商務(wù)樓租賃合同模板參考

商務(wù)樓租賃合同模板參考合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)位置：甲方出租的商務(wù)樓位于____________________，建筑總面積為______平方米。1.2物業(yè)用途：乙方租賃該商務(wù)樓用于____________________。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（2）租金每______個月為一個支付周期，每周期租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（3）租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為______%。3.2支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬戶號碼：____________________開戶行：____________________3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算標準為：逾期支付租金金額的______%。第四條物業(yè)管理費及其他費用（1）物業(yè)管理費為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費每______個月為一個支付周期，每周期物業(yè)管理費為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。（1）水費；（2）電費；（3）通訊費；（4）其他乙方使用產(chǎn)生的費用。第五條物業(yè)交付及驗收（1）物業(yè)結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全；（2）物業(yè)內(nèi)部裝修完畢，滿足乙方使用需求；（3）物業(yè)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防安全合格證等。5.2乙方在接收物業(yè)時，應(yīng)進行驗收，確認物業(yè)符合交付條件。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交付驗收確認書》。第六條物業(yè)使用及維修6.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用物業(yè)，不得私自拆改、破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。（1）因乙方使用不當導(dǎo)致的故障或損壞，維修費用由乙方承擔(dān)；（2）因物業(yè)本身原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，維修費用由甲方承擔(dān)。第七條物業(yè)返還及驗收7.1租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)返還給甲方，并按照交付時的狀態(tài)進行驗收。（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對損壞部位進行修復(fù)或賠償；（2）乙方未按照甲方要求進行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方已支付租金中扣除相應(yīng)費用。第八條合同解除及違約責(zé)任（1）乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)；（2）乙方逾期支付租金累計超過______個月；（3）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)。（1）甲方未按照約定交付租賃物業(yè)；（2）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)。8.3任何一方解除本合同，應(yīng)提前______書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)返還及驗收手續(xù)。8.4違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算標準為：違約金額的______%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解除及終止，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________簽訂日期：______年______月______日商務(wù)樓租賃合同注意事項及解決辦法注意事項：1.合同主體資格確認：確保甲乙雙方均具有合法的簽訂合同資格，甲方為商務(wù)樓的所有權(quán)人，乙方應(yīng)為具有相應(yīng)經(jīng)營資格的法人或其他組織。2.物業(yè)描述清晰：合同中應(yīng)詳細描述租賃物業(yè)的位置、面積、用途等，避免日后因描述不清產(chǎn)生的糾紛。3.租賃期限與續(xù)租條款：明確租賃期限，對續(xù)租條款作出具體約定，包括續(xù)租申請的提出時間和條件。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期、調(diào)整機制以及逾期支付的違約金計算方式都應(yīng)明確。5.物業(yè)管理費及其他費用：明確物業(yè)管理費的標準和支付方式，以及其他可能產(chǎn)生的費用的承擔(dān)方。6.物業(yè)交付及驗收：交付條件和驗收流程應(yīng)在合同中明確，確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確。7.物業(yè)使用及維修：對物業(yè)使用和維修責(zé)任進行劃分，避免因使用不當或自然損耗產(chǎn)生的責(zé)任糾紛。8.合同解除及違約責(zé)任：明確解除合同的條件和違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.合同主體資格不符：在簽訂合同前，雙方應(yīng)相互核查對方的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等相關(guān)證件。2.物業(yè)描述不清：附件中可附上物業(yè)的平面圖、照片等資料，以清晰描述物業(yè)情況。3.租賃期限與續(xù)租爭議：在合同中明確續(xù)租條款，如乙方未按期提出續(xù)租申請，視為自動放棄續(xù)租權(quán)利。4.租金及支付爭議：設(shè)置明確的逾期支付違約金條款，并在合同中約定銀行賬戶信息。5.物業(yè)管理費及其他費用糾紛：合同中應(yīng)詳細列明各項費用的計算方式和承擔(dān)方，避免歧義。6.物業(yè)交付及驗收問題：雙方在交付時應(yīng)簽署《物業(yè)交付驗收確認書》，明確雙方對物業(yè)狀態(tài)的認可。7.物業(yè)使用及維修責(zé)任不清：合同中應(yīng)明確維修責(zé)任的劃分，必要時可約定第三方鑒定機構(gòu)。8.合同解除及違約責(zé)任糾紛：合同中應(yīng)詳細列明解除合同的條件和違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約，守約方可以按照合同約定主張權(quán)利。9.爭議解決機制不明確：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并指定具體的人民法院。法律名詞解釋：合同主體：指參與合同簽訂的各方，本合同中為出租方（甲方）和承租方（乙方）。違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同履行過程中，因特定條件成就，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。續(xù)租：指租賃期限屆滿后，承租方繼續(xù)租用同一物業(yè)的行為。驗收：指對交付的物業(yè)進行檢查，確認其符合約定條件的過程。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生分歧時，采取的解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款1.創(chuàng)業(yè)公司入駐特殊場合描述：一家剛成立的創(chuàng)業(yè)公司，需要租用商務(wù)樓作為辦公場所，對辦公環(huán)境和租金預(yù)算有特別的要求。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)公司的特殊情況，可以增加一條關(guān)于租金減免的條款，比如前三個月租金減免20%，以扶持創(chuàng)業(yè)公司初期發(fā)展。2.跨國企業(yè)設(shè)立分支機構(gòu)特殊場合描述：一家跨國公司計劃在中國設(shè)立分支機構(gòu)，需要租用商務(wù)樓，并可能涉及跨國法律文件的認證。補充條款：可以增加一條關(guān)于跨國法律文件認證和翻譯服務(wù)的條款，確保雙方在法律文件上的準確理解和溝通。3.教育培訓(xùn)機構(gòu)租賃特殊場合描述：一家教育培訓(xùn)機構(gòu)計劃租賃商務(wù)樓作為教室和辦公空間，對教室的安全和隔音效果有較高要求。補充條款：增加一條關(guān)于教室安全與環(huán)境的條款，比如要求甲方確保教室的安全出口暢通、隔音措施達標等。4.健康科技企業(yè)租賃特殊場合描述：一家專注于健康科技的企業(yè)需要租賃商務(wù)樓，可能需要安裝特定的設(shè)備或?qū)?nèi)部環(huán)境有特殊要求。補充條款：增加一條關(guān)于設(shè)備安裝和環(huán)境改造的條款，允許乙方在甲方同意的情況下，對租賃空間進行必要的改造。合同附件列表1.商務(wù)樓平面圖：詳細標注租賃區(qū)域和公共區(qū)域的位置。2.租賃物業(yè)設(shè)施清單：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量和狀態(tài)。3.物業(yè)交付驗收報告：記錄物業(yè)交付時的詳細情況，包括雙方簽字確認。4.租金支付憑證：記錄租金支付