..4人員、車輛、物品出入記錄；

8.完善管轄區(qū)域內(nèi)安全防備措施，檢杳安全設(shè)施、設(shè)備、器材的使用狀況，

保證其能在工作中到達(dá)預(yù)定口勺使用效果。

9.檢查管轄區(qū)域內(nèi)有無妨害公共安全和社會(huì)治安秩序的行為,有無違反規(guī)章

制度時(shí)行為，并及時(shí)進(jìn)行糾正,提出處理意見，跟進(jìn)處理成果。

10.協(xié)調(diào)本部門和其他部門的工作，提高工作效率。

11.接待投訴，協(xié)調(diào)處理多種糾紛和治安違紀(jì)行為。

12.負(fù)責(zé)對(duì)保安人員的管理、督導(dǎo)訓(xùn)練與考核。做好保安人員的出勤記錄,

業(yè)績(jī)考核等管理工作。

13.掌握管理員的I思想動(dòng)態(tài)，定期召開隊(duì)務(wù)會(huì)議，做好思想溝通工作。定期

對(duì)保管理員進(jìn)行職業(yè)安全，思想道德和各類業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)。

13.做好現(xiàn)場(chǎng)管理班組多種內(nèi)外文獻(xiàn)、信函、資料的整頓歸檔；

14.以身作則，親力親為，全面提高安全管理工作的質(zhì)量。完畢上級(jí)臨時(shí)交

辦B、J事項(xiàng)。

（二）現(xiàn)場(chǎng)管理員員工作聯(lián)責(zé)及注意事項(xiàng)

現(xiàn)場(chǎng)管理員的工作職責(zé)；執(zhí)行企業(yè)的安全、門禁的有關(guān)制度并填寫有關(guān)報(bào)表、

異常事件的匯報(bào)。

1.現(xiàn)場(chǎng)管理員必須為人正直，作風(fēng)正派，以身作則，處事公正，對(duì)工作有

高度的責(zé)任感，不玩忽職守。

2.維持園區(qū)正常工作秩序、治安秩序，消除隱患于萌芽狀態(tài)，防患于未然。

必須嚴(yán)格遵守企業(yè)H勺各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反，則按《員工手冊(cè)現(xiàn)場(chǎng)管理員違章

懲罰管理?xiàng)l例》進(jìn)行懲罰。

3.認(rèn)真履行值班登記制度，值班中發(fā)生和處理的多種狀況在登記薄上進(jìn)行

詳細(xì)登記，交接班時(shí)移交清晰，責(zé)任明確。

4.對(duì)來訪客人熱情、有禮、耐心文明問詢和積極引導(dǎo)，維護(hù)企業(yè)良好形象。

對(duì)夜間送貨到園區(qū)H勺客戶或司機(jī)要熱情問候，以禮相待并負(fù)責(zé)告知巡查崗位檢

查。

5.在規(guī)定H勺站崗時(shí)間段內(nèi)，必須服從現(xiàn)場(chǎng)管理班長(zhǎng)安排按規(guī)定站崗。

5.1站崗時(shí)間為上午7：50-18：00（特殊天氣不站崗）。

5.2站崗要端正，不得缺崗、誤崗（遲到和早退）站崗H勺執(zhí)勤管理員不得下

崗、蹲崗，隨意走動(dòng)，不能東倒西歪、說話打鬧，也不得有其他的小動(dòng)作，非遇

緊急狀況小得走下崗臺(tái)。

5.3對(duì)于進(jìn)入園區(qū)的乘用車輛或外出口勺乘用車輛，在管理員視野3—5米之

內(nèi)時(shí)，必須行舉手禮。

5.4管理員站崗和執(zhí)勤時(shí)，須穿企業(yè)規(guī)定日勺制服，佩戴員工識(shí)別證。

6.管理員值班要高度戒備，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)部位的治安防備，加強(qiáng)防盜活動(dòng)，

及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑人和事，并進(jìn)行妥善處理。。

7.加強(qiáng)防火活動(dòng)，及近發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患苗頭，并消除之。應(yīng)熟記園區(qū)內(nèi)各處

