重慶市商品房預(yù)售合同定金規(guī)定詳解

重慶市商品房預(yù)售合同定金規(guī)定詳解合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表人：__________乙方（購(gòu)買方）：__________身份證號(hào)：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為合法擁有預(yù)售權(quán)的商品房預(yù)售單位，乙方為自愿購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房的個(gè)人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方向甲方購(gòu)買預(yù)售商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本概況1.1預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2預(yù)售商品房坐落位置：__________1.3預(yù)售商品房建筑總面積：__________平方米1.4預(yù)售商品房用途：__________1.5預(yù)售商品房土地使用權(quán)取得方式：__________1.6預(yù)售商品房土地使用權(quán)年限：__________第二條定金支付2.1乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金，定金金額為人民幣【______】元整（大寫：【______】元整）。2.2定金支付方式：【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//支付】。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)出具定金收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)注明乙方姓名、身份證號(hào)、支付金額、支付方式等信息。2.4定金支付后，如乙方未能按約定履行合同，定金不予退還；如甲方未能按約定履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房銷售價(jià)格為人民幣【______】元/平方米，總計(jì)【______】元整（大寫：【______】元整）。3.2乙方支付方式：【一次性付款/按揭付款】。3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同后【______】日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。3.4乙方如選擇按揭付款，應(yīng)在簽訂本合同后【______】日內(nèi)，向銀行提交按揭申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在【______】年【______】月【______】日前，將預(yù)售商品房交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供預(yù)售商品房驗(yàn)收合格證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第五條權(quán)益保障5.1甲方保證預(yù)售商品房符合國(guó)家法律法規(guī)及重慶市相關(guān)規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。5.2乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行交付義務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因交付遲延或質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時(shí)間交付預(yù)售商品房，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：【______】元/天。6.2乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：【______】元/天。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購(gòu)買方）：__________簽訂日期：【______】年【______】月【______】日注意事項(xiàng)：1.定金支付：定金是作為乙方履行合同的保證金，一旦支付，需嚴(yán)格遵守合同約定的退還條件。若乙方違約，定金可能不予退還；若甲方違約，則需雙倍返還。2.商品房?jī)r(jià)格及支付方式：明確商品房的價(jià)格、支付方式和支付期限，以及按揭付款的相關(guān)程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.交付及驗(yàn)收：乙方應(yīng)在交付時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收商品房的質(zhì)量和相關(guān)文件，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方整改。4.權(quán)益保障：確保預(yù)售商品房符合法律法規(guī)，不存在權(quán)屬糾紛等法律問(wèn)題。5.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。解決辦法：定金退還：如甲方違約，應(yīng)依法雙倍退還定金；如乙方違約，定金可不予退還。質(zhì)量爭(zhēng)議：若交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即提出并要求甲方整改，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。支付爭(zhēng)議：如乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人一方為保證履行合同而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保的性質(zhì)。預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)過(guò)程中，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或房款的行為。違約金：是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常在合同中預(yù)先約定。協(xié)商：是指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話、討論等方式解決合同爭(zhēng)議的方法。訴訟：是指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程和合同條款不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納等，以確保乙方能夠順利購(gòu)房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供一份詳細(xì)的購(gòu)房指南，內(nèi)容包括但不限于貸款流程、稅費(fèi)明細(xì)、辦理手續(xù)所需文件等，以幫助乙方更好地了解購(gòu)房流程。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買預(yù)售房用于投資，希望在房屋交付后立即出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于出租的相關(guān)咨詢服務(wù)，并在合同中明確乙方有權(quán)在交付后進(jìn)行出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供一份關(guān)于房屋出租的咨詢服務(wù)，包括租賃市場(chǎng)分析、租賃合同范本等，以支持乙方在交付后進(jìn)行出租。3.場(chǎng)合：乙方為老年人，希望子女參與購(gòu)房決策和后續(xù)事宜。補(bǔ)充條款：允許乙方的子女作為代理人參與合同簽訂和后續(xù)事宜，并在合同中注明。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)指定一名代理人（子女）參與本合同的簽訂及后續(xù)所有與購(gòu)房相關(guān)的事宜。乙方代理人需提供有效身份證明，并經(jīng)甲方認(rèn)可。合同所需附件列表：1.