商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（三）

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（三）合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________1.1.物業(yè)地址：__________1.2.物業(yè)面積：__________平方米1.3.物業(yè)用途：__________第一條租賃物1.1.甲方出租給乙方的租賃物為上述物業(yè)地址、面積及用途的房產(chǎn)。1.2.乙方租賃租賃物的期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1.乙方租賃租賃物的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2.乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。2.3.乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。第三條保證金3.1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.2.保證金作為乙方履行本合同的保證，乙方按照本合同約定履行完畢租賃物交付及退回義務(wù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1.乙方應(yīng)按照甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月。4.2.物業(yè)管理費(fèi)每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。第五條維修責(zé)任5.1.甲方應(yīng)保證租賃物在交付乙方使用時(shí)，符合國(guó)家有關(guān)安全、消防、環(huán)保等要求，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租與抵押6.1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、抵押給第三方。6.2.如乙方違反本條約定，甲方有權(quán)立即解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第七條解除合同7.1.在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.2.在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，以便于雙方對(duì)合同的識(shí)別和管理。2.租賃物詳細(xì)描述：租賃物的地址、面積、用途等描述必須準(zhǔn)確無(wú)誤，以免產(chǎn)生糾紛。3.租金及支付方式：明確租金的金額、支付周期和逾期支付的滯納金計(jì)算方式。4.保證金：明確保證金的金額和退還條件，以及扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)的具體條款。5.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任和方式需要明確。6.維修責(zé)任：區(qū)分甲方和乙方在維修方面的責(zé)任，特別是乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。7.轉(zhuǎn)租與抵押：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或抵押租賃物。8.解除合同：明確解除合同的條件和后果。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有租賃物所有權(quán)的當(dāng)事人，將租賃物出租給他人使用的一方。承租方（乙方）：租賃物的使用人，向出租方支付租金以使用租賃物的一方。租賃物：本合同中指明的，甲方出租給乙方使用的商業(yè)地產(chǎn)。租金：乙方為使用租賃物支付給甲方的費(fèi)用。保證金：乙方為保障履行合同義務(wù)而支付給甲方的資金，通常用于保證租賃物的完好無(wú)損和租金的按時(shí)支付。滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)：乙方為享受物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。維修責(zé)任：對(duì)租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)的義務(wù)，通常由造成損壞的一方承擔(dān)。轉(zhuǎn)租：乙方將租賃物再出租給第三方的行為。抵押：將租賃物作為債務(wù)擔(dān)保的行為。解除合同：在合同期限內(nèi)，因特定原因終止合同效力的行為。爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)分歧時(shí)，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)開(kāi)設(shè)餐飲店。補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)的特殊性質(zhì)，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方需確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)必要的排煙、排氣設(shè)施，以免影響租賃物和其他租戶。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃舉辦大型活動(dòng)或展覽。補(bǔ)充條款：為了確保活動(dòng)的順利進(jìn)行，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方舉辦活動(dòng)前，需提前30天向甲方提交活動(dòng)方案，并取得甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)承擔(dān)活動(dòng)期間可能產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費(fèi)和安全費(fèi)用。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：考慮到裝修可能對(duì)租賃物造成影響，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方進(jìn)行裝修前，需向甲方提交裝修方案，并取得甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)確保裝修工程符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。合同所需附件列表：1.雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。2.雙方法定代表人的身份證復(fù)印件。3.物業(yè)租賃許可證。4.物業(yè)管理公司的相關(guān)資質(zhì)證明。5.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明及平面圖。6.裝修方案（如有）。7.活動(dòng)方案（如有）。8.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件和資料。嘿，咱們得聊聊這個(gè)租賃合同的事。比如說(shuō)，如果你打算在租的地方開(kāi)個(gè)餐館，或者辦個(gè)展覽啥的，咱們就得額外注意一些細(xì)節(jié)。比如開(kāi)餐館，你肯定得保證食品安全，還得裝個(gè)排氣扇，別讓油煙影響到別人。辦展覽也是，得提前告訴我一聲，咱們得商量商量活動(dòng)的安排。另外，如果你