商業(yè)物業(yè)抵押貸款合同范本

商業(yè)物業(yè)抵押貸款合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：______________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以自身擁有的商業(yè)物業(yè)作為抵押物，為確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣____元（大寫：____________________元整）的貸款。第二條貸款期限及利率2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款利率為_____%，按年計(jì)算。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率重新確定貸款利率。第三條抵押物的確認(rèn)及價(jià)值3.2抵押物的具體信息如下：物業(yè)名稱：____________________物業(yè)地址：____________________建筑面積：____________________土地使用權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________3.3甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行評估，確定抵押物的價(jià)值。評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)前，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下貸款期限。4.2乙方應(yīng)將甲方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人，并在保險(xiǎn)合同中明確抵押物因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失，保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款。第五條抵押物的維護(hù)及處置5.1乙方應(yīng)確保抵押物的正常使用和維護(hù)，不得改變抵押物的用途和結(jié)構(gòu)。5.2在本合同項(xiàng)下貸款未償還完畢前，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3如乙方未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款。第六條還款方式及期限（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他雙方約定的還款方式。6.2乙方應(yīng)在貸款期限屆滿之日一次性償還全部貸款本金及利息。第七條違約責(zé)任7.1如乙方未按本合同約定償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的利率收取逾期利息。7.2如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________見證人簽字：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合法性：確保合同各方均具有合法的主體資格，所涉及的商業(yè)物業(yè)抵押必須符合法律規(guī)定，抵押物應(yīng)當(dāng)是乙方合法擁有且可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。2.真實(shí)性：合同中的信息必須是真實(shí)、準(zhǔn)確的，包括但不限于物業(yè)信息、借款用途、貸款金額和期限等。3.明確性：合同條款應(yīng)具體明確，包括但不限于貸款利率、還款方式、抵押物的保險(xiǎn)和處置方式等。4.保險(xiǎn)：乙方必須按照約定為抵押物投保，并將甲方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括逾期利息、違約金等。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是抵押物所在地的人民法院。解決辦法：1.違約：如乙方未按約定還款，甲方可以依法收取逾期利息，并采取必要的法律手段追討貸款。2.爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押物：是指債務(wù)人或第三人設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。保險(xiǎn)受益人：是指在保險(xiǎn)合同中指定的，當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，享有保險(xiǎn)金請求權(quán)的人。違約金：是指合同一方違反合同義務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。逾期利息：是指債務(wù)人在約定期限屆滿后未履行還款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外利息。訴訟：是指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：當(dāng)乙方計(jì)劃使用貸款進(jìn)行商業(yè)擴(kuò)張時(shí)。補(bǔ)充條款："如果乙方計(jì)劃將貸款用于商業(yè)擴(kuò)張，如開設(shè)新店或擴(kuò)大生產(chǎn)線，乙方需在貸款發(fā)放后30天內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃書。甲方有權(quán)對計(jì)劃書的可行性進(jìn)行審查，并在必要時(shí)要求乙方調(diào)整計(jì)劃。"2.場合：當(dāng)乙方所在行業(yè)受到不可抗力影響，如疫情、自然災(zāi)害等。補(bǔ)充條款："若乙方因不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營困難，無法按期償還貸款，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明。雙方將協(xié)商確定合理的延期還款方案，以幫助乙方度過難關(guān)。"3.場合：當(dāng)乙方計(jì)劃出售或轉(zhuǎn)讓商業(yè)物業(yè)時(shí)。補(bǔ)充條款："若乙方在貸款期間計(jì)劃出售或轉(zhuǎn)讓抵押的商業(yè)物業(yè)，乙方需提前60天通知甲方，并確保新的買家或受讓人同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行任何轉(zhuǎn)讓或出售行為。"4.場合：當(dāng)乙方希望提前還款時(shí)。補(bǔ)充條款："如果乙方希望在貸款期限結(jié)束前提前還款，乙方需提前30天通知甲方，并按照剩余本金的一定比例支付提前還款手續(xù)費(fèi)。具體手續(xù)費(fèi)比例由雙方協(xié)商確定。"合同所需附件列表：1.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件3.抵押物土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證復(fù)印