食堂租房合同

食堂租房合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證對(duì)所出租的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。2.承租方（乙方）乙方承諾將按照本合同的約定使用房屋，并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途乙方租賃該房屋用于經(jīng)營(yíng)食堂，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。2.終止日期租賃期至[終止日期]止。3.租賃期限的特別約定租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。2.支付周期租金按[支付周期（如：月/季/年）]支付，乙方應(yīng)在每[支付周期開(kāi)始日期]前支付下一周期的租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，具體信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________4.租金調(diào)整機(jī)制租賃期間，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)自雙方協(xié)商一致后的下一個(gè)支付周期開(kāi)始執(zhí)行。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。2.押金的退還條件租賃期滿(mǎn)，乙方如無(wú)違約行為且房屋無(wú)損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；如乙方有違約行為或房屋有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。六、房屋交付及使用1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于[房屋交付日期]將房屋交付給乙方。2.房屋交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常等。3.乙方的使用權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定的用途使用房屋，同時(shí)應(yīng)遵守以下義務(wù)：（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（4）不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。七、房屋維修及保養(yǎng)1.甲方的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，保證房屋的正常使用。如因房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施問(wèn)題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維修及保養(yǎng)，包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施等。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋內(nèi)部設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)對(duì)于房屋維修費(fèi)用的承擔(dān)，按照以下原則進(jìn)行劃分：（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施問(wèn)題需要維修的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋損壞需要維修的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）因正常使用導(dǎo)致的房屋內(nèi)部設(shè)施老化或損壞需要維修的，費(fèi)用由雙方按照一定比例共同承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除的條件和程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施、將房屋轉(zhuǎn)租給他人等違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。3.合同解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行處理：（1）乙方應(yīng)在合同解除后[X]日內(nèi)將房屋交還甲方，如逾期未交還，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)。（2）甲方應(yīng)在乙方交還房屋后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金退還乙方（如有扣除，應(yīng)說(shuō)明扣除原因及金額）。（3）雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算租金及其他費(fèi)用，如有違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。（2）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施、將房屋轉(zhuǎn)租給他人等違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付所欠租金及其他費(fèi)用，退還房屋，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。如雙方對(duì)違約金的計(jì)算方式有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和地址。如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)或約定不明確，視為雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專(zhuān)人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.通知的送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址如下：甲方：[甲方聯(lián)系地址]乙方：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。3.通知的生效時(shí)間通知按照上述方式送達(dá)后，即視為生效。十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致本合同解除，雙方應(yīng)按照本合同第八條的約定進(jìn)行處理。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。3.合同的