房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)房屋買賣合同免責(zé)條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)房屋買賣合同免責(zé)條款合同編號：__________出售方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________經(jīng)紀(jì)方（以下簡稱丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并向乙方和丙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.購買方乙方應(yīng)具備相應(yīng)的購房資格和能力，并按照合同約定支付購房款。乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看和了解，對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)。3.經(jīng)紀(jì)方丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方介紹房屋的相關(guān)情況，協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所出售的房屋位于__________（具體地址）。該房屋的地理位置、周邊環(huán)境等情況應(yīng)符合甲方所提供的信息和實(shí)際情況。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。房屋面積的測量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。該價格為甲方凈得價，不包含任何稅費(fèi)和其他費(fèi)用。2.付款方式及時間乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在__________（具體時間）前向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫__________元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日向甲方支付尾款人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.定金條款如乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款或拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金。如甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時間甲方應(yīng)在__________（具體時間）前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е录追綗o法按時交付房屋，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)將房屋按照現(xiàn)狀交付給乙方，房屋內(nèi)應(yīng)保持清潔，無雜物。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行，如房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合合同約定。如乙方在驗(yàn)收過程中未提出異議，則視為房屋驗(yàn)收合格。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在__________（具體時間）前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力因素消除后盡快辦理。2.雙方義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)費(fèi)用。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е聼o法按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由該方承擔(dān)。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及承擔(dān)方房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。按照國家相關(guān)規(guī)定，契稅由乙方承擔(dān)，增值稅和個人所得稅由甲方承擔(dān)。如國家稅收政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行。2.其他費(fèi)用的承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、中介費(fèi)、公證費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如未約定或約定不明確的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。七、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理情況該房屋所在的小區(qū)由__________（物業(yè)公司名稱）進(jìn)行物業(yè)管理。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)合同等相關(guān)文件，以便乙方了解物業(yè)管理的相關(guān)情況。2.費(fèi)用繳納及交接甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清截至交付日的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時辦理相關(guān)費(fèi)用的交接手續(xù)，如查看費(fèi)用清單、確認(rèn)費(fèi)用繳納情況等。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。房屋交付時，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。2.質(zhì)量問題的處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照房屋質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)維修責(zé)任。如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退房，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由甲方承擔(dān)。3.維修責(zé)任的劃分房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的房屋維修問題，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。因自然損耗或不可抗力等原因?qū)е碌姆课菥S修問題，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。九、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知及證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。3.免責(zé)范圍及后果因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋無法交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除本合同。十、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的全部損失。2.購買方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋或擅自解除本合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。3.經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任如丙方未按照本合同約定為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致雙方無法順利完成房屋交易的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已收取的中介費(fèi)。如丙方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中存在虛假宣傳、隱瞞重要信息等情況，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁條款如協(xié)商或調(diào)解不成的，甲乙丙三方同意將爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。3.訴訟選擇如甲乙丙三方中的任何一方不同意仲裁，均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)時間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時間為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲乙丙三方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：__________乙方送達(dá)地址：__________丙方送達(dá)地址：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為原送達(dá)地址有效。十三、其他條款1.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解除本合同。2.保密條款甲乙丙三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方