水、電、燃料、開關(guān)、門鎖及消防器材口勺地點(diǎn)，以免臨急慌亂，定期對(duì)消防水管

進(jìn)行檢查登記，如有發(fā)既有失效的應(yīng)立即告知保安隊(duì)長(zhǎng)。對(duì)重要的電燈、門窗等

有缺損時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門處理。

8.管理員應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)門衛(wèi)室平常清潔衛(wèi)生工作，以保持室內(nèi)清潔整潔美觀。

9.監(jiān)督員工遵守安全守則，規(guī)章制度。管理員每天下班前須將各類出庫單

據(jù)收齊，送交有關(guān)部門備查。配合領(lǐng)導(dǎo)做好下班后訓(xùn)練工作。

11.管理員必須提前卜分鐘到崗，要有飽滿的精神執(zhí)勤。做好工作交接，對(duì)

的記錄當(dāng)班值班日志和案件筆錄，及時(shí)提出有關(guān)工作匯報(bào)。

12.管理員必須按照管理員班長(zhǎng)制定H勺訓(xùn)練時(shí)間進(jìn)行訓(xùn)練，非特殊狀況，不

得缺席。

13.保安值班時(shí)間按照企業(yè)有關(guān)規(guī)定靈活執(zhí)行。

第三章管理員行為準(zhǔn)則

第一條管理員禮儀

(-)儀容儀表

1.儀表：

1.1服裝潔凈、整潔，沒有異味

1.2頭發(fā)前不過眉、旁不觸耳、后不觸領(lǐng)

1.3不留古怪發(fā)型、剃光頭或染彩色頭發(fā)

1.4清潔、潔凈、不留胡須；口腔無異味且在上班時(shí)間不吃帶有異味的食物

1.5保持指甲潔凈且不留長(zhǎng)指甲、不配戴體現(xiàn)個(gè)人個(gè)性H勺裝飾品(戒指、手

鏈、項(xiàng)鏈)

2.服飾

2.1潔凈、整潔無污漬

2.2上衣口袋不應(yīng)裝東西，上衣領(lǐng)子不亂別徽章，衣袋中不裝太多的物品。

腰上不掛鑰匙鏈、指甲刀等物品。

2.3不穿高領(lǐng)內(nèi)衣，紐扣應(yīng)扣好，不敞開外衣或卷起褲腳或衣袖

2.4工號(hào)牌統(tǒng)一配戴在左胸H勺正上方

3.整體精神面貌規(guī)定:

3.1精神飽滿、樂觀向上、大方，面帶微笑

3.2服裝筆挺、不歪斜松垮

（二）禮節(jié)禮貌：

執(zhí)勒中遇見同事及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)時(shí)行舉手禮，問好。

常用文明用語：1、您好。2、早上好。3、晚上好。4、歡迎您。5、請(qǐng)......

6、謝謝！7、多謝。8、深表謝意。9、謝謝大家。10、對(duì)不起。11、請(qǐng)?jiān)彙?/p>

12、我做得不好，請(qǐng)您多多指教。13、再會(huì)。14、謝謝您日勺光顧。15、歡迎您再

來16、打擾了。17、失陪了。18、請(qǐng)稍等。19、請(qǐng)留步。20、請(qǐng)多關(guān)照。21請(qǐng)

