2024年福州樓市年報(bào)-福州中原（福州）正式版

2024福州樓市年報(bào)福州中原·市場研究部時(shí)間：2025.1福州中原·市場研究部

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TEL貳叁目錄經(jīng)濟(jì)政策城建篇六區(qū)后市預(yù)測篇閩侯樓市篇福州中原·市場研究部

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TELART1經(jīng)濟(jì)政策城建篇福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.1全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2024年出口保持較快增長，內(nèi)需動(dòng)力仍顯不足，GDP增速逐季放緩下，四季度一系列存量政策、增量政策落地顯效，接下來

“擴(kuò)大內(nèi)需”將是2025年經(jīng)濟(jì)工作首要任務(wù)前三季度，我國GDP為949746億元，同比增長4.8%，增速逐季略有放緩。一、二、三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比分別增長5.3%、4.7%、4.6%。投資：受房地產(chǎn)投資持續(xù)下行影響，2024年1-11月固定資產(chǎn)投資同比增長3.3%，處于低位運(yùn)行期間；四季度在多重政策利好下，略有回升。一季度：經(jīng)濟(jì)開局良好，指標(biāo)回升二季度：國內(nèi)有效需求不足現(xiàn)象突出消費(fèi)：內(nèi)需動(dòng)力仍顯不足，較2023年全年下降4.2個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)面臨下行壓力；四季度：增量政策落地顯效，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)5%左右目標(biāo)三季度：內(nèi)需不足，市場修復(fù)放緩出口：受去年同期基數(shù)較低、貿(mào)易摩擦加劇致使部分企業(yè)“搶出口”等多方因素影響下，今年我國出口保持較快增長。國內(nèi)GDP運(yùn)行數(shù)據(jù)走勢(shì)投資、出口、消費(fèi)累計(jì)增長同比走勢(shì)10.0%8.1%1008060402006.8%6.9%6.7%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%53%33%13%6.1%5.20%4.80%3.0%2.3%1016.7%3.0%-7%2002200520082011210321062109211222042207221023022305230823112403240624097583929911412112695-27%固定資產(chǎn)投資額累計(jì)增長（%）社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)增長(%)出口總值累計(jì)增長（%）GDP總值（萬億元）同比增速福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.2.1全國調(diào)控政策

4.30政治局會(huì)議定調(diào)樓市政策方向，持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)；9月政治局會(huì)議首提促樓市“止跌回穩(wěn)”，明確房地產(chǎn)發(fā)展方向，堅(jiān)持因城施策/穩(wěn)中求進(jìn)/適度寬松政策，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展3.5兩會(huì)政府工作報(bào)告3.22國常會(huì)4.30政治局會(huì)議6.7國常會(huì)

持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系

充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，繼續(xù)研究儲(chǔ)備新的去庫存、穩(wěn)市場措施。

對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。

優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持

要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，切實(shí)做好保交房工作。

統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

健全風(fēng)險(xiǎn)防控長效機(jī)制。12.9政治局會(huì)議9.26政治局會(huì)議7.30政治局會(huì)議7.21三中全會(huì)

實(shí)施積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。

實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，打好政策“組合拳”，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對(duì)性、有效性。

首提樓市“止跌回穩(wěn)”

堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，增活力、穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心目標(biāo)

宏觀政策：持續(xù)用力、更加給力

擴(kuò)內(nèi)需：提振消費(fèi)為重點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)政策的著力點(diǎn)要更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費(fèi)

防風(fēng)險(xiǎn)：重點(diǎn)仍為房地產(chǎn)、地方債務(wù)，資本市場要防風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)監(jiān)管、促發(fā)展，做好保交房工作

完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，是房地產(chǎn)中長期主要發(fā)展方向

因城施策，賦予地方調(diào)控自主權(quán)

改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度；加快完善房地產(chǎn)稅收制度，降低交易稅費(fèi)。

調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率；嚴(yán)控增量、

優(yōu)化存量、提高質(zhì)量

；加大“白名單”

項(xiàng)目貸款投放力度

；抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策12.9經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12.24住建部工作會(huì)議

明年要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，守正創(chuàng)新、先立后破，系統(tǒng)集成、協(xié)同配合，充實(shí)完善政策工具箱，提高宏觀調(diào)控的前瞻性、針對(duì)性、有效性。

持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)：著力釋放需求、著力改善供給

推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房

大力實(shí)施城市更新；打造“中國建造”升級(jí)版：更大范圍推廣智能建造、綠色建造、裝配式建筑；建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子

實(shí)施更加積極的財(cái)政政策。提高財(cái)政赤字率，加大財(cái)政支出強(qiáng)度，增加發(fā)行超長期特別國債，持續(xù)支持“兩重”項(xiàng)目和“兩新”政策實(shí)施。增加地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行使用，擴(kuò)大投向領(lǐng)域和用作項(xiàng)目資本金范圍。

實(shí)施適度寬松的貨幣政策。適時(shí)降準(zhǔn)降息、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.2.2全國調(diào)控政策

2024年持續(xù)以“去庫存、穩(wěn)市場、保民生”為政策導(dǎo)向，三大模式助力消化存量房產(chǎn)，首付/利率/稅收持續(xù)優(yōu)化，信貸政策迎來史上最低點(diǎn)，五部門組合重拳促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”上半年穩(wěn)市場重點(diǎn)舉措

國企收儲(chǔ)未售新房下半年“組合拳”促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)

以舊換新（國企收舊換新、中介優(yōu)?

取消限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；?

當(dāng)前僅北上深、海南省部分城市限購政策未全部取消“去庫存

穩(wěn)市場”先賣、發(fā)放購房補(bǔ)貼）

非居改租?

2024年9月全國最低要求：首套及二套商貸首付不利不低于15%?

除北京、上海、深圳外（首套15%，二套20-25%），其余城市多已執(zhí)行

減少供應(yīng)（去化周期＞36個(gè)月，暫停；“控土地存量”18<去化周期≤

36個(gè)月，適量）

消化存量（支持企業(yè)優(yōu)化開發(fā)、促進(jìn)市?

取消商貸房貸利率下限，部分城市首套房貸利率低于

3%，歷史最低。?

降低存量貸款利率：預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。?

下調(diào)住房公積金貸款利率至2.85%場流通轉(zhuǎn)讓、支持地方以合理價(jià)格收回土地）“保交樓”

加速房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地?

明確一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的增值稅政策，即購買

2年及以上的住房對(duì)外銷售的免征增值稅“保民生”

“市場+保障（3000億）”住房供應(yīng)體系?

