裝修折舊抵扣押金計(jì)算協(xié)議

裝修折舊抵扣押金計(jì)算協(xié)議合同編號(hào)：[根據(jù)實(shí)際編號(hào)規(guī)則填寫]一、總則（一）協(xié)議主體甲方（出租方）：[全稱/姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。乙方（承租方）：[全稱/姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。（二）協(xié)議目的為明確裝修折舊費(fèi)用與押金抵扣的計(jì)算規(guī)則及雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。（三）法律適用本協(xié)議履行過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律，并參照《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。二、裝修折舊計(jì)算規(guī)則（一）折舊基準(zhǔn)1.折舊范圍：僅限乙方為改善租賃房屋功能所進(jìn)行的不可移動(dòng)裝修（含墻面、地面、固定柜體等），可移動(dòng)設(shè)施不納入折舊計(jì)算。2.折舊年限：（1）硬裝部分（如瓷磚、吊頂）按5年直線折舊，殘值率為5%。（2）設(shè)備類（如中央空調(diào)）按8年折舊，殘值率為10%。（二）折舊公式1.年折舊額：年折舊額=frac{裝修總費(fèi)用times(1-殘值率)}{折舊年限}2.實(shí)際抵扣額：實(shí)際抵扣額=年折舊額times實(shí)際租賃年限（三）裝修費(fèi)用認(rèn)定1.乙方需在裝修完成后15日內(nèi)提交裝修發(fā)票、合同及費(fèi)用清單，甲方審核確認(rèn)后作為計(jì)算依據(jù)。2.虛報(bào)費(fèi)用超過(guò)10%的，甲方有權(quán)拒絕抵扣并追究違約責(zé)任。三、押金抵扣機(jī)制（一）抵扣條件1.租賃期滿后，乙方無(wú)欠租、房屋損壞等違約行為。2.裝修未改變房屋主體結(jié)構(gòu)且通過(guò)甲方驗(yàn)收。（二）抵扣流程1.結(jié)算時(shí)點(diǎn)：租賃關(guān)系終止后10個(gè)工作日內(nèi)完成核算。2.操作步驟：（1）甲方委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)核定裝修現(xiàn)值。（2）抵扣金額=裝修總費(fèi)用-累計(jì)折舊-修復(fù)費(fèi)用（如有）。（3）剩余押金=原押金-抵扣金額，差額部分多退少補(bǔ)。（三）特殊情形1.提前解約：按實(shí)際租賃時(shí)長(zhǎng)折算折舊，未滿1年部分按月計(jì)算。2.裝修損壞：若乙方裝修導(dǎo)致房屋損壞，修復(fù)費(fèi)用優(yōu)先從押金扣除。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方責(zé)任1.提供房屋結(jié)構(gòu)安全證明，確保乙方裝修不危及建筑安全。2.收到乙方裝修憑證后7日內(nèi)完成審核并書面確認(rèn)。（二）乙方責(zé)任1.裝修需提前15日?qǐng)?bào)送方案，取得甲方書面同意。2.承擔(dān)裝修期間的施工安全責(zé)任，購(gòu)買工程意外險(xiǎn)（保額≥XX萬(wàn)元）。五、違約責(zé)任1.擅自裝修：乙方未獲批準(zhǔn)擅自施工的，甲方有權(quán)扣除全部押金并要求恢復(fù)原狀。2.折舊爭(zhēng)議：雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，以兩家獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)均價(jià)的80%為準(zhǔn)。3.抵扣延遲：甲方逾期退還押金超過(guò)15日的，按日0.05%支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商不成時(shí)，提交[甲方所在地]仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁期間，押金暫存第三方監(jiān)管賬戶。七、附則1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。2.附件包括：裝修費(fèi)用明細(xì)表、折舊計(jì)算示例（附件與本協(xié)議具同等效力）。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：2025年XX月XX日乙方（蓋章）