多指教。22、您要找口勺人不在，我代您傳達(dá)好嗎？

1.站姿

1.1挺胸、收腹、緊臀、頭部端正，下頜微收

1.2微笑，目視前方，表情親切，有親和力

1.3兩臂自然下垂,兩手伸開,落干腿側(cè)褲縫處或場(chǎng)手握于背后或兩手握于

腹前，右手握住左手，兩腿繃直，呈外“八”字45度角展開。

1.4嚴(yán)禁：雙手卡腰；抱在胸前或?qū)⑸眢w東倒西歪的靠在墻上或腳右搭左等

2.坐姿

2.1端正，雙腿自然平放，男士雙腿間距可容一拳

2.2嚴(yán)禁：前仰后合、搖腿晃腳、翹腿等不雅之舉。

3.敬禮

3.1舉手禮。要領(lǐng)：上體正直，右手取捷徑迅速抬起，五指并攏自然伸直，

中指微接帽檐右角前約2厘米處（戴無檐帽或者不戴軍帽時(shí)微接太陽穴，與眉同

高），手心向下，微向外張（約20度），手腕不得彎曲，右大臂略平，與兩肩

略成一線，同步注視受禮者。禮畢時(shí)，將手放下。

3.2注日禮。要領(lǐng)：面向受禮者成立正姿勢(shì)，問步注視受禮者，并日迎日

送（右、左轉(zhuǎn)頭角度不超過45度）。禮畢時(shí)，將頭轉(zhuǎn)正。

第二條管理員工作守則

（一）工作態(tài)度

I.對(duì)T作要有責(zé)仟心、熱情、敬業(yè)精神和職業(yè)道德

2.對(duì)自身型J責(zé)任心：鉆研業(yè)務(wù)、工作認(rèn)真、上進(jìn)心

3.同事之間的I協(xié)作力、包容、配合、團(tuán)結(jié)

4.對(duì)本職工作負(fù)責(zé)：不拖沓、不積壓、不埋怨、不挑揀

5.看待業(yè)主或來訪人員的態(tài)度：謙和、禮貌、誠懇、友善、不卑不亢

（-）平常行為規(guī)范

1.愛惜公共財(cái)產(chǎn)、不隨意破壞、挪為私用；

2.及時(shí)清理、整頓個(gè)人工作用品，保持工作環(huán)境的潔凈整潔；

3.辦公桌上不放與工作無關(guān)的用品；

4.未經(jīng)同意不得翻看他人文獻(xiàn)、資料或他人個(gè)人物品。

（三）工作紀(jì)律

根據(jù)《員工手冊(cè)現(xiàn)場(chǎng)管理員違章懲罰管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和園區(qū)人員人身

財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)的原則，管理員嚴(yán)格嚴(yán)禁下列行為：

1.限制他人人身自由、搜查他人身體或者欺侮、毆打他人。

2.扣押、沒收他人證件、財(cái)物。

3.阻礙依法執(zhí)行公務(wù)。

4.參與追索債務(wù)、采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置糾紛。

5.刪改或者擴(kuò)散管理員服務(wù)中形成口勺監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄。

6.侵犯?jìng)€(gè)人隱私或者泄露在管理服務(wù)中獲知的商業(yè)秘密。

7.儀容不整，言語行為輕浮、粗暴無禮。

8.值班時(shí)間聚眾賭博、下棋、喝酒、看小說報(bào)紙，打瞌睡，吃零食等。

9.對(duì)群眾、來賓故意刁難或挾怨報(bào)復(fù)。對(duì)員工、來賓或送貨人員索取好處

及貪小廉價(jià)。

10.脫崗、漏崗、睡崗，遲到、早退。夜班值班人員睡覺被發(fā)現(xiàn)第一次罰款

50元，第二次罰款100元，第三次當(dāng)自離。（對(duì)工作業(yè)績(jī)佳者，我們予以獎(jiǎng)

賞，與罰款金額相稱0）

11.執(zhí)勤時(shí)間內(nèi)，、對(duì)講機(jī)私用，影響勤務(wù)。

12.非保安人員進(jìn)入保安室。

13.未經(jīng)許可私自調(diào)班。

14.暴行犯上，不服從指揮。

第四章門禁管理規(guī)定及巡查崗規(guī)定

第一條外來人員攜帶物品出入園區(qū)H勺管理規(guī)則

1.外來人員及車輛進(jìn)入園區(qū)不得攜帶槍支、刀具、毒品及一切危險(xiǎn)品和違

禁物品（違禁物品：住戶進(jìn)戶門、屋內(nèi)窗戶、紗窗等）C

2.外來人員及車輛未經(jīng)業(yè)主核準(zhǔn)，不得進(jìn)入園區(qū)。

3.人員與車輛出園區(qū)時(shí)拒絕檢查，不得出園區(qū)。

4.所裝貨品與放行條不符者，不得出園區(qū)。

5.施工人員進(jìn)入園區(qū)需出示施工證件，做好登記，管理員方可放行。

6.施工人員離開園區(qū)時(shí)，應(yīng)接受管理員對(duì)其所帶物品檢杳，確認(rèn)有無違禁

物品（電源線、園區(qū)公共設(shè)施等）

7.檢查進(jìn)入園區(qū)沙石等裝修器材，一旦發(fā)現(xiàn)及時(shí)告知巡查崗位進(jìn)行跟蹤檢

查。

第二條訪客人員的管理規(guī)則

對(duì)于外來人員及車輛有下列情形之一者,拒絕進(jìn)尻區(qū)

