房地產(chǎn)預(yù)售合同定金標(biāo)準(zhǔn)范本

加房地產(chǎn)預(yù)售合同定金標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：______________法定代表人：______________乙方（購買方）：__________身份證號：______________住址：____________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有預(yù)售房地產(chǎn)項目的權(quán)利，乙方為購買方，自愿購買甲方預(yù)售的房地產(chǎn)項目，為確保雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本預(yù)售合同。第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目土地使用權(quán)：____________________第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋編號：____________________2.2房屋位置：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.6房屋配套設(shè)施：____________________第三條預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格：____________________3.2付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條定金及退還4.1定金：乙方支付的定金為房屋總價款的_____%。4.2定金退還：如乙方未能按照本合同約定的付款方式支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方支付的定金不予退還。如乙方按照本合同約定的付款方式支付定金，但未能在約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式的購房合同，甲方有權(quán)扣除乙方支付的定金作為違約金，不予退還。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的定金；（2）按照本合同約定向乙方交付房屋；（3）本合同解除或終止后，有權(quán)要求乙方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方交付合格的房屋；（2）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）本合同解除或終止后，按照約定退還乙方已支付的定金。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付定金；（2）按照本合同約定要求甲方交付房屋；（3）本合同解除或終止后，有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付定金；（2）按照本合同約定與甲方簽訂正式的購房合同；（3）本合同解除或終止后，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：如甲方未能按照本合同約定向乙方交付合格的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_____%。6.2乙方違約：如乙方未能按照本合同約定支付定金或簽訂正式的購房合同，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_____%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（預(yù)售方）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________乙方（購買方）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于管理和追溯。2.基本信息：核實(shí)甲乙雙方的法定信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等，確保合同主體的合法性。3.項目概況：詳細(xì)記錄房屋項目的相關(guān)信息，包括項目名稱、位置、性質(zhì)等，確保房屋的描述準(zhǔn)確無誤。4.預(yù)售房屋基本情況：明確房屋的具體信息，包括編號、位置、面積、用途等，以便于雙方明確交易標(biāo)的。5.價格及付款方式：明確房屋價格和付款方式，包括定金支付的時間和金額。6.定金退還：詳細(xì)規(guī)定定金的退還條件，避免日后發(fā)生糾紛。7.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。8.違約責(zé)任：規(guī)定違約的具體情形和違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。9.爭議解決：指定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地的人民法院。10.其他約定：對于合同中未涉及的事項，雙方可以通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，嘗試友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。2.違約金：是指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.合同解除：是指合同當(dāng)事人一方或者雙方在合同履行完畢前，根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定終止合同效力的行為。4.補(bǔ)充協(xié)議：是指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同履行中的問題而達(dá)成的書面協(xié)議。5.法定代表人：是指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，通常是公司的董事長或總經(jīng)理。6.授權(quán)代表：是指法定代表人授權(quán)行使特定職權(quán)的人員。7.合同生效：是指合同在雙方當(dāng)事人達(dá)成一致并符合法定條件下，產(chǎn)生法律約束力的行為。嘿，朋友，這兒的合同可是個正式的買賣，但你知道嗎，有時候咱們得根據(jù)不同的情況，給它添點(diǎn)特別的條款，讓它更貼心的適應(yīng)各種場合。來，咱們聊聊幾個可能會遇到的情況，以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.家庭自用購房：特殊場合說明：如果你是打算買套房子自己住，可能需要確保房屋質(zhì)量和交付時間。補(bǔ)充條款：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交付違約金，違約金按每日房屋總價款的0.1%計算。2.投資購房：特殊場合說明：投資客買房是為了賺差價，所以對交付和產(chǎn)權(quán)證辦理速度特別關(guān)心。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后____個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若逾期，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的逾期費(fèi)用。3.共有產(chǎn)權(quán)購房：特殊場合說明：如果是多人共有買房，需要明確各自的權(quán)益和責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方為多人共有時，應(yīng)明確各自對房屋的所有權(quán)比例，并對房屋的使用、維護(hù)等事項達(dá)成一致意見。4.海外人士購房：特殊場合說明：海外朋友買房可能需要