2025年度商業(yè)寫字樓整棟租賃合同示范文本

2025年度商業(yè)寫字樓整棟租賃合同示范文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于：1.甲方是位于_______的_______商業(yè)寫字樓的產(chǎn)權(quán)所有人。2.乙方有意租賃上述商業(yè)寫字樓整棟用于_______（具體用途）。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述商業(yè)寫字樓整棟的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.2租賃物建筑面積為_______平方米，層高為_______米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第三條租金及支付方式3.1本合同租賃物租金為每月人民幣_(tái)______元，共計(jì)人民幣_(tái)______元。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃物的使用4.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃物，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。4.3乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)確保租賃物的安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第五條租賃物的維修與保養(yǎng)（1）因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；（2）因不可抗力造成的租賃物損壞，由雙方協(xié)商解決；（3）租賃物本身的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，不得損壞、擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)交付乙方使用。6.2甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物的相關(guān)手續(xù)。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。7.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。7.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，不得損壞、擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。8.3甲方未按時(shí)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。二、第三方介入的必要性和條件.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與本合同的履行。.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的義務(wù)。.2.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。三、第三方責(zé)任限額.3第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)價(jià)值的_______%。.3.2第三方在履行合同過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。.3.3第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、第三方權(quán)利與義務(wù).4第三方在本合同中的權(quán)利與義務(wù)如下：.4.1權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。.4.2義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。（2）對(duì)甲方和乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。（3）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)僅限于其與甲方、乙方之間的約定。.5.2第三方與租賃物的關(guān)系：（1）第三方對(duì)租賃物不享有所有權(quán)，僅享有使用權(quán)。（2）第三方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。.5.3第三方與物業(yè)管理的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)管理秩序。（2）第三方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)配合物業(yè)管理，接受物業(yè)管理服務(wù)。六、第三方介入的具體條款.6第三方介入的具體條款如下：.6.1中介方：（1）中介方在本合同中的主要職責(zé)是協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向，促成合同簽訂。（2）中介方在合同簽訂后，不再參與合同履行過(guò)程中的具體事務(wù)。.6.2擔(dān)保方：（1）擔(dān)保方在本合同中的主要職責(zé)是為乙方提供擔(dān)保，確保乙方按時(shí)支付租金。（2）擔(dān)保方在合同履行過(guò)程中，如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。.6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：（1）監(jiān)管機(jī)構(gòu)在本合同中的主要職責(zé)是對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)。（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。.6.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同中的主要職責(zé)是對(duì)租賃物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，客觀、公正地評(píng)估租賃物的價(jià)值。.6.5維修保養(yǎng)服務(wù)提供方：（1）維修保養(yǎng)服務(wù)提供方在本合同中的主要職責(zé)是為租賃物提供維修保養(yǎng)服務(wù)。（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成維修保養(yǎng)工作。.6.6其他第三方：（1）其他第三方在本合同中的主要職責(zé)是根據(jù)合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。（2）其他第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1附件一：租賃物現(xiàn)狀描述及照片詳細(xì)要求：提供租賃物現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并附上至少_______張租賃物各部位的清晰照片。說(shuō)明：此附件用于記錄租賃物交付時(shí)的狀況，作為日后維修、保養(yǎng)及違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。.2附件二：租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求：列出租賃物使用過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)則，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備使用等。說(shuō)明：此附件用于明確租賃物使用過(guò)程中的行為規(guī)范，保障租賃物的正常使用。.3附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明乙方已按時(shí)支付租金，作為日后租金支付爭(zhēng)議的依據(jù)。.4附件四：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物在租賃期間內(nèi)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于證明租賃物的維修保養(yǎng)情況，作為日后維修責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。.5附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如引入第三方介入，需提供第三方介入的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任，保障合同履行的順利進(jìn)行。.6附件六：租賃物交接清單詳細(xì)要求：在租賃物交付和退還時(shí)，雙方應(yīng)共同填寫交接清單，記錄租賃物的狀況。說(shuō)明：此附件用于證明租賃物交付和退還時(shí)的狀況，作為日后維修、保養(yǎng)及違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.7違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.7.1乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。示例：乙方于_______月_______日未支付租金，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：乙方在租賃期間擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)_______元費(fèi)用。（3）損壞租賃物：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。示例：乙方損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)_______元維修費(fèi)用，并賠償_______元損失。.7.2甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)交付租賃物：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金