商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________公司乙方（受托方）：________公司一、委托管理物業(yè)的基本情況1.1物業(yè)名稱：________商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目1.2物業(yè)地址：________1.3物業(yè)面積：總計(jì)________平方米1.4物業(yè)用途：商業(yè)用途二、委托管理范圍及內(nèi)容2.1甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行如下管理：2.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；2.1.2物業(yè)安全保衛(wèi)；2.1.3物業(yè)清潔衛(wèi)生；2.1.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；2.1.5物業(yè)租賃管理；2.1.6物業(yè)財(cái)務(wù)管理；2.1.7其他與物業(yè)相關(guān)的管理工作。三、委托管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計(jì)算。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督；4.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付委托管理費(fèi)用；4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)相關(guān)的手續(xù)；4.1.4甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托管理費(fèi)用；4.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，認(rèn)真履行委托管理職責(zé)；4.2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全；4.2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)行情況，接受甲方監(jiān)督；4.2.5乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)相關(guān)的資料和文件。五、委托管理費(fèi)用5.1委托管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.2甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付委托管理費(fèi)用：5.2.1乙方每月向甲方開具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月委托管理費(fèi)用；5.2.2如甲方逾期支付委托管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)向甲方追討滯納金，滯納金為逾期金額的____%。5.3委托管理費(fèi)用不包括以下費(fèi)用：5.3.1物業(yè)維修基金；5.3.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用；5.3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.3.4其他與物業(yè)相關(guān)但不屬于委托管理范圍的費(fèi)用。5.4雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致委托管理費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商調(diào)整委托管理費(fèi)用。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照以下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理工作：6.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，每年至少進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)發(fā)覺的問題及時(shí)進(jìn)行維修；6.1.2安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)建立完善的安全保衛(wèi)制度，保證物業(yè)24小時(shí)安全巡邏，對(duì)安全及時(shí)處理；6.1.3清潔衛(wèi)生：乙方應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查，保持環(huán)境整潔；6.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)保證物業(yè)綠化帶的植物生長(zhǎng)良好，定期修剪、施肥，保持綠化美觀；6.1.5租賃管理：乙方應(yīng)建立完善的租賃管理制度，保證租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除等手續(xù)合規(guī)；6.1.6財(cái)務(wù)管理：乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，保證物業(yè)費(fèi)用的合理使用，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為委托管理費(fèi)用的____%。7.2如果乙方未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)整改，如乙方未能按照甲方要求整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。7.3如果甲方未能按照約定支付委托管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供委托管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、合同的變更、解除和終止9.1本協(xié)議的變更、解除和終止，應(yīng)書面進(jìn)行。雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更或解除。9.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等重大變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更。9.3如一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，可以書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。9.4合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整交付甲方。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.5本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)____市（或縣），適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。十一、保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除后____年止。11.3任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為委托管理費(fèi)用的____%。11.4保密義務(wù)不適用于以下信息：11.4.1公開的信息；11.4.2通過合法途徑獲得的信息；11.4.3雙方事先同意公開的信息。十二、知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1乙方在履行本協(xié)議過程中開發(fā)的與物業(yè)相關(guān)的軟件、專利、商標(biāo)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。12.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得使用、披露乙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。十三、不可抗力13.1任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、法律法規(guī)變化等。13.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、通知14.1雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。14.2通知送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。十四、適用法律和管轄15.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。15.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)____市（或縣），如有爭(zhēng)議，雙方同意提交至該地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十五、附則15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方