將執(zhí)行

1%契稅稅率的面積段由

90㎡提升至140㎡，同時(shí)對(duì)一線城市不再區(qū)別福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.2.3全國調(diào)控政策

2024年內(nèi)三次降息、兩度降準(zhǔn)，未來降準(zhǔn)降息仍有空間，實(shí)施適度寬松的貨幣政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)LPR走勢(shì)圖2024年央行綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、降低政策利率、5.00%4.50%4.00%3.50%3.00%引導(dǎo)貸款市場和債券市場融資利率下行、開展公開市場國債買賣操作等，保持流2月20日5年期以上LPR單次調(diào)25BP動(dòng)性合理充裕。5月17日分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)2024年1年期LPR下降35個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降60個(gè)基點(diǎn)，降幅均為歷年最10月20日分別下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)大。2025年目標(biāo)經(jīng)濟(jì)202220232024“穩(wěn)中求進(jìn)”1年期LPR利率5年期LPR利率“擴(kuò)大內(nèi)需”“穩(wěn)住樓市股市”1.24首次降準(zhǔn)9.24二次降準(zhǔn)實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國內(nèi)需求，穩(wěn)住樓市股市。①

降準(zhǔn)降息仍有空間，實(shí)施適度寬松的貨幣政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，更加積極有為的宏觀政策也有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)；2024年內(nèi)2次降準(zhǔn)1%，釋放2萬億②

各項(xiàng)逆周期政策力度將進(jìn)一步加大。5年期LPR下調(diào)3次，共60個(gè)基點(diǎn)—重點(diǎn)支持房地產(chǎn)市場，全國范圍降低購房成本2次降準(zhǔn)1%，釋放2萬億—釋放中長期流動(dòng)性資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，維穩(wěn)預(yù)期，共同企穩(wěn)經(jīng)濟(jì)福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.3.1各地調(diào)控政策

2024年全國有約180省市（縣）出臺(tái)政策超千條，9-10月份政策突破180頻次；各地方政府跟進(jìn)取消/優(yōu)化限購條件、降首付比例、階段性取消利率下限等寬松舉措，需求端政策持續(xù)發(fā)力公積金支付首付首付比例引才落戶優(yōu)化限購

限售取消限

限售帶押過戶以舊換新優(yōu)化購房補(bǔ)貼以舊換新

限貸

限價(jià)4082024年各地主要政策調(diào)控類別頻次2023年至今各地主要政策調(diào)控頻次公積金優(yōu)化1872001501001812161911188898購房補(bǔ)貼928779限貸優(yōu)化4468687044605962585755545124年月均87次4848383640引才落戶2950029限23年月均56次限購7限價(jià)預(yù)售資金監(jiān)管售20232024福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.4.1福州樓市政策

2024年福州降商貸/公積金首付比例、利率下調(diào)、契稅優(yōu)惠、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)等救市政策應(yīng)出盡出，但并無實(shí)質(zhì)有效的提振作用，客戶信心依然不足福州政策調(diào)控時(shí)間線類別福州政策內(nèi)容

重磅利好

弱利好

利空限購政策福州全域不限購2024.22024.32024.42024.42024.42024.52024.52024.82024.92024.102024.102024.11

LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，福州首套房貸利率降至3.45%

優(yōu)化公積金提取限制條件、提升多子女公積金貸款額度

福州五城區(qū)首套住房貸款調(diào)整，首套首付20%/二套首付30%

福州試點(diǎn)住房“以舊換新”首套/二套15%，利率首套/二套3.1%商貸（執(zhí)行跨行政區(qū)判定首套）首套/二套20%（保障房15%），公積金貸款首套利率：5年以下（含5年）:2.35%；5年以上：2.85%二套利率：5年以下（含5年）:2.775%；5年以上：3.325%單職工60萬雙職工100萬公積金貸款額度二孩家庭單職工80萬二孩家庭雙職工120萬三孩家庭單職工100萬三孩家庭雙職工140萬

福州市建設(shè)局等六部門聯(lián)合印發(fā)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》

自然資源部：合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)整體寬松，鼓勵(lì)精裝銷售（基本放開，2023年9月28日五區(qū)土拍取消毛坯銷售指導(dǎo)價(jià)）限價(jià)

福州首套房首付15%，利率降至3.3%；公積金首套房利率降為2.85%，二套房利率為3.325%限簽不限簽，網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案價(jià)限售全面放開

購買“二手房”可提取住房公積金支付首付款限售政策

10月1日起全省二套房最低首付比例下調(diào)至15%不再區(qū)分首套和福州契稅政策二套住房住房套數(shù)

90㎡及以下

90㎡-140㎡140㎡以上非住宅

閩侯正式試行“房票”政策首套1.5%3%

按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)；首套二套利率3.2%

公積金首付比統(tǒng)一按最低20%，不再區(qū)分144平以上或以下、首套或二套購買保障性住房首付比最低15%1%1%二套2%3%

加大契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預(yù)征率下限對(duì)個(gè)人購買家庭三套及以上住房的，按3%繳納契稅。福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.4.2福州樓市政策

福州試點(diǎn)住房“以舊換新”，住房拆遷家庭可將手中的拆遷安置房源置換成主城區(qū)商品房30余城表態(tài)支持住房“以舊換新”4月14日，福州晚報(bào)發(fā)文表示：福州試點(diǎn)住房“以舊換新”，住房拆遷家庭可將手中的拆遷安置房源置換成主城區(qū)商品房。類別地區(qū)平臺(tái)整合了福州市區(qū)近30個(gè)國企一手商品房樓盤，用于拆遷戶換購。拆遷戶看中樓盤后，商定置換的回收拆遷（安商）房價(jià)格并簽約，定向購買國企一手樓盤新房。這些國企一手樓盤既有榕發(fā)、建總、左海、建工、新榕等福州本地市屬國企商品房，也有首開、國貿(mào)等國企商品房。主要辦理方式：通過福房通平臺(tái)，由指定機(jī)構(gòu)以雙方認(rèn)可的拆遷協(xié)議價(jià)的折數(shù)進(jìn)行收購，收購的價(jià)款用于補(bǔ)交部分房款，差額部分申請(qǐng)銀行按揭貸款，換購商品房。開發(fā)商與中介合作，中介優(yōu)先售房（購房者可在開發(fā)商處認(rèn)購并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以流量傾斜、聚焦推廣的方式優(yōu)先出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認(rèn)購金）淄博、南京、泰安、濟(jì)寧、寧波、麗水、鹽城、紹興越城區(qū)、玉林、武漢、遂寧、揚(yáng)州、杭州臨平區(qū)、重慶、南昌市南昌縣國企平臺(tái)或開發(fā)商收購舊房徐州、濟(jì)南、揚(yáng)州、海寧、連云港、太倉、鹽城、蘇州相城區(qū)、啟東、揚(yáng)州、宣城、鄭州、海安、無錫梁溪區(qū)（有房屋置換需求的購房者，確定購買的新樓盤項(xiàng)目并認(rèn)購房源，專業(yè)評(píng)估公司對(duì)“賣舊”的房屋進(jìn)行估價(jià)，在買賣雙方就價(jià)格達(dá)成一致后，國企平臺(tái)或開發(fā)商直接收購舊房，售房款用于購買指定新房項(xiàng)目）地方政府通過發(fā)放換房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)“以舊換新”（明確對(duì)于出售自有住房，并在一定期限內(nèi)購買新建商品住房的，予以一次性補(bǔ)貼或契稅補(bǔ)貼。）徐州、溫州、武漢江夏區(qū)、南京、南通、漳州華安縣、麗水、蘇州、沈陽、東臺(tái)、常熟、揚(yáng)州、日照目前具體試行細(xì)則尚未對(duì)外公布。

