房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議書

房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議書合同編號：__________甲方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于雙方在主合同中就房地產(chǎn)買賣事宜達成一致，為明確雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本補充協(xié)議。一、補充協(xié)議的效力1.本補充協(xié)議是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按照主合同的約定執(zhí)行。二、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米，土地用途為______，土地使用權(quán)類型為______。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀：______（詳細描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。三、交易價格及支付方式1.交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方應(yīng)在____年__月__日前將房地產(chǎn)過戶至甲方名下。過戶手續(xù)完成后，甲方一次性支付交易價格給乙方。（1）甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房意向的誠意金。定金支付后，雙方不得單方面解除本補充協(xié)議。（2）甲方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時，支付交易價格的____%。（3）剩余款項，甲方在房地產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)支付。四、交付及驗收1.乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付甲方時，符合主合同及本補充協(xié)議約定的交付條件。2.甲方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。3.如甲方對驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)向乙方提出書面異議。乙方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)進行整改，直至甲方滿意。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%。2.由于乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法按期過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于利息損失、律師費等。六、爭議解決1.凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商無果，任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。七、其他約定1.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)準確填寫各自的名稱、地址、法定代表人（或負責(zé)人）及聯(lián)系電話，以便于聯(lián)系和履行合同。3.房地產(chǎn)基本情況：詳細描述房地產(chǎn)的位置、面積、用途及現(xiàn)狀，確保雙方對交易物有清晰的認知。4.交易價格及支付方式：明確交易價格和支付方式，包括定金、過戶款及尾款的具體金額和支付時間。5.交付及驗收：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的交付條件和驗收期限，以及驗收不合格的處理方式。6.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、仲裁等。8.其他約定：雙方可根據(jù)實際情況，增加其他必要的約定。解決辦法：1.合同糾紛：如遇合同糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.仲裁：如協(xié)商無果，可按照合同約定的仲裁委員會進行仲裁。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達成一致，對原合同進行補充的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房地產(chǎn)從賣方轉(zhuǎn)移至買方名下。5.仲裁：指雙方在爭議解決過程中，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決。6.爭議：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的意見分歧或糾紛。7.履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友，希望保持良好關(guān)系，避免日后產(chǎn)生糾紛。補充條款：我們作為親朋好友，除了遵守正式的合同條款，我們還希望這份合同能夠體現(xiàn)我們的友情和信任。為此，我們約定在合同執(zhí)行過程中，如遇到任何問題，應(yīng)通過友好溝通解決，盡量不通過法律途徑，以維護我們之間的良好關(guān)系。2.場合：買賣雙方中的一方是老年人，可能對合同條款理解不夠深入。補充條款：鑒于乙方（賣方）年齡較大，我們特別約定，在簽訂合同前，甲方（買方）應(yīng)耐心解釋合同條款，確保乙方充分理解合同內(nèi)容。同時，雙方可約定在合同執(zhí)行過程中，如乙方有疑問或需要幫助，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.場合：房地產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要共有產(chǎn)權(quán)人同意。補充條款：由于房地產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，我們特別約定，在簽訂合同前，乙方（賣方）必須取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，否則合同無效。同時，甲方（買方）有權(quán)要求乙方提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意文件。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證照復(fù)印件甲方（買方）身份證復(fù)印件乙方（賣方）身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.房地產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告3.定金收據(jù)甲方支付定金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.貸款批準文件（如有）甲方（買方）的貸款批準文件5.共有產(chǎn)