房地產(chǎn)售后包租合同

房地產(chǎn)售后包租合同合同編號：__________甲方（出售方/業(yè)主）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（包租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同當(dāng)事人本合同由甲方與乙方簽訂，雙方就房地產(chǎn)售后包租事宜達(dá)成協(xié)議。甲方作為房地產(chǎn)的所有者，擁有合法的產(chǎn)權(quán)并有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行售后包租交易。乙方作為具備專業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營管理能力的企業(yè)或個人，有意愿對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行包租經(jīng)營。1.2定義與解釋“售后包租房產(chǎn)”指本合同約定的由甲方出售給乙方，并由乙方進(jìn)行包租經(jīng)營的特定房地產(chǎn)物業(yè)?！鞍馐找妗睘橐曳皆诎馄谙迌?nèi)按照約定方式向甲方支付的房產(chǎn)收益?！鞍馄谙蕖睘樽院贤s定起始日起至終止日止的時(shí)間段，在此期間乙方享有房產(chǎn)的租賃經(jīng)營權(quán)。1.3合同目的與原則本合同的目的在于明確雙方在房地產(chǎn)售后包租交易中的權(quán)利和義務(wù)，保證房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)讓與包租經(jīng)營有序進(jìn)行。遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，保障雙方的合法權(quán)益。第二章售后包租房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于______________________（詳細(xì)地址），具體為____棟____單元____室，建筑面積為____平方米。房屋用途為____（如商業(yè)、住宅等），建筑結(jié)構(gòu)為____（如框架、磚混等），附帶____（如停車位、儲物間等相關(guān)配套設(shè)施）等情況進(jìn)行詳細(xì)描述。2.2產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。甲方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件作為本合同附件。第三章售后包租交易內(nèi)容3.1售后包租價(jià)格雙方協(xié)商確定售后包租房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣____元整。此價(jià)格為甲方出售房產(chǎn)給乙方，并由乙方進(jìn)行包租經(jīng)營的綜合價(jià)格，包含房產(chǎn)本身價(jià)值以及乙方在包租期限內(nèi)的預(yù)期收益等多種因素。3.2支付方式與期限乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付售后包租價(jià)格：____（如一次性支付、分期支付等方式，并詳細(xì)說明每期支付的金額、時(shí)間等內(nèi)容）。若乙方選擇分期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的____%向甲方支付逾期違約金。3.3包租期限與起始時(shí)間包租期限為____年/月，自____年__月__日起至____年__月__日止。起始時(shí)間以雙方實(shí)際交付房產(chǎn)且辦理完相關(guān)手續(xù)后的次日為準(zhǔn)。第四章包租收益及支付4.1包租收益計(jì)算方式包租收益的計(jì)算方式為：____（如按照房產(chǎn)總價(jià)的一定比例計(jì)算，如每年包租收益為房產(chǎn)總價(jià)的__%；或者按照市場租金水平結(jié)合一定的遞增率計(jì)算，如起始年租金為每月每平方米__元，每年遞增__%等）。4.2收益支付周期與時(shí)間乙方應(yīng)每____（月/季度/年）向甲方支付一次包租收益。支付時(shí)間為每個收益支付周期屆滿后的____日內(nèi)。若遇法定節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。4.3收益支付方式乙方應(yīng)通過____（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法支付方式）向甲方支付包租收益。乙方應(yīng)在支付后及時(shí)通知甲方查收，并提供支付憑證。第五章房產(chǎn)使用與管理5.1業(yè)主權(quán)益與限制甲方作為房產(chǎn)所有者，享有以下權(quán)益：有權(quán)要求乙方按照合同約定使用和管理房產(chǎn)；有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否合法合規(guī)；有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，對房產(chǎn)進(jìn)行檢查。但甲方不得擅自干擾乙方的正常經(jīng)營活動，不得在包租期限內(nèi)另行出租或處置該房產(chǎn)。5.2包租方使用權(quán)限乙方在包租期限內(nèi)有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合法的租賃經(jīng)營活動，包括但不限于裝修、改造（但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)）、尋找租戶、確定租金價(jià)格等。乙方應(yīng)按照合理的商業(yè)用途使用房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于非法活動。5.3物業(yè)管理相關(guān)在包租期限內(nèi)，房產(chǎn)的物業(yè)管理由____（如乙方負(fù)責(zé)或者由雙方共同協(xié)商指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)）。物業(yè)管理費(fèi)用由____（明確費(fèi)用承擔(dān)方）承擔(dān)。若由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。若由第三方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)協(xié)議，并保證物業(yè)管理公司履行其職責(zé)。第六章房產(chǎn)維護(hù)與修繕6.1雙方責(zé)任劃分（一）房屋主體結(jié)構(gòu)部分1.若因自然損耗或不可抗力因素導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，在包租期限內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維修。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)維修手續(xù)。若因乙方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。