政策解讀

整體來看，盡管不少城市提出了“以舊換新”的政策導(dǎo)向，但仍處于政策探索階段，當(dāng)前整體效果尚不明顯；從政府的角度看，“以舊換新”可以快速完成保障性住房供應(yīng)目標(biāo)，也有利于盤活二手住房，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，也是為了拯救地方政府的土地財(cái)政收入；從購房者角度看，“以舊換新”減少居民出售舊房和購買新房之間的交易難度和時(shí)間成本，也可讓居民出售自己老舊房產(chǎn)，購買更符合自己需求的住房，從而提升居住條件，釋放置換需求，優(yōu)化房源資源的流動(dòng)；

福州以舊換新政策：1、2019年8月隨著控制舊改項(xiàng)目的貨幣補(bǔ)償比例，主要實(shí)行就近就地安置政策的實(shí)施；舊改地塊內(nèi)，拆遷戶購買商品房的數(shù)量大幅減少。本次“以舊換新”政策的出臺(tái)，意在通過刺激就地補(bǔ)償拆遷戶通過“以舊換新”的方式置夠商品房，激活拆遷戶購房需求，刺激商品房存量去化；2、以舊換新”可以一定程度上減少安置房上市交易數(shù)量，減少對(duì)安置房對(duì)二手房交易價(jià)格的影響，穩(wěn)固樓市均價(jià)；3、本次以舊換新主要針對(duì)拆遷安置房，受眾群體有限，且要求在指定的新房樓盤購買，購房者的選擇性受到一定限制，只有項(xiàng)目的區(qū)位、價(jià)格、配套資源等與購房者目標(biāo)相契合才能實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的目的；除此之外，居民就業(yè)、收入預(yù)期尚未明顯好轉(zhuǎn)，購房者觀望情緒重，購買期房較為謹(jǐn)慎等因素也一定程度影響了“以舊換新”政策效果。福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.4.3福州樓市政策

福州閩侯正式試行房票安置政策，房票使用期限可達(dá)24個(gè)月，可縮短安置周期，推動(dòng)市場去庫存省內(nèi)已實(shí)行房票安置政策的城市：房票安置房票安置：是指將被征收人的房屋征收補(bǔ)償安置權(quán)益進(jìn)行貨幣量化后，以房票形式出具給被征收人，由被征收人持房票自行在政府籌集的“房源超市”內(nèi)購買商品房（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房含住宅、商業(yè)店面、商業(yè)辦公、車位等及二手商品住房）的一種房屋征收補(bǔ)償安置方式。房票應(yīng)載明房票編號(hào)、征收項(xiàng)目名稱、持票人姓名及身份證號(hào)碼、票面金額、有效期、房票使用須知等。2016年10月17日平潭首推房票安置，方案提出將安置面積轉(zhuǎn)換為房票方式進(jìn)行安置2017年泉州泉港推出首個(gè)真正意義上房票安置新模式：即政府補(bǔ)償款用等值房票支付，群眾可憑房票在泉港域內(nèi)購買一二手房等房產(chǎn)，并用房票結(jié)算購房款。打破傳統(tǒng)單一的政府統(tǒng)籌建設(shè)安置小區(qū)安置模式，而轉(zhuǎn)向被征遷群眾自主購房安置模式安置對(duì)象1、方案實(shí)施之前，已簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》但尚未安置或部分未安置的被征收人。2、本方案實(shí)施之日起，國有土地、集體土地上批準(zhǔn)實(shí)行房票安置的房屋征收項(xiàng)目的被征收人。2022年5月福州永泰縣試行房票安置2022年7月南平延平、建陽、邵武、順昌、光澤、武夷山等多地已出臺(tái)“房票”安置方案并實(shí)現(xiàn)房票發(fā)放房票票面金額2022年12月廈門島外四區(qū)試行房票安置房票票面金額=被征收人的房屋征收補(bǔ)償安置面積×貨幣補(bǔ)償單價(jià)－應(yīng)繳交差價(jià)款+房票獎(jiǎng)勵(lì)金2023年5月寧德試行房票安置其中，應(yīng)繳交差價(jià)款是指《補(bǔ)償協(xié)議》中“舊房安置新房”應(yīng)繳交的差價(jià)款。房票獎(jiǎng)勵(lì)金指以出具房票當(dāng)月的過渡費(fèi)為基準(zhǔn)計(jì)算的12個(gè)月過渡費(fèi)。2023年6月龍巖、福州福清縣試行房票安置2024年10月閩侯縣試行房票安置福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.4.4福州樓市政策

福州利率經(jīng)歷多輪調(diào)整至3.1%、首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%、執(zhí)行跨行政區(qū)判定首套，進(jìn)一步降低購房門檻和成本，修復(fù)市場預(yù)期住房套數(shù)按擬購住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認(rèn)定首付比例統(tǒng)一至15%，利率多輪下調(diào)至3.1%12原文：居民家庭購買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，按照居民家庭在購買住房所在區(qū)的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。福州住宅貸款政策10..2111.4起12.4起原政策10.1起新政LPR下調(diào)（加點(diǎn)調(diào)整）（加點(diǎn)調(diào)整）住房套數(shù)首付貸款利率首付