1.攜帶易燃易爆及危險(xiǎn)物品的人員和車輛。

2.不明身份，衣冠不整及明顯帶有惡意的人員。

3.推銷產(chǎn)品、商品及收購廢品的人員及車輛。

4.來訪人員不能出示有效證件者。

第三條門禁管理注意事項(xiàng)

1.車輛及人員進(jìn)出園區(qū)請(qǐng)按本園區(qū)一切規(guī)定。

2.送貨、施工人員人員進(jìn)入園區(qū)，除抵達(dá)指定送貨區(qū)域，嚴(yán)謹(jǐn)擅入未經(jīng)許

可的區(qū)域.，否則告知巡查崗監(jiān)督管理或者清出園區(qū)。

第四條巡杳崗管理規(guī)則

1.巡查崗負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)業(yè)主私家車輛及物品H勺擺放清理。

2.園區(qū)裝修期間，針對(duì)樓層清查，門、窗、電源、嘍道內(nèi)衛(wèi)生及建筑垃圾的

管理及登記督促。

3.配合園區(qū)各崗位檢查園區(qū)外來人員及裝修住戶H勺裝修巡杳。

4.為保證園區(qū)安全，晚上19:00對(duì)單元門關(guān)閉及外來人員H勺清理工作，施工

單位需次日進(jìn)行施工，如有特殊需要與物業(yè)有關(guān)部門提前申請(qǐng)，否則清出園區(qū)。

第五章每日安全事項(xiàng)巡查內(nèi)容

第一條保安巡查

I.保安儀容儀表。

2.當(dāng)班保安日志。

3.防盜系統(tǒng)報(bào)警系統(tǒng)和報(bào)警聯(lián)絡(luò)裝置。

4.員工著裝穿戴和工牌的佩戴。

5.速遞快件的I簽收事宜。

6.人員、貨品和車輛出入管制稽核。

7.異常事件時(shí)處理。

第二條消防系統(tǒng)檢查

I.滅火器位置掛放與否移動(dòng)和壓力與否足夠。

2.消防栓與否供水。

3.明火管制稽核。

4.消防通道口勺暢通、疏散方向和防火標(biāo)志。

第三條安全專案檢查

1.車輛出入的限速。

2.每天下班對(duì)園區(qū)燈，監(jiān)控得檢查。

第四條園區(qū)秩序的維護(hù)

1.管理員每天要加強(qiáng)巡查力度，園區(qū)內(nèi)不得有人亂扔垃圾。

2.園區(qū)內(nèi)不得有人使用明火施工。

3.園區(qū)內(nèi)不得有人在公共區(qū)域大小便。

第五條主管交辦其他事項(xiàng)H勺稽核。

第六章緊急或意外事故的處理

第一條火警事故

1.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)立即趕到失火現(xiàn)場(chǎng)查看，并注意兼顧住戶安全，立即向內(nèi)部

119火警臺(tái)報(bào)案，且告知部門班長(zhǎng)、主管，管理員仍然堅(jiān)守崗位并派指定人員到

指定地點(diǎn)接應(yīng)。

2.若發(fā)生火苗應(yīng)即以火火器將火源熄滅。

3.若已使用滅火器仍然無法將火勢(shì)撲滅時(shí)，應(yīng)火速打至119祈求支援。

3.1指揮員工及來賓向安全地區(qū)疏散。

3.2保持高度警戒，嚴(yán)防看熱鬧人員趁機(jī)竊取業(yè)主財(cái)務(wù)。

3.3告知門崗及巡查隊(duì)做好火警119車輛接引，及時(shí)處理路面車輛保證火警

車輛進(jìn)入暢通。

3.4火勢(shì)熄滅后應(yīng)清查人員及物品所害情形，并保持完整現(xiàn)場(chǎng)，以供警方處

理。

3.5注意警方處理時(shí)，亦不能破壞現(xiàn)場(chǎng)，以免影響后期處理工作。

3.6若于下班時(shí)間發(fā)生火警，立即撲滅，若無法撲滅。立即告知物業(yè)每部119

與主管部門，待火勢(shì)處理完畢方可交接下班。

第二條惡劣氣候

惡劣氣候，管理員應(yīng)完畢如下事項(xiàng)：

I.檢查所有門窗及照明電源。

2.將散置于室外易于被風(fēng)吹或吹損壞口勺物品移于室內(nèi)或予以固定處置°

3.遇有災(zāi)害或須支援時(shí)，立即報(bào)警求援并匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

