二零二五年度城市綜合體收購(gòu)與運(yùn)營(yíng)管理合同

二零二五年度城市綜合體收購(gòu)與運(yùn)營(yíng)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（收購(gòu)方）：_________________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：_________________________鑒于甲方希望收購(gòu)并運(yùn)營(yíng)位于_________________________的城市綜合體，乙方愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該城市綜合體的運(yùn)營(yíng)管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（1）_________________________；（2）_________________________；（3）_________________________；（4）_________________________。二、收購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣_(tái)________________________萬(wàn)元（大寫(xiě)：_________________________）的價(jià)格收購(gòu)乙方持有的城市綜合體。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)，將收購(gòu)款項(xiàng)一次性支付給乙方。三、運(yùn)營(yíng)管理3.1乙方同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)城市綜合體的運(yùn)營(yíng)管理，運(yùn)營(yíng)期限為自本合同簽訂之日起_________________________年。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并實(shí)施城市綜合體的運(yùn)營(yíng)管理方案，確保城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。3.3乙方應(yīng)確保城市綜合體的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）向乙方支付收購(gòu)款項(xiàng)；（2）監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)；（3）根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)城市綜合體的運(yùn)營(yíng)管理提出合理建議。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定，負(fù)責(zé)城市綜合體的運(yùn)營(yíng)管理；（2）確保城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益；（3）定期向甲方報(bào)告城市綜合體的運(yùn)營(yíng)情況；（4）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)糾正運(yùn)營(yíng)管理中的問(wèn)題。五、違約責(zé)任5.1若甲方未按本合同約定支付收購(gòu)款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_________________________的違約金。5.2若乙方未按本合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3若一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向另一方支付_________________________的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)________________________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（收購(gòu)方）：_________________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：_________________________簽訂日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢(xún)服務(wù)、融資服務(wù)、法律服務(wù)等而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。二、第三方介入方式2.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入本合同，其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）若第三方提供的服務(wù)符合合作協(xié)議的約定，且甲方或乙方未對(duì)第三方提供的服務(wù)提出異議，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)________________________萬(wàn)元；（2）若第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)________________________萬(wàn)元；（3）若第三方故意造成甲方或乙方損失，則第三方責(zé)任限額不受前兩款限制。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并提出改進(jìn)建議；（4）在合同履行過(guò)程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入本合同，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合作協(xié)議的約定，與甲方和乙方的其他合同關(guān)系無(wú)關(guān)。5.2第三方在合同履行過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，若因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4第三方介入本合同，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。六、第三方變更與退出6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_________________________日書(shū)面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。6.2第三方變更或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。七、第三方介入后的合同履行7.1第三方介入本合同后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定，共同履行合同義務(wù)。7.2第三方介入本合同后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.3第三方介入本合同后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1第三方介入本合同后，若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方和乙方可向第三方提出索賠。8.2甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同修正條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同修正條款的簽訂日期為_(kāi)________________________。9.3本合同修正條款一式兩份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.1甲方收購(gòu)文件：甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；甲方收購(gòu)資金來(lái)源證明文件；甲方收購(gòu)意愿書(shū)。1.2乙方運(yùn)營(yíng)文件：乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；乙方運(yùn)營(yíng)資質(zhì)證明文件；乙方運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)人員名單及簡(jiǎn)歷。1.3城市綜合體相關(guān)文件：城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃文件；城市綜合體土地使用權(quán)證；城市綜合體房屋所有權(quán)證；城市綜合體設(shè)施設(shè)備清單；城市綜合體租賃合同。1.4合作協(xié)議：第三方中介服務(wù)協(xié)議；第三方技術(shù)支持協(xié)議；第三方咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議；第三方融資服務(wù)協(xié)議；第三方法律服務(wù)協(xié)議。1.5其他附件：合同履行過(guò)程中的相關(guān)往來(lái)函件；合同履行過(guò)程中的會(huì)議紀(jì)要；合同履行過(guò)程中的變更協(xié)議；合同履行過(guò)程中的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)報(bào)表。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：所有附件均需加蓋公司公章或合同主體方公章；所有附件均需提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；所有附件均需在合同簽訂前提交，以便雙方進(jìn)行審核；附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有任何虛假陳述。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付收購(gòu)款項(xiàng)；未按照合同約定履行收購(gòu)義務(wù)；提供虛假收購(gòu)資金來(lái)源證明文件。乙方違約行為：未按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；未按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；提供虛假運(yùn)營(yíng)資質(zhì)證明文件。第三方違約行為：未按照合作協(xié)議提供約定服務(wù)；提供虛假服務(wù)證明文件；泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付收購(gòu)款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)________________________萬(wàn)元的違約金；未按照合同約定履行收購(gòu)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；提供虛假收購(gòu)資金來(lái)源證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任：未按時(shí)履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)________________________萬(wàn)元的違約金；未按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；提供虛假運(yùn)營(yíng)資質(zhì)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方違約責(zé)任：未按