貸款利率

首付

貸款利率

首付

貸款利率

首付

貸款利率引導(dǎo)下調(diào)存量房貸利率3首套利率3.2%本市無住房15%（LPR-65bp）原文：落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。首套二套利率3.2%（LPR-65bp）首套二套利率2.95%（LPR-65bp）首套二套利率3.05%（LPR-55bp）首套二套利率3.1%（LPR-50bp）無住房貸款記錄或住房貸款記錄已結(jié)清首套利率3.2%15%15%15%15%（LPR-65bp）本市有25%1套住二套利率3.65%有未結(jié)清住房貸款記錄房取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)4（LPR-20bp）有2筆及以上住暫停發(fā)放貸款暫停發(fā)放貸款原文：按照國家工作部署，及時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。房貸款本市有住房2套及以上福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.5.1福州城建

交通方面，4號(hào)線后通段全線貫通、F1濱?？炀€全線實(shí)現(xiàn)“短軌通”，預(yù)計(jì)25年投入運(yùn)營；教育方面，閩侯四片區(qū)將實(shí)行“落戶一年方可入學(xué)”政策；商業(yè)方面，中駿世界城、香格里拉八匚匯已開業(yè)2025年將開通兩條地鐵線，地鐵4號(hào)線&濱海快線閩侯四片區(qū)將實(shí)行“落戶一年方可入學(xué)”政策中醫(yī)院五四北院區(qū)、皮膚病防治南院開診試運(yùn)行中駿世界城商業(yè)正式開業(yè)1、198米旗山湖酒店預(yù)計(jì)2027年竣工1、晉安榕博小學(xué)（東區(qū)）、倉山區(qū)施程小學(xué)、湖濱小/錢塘小/溫泉小等落戶三年方可入學(xué)1、福州大學(xué)附屬省立醫(yī)院金山院區(qū)三期工程正式開工奠基1、福州地鐵4號(hào)線二期變更為“遠(yuǎn)期規(guī)劃線路”2、福州港口后方鐵路正式開工建設(shè)3、前橫路快速化改造工程建設(shè)指揮部揭牌4、福州明確報(bào)批地鐵第三期規(guī)劃

3號(hào)線成功入圍5、福州地鐵9號(hào)線示意圖公布2、福州高新區(qū)規(guī)劃打造城市CBD示范區(qū)

啟動(dòng)招標(biāo)3、福建美術(shù)館有望2025年1月份完成鋼結(jié)構(gòu)封頂4、香格里拉八匚匯于4月30日開業(yè)2、福州第十一中學(xué)晉升省一級(jí)達(dá)標(biāo)高中3、馬尾一中正式加掛“馬尾榕博中學(xué)”校牌4、閩侯一中竹岐校區(qū)取得報(bào)建審批2、福州市第二總醫(yī)院啟動(dòng)改擴(kuò)建3、福建醫(yī)科大學(xué)附屬協(xié)和醫(yī)院旗山院區(qū)三期項(xiàng)目正式開工5、長福（王莊）煙火里一期于8月開業(yè)6、福州SM項(xiàng)目于9月23日奠基動(dòng)工5、福州第十中學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目招標(biāo)啟動(dòng)

爭創(chuàng)省一級(jí)達(dá)標(biāo)校6、白湖北園片區(qū)小學(xué)（麥頂分校）啟動(dòng)試樁8、福州金山中學(xué)將擴(kuò)建4、高新區(qū)綜合醫(yī)院（一期）項(xiàng)目地下室全面封頂5、福州市第一總醫(yī)院鼓山院區(qū)報(bào)建獲批6、福州市中醫(yī)院五四北院區(qū)12月30日開診試運(yùn)行7、國家中醫(yī)藥傳承創(chuàng)新中心和國家中醫(yī)疫病防治基地建設(shè)項(xiàng)目將落地福州6、福州機(jī)場第二高速公路預(yù)計(jì)2027年通車7、地鐵3號(hào)線將在福耀科技大學(xué)設(shè)站8、4號(hào)線后通段全線貫通

預(yù)計(jì)2025年投入運(yùn)營9、福州濱?？炀€全線實(shí)現(xiàn)“短軌通”

預(yù)計(jì)2025年開通運(yùn)營7、白湖亭萬達(dá)廣場更名為“集祥天地”8、中防萬寶城提升改造，或引進(jìn)新能源汽車城9、中駿世界城商業(yè)于12月20日開業(yè)9、倉山齊安小學(xué)正式動(dòng)工10、福州三江口植物園于12月31日開園11、福州五四北泰禾廣場正式更名「五四in象」12、左?！す饽關(guān)ARK公園層于12月31日晚正式開園10、倉山馮宅中學(xué)力爭于2025年秋季投入辦學(xué)使用11、閩侯四個(gè)片區(qū)內(nèi)學(xué)校實(shí)行“取得房產(chǎn)需落戶一年方可入學(xué)”政策

2025年秋季起實(shí)行8、閩侯縣人民醫(yī)院一分院將擴(kuò)建

規(guī)模超3.4萬㎡10、濱?？炀€首列車亮相9、福州市皮膚病防治院南院已完成驗(yàn)收并開診試運(yùn)行11、地鐵3號(hào)線將在南通設(shè)站

有望2030年建成福州中原·市場研究部

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TELART2六區(qū)+閩侯樓市篇福州中原·市場研究部

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TEL區(qū)+閩侯土地五區(qū)經(jīng)營性用地成交76宗，2126畝，總建345萬㎡五區(qū)涉宅用地成交44宗，1585畝涉宅總建285萬㎡，可售總建230萬㎡，可售住宅總建223萬㎡五區(qū)閩侯經(jīng)營性用地成交6宗，267畝，總建41萬㎡閩侯涉宅用地成交4宗，230畝涉宅總建37萬㎡，可售總建0萬㎡，可售住宅總建0萬㎡閩侯長樂經(jīng)營性用地成交9宗，203畝，總建25萬㎡長樂涉宅用地成交3宗，106畝涉宅總建11萬㎡，可售總建11萬㎡，可售住宅總建11萬㎡長樂福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.1五區(qū)土地供求