4.雨天針對(duì)地下車庫及園區(qū)低洼處H勺防水處理。

5.雪天要及時(shí)處理園區(qū)門崗及園區(qū)內(nèi)H勺雪，待處理完畢方可交接班下班。

6.大風(fēng)天氣要針對(duì)園區(qū)高空懸掛物件及時(shí)清理，保證園區(qū)人員安全。

第三條員工打斗事件

1.與業(yè)主發(fā)生摩擦打斗事件，根據(jù)狀況輕重予以處理。

2.打斗現(xiàn)場(chǎng)若有其他員工圍觀時(shí)，為防止圍觀者鼓噪起哄或使現(xiàn)場(chǎng)復(fù)雜化,

應(yīng)將肇事者帶離現(xiàn)場(chǎng)再行處理。

3.事態(tài)有愈超嚴(yán)重態(tài)勢(shì)，應(yīng)立即請(qǐng)派出所協(xié)助處理。

4.注意立場(chǎng)要保持公正，千萬不可偏袒打斗當(dāng)事人任何一方或加入戰(zhàn)局，

喪失理智。

5.若為下班時(shí)間，應(yīng)即刻告知管理班長(zhǎng)級(jí)部門主管；有安全之慮時(shí)，即

刻電請(qǐng)派出所些協(xié)助。

第四條不良分子前來滋事處理

1.管制人員不得與不良分子對(duì)打。

2.控制大門和所有出入口，勿使不良分子進(jìn)入滋事。

3.告知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)前來支援處理。

4.認(rèn)清來者容貌、特性、人數(shù)、有無攜帶槍支、刀具、坐車種類以及車牌

號(hào)碼、滋事原因等，作為警方偵查處理的根據(jù)。

5.若下班后來應(yīng)立即告知派出所并聯(lián)絡(luò)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

第五條打劫被盜事件

1.發(fā)現(xiàn)可疑人物，應(yīng)與班長(zhǎng)聯(lián)絡(luò)并一人監(jiān)視。

2.發(fā)現(xiàn)園區(qū)或業(yè)主家物資被盜，急按對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)，及時(shí)與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)絡(luò)。

3.保持被盜現(xiàn)場(chǎng)。

第六條意外事故

1.園區(qū)內(nèi)員工和外來員工打架鬧事，值班人員應(yīng)及時(shí)制止勸導(dǎo)，防止事態(tài)擴(kuò)

大。

2.業(yè)主及員工或外來人員急病，應(yīng)立即撥打120急救，并告知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

3.做好有關(guān)事宜安排，到重要路口進(jìn)行接引車輛，告知門崗及巡查崗。

第七章勤務(wù)制度

第一條交接班的制度

1.上下班人員均實(shí)行列隊(duì)管理，準(zhǔn)時(shí)交接。交班值班員（班長(zhǎng)）在站隊(duì)時(shí)，

必須理解治安員交接狀況，對(duì)交接過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)予以處理并向主管領(lǐng)

導(dǎo)匯報(bào)。

2.準(zhǔn)時(shí)交接班，接班人員應(yīng)提前10分鐘抵達(dá)崗位。接班人員未抵達(dá)前，當(dāng)

班人員不能離崗。

3.接班值班員（班長(zhǎng)）在站隊(duì)時(shí)，要向各保安員講明交接班注意事項(xiàng)，并

做好檢查督促工作。

4.接班人員到工作崗位進(jìn)行交接，交班人必須向接班人詳細(xì)講明待辦及注

意事項(xiàng)。接班人要詳細(xì)理解上一班執(zhí)勤狀況和本班應(yīng)注意事項(xiàng)，應(yīng)做到“三明”;

