網(wǎng)簽合同范本購房合同

網(wǎng)簽合同范本購房合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于XXXX年，注冊地為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為何XX，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理有限責任公司，成立于XXXX年，注冊地為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為何XX，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

合同簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有某項目的開發(fā)權(quán)，并計劃將該項目出售給乙方。乙方作為物業(yè)管理公司，計劃購買該項目并進行物業(yè)管理。雙方本著平等互利的原則，就項目購買及管理事宜達成一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務。

本合同的簽訂基于以下背景和前提條件：

1.甲方具備合法的開發(fā)權(quán)和該項目的一切法定手續(xù)。

2.乙方具備購買和經(jīng)營管理該項目的資金和能力。

3.雙方均具備合法的合同簽訂資格，且不存在任何影響合同履行的法律障礙。

4.該項目位于城市發(fā)展核心區(qū)域，交通便利，配套設(shè)施完善，具有較高的投資價值和升值潛力。

5.雙方均同意遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、公開的原則進行交易。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方與乙方在XXX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）中的權(quán)利與義務，確保項目的順利實施和經(jīng)營管理，實現(xiàn)雙方的合作共贏。合同范圍包括項目的購買、轉(zhuǎn)讓、管理、運營及相關(guān)的權(quán)利和義務。

第二條定義

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“賣方”。

2.乙方：指XXX物業(yè)管理有限責任公司，以下簡稱“買方”。

3.項目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

4.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方按照本合同約定，向乙方轉(zhuǎn)讓項目時應收取的價款。

5.管理費：指乙方按照本合同約定，對項目進行管理所產(chǎn)生的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）甲方應保證其對項目的所有權(quán)和處置權(quán)，并確保項目具備合法的開發(fā)和銷售條件。

（2）甲方應按照本合同約定，向乙方轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目的質(zhì)量、安全和合規(guī)性。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理項目所需的各類審批手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（4）甲方應按照約定時間交付項目，并承擔因延遲交付所產(chǎn)生的違約責任。

2.乙方的權(quán)利與義務：

（1）乙方應按照本合同約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定時間接受項目。

（2）乙方應自行承擔項目的經(jīng)營管理風險，并確保項目的合規(guī)經(jīng)營。

（3）乙方應按照約定支付管理費，并按照合同約定履行管理職責。

（4）乙方應在合同約定范圍內(nèi)，合理使用和維護項目，并確保項目的完好和安全。

第四條價格與支付條件

1.項目的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付。

2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款分三次進行，具體支付時間和比例如下：

a.合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付人民幣XX萬元整作為首付款；

b.項目交付前一個月，支付人民幣XX萬元整作為進度款；

c.項目交付后十個工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。

3.乙方支付管理費的方式和時間按照雙方另行簽訂的管理協(xié)議執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。

2.甲方向乙方交付項目的時間為合同生效后十八個月內(nèi)。

3.乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的時間按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。

4.管理協(xié)議中約定的管理期限自項目交付之日起計算。

第六條違約責任

1.若甲方未按照本合同約定交付項目，或項目不符合約定的質(zhì)量標準，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的1%。

2.若乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的1%。

3.若甲方未按照約定時間辦理項目所需的審批手續(xù)，導致項目無法按時交付，甲方應承擔相應的違約責任。

4.若乙方未按照約定時間支付管理費，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為管理費的1%。

5.雙方在其他條款中約定的違約情形和后果，按照約定執(zhí)行。

6.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、違約金、訴訟費、律師費等。

7.本合同約定的違約金和賠償金額不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔不足部分的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）以及政府行為（如政策變化、強制性措施等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務。

4.不可抗力事件持續(xù)期間，遭受影響的一方免于承擔因未能履行或延遲履行合同義務而產(chǎn)生的責任。

5.如果不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方可協(xié)商終止或解除本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方應本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非法院作出停止履行的判決。

4.雙方同意，仲裁是解決爭議的最終手段。任何一方在爭議發(fā)生后均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

5.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并承擔相應的仲裁費用。

6.在爭議解決過程中，雙方應保持克制，不得泄露涉及對方商業(yè)秘密的信息，以維護雙方的商業(yè)信譽。

7.本合同項下的爭議如涉及國外法律，雙方同意按照國際仲裁規(guī)則進行處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意以書面形式發(fā)送通知，包括但不限于合同履行過程中的變更、延長、終止等事項。通知應以快遞、電子郵件或掛號信的形式發(fā)送到對方的注冊地址或指定的聯(lián)系地址。

2.合同變更：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在履行期限屆滿后自動終止。如雙方在履行期限內(nèi)達成提前終止協(xié)議的，需以書面形式確認，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

4.合同解除：在任何一方嚴重違反本合同規(guī)定的情況下，對方有權(quán)立即解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

5.本合同的任何條款不得解釋為一方對另一方的任何權(quán)利的放棄，除非該方明確表示放棄。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組成部分，