2024年五區(qū)土地供應(yīng)總建350萬㎡，同比上漲17%，成交345萬㎡，同比上行19%；土地出讓金369億元，同比上行6％；涉宅用地成交總建285萬㎡，其中可售體量230萬㎡，可售占比81%占地面積計(jì)容總建2020年至今福州五區(qū)土地供求情況狀態(tài)供應(yīng)地塊性質(zhì)宗數(shù)（萬㎡）（萬㎡）60050040030020010008007006005004003002001000涉宅用地商服441024781061928524商辦商服204020205272021335202236520232982024350合計(jì)144350供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）供應(yīng)宗數(shù)5276032862314572914934578占地面積計(jì)容總建可售體量狀態(tài)成交地塊性質(zhì)宗數(shù)（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）成交宗數(shù)6061524676涉宅用地商服44910628521230成交金額（億元）72039938034836917197成交總建：345萬㎡成交可售：273萬㎡成交宗數(shù)：76宗同比：+19%同比：+67%同比：+65%同比：+6%商辦商服23763936供應(yīng)總建：350萬㎡供應(yīng)宗數(shù)：78宗同比：+17%同比：+59%合計(jì)142345273成交金額：369億

2024年福州五區(qū)土地供應(yīng)78宗，供應(yīng)總建350萬㎡，地塊性質(zhì)以涉宅用地為主

2024年福州五區(qū)土地成交76宗，成交總建345萬㎡，含涉宅用地44宗，其中純商品房地塊37宗/全安商地塊6宗/社會(huì)租賃住房地塊1宗

2024年涉宅用地成交總建285萬㎡，實(shí)際可售體量230萬㎡，可售占比81%備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計(jì)入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.2五區(qū)土地供求

2024年土地供求主要集中于中心城區(qū)、金山奧體和北區(qū)板塊，合計(jì)成交占比61%；其次為東區(qū)/三江口/金山/帝封江/老倉山板塊，占比4-9%；快安、南站等板塊少量占比1-3%，體量相對(duì)較小2024年福州五區(qū)各板塊供應(yīng)成交情況2024年福州五區(qū)各板塊土地成交占比（按總建）12010080604020030252015105南站江南會(huì)展馬尾老城1%快安1%1%老倉山

3%帝封江4%5%中心城區(qū)28%金山7%三江口8%東區(qū)9%0中心城區(qū)

金山奧體

北區(qū)東區(qū)30三江口金山25255帝封江

老倉山快安

馬尾老城

南站

亭江瑯岐

江南會(huì)展供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）供應(yīng)宗數(shù)989827276767851478292921616312122111164411331122322222金山奧體19%30北區(qū)1014%成交宗數(shù)871025326備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計(jì)入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.3五區(qū)土地成交

2024年五區(qū)整體溢價(jià)率3%，成交76宗地塊中僅16宗產(chǎn)生溢價(jià)，剩余地塊均底價(jià)成交；多宗地由本土國企兜底成交，流拍率16%處近年低位；房企謹(jǐn)慎參拍，國企托底，整體土地市場低溫運(yùn)行2024年福州五區(qū)成交土地各物業(yè)可售體量（萬㎡）2020年至今五區(qū)土地成交溢價(jià)/綜合流拍率情況板塊涉宅用地商服用地商服商辦用地合計(jì)占比40%30%20%10%0%中心城區(qū)金山奧體北區(qū)板塊三江口板塊金山板塊帝封江板塊東區(qū)板塊老倉山板塊快安板塊馬尾老城亭江瑯岐板塊南站板塊江南會(huì)展板塊總計(jì)48464427241612820100604645292416261211222%17%16%10%9%32%21%13%17%21%16%3%0114%017%2023002%2022202020212024006%015410%4%流拍率溢價(jià)率02024年五區(qū)各板塊涉宅用地可售/樓面價(jià)分析6414%0021%60.0050.0040.0030.0020.0010.000.002500000221%213682000015000100005000001010%1569100010%1395912593112061099623084%73613%273100%100%——810072846864占比3%

2024年五區(qū)土地成交以涉宅地塊為主，成交可售體量占比92%，金山奧體和中心城區(qū)為主力；三江口板塊帝封江板老倉山板中心城區(qū)

金山奧體

北區(qū)板塊金山板塊東區(qū)板塊快安板塊塊塊可售體量（萬㎡）48.2245.5443.6011.8927.24728424.101569115.8268647.566.09

流拍/溢價(jià)率方面，2024年市場仍處下行態(tài)勢(shì)，溢價(jià)下滑+國企托底為主旋律，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，拿地積極性低，成交地塊熱度分化?？墒蹣敲鎯r(jià)（元/㎡）21368112061099612593139598100備注：綜合流拍率=（取消出讓+流拍地塊）/全部供應(yīng)地塊；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.4福州五區(qū)土地成交分布圖20220總202202026新榕左海左海6左海202宜福置業(yè)205碧全202左海2025福州建工202205新榕華潤20220號(hào)

云南融祥保利202綠城2022025號(hào)

市建發(fā)2025福州地鐵左海020市建發(fā)20福州建工205號(hào)20號(hào)2020200號(hào)0新榕建總2左海市建發(fā)建總2023號(hào)

左海20220200新榕建總20建總2028號(hào)

左海2020號(hào)

建總202號(hào)

建總馬宗

2021海南空港開發(fā)20220266左海202市建發(fā)福州建工2026福州新區(qū)純商品房福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.4福州五區(qū)土地成交分布圖2021號(hào)

建總2022027五新建設(shè)建總8202202張耀銑2028號(hào)

岳峰資產(chǎn)運(yùn)營20207鑫廣瑞博投資興生活家資產(chǎn)夢(mèng)想啟航商管馬宗

202馬宗

202江愛瑞天安建筑20宋家豪0202福齡金太陽20號(hào)國際202202號(hào)

建總202建國際7陳友星產(chǎn)運(yùn)營左海20272號(hào)

海悅建設(shè)2072027號(hào)

陳華官203群盛酒店2028福州地鐵20守正

2024福州地鐵204福州倉建建筑工程2021號(hào)

陳熙20220219福建恩弟2022021號(hào)

中建國際馬宗

2021號(hào)

予君酒店馬宗

202馬宗

2020天安建筑8豐頌商貿(mào)馬宗

202號(hào)

張章和0倪錚馬宗

201天安建筑華威建新花卉2021福州新區(qū)馬宗

2020世晨投資安商房地塊租賃地塊202市建發(fā)商服商辦地塊福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.5閩侯土地供求