上班狀況明，本班接辦H勺事情明，物品、器械清點(diǎn)明。

5.交班人在下班前必須填好值班記錄，應(yīng)做到“三清”：木班狀況清，交接

的問題清，物品、器械清。

6.交接的對(duì)講機(jī)及其他靜材必須當(dāng)面檢杳清晰，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋，值班

人員做好記錄，并追究當(dāng)事人責(zé)任。

7.交接時(shí)要做好記錄并簽名。班長(zhǎng)（隊(duì)員）之間必須互相協(xié)調(diào)做好交接工

作，并做好交接記錄。

8.當(dāng)班人員發(fā)現(xiàn)H勺問題要及時(shí)處理，不能移交給下班人員，事情要繼續(xù)在

崗處理完，接班人協(xié)助完畢。

9.物品交接完畢向值班班長(zhǎng)匯報(bào)物品交接狀況。

第二條請(qǐng)示匯報(bào)制度

1.管理員遇有緊急狀況和重大問題時(shí)，要及時(shí)、詳細(xì)、精確地向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)

等有關(guān)部門請(qǐng)示、匯報(bào)。

2.對(duì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門有關(guān)處置緊急狀況的工作匯報(bào)，要立即、堅(jiān)決執(zhí)行，

執(zhí)行成果要及時(shí)反饋，并做好詳細(xì)記錄。

第三條勤務(wù)登記制度

1.勤務(wù)登記由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)記錄。

2.勤務(wù)登記的內(nèi)容：重要記載上級(jí)指示、告知、交辦H勺事項(xiàng)及值班期間發(fā)

生和處理的問題。記錄必須清晰、精確、全面，不得隨意涂改，并妥善保管。

第八章警衛(wèi)室管理措施

第一條警衛(wèi)室紀(jì)律

1.門崗是管理員工作處所，非保安人員無合法理由不得入內(nèi)，嚴(yán)禁在警衛(wèi)

室內(nèi)吸煙、閑談、大聲喧嘩、看書、看報(bào)等現(xiàn)象發(fā)生，違者均按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行

懲罰。

2.保持警衛(wèi)室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，物品放置有序，未經(jīng)同意，嚴(yán)禁他人物品寄

存在警衛(wèi)室。

3.所有保安人員對(duì)室內(nèi)的物品及辦公用品有義務(wù)進(jìn)行保管、交接，并按正

常程序?qū)ζ湄?fù)責(zé)。

4.無合法理由，警衛(wèi)室應(yīng)24小時(shí)有保安員值守。

第二條保安器械H勺保管

由安全主管負(fù)責(zé)安排專人保管保安器械，嚴(yán)格遵照保安器械的領(lǐng)用和交接

制度并做詳盡記錄。

第三條保安器械FI勺領(lǐng)用及交接

1.保安器械實(shí)行專人保管制度，誰領(lǐng)用誰負(fù)貢，如有人為毀損現(xiàn)象，照價(jià)

賠償。如屬故意毀損，除照價(jià)賠償外，從重嚴(yán)厲處理。

2.保安器械歐I使用規(guī)定：

2.1制備保安器械時(shí)使用闡明書和使用措施。

2.2任何不妥值人員須將器械交I可保管人員登記入庫，不得私自保留器械.

23依法使用器械，任何人員不得運(yùn)用保安器械私自動(dòng)用私刑。

第九章監(jiān)控室崗位職責(zé)

1、錄像監(jiān)控室管理員應(yīng)嚴(yán)格遵守企業(yè)工作程序及儀容儀表的規(guī)定。

2、錄像監(jiān)控室管理員應(yīng)親密監(jiān)視錄像監(jiān)視儀，以觀測(cè)、跟蹤可疑活動(dòng)。

3、錄像監(jiān)控室管理員應(yīng)與內(nèi)部和外圍的巡查保安、停車場(chǎng)、車庫管理員和門衛(wèi)

管理員緊密協(xié)作與交流，最大程度地保隙生命和財(cái)產(chǎn)安全。

4、錄像監(jiān)控室管理員在發(fā)既有火警和其他報(bào)警信號(hào)時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間告知班長(zhǎng)

或巡查管理員，查看或解除