東莞公寓合同范本

東莞公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省東莞市南城區(qū)科技大道168號卓越大廈

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：東莞市南城區(qū)科技大道168號卓越大廈一樓客戶服務中心（郵編：523000）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：東莞市宜居物業(yè)管理有限公司

地址：廣東省東莞市東城區(qū)東盛街88號宜居大廈

法定代表人：張強

聯(lián)系方式：東莞市東城區(qū)東盛街88號宜居大廈一樓客戶服務中心（郵編：523000）

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的公司，擁有位于東莞市南城區(qū)的卓越公寓項目，以下簡稱“該項目”；乙方作為一家專業(yè)從事物業(yè)管理、房產(chǎn)租賃等業(yè)務的公司，具備豐富的公寓租賃、管理經(jīng)驗。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方將卓越公寓項目委托給乙方進行租賃、管理事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

二、合作目的

1.甲方希望通過乙方的專業(yè)管理，提高卓越公寓的市場競爭力，實現(xiàn)資產(chǎn)增值；

2.乙方通過租賃、管理卓越公寓，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務，提升乙方在物業(yè)租賃、管理領域的品牌影響力。

三、合作范圍

1.甲方將卓越公寓項目的全部公寓（以下簡稱“公寓”）委托給乙方進行租賃、管理；

2.乙方負責公寓的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務等工作。

四、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為五年，自合同生效之日起計算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、合作模式

1.甲方將公寓交付給乙方，乙方按照本合同約定進行租賃、管理；

2.乙方按照約定向甲方支付租金，租金標準及支付方式詳見本合同第六條；

3.甲方應確保公寓具備租賃、管理的基本條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權清晰、設施設備齊全等。

六、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應確保公寓具備租賃、管理的基本條件；

（3）甲方應配合乙方進行租賃、管理工作；

（4）甲方應按時向乙方支付物業(yè)管理費、維修費用等合同約定的費用。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金；

（2）乙方負責公寓的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務等工作；

（3）乙方應確保公寓的租賃、管理工作符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（4）乙方應按時向甲方支付租金、物業(yè)管理費、維修費用等合同約定的費用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的卓越公寓項目委托給乙方進行租賃、管理，以提高公寓的市場競爭力和資產(chǎn)價值，同時乙方通過提供專業(yè)的租賃、物業(yè)管理服務，實現(xiàn)業(yè)務拓展和品牌提升。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將卓越公寓項目的全部公寓租賃給乙方；

2.乙方負責公寓的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務等；

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保合作的順利進行。

第二條定義

1.卓越公寓項目：指甲方擁有的位于東莞市南城區(qū)的公寓項目，包括所有公寓及其配套設施；

2.租賃、管理服務：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務等；

3.合作期限：指甲方與乙方簽訂的本合同約定的合作時間，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應確保公寓具備租賃、管理的基本條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權清晰、設施設備齊全；

（3）甲方應在合同期限內(nèi)保證乙方的獨家租賃、管理權；

（4）甲方應配合乙方進行租賃、管理工作，提供必要的支持與協(xié)助；

（5）甲方應按時向乙方支付合同約定的物業(yè)管理費、維修費用等；

（6）甲方在合同期限內(nèi)不得無故解除合同，如有特殊原因需解除，應提前三個月通知乙方。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金；

（2）乙方負責公寓的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務等工作，并確保符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方有權在合作期限內(nèi)對公寓進行合理改造、裝修，提升公寓品質(zhì)，但需征得甲方同意；

（4）乙方應按時向甲方支付租金、物業(yè)管理費、維修費用等合同約定的費用；

（5）乙方在租賃、管理過程中，應確保公寓的安全、衛(wèi)生、舒適，為租戶提供優(yōu)質(zhì)服務；

（6）乙方應積極拓展租賃市場，提高公寓的出租率和租金水平；

（7）乙方在合同期限內(nèi)不得無故解除合同，如有特殊原因需解除，應提前三個月通知甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方向甲方支付的公寓租金標準為每月每平方米人民幣100元，租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場平均租金漲幅。

2.支付方式：乙方采用銀行轉賬方式向甲方支付租金，支付時間為每月25日前，支付當月租金。

3.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的0.1%作為滯納金，滯納金累計不超過應付租金的10%。

4.其他費用：甲方應承擔物業(yè)管理費、維修費用等合同約定的費用，支付方式及時間與租金相同。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為五年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效后三個月內(nèi)，甲方應將公寓交付給乙方；

（2）合作期限屆滿前三個月，雙方應就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商；

（3）合同終止或解除時，乙方應將公寓恢復原狀，辦理相關交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付公寓，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的10%；

（2）甲方未按約定履行合同義務，導致乙方無法正常開展租賃、管理工作的，乙方有權要求甲方承擔相應責任；

（3）甲方違反合同約定，擅自解除合同，乙方有權要求甲方支付合同總租金的20%作為違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的10%；

（2）乙方未按約定履行合同義務，導致甲方損失，甲方有權要求乙方承擔相應賠償責任；

（3）乙方違反合同約定，擅自解除合同，甲方有權要求乙方支付合同總租金的20%作為違約金。

3.雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方應承擔相應賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結束后，受影響方應盡快恢復履行合同義務。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決，可依法解除合同。

4.雙方同意，發(fā)生不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向東莞市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交東莞市仲裁委員會，按照該會當時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應立即通知對方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補充，需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的。

4.合同終止或解除后，雙方應按照約定辦理相關交接手續(xù)，并按合同約定承擔各自的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限