2024年閩侯土地供應(yīng)5宗，總建21.71萬㎡；土地成交6宗，總建40.98萬㎡，同比上行33%，全年可售體量僅4.01萬方，可售規(guī)模持續(xù)縮減2020至今閩侯土地供求情況占地面積計(jì)容總建狀態(tài)供應(yīng)地塊性質(zhì)宗數(shù)（萬㎡）（萬㎡）250.00200.00150.00100.0050.0014012010080涉宅用地商服31156.861.860.609.3217.692.236040商辦商服1.7920合計(jì)21.710.00020202021202220232024供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）供應(yīng)宗數(shù)162.1576.12146.0142.5121.71占地面積計(jì)容總建可售體量狀態(tài)成交地塊性質(zhì)宗數(shù)214.882176.121393.301730.79740.985（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）涉宅用地商服411615.321.8636.972.230.002.231.794.01成交宗數(shù)26131256成交金額（億元）131.5855.7535.2717.0115.96成交總建：40.98萬㎡成交可售：4.01萬㎡成交宗數(shù)：6宗同比：+33%同比：-74%同比：+20%同比：-6%商辦商服0.601.79供應(yīng)總建：21.71萬㎡供應(yīng)宗數(shù)：5宗同比：-49%同比：-29%合計(jì)17.7840.98成交金額：15.96億

2024年閩侯土地供應(yīng)5宗，供應(yīng)總建21.71萬㎡，同比下行49%，地塊性質(zhì)以涉宅用地為主；

2024年閩侯土地成交6宗，成交總建40.98萬㎡，同比上行33%，實(shí)際可售體量僅4.01萬㎡，占比10%，較去年可售體量大幅減少。

2024年閩侯土地成交金額為15.96億元，同比下行6%。備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計(jì)入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.6閩侯土地供求

2024年土地供應(yīng)來自上街、甘蔗及白沙板塊；成交主要集中南嶼、上街及甘蔗，合計(jì)占比95%，白沙成交占比5%，荊溪、南通、青口、竹岐無地塊成交2024年閩侯各板塊供應(yīng)成交情況2024年閩侯各板塊土地成交占比（按總建）25.0020.0015.0010.005.003210白沙板塊5%甘蔗板塊20%南嶼板塊49%0.00南嶼板塊上街板塊甘蔗板塊白沙板塊上街板塊26%供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）供應(yīng)宗數(shù)0.0019.88010.8210.8218.068.0622.822.232成交宗數(shù)2121備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計(jì)入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.7閩侯土地成交

2024年閩侯共成交4宗涉宅用地，包含2宗全回購、2宗全安置地塊，無可售住宅體量；流拍/溢價(jià)率方面，無地塊流拍，整體溢價(jià)率12%2020年至今閩侯土地成交溢價(jià)/流拍情況2024年閩侯成交土地各物業(yè)可售體量（萬㎡）合計(jì)1.790.000.000.000.000.000.002.234.01100%38%40%30%20%10%0%板塊涉宅用地0.000.000.000.000.000.000.000.000.000%商服1.790.000.000.000.000.000.002.234.01100%商辦商服0.000.000.000.000.000.000.000.000.000%占比45%0%27%13%20%14%甘蔗板塊荊溪板塊南通板塊南嶼板塊青口板塊上街板塊竹岐板塊白沙板塊合計(jì)12%0%24%2%2%202020212022202320240%流拍率溢價(jià)率0%2024年閩侯各板塊涉宅用地可售/樓面價(jià)分析0%2.502.001.501.000.500.0025002000150010005000%0%55%100%——0甘蔗板

荊溪板

南通板

南嶼板

青口板

上街板

竹岐板

白沙板塊塊0.000塊0.000塊0.000塊0.000塊0.000塊0.000塊可售總建（萬㎡）1.792.23629占比可售樓面價(jià)（元/㎡）

2292備注：綜合流拍率=（取消出讓+流拍地塊）/全部供應(yīng)地塊；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.8閩侯土地成交分布圖2020渠城置業(yè)0億城置業(yè)2022020閩侯雪峰山城投資榕高

2020福清鑫悅榕高

202榕高

2020守正安商房地塊0中建國際商服商辦地塊福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.9長樂經(jīng)營性土地供求

2024年長樂土地市場供求低位回升，供應(yīng)14宗經(jīng)營性用地，總建39.55萬㎡；成交9宗經(jīng)營性用地，總建25.39萬㎡（僅占22年總建27%），總攬金16.74億元；土地性質(zhì)方面，成交6宗商服用地以及3宗涉宅用地，商服用地成交總建提升2020年至今長樂經(jīng)營性土地供求情況2021年至今長樂經(jīng)營性土地成交結(jié)構(gòu)分析涉宅用地（萬㎡）商服（萬㎡）商辦（萬㎡）250.0081219000800070006000500040003000200010000202420232022202110.907.187.311.63200.00150.00100.0050.000.007181659317.701.974679425378.41156.1750%7.201.00100%0%10%20%30%40%60%70%80%90%2020164.45215.07150.5281212021192.17163.38103.317181202298.8093.3535.094253202324.2919.669.202024年39.5525.3916.7465932021-2024年長樂經(jīng)營性土地供求明細(xì)供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）成交金額（億元）類別供應(yīng)宗數(shù)供應(yīng)占地（萬㎡）供應(yīng)總建（萬㎡）成交宗數(shù)2021192022年112023年2024年61492.72192.171450.1298.801012.5624.29521.2039.559成交可售樓面價(jià)（元/㎡）4679成交總建：25.39萬㎡成交可售：25.39萬㎡成交宗數(shù)：9宗成交占地（萬㎡）成交總建（萬㎡）可售總建面（萬㎡）可售住宅面積（㎡）可售辦公面積（㎡）同比：

+29%同比：

+29%同比：

+80%同比：

+82%78.47163.38139.38119.0710.1110.2046.4993.3587.2560.5021.075.6810.2419.6619.6617.450.002.2113.5525.3925.3910.906.837.65供應(yīng)總建：39.55萬㎡供應(yīng)宗數(shù)：14宗同比：

+63%同比：

+133%成交金額：16.74億可售商業(yè)面積（㎡）備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計(jì)入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.10長樂涉宅土地供求