2.對于房屋主體結(jié)構(gòu)的定義，明確為包括但不限于地基、承重墻、梁、柱等對房屋整體穩(wěn)定性起關(guān)鍵支撐作用的結(jié)構(gòu)部分。（二）房屋附屬設(shè)施部分1.室內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)設(shè)施（如門窗、水電線路、衛(wèi)生器具等）在包租期限內(nèi)的正常損耗維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)保證這些設(shè)施處于正常的使用狀態(tài)，以滿足租戶的使用需求。若因乙方管理不善導(dǎo)致設(shè)施損壞或丟失，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)充。2.若設(shè)施的損壞是由于甲方提供的設(shè)施本身存在質(zhì)量問題或者是自然老化（在合理使用年限內(nèi)），甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助（如提供相關(guān)的購買憑證、產(chǎn)品信息等），由乙方負(fù)責(zé)維修，但維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）公共區(qū)域部分1.如果房產(chǎn)涉及公共區(qū)域（如樓梯間、走廊、電梯等），對于公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任，根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方應(yīng)承擔(dān)公共區(qū)域的日常維護(hù)、清潔、安全管理等責(zé)任。若由第三方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司保證公共區(qū)域的正常使用。2.在包租期限內(nèi)，若因公共區(qū)域的問題影響到乙方對包租房產(chǎn)的正常使用或收益，乙方有權(quán)要求相關(guān)責(zé)任方（如物業(yè)管理公司或甲方，根據(jù)具體情況而定）及時(shí)解決問題。若因問題未能及時(shí)解決給乙方造成損失的，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)予以賠償。6.2維修資金來源與使用（一）對于甲方負(fù)責(zé)維修的部分（如房屋主體結(jié)構(gòu)部分），維修資金由甲方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理時(shí)間內(nèi)（如__個工作日內(nèi)）安排維修資金，并開始維修工作。若因甲方未能及時(shí)安排維修資金導(dǎo)致維修延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）對于乙方負(fù)責(zé)維修的部分（如房屋附屬設(shè)施部分），維修資金由乙方從包租經(jīng)營的收益中支出。乙方應(yīng)建立專門的維修資金賬戶，對維修資金進(jìn)行單獨(dú)管理。每次維修費(fèi)用的支出應(yīng)做好詳細(xì)記錄，以備甲方查閱。在包租期限屆滿時(shí)，若維修資金賬戶有剩余資金，歸乙方所有；若維修資金賬戶資金不足，乙方應(yīng)自行補(bǔ)足，以保證設(shè)施的正常維修。（三）對于公共區(qū)域的維修，如果由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，維修資金來源于物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用維修資金，定期公布維修資金的收支情況。若物業(yè)管理費(fèi)不足以支付公共區(qū)域的維修費(fèi)用，根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議的約定，由業(yè)主（甲方）按照一定的比例分?jǐn)偦蛘哂善渌绞交I集資金。乙方作為包租方，應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司向甲方收取分?jǐn)傎M(fèi)用（若有）。第七章合同變更與解除7.1變更條件與程序（一）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的權(quán)利和義務(wù)等事項(xiàng)。（二）若因國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或者履行將對一方造成重大不利影響時(shí)，受影響的一方有權(quán)提出變更合同的請求。另一方應(yīng)在接到請求后的合理時(shí)間內(nèi)（如__個工作日內(nèi)）給予答復(fù)。若雙方同意變更，應(yīng)按照上述程序簽訂變更協(xié)議。（三）若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)盡可能保證雙方的基本權(quán)益，并遵循公平合理的原則。7.2解除條件與程序（一）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利和義務(wù)以及合同解除后的清算等事項(xiàng)。（二）若乙方未按照合同約定支付售后包租價(jià)格或包租收益，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同應(yīng)書面通知乙方，通知到達(dá)乙方之日起合同解除。乙方應(yīng)在合同解除后的____日內(nèi)將房產(chǎn)交還給甲方，并按照合同約定支付違約金及賠償甲方的損失。（三）若甲方未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，或者在包租期限內(nèi)擅自干擾乙方的正常經(jīng)營活動、另行出租或處置該房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同應(yīng)書面通知甲方，通知到達(dá)甲方之日起合同解除。甲方應(yīng)在合同解除后的____日內(nèi)退還乙方已支付的售后包租價(jià)格（如有），并按照合同約定支付違約金及賠償乙方的損失。（四）若因不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，任何一方均可解除本合同。解除合同應(yīng)書面通知對方，通知到達(dá)對方之日起合同解除。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力發(fā)生時(shí)的實(shí)際情況，協(xié)商分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。7.3解除后的清算（一）若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方已支付的售后包租價(jià)格（如有），甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)支付的違約金和賠償款后，將剩余部分（如有）退還給乙方。