SZDB∕Z 325-2018 綠色物業(yè)管理導(dǎo)則

SZDB/ZSZDB/Z325—2018綠色物業(yè)管理導(dǎo)則TheGuideprincipleofGreenPropertyManagement2018-10-10發(fā)布2018-11-01實施深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會發(fā)布I 1 3 4 5 管理有限公司、深圳市東部物業(yè)管理有限公司、北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公1GB17167-2006用能單位能源計量器GB/T16664-1996企業(yè)供配電GB/T24001-ISO14001環(huán)境管理系統(tǒng)GB/T51141-2015既有建筑綠色物業(yè)管理greenpropert2電梯有源能量回饋器裝置elevator蓄冷空調(diào)coolstorageair-合同能源管理contractener非傳統(tǒng)水源non-traditional3其含有養(yǎng)分的化合物在土壤中釋放速度緩慢或者養(yǎng)分釋放速度可得到一定程度的控制以供作物持4.1綠色物業(yè)管理應(yīng)符合國家的法律、法規(guī)及相關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益4.2新建建筑在規(guī)劃、設(shè)計和施工階段，應(yīng)充分考慮綠色物業(yè)管理的要求；業(yè)主和物業(yè)使用人4.5發(fā)展和推廣適合綠色物業(yè)管理的資源利用與環(huán)境保護的新設(shè)備、新技術(shù)和新工藝，推動綠4.6通過有關(guān)綠色建筑與建筑節(jié)能、可再生能源建筑應(yīng)用、垃圾分類減量等方面知識的宣傳普45.1.1物業(yè)項目應(yīng)建立綠色物業(yè)管理的管理體系，根據(jù)物業(yè)項目用能及環(huán)境現(xiàn)狀制定相應(yīng)的5.2.1綠色物業(yè)管理應(yīng)覆蓋物業(yè)項目全壽命周期，應(yīng)根據(jù)不同類型、不同壽命周期物業(yè)的特a)量化目標(biāo)。包括全年能耗量、單位面積效率、節(jié)能率等相對值目標(biāo)。以及重點耗能設(shè)備（照明、電b)財務(wù)目標(biāo)。包括資源成本降低的百分比、節(jié)能減5.2.4物業(yè)項目綠色物業(yè)管理的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)5.4.1進行綠色物業(yè)管理評價前，綠色物業(yè)管理監(jiān)督人員應(yīng)先對照本文件的技術(shù)要求，結(jié)合5.4.2第三方評價機構(gòu)應(yīng)組織若干專家成立綠色物業(yè)管理專家評估小組，根據(jù)綠色物業(yè)管理55.5.2結(jié)合物業(yè)項目的類型特點和不同時點，項目工作人員應(yīng)及時開展多形式、多渠道、有5.5.3定期向業(yè)主和使用人征集綠色物業(yè)管理的方案建議，提高業(yè)主、使用人參與綠色物業(yè)6.1.1.1通過分類計量表計，對電力、天然氣、生物質(zhì)能、熱力等能源消耗進行分a)認(rèn)真做好能源消耗的原始記錄、建立能源基礎(chǔ)6.1.2.1優(yōu)先采購列入國家節(jié)能產(chǎn)品目錄或者政府采購名錄和環(huán)境標(biāo)志的產(chǎn)品，不6.1.2.2可在大型的公共建筑、寫字樓安裝能耗在線監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)測能源消耗6.1.2.3對既有建筑進行維修改造之時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計、施66.1.3.1在業(yè)主裝修時，引導(dǎo)業(yè)主盡可能采用節(jié)能環(huán)保的方式對房屋進行裝修，避6.2.1.1應(yīng)設(shè)置空調(diào)冷凝水收集系統(tǒng)和雨水集蓄回用設(shè)施，用來收集冷凝水和雨水6.2.2.1運用新型的管道材料，如鋁塑復(fù)合管、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管等代替易損6.2.2.3物業(yè)項目的景觀用水可利用非傳統(tǒng)水源代替潔凈水，并且可通過限定開放6.2.2.4在日常的管道設(shè)施等維護過程中應(yīng)對輸水管道、閥門及各類附件進行監(jiān)測6.2.2.5給水系統(tǒng)應(yīng)無超壓流出現(xiàn)象，且用水點供水壓力不得小于用水器具的最低76.3.1.1實行生活垃圾分類投放管理責(zé)任人制度，依據(jù)《深圳市生活垃圾分類和減6.3.1.3建立生活垃圾收運信息管理臺帳制度，做好各類生活垃圾收運數(shù)據(jù)的統(tǒng)計6.3.2.1廢紙（使用過的飲料紙盒、紙巾、廁紙等除外）、廢塑料、廢玻璃、廢棄6.3.2.2塵土、煙頭、塑料袋（膜）、使用過的紙巾、破碎燈管、飯盒、筷子、紙6.3.2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置大件垃圾、年花年桔臨時堆放場所，并按規(guī)定定期6.3.2.4有條件的物業(yè)項目可通過生物處理方式處理廚余垃圾和綠化垃圾。在處理6.3.3.2在生活垃圾分類收集點、公共宣傳欄等顯著位置公示生活垃圾投放時間、地點及相關(guān)要求。6.3.3.6對餐飲業(yè)經(jīng)營者或批量提供餐飲服務(wù)的單位未將餐廚垃圾利用而直接排放86.4.1.4應(yīng)加強監(jiān)管，確保綠地內(nèi)無堆物、堆料、搭棚，樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象6.4.1.5應(yīng)加強對綠化設(shè)施的維護，設(shè)施如有損壞，要及時修補或更換。對人為破6.4.2.4以生態(tài)肥為主，合理施肥，平衡土壤中各種礦質(zhì)營養(yǎng)元素，保持土壤肥力6.5.1.3設(shè)置專人對環(huán)境進行監(jiān)測和評估，定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大環(huán)境因素進6.5.1.4與具備相應(yīng)資質(zhì)的公司簽訂固體廢棄物收集、清運協(xié)議，對物業(yè)管理區(qū)域96.5.3.1加強對項目工作人員的正規(guī)操作教育和環(huán)境意識培訓(xùn)，提高其污染防治控6.5.3.2引導(dǎo)業(yè)主在裝修的過程中減少土建方面的施工，在裝修審批時要引導(dǎo)業(yè)主6.5.3.3引導(dǎo)業(yè)主選擇石材與建筑陶瓷產(chǎn)品