2024年長樂涉宅土地供應(yīng)持續(xù)收窄，全年僅成交3宗宅地（首占2宗、營前1宗），總建10.90萬㎡，整體溢價(jià)率8%；房企方面，首占地塊均可建設(shè)立體生態(tài)住宅，分別由龍芝地產(chǎn)、大東海競得，營前地塊由申遠(yuǎn)底價(jià)成交2020年至今長樂涉宅土地供求情況2020年至今長樂涉宅用地綜合流拍率/溢價(jià)率250.00900080007000600050004000300020001000050%40%30%20%10%0%45%8175747240%8%33%756932%14%200.00150.00100.0050.000.0013%0%11%1%20231%50824559202032%202111%20220%20248%溢價(jià)率綜合流拍率14%45%13%33%40%備注：綜合流拍率=（流拍+取消出讓）宗數(shù)/（流拍+取消出讓+已成交）宗數(shù)2021-2024年長樂涉宅土地供求明細(xì)20202021202220232024類別202117202282023年2024年5供應(yīng)總建（萬㎡）成交總建（萬㎡）成交金額（億元）161.33184.9683.8522.3317.66供應(yīng)宗數(shù)5211.95149.508175156.17101.98747278.4130.99455917.708.9910.908.25供應(yīng)占地（萬㎡）供應(yīng)總建（萬㎡）成交宗數(shù)89.49184.961241.5883.85711.2522.33410.3517.663成交可售樓面價(jià)（元/㎡）50827569成交總建：10.90萬㎡成交可售：10.90萬㎡成交宗數(shù)：3宗同比：-38%成交占地（萬㎡）75.24156.17132.1737.9578.4172.358.9317.7017.697.0710.9010.90供應(yīng)總建：17.66萬㎡

同比：-21%供應(yīng)宗數(shù)：5宗

同比：0%同比：-38%同比：-25%同比：-8%成交總建（萬

）㎡成交金額：8.25億可售總建面（萬㎡）可售住宅建面（萬㎡）119.0760.5017.4510.90備注：地塊狀態(tài)為取消出讓、退地不計(jì)入該年度供應(yīng)；不含養(yǎng)老、工業(yè)、幼兒園、體育、加油站、殯葬等用地福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.11長樂土地涉宅用地成交分布圖202航202航號(hào)

申遠(yuǎn)大東海202航龍芝純商品房福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.1.12近年六區(qū)+閩侯宅地供地計(jì)劃及完成情況

截止2024年12月底福州四區(qū)完成年度供地計(jì)劃60%，馬尾區(qū)、閩侯縣供地完成率分別為2%和16%，處于20年至今最低水平，長樂年內(nèi)供地完成率18%，整體供地完成率低2020-2024年福州四區(qū)供地完成情況2020-2024年馬尾區(qū)供地完成情況30025020015010050120%100%80%60%40%20%0%14012010080604012%10%8%6%4%2%20000%2020年2582021年2202022年2312023年1742024年1722020年2021年342022年2023年2024年1242供地計(jì)劃（萬㎡）實(shí)際供地（萬㎡）完成度供地計(jì)劃（萬㎡）實(shí)際供地（萬㎡）完成度311313222263150123851034102%68%53%49%60%4%11%9%8%2%2020-2024年閩侯縣供地完成情況2020-2024年長樂區(qū)供地完成情況706050403020100200%150%100%50%120100806040200100%80%60%40%20%0%0%2020年332021年502022年502023年502024年442020年782021年1062022年962023年682024年58供地計(jì)劃（萬㎡）實(shí)際供地（萬㎡）完成度供地計(jì)劃（萬㎡）實(shí)際供地（萬㎡）完成度6329501777388421110188%58%101%34%16%94%83%43%16%18%備注：住宅用地性質(zhì)包含普通商品住房用地、保障性住房用地、安置型商品房、限價(jià)商品房和租賃住房用地福州中原·市場研究部

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TEL區(qū)+閩侯商品房供應(yīng)222萬㎡

網(wǎng)簽262萬㎡

均價(jià)17379元/㎡五區(qū)閩侯長樂供應(yīng)18540套，147萬㎡網(wǎng)簽26861套，181萬㎡均價(jià)21108元/㎡供應(yīng)7665套，49萬㎡網(wǎng)簽8682套，53萬㎡均價(jià)8969元/㎡供應(yīng)4378套，26萬㎡網(wǎng)簽3817套，28萬㎡均價(jià)9297元/㎡備注：商品房包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位等業(yè)態(tài)，剔除保障房、回購商業(yè)、回購車位等福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.2.1五區(qū)+閩侯商品房—供求

2024年五區(qū)商品房供應(yīng)147萬㎡，同比回落40%，受市場下行影響，成交低位延續(xù)；成交均價(jià)21108元/㎡，同比回落8%

2024年閩侯商品房供應(yīng)49萬㎡，同比下行2成，成交同比上行15%，車位成交占比21%為主因，均價(jià)持續(xù)下探2020年至今福州五區(qū)商品房量價(jià)走勢(shì)2020年至今閩侯商品房量價(jià)走勢(shì)6005004003002001000300002500020000150001000050000200180160140120100801600014000120001000080006000400020000136021365124423238611249122837117112185921108896960402002020年183.61139.78136022021年157.64124.87136512022年74.672023年61.332024年49.0153.0189692020年4972021年5402022年2752023年2432024年147供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）63.1546.1732444326119818112491117112442323861218592283721108供應(yīng)面積：147萬㎡成交面積：181萬㎡成交均價(jià)：21108元/㎡㎡㎡同比：-20％同比：+15％同比：-23％同比：-40％同比：-9％同比：-8％供應(yīng)面積：49.01萬成交面積：53.01萬成交均價(jià)：8969元/㎡備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況，物業(yè)包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含保障房、回購商業(yè)及車位福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.2.2五區(qū)+閩侯各物業(yè)供銷情況

2024年五區(qū)、閩侯各物業(yè)供應(yīng)放緩，成交延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，其中普通住宅為供需兩端主力，商辦市場持續(xù)疲軟2024年福州五區(qū)各物業(yè)供求情況（不含保障房）指標(biāo)供應(yīng)套數(shù)商業(yè)692車位953025.8418%合計(jì)18540146.68100%26861180.66100%0.81供應(yīng)面積（萬㎡）供應(yīng)占比7.725%供應(yīng)量：101.92萬成交量：115.47萬㎡㎡供應(yīng)量：11.19萬成交量：10.73萬㎡㎡成交套數(shù)9681494742.5124%成交面積（萬㎡）成交占比11.957%供求比0.650.612024年閩侯各物業(yè)供求情況（不含保障房）指標(biāo)供應(yīng)套數(shù)商業(yè)123車位422310.8222%合計(jì)766549.01100%868253.01100%0.92供應(yīng)面積（萬㎡）供應(yīng)占比5.20供應(yīng)量：32.41萬成交量：36.17萬㎡㎡11%3713.386%供應(yīng)量：0.58萬成交量：2.33萬㎡㎡成交套數(shù)416611.1321%成交面積（萬㎡）成交占比供求比1.540.97備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況，物業(yè)包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含保障房、回購商業(yè)及車位福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.2.3五區(qū)+閩侯各物業(yè)存銷情況