乙方應(yīng)將房產(chǎn)交還給甲方時(shí)保持房產(chǎn)的原狀（正常損耗除外），若乙方對房產(chǎn)進(jìn)行了裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者按照評估價(jià)值向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。（二）若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的售后包租價(jià)格，并按照合同約定支付違約金和賠償乙方的損失。乙方對房產(chǎn)進(jìn)行的裝修或改造（符合合同約定和法律法規(guī)要求的），甲方應(yīng)按照評估價(jià)值給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（三）若因雙方協(xié)商一致或不可抗力因素導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行的實(shí)際情況，對已發(fā)生的費(fèi)用（如維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等）、收益（如包租收益等）進(jìn)行清算。清算應(yīng)遵循公平合理的原則，盡可能使雙方的權(quán)益得到平衡保護(hù)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（一）甲方違約情形1.如甲方未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，視為甲方違約。2.若甲方在包租期限內(nèi)擅自干擾乙方的正常經(jīng)營活動、另行出租或處置該房產(chǎn)，屬于甲方違約行為。3.甲方未能按照合同約定履行其他應(yīng)盡義務(wù)（如協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等），給乙方造成損失的，也構(gòu)成違約。（二）乙方違約情形1.乙方未按照合同約定支付售后包租價(jià)格或包租收益的，屬于違約行為。2.若乙方未按照合同約定的方式使用房產(chǎn)，將房產(chǎn)用于非法活動或者對房產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p壞的，視為乙方違約。3.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)（如對房產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)、按照規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用等），給甲方造成損失的，構(gòu)成違約。8.2違約賠償方式（一）若甲方違約，甲方應(yīng)按照以下方式賠償乙方損失：1.對于因甲方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方在合同正常履行情況下可獲得的預(yù)期收益（按照合同約定的包租收益計(jì)算方式計(jì)算）。2.若甲方干擾乙方正常經(jīng)營或另行出租、處置房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的售后包租價(jià)格（如有），并按照售后包租價(jià)格的__%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因甲方違約行為遭受的直接損失（如裝修損失、租戶流失的損失等）。3.對于甲方其他違約行為給乙方造成的損失，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況給予相應(yīng)的賠償。（二）若乙方違約，乙方應(yīng)按照以下方式賠償甲方損失：1.若乙方未支付售后包租價(jià)格或包租收益，乙方除應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的利息損失（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。若逾期超過合同約定的期限，甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照售后包租價(jià)格的__%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失（包括但不限于房產(chǎn)的空置損失、重新出租的成本等）。2.若乙方將房產(chǎn)用于非法活動或?qū)Ψ慨a(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房產(chǎn)的全部費(fèi)用，并按照房產(chǎn)價(jià)值的__%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因房產(chǎn)損壞或聲譽(yù)受損而遭受的其他損失。3.對于乙方其他違約行為給甲方造成的損失，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況給予相應(yīng)的賠償。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）雙方約定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理公平，既能夠?qū)`約方起到一定的約束作用，又不會過高或過低而導(dǎo)致顯失公平的情況。（二）除上述條款中已經(jīng)明確約定的違約金計(jì)算比例外，對于其他違約行為的違約金計(jì)算，可根據(jù)違約行為造成的損失程度，參照以下原則確定：1.若違約行為造成的損失主要為經(jīng)濟(jì)損失（如收益損失、維修費(fèi)用增加等），違約金可按照損失金額的__%__%計(jì)算。2.若違約行為對對方的經(jīng)營活動或市場聲譽(yù)造成嚴(yán)重影響，違約金可適當(dāng)提高至損失金額的__%__%計(jì)算。3.在確定違約金具體金額時(shí)，應(yīng)充分考慮違約方的過錯程度、合同履行的實(shí)際情況以及守約方的合理預(yù)期等因素。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的__個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第____種方式解決爭議：（一）向____（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極提供證據(jù)，配合仲裁程序的進(jìn)行。（二）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)按照訴訟程序的要求，準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，參加訴訟活動。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用____（具體法律法規(guī)名稱，如《中華人民共和國民法典》等）。第十章其他條款10.1通知與送達(dá)（一）雙方在合同履行過程中需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知、文件等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。書面形式包括但不限于信件、傳真、郵件等。（二）通知、文