私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板及協(xié)議書(shū)

私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板及協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________市（縣）________________區(qū)（街道）________________路（街道）________________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋性質(zhì)：________________，房屋用途：________________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.4房屋面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為購(gòu)房首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)糾紛，具備過(guò)戶(hù)條件。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.3乙方在支付完畢購(gòu)房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.2乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證真實(shí)有效，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)糾紛。2.合同條款：合同中應(yīng)明確房屋的基本情況、價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。3.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。5.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：若發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在問(wèn)題，乙方應(yīng)立即停止支付購(gòu)房款，并要求甲方解決權(quán)屬問(wèn)題。如甲方無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同。2.違約問(wèn)題：如甲方或乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，或按照合同約定解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理等原因產(chǎn)生的應(yīng)向債權(quán)人履行的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，經(jīng)協(xié)商一致或者法定事由出現(xiàn)，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的法律行為。7.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過(guò)友好溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。8.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：若甲方房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方需在本合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)終止合同并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年人產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若甲方房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，甲方應(yīng)確保未成年人利益不受損害，并需提供未成年人監(jiān)護(hù)人的同意書(shū)，否則乙方有權(quán)終止合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若甲方房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方需提供完整的繼承證明文件，確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。若因繼承問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)。4.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)給予乙方合理的時(shí)間辦理貸款手續(xù)。若乙方因銀行貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)支付期限或解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)（如有）5.未成年人監(jiān)護(hù)人