截止2024年12月底，五區(qū)商品住宅狹義庫存256.01萬㎡，消化周期26.6個(gè)月，商業(yè)/寫字樓庫存量大，去化周期持續(xù)拉長

閩侯商品住宅庫存62.51萬㎡，消化周期20.7個(gè)月，車位、商辦物業(yè)去化周期漫長截止2024年12月底福州五區(qū)各物業(yè)存銷情況（不含保障房）指標(biāo)商業(yè)12932137.491.00車位201170574.313.54合計(jì)2481071089.4215.06狹義庫存套數(shù)狹義庫存：256.01萬㎡消化周期：26.6月狹義庫存：121.61萬㎡消化周期：136個(gè)月狹義庫存面積（萬㎡）近一年月均去化（萬㎡）預(yù)計(jì)消化周期（月）138.1162.172.4截止2024年12月底閩侯各物業(yè)存銷情況（不含保障房）指標(biāo)商業(yè)車位52963141.270.93合計(jì)68547289.814.42狹義庫存套數(shù)2061狹義庫存：62.51萬㎡消化周期：20.7個(gè)月狹義庫存：54.91萬㎡消化周期：283.1個(gè)月狹義庫存面積（萬㎡）近一年月均去化（萬㎡）預(yù)計(jì)消化周期（月）31.110.28110.3152.365.6備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況，物業(yè)包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含保障房、回購商業(yè)及車位福州中原·市場研究部

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TEL：0591-875287302.2.4長樂商品房—成交

2024年長樂商品房供應(yīng)25.81萬㎡，同比回升67%；成交28.19萬㎡，同比上行5%；均價(jià)連續(xù)回落至最低，網(wǎng)簽低位徘徊，濱海新城、首占、老城區(qū)為網(wǎng)簽主力供應(yīng)面積：25.81萬㎡成交面積：28.19萬㎡成交均價(jià)：9297元/㎡同比：+67％同比：+5％同比：-29％2024年長樂各物業(yè)供銷情況（不含保障房）2021-2024年長樂商品房量價(jià)走勢(shì)指標(biāo)住宅別墅商業(yè)寫字樓

SOHO車位合計(jì)140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0020000180001600014000120001000080006000400020000供應(yīng)套數(shù)

13230299002756437817472供應(yīng)面積（萬㎡）供應(yīng)占比

62%15.930.002.110.000.007.7725.81146520%08%0%70%30%100%381713062成交套數(shù)

16931131121892成交面積（萬㎡）成交占比

71%20.110.000%1.435%0.351%0.833%5.4719%28.19100%92972024年長樂各板塊成交面積（萬㎡）板塊住宅老城區(qū)3.09首占6.530.260.280.331.468.85營前1.220.010.000.070.982.28鶴上0.590.160.000.050.060.86金峰

濱海新城

其他0.660.040.000.000.551.257.550.870.080.391.6710.560.460.000.000.000.020.48別墅0.09商業(yè)0.002021年127.5462.492022年42.022023年15.412024年25.8128.199297SOHO車位0.00供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）0.7333.1526.72174721465213062合計(jì)3.92備注：數(shù)據(jù)來源福州房管局、中原數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)已剔除非正常網(wǎng)簽情況，物業(yè)包含住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、SOHO、車位，不含保障房、回購商業(yè)及車位福州中原·市場研究部

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TEL區(qū)+閩侯商品住宅網(wǎng)簽14910套

171萬㎡

均價(jià)21738元/㎡主力項(xiàng)目認(rèn)購監(jiān)控12494套

認(rèn)購面積145萬㎡五區(qū)閩侯長樂網(wǎng)簽9557套，115萬㎡均價(jià)27094元/㎡主力項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)8355套認(rèn)購面積101萬㎡㎡網(wǎng)簽1693套，20萬㎡均價(jià)11144元/㎡主力項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)1524套認(rèn)購面積18萬㎡網(wǎng)簽3660套，36萬均價(jià)10531元/主力項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)2615套㎡認(rèn)購面積26萬㎡備注：商品住宅僅包含普通住宅、別墅等物業(yè)，不含其他業(yè)態(tài)福州中原·市場研究部

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TEL區(qū)+閩侯認(rèn)購篇

2024年六區(qū)+閩侯商品住宅主力項(xiàng)目總認(rèn)購12494套，同比去年回落18%

月度來看，成交“先抑后揚(yáng)”，年初市場清冷，1-2月月均認(rèn)購僅528套，3月起老倉山、南嶼等區(qū)域項(xiàng)目以價(jià)換量抬升認(rèn)購，4月促銷延續(xù)，但成效有所減弱，5-6月以及10-11月逢年中及黃金周假期沖刺，開發(fā)商推盤加速+促銷力度加碼，認(rèn)購上行2023-2024年六區(qū)+閩侯商品住宅主力項(xiàng)目認(rèn)購市場走勢(shì)30.0025.0020.0015.0010.005.002500200015001000500月均1041套同比↓18%五區(qū)月均1268套52個(gè)項(xiàng)目6%認(rèn)購8355套↓13%閩侯11個(gè)項(xiàng)目↓42%認(rèn)購2615套

↓36%長樂9個(gè)項(xiàng)目↓10%認(rèn)購1524套↓1%0.000面積套數(shù)備注：項(xiàng)目個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì)指半年度產(chǎn)生認(rèn)購20套及以上，年度產(chǎn)生認(rèn)購50套及以上，數(shù)據(jù)來源中原數(shù)據(jù)庫福州中原·市場研究部

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TEL區(qū)+閩侯開盤篇

2024年六區(qū)+閩侯推盤維持慢節(jié)奏，推新2386套，去化508套，去化率21%，供求雙“冷”

2024年閩侯無項(xiàng)目開盤，長樂僅濱海新城單盤首開，中心城區(qū)推量最大，江南會(huì)展和奧體去化率相對(duì)較高近一年六區(qū)+閩侯商品住宅月度開盤情況800700600500400300200100060%50%40%30%20%10%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024推售套數(shù)成交套數(shù)去化率0016499225380850069614220%0020916128621601248615532%7120%5%27%22%0%0%8%48%8%3%2024年六區(qū)+閩侯各板塊開盤情況200015001000500060%50%40%30%20%10%0%-10%中心城區(qū)東區(qū)板塊446江南會(huì)展老倉山北區(qū)板塊金山奧體濱海新城160推售套數(shù)成交套數(shù)去化率1452345128628677124319611224%14%48%8%3%44%8%備注：數(shù)據(jù)來源中原數(shù)據(jù)庫福州中原·市場研究部

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