商品房買賣合同

商品房買賣合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_____________姓名：____________________身份證號：_______________住址：____________________第一條商品房基本情況1.1商品房位于：____________________1.2商品房所有權證號：_____________1.3商品房建筑結構：_______________1.4商品房建筑面積：_______________平方米（其中套內建筑面積：______平方米，公攤建筑面積：______平方米）1.5商品房用途：_______________1.6商品房樓層：_______________1.7商品房建筑年代：_______________1.8商品房配套設施：_______________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出賣的商品房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：_______________。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于____年____月____日前將商品房交付給乙方。（1）商品房已通過驗收合格；（2）商品房配套設施齊全；（3）甲方已按照乙方要求完成房屋裝修及設備安裝；（4）其他條件：_______________。3.3乙方對商品房進行驗收，確認無質量問題后，雙方辦理交付手續(xù)。第四條權屬轉移及過戶手續(xù)4.1甲方應于____年____月____日前將商品房所有權轉移至乙方名下。4.2甲方負責辦理商品房所有權轉移過戶手續(xù)，并承擔相關費用。4.3乙方應在辦理過戶手續(xù)時提供必要的資料和協(xié)助。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：商品房總價款的__%。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：購房款總額的__%。5.3雙方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）簽字/蓋章：_______________買受人（乙方）簽字/蓋章：_______________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實雙方信息：合同當事人應確保提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實有效，以便于合同履行及爭議解決。2.明確商品房基本情況：包括位置、面積、用途等，確保雙方對交易標的的認識一致。3.交易價格及支付方式：明確購房款金額、支付方式及時間，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.商品房交付及驗收：約定交付時間、驗收條件，保障乙方權益。5.權屬轉移及過戶手續(xù)：明確過戶時間及責任，確保房產(chǎn)證順利辦理。6.違約責任：約定雙方違約責任，保障合同履行。7.爭議解決：約定爭議解決方式，降低合同履行風險。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的，用于出售的住宅和非住宅房屋。2.交付：指將商品房實物交付給買受人，完成商品房的實物轉移。3.過戶：指將商品房所有權由出賣人轉移至買受人名下的行為。4.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，未履行或未完全履行合同的行為。5.違約金：指合同當事人因違約行為而應向對方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同當事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同生效：指合同當事人達成合意，符合法定生效條件，產(chǎn)生法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：乙方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應提供購房全流程的咨詢服務，包括但不限于產(chǎn)權查詢、貸款咨詢、合同解讀等，確保乙方在購房過程中得到充分的信息支持。2.應用場合：乙方希望購買的是投資性房產(chǎn)，計劃出租或轉售。補充條款：甲方應提供該房產(chǎn)的租賃市場分析報告，并在合同中明確，若乙方在____年內轉售房產(chǎn)，甲方應協(xié)助提供必要的市場信息和銷售服務。3.應用場合：乙方為外籍人士，對中國的法律和習俗不太了解。補充條款：甲方應提供中文和乙方母語兩種版本的合同，并安排專業(yè)的翻譯人員解釋合同條款，確保乙方充分理解合同內容。4.應用場合：乙方計劃購買后進行裝修。補充條款：甲方應提供該商品房的裝修建議和規(guī)劃指導，并在合同中約定，乙方在裝修過程中，甲方應提供必要的裝修協(xié)調服務，確保裝修順利進行。合同所需附件列表：1.商品房所有權證復印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件4.商品房平面圖5.商品房配套設施清單6.商品房質量保證書7.貸款銀行同意貸款的證明文件（如乙方選擇按揭付款）8.購房款支付憑證9.商