二手房產(chǎn)交易合同范本

二手房產(chǎn)交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落：________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.4房產(chǎn)面積：________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.6土地使用權(quán)面積：________________1.7房產(chǎn)共有情況：________________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證在合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在____年____月____日前將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的資料進(jìn)行，甲方應(yīng)保證所提供資料的合法性、真實(shí)性、有效性。第四條房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施（詳見(jiàn)附件一）完好無(wú)損，并按照本合同約定的交付時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、維修基金發(fā)票等。4.3乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：____年____月____日附加條款：1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和期限履行各自的義務(wù)。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。3.本合同附件一為房產(chǎn)及附屬設(shè)施清單，附件二為甲乙雙方授權(quán)委托書(shū)。4.本合同簽訂后，如甲乙雙方需要修改合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.信息真實(shí)：甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.按期支付：乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的期限和程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損，并按照約定的時(shí)間交付給乙方。解決辦法：1.違約責(zé)任：如甲乙任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。2.爭(zhēng)議解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.法律瑕疵：指房產(chǎn)在權(quán)屬、交易等方面存在的法律問(wèn)題。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，為修改合同內(nèi)容而簽訂的書(shū)面協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因合同內(nèi)容產(chǎn)生的糾紛解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲乙雙方應(yīng)在此明確，甲方為合法繼承人，并已取得其他繼承人的一致同意出售該房產(chǎn)。在此情況下，甲方需提供所有繼承人的同意書(shū)和身份證明。2.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)為甲乙雙方共有，甲乙雙方應(yīng)在此確認(rèn)共有份額，并同意按照各自份額承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。若共有方中有人不同意出售，應(yīng)提供書(shū)面放棄聲明。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是為了投資目的，雙方應(yīng)在此明確，乙方對(duì)房產(chǎn)的投資回報(bào)預(yù)期，并確認(rèn)甲方不承擔(dān)任何投資回報(bào)的承諾或保證。4.應(yīng)用場(chǎng)合：跨區(qū)域交易補(bǔ)充條款：如果甲乙雙方不在同一城市，雙方應(yīng)在此約定，過(guò)戶(hù)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)提供必要的文件和授權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)的異地辦理費(fèi)用。合同所需附件列表：1.附件一：房產(chǎn)及附屬設(shè)施清單這個(gè)清單要詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括家具、家電等。2.附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件包括身份證、戶(hù)口本等相關(guān)身份證明文件的復(fù)印件。3.附件三：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件確保房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件齊全。4.附件四：共有房產(chǎn)同意書(shū)（如有）如果房產(chǎn)為共有，需要其他共有人的書(shū)面同意。5.附件五：繼承人同意書(shū)（如有）如果房產(chǎn)為繼承所得，需要其他繼承人的書(shū)面同意。6.附件六：授權(quán)委托書(shū)如果甲乙雙方中有任何一方委托他人辦理相關(guān)事宜，需提供授權(quán)委托書(shū)。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議（如有）針對(duì)特殊應(yīng)用場(chǎng)合，雙方可根據(jù)實(shí)際情況