房屋交易合同樣本

房屋交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋的基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律糾紛，并保證房屋在交付乙方時符合本合同約定的條件。第二條房屋的轉(zhuǎn)讓價格2.2轉(zhuǎn)讓價格包括房屋本身的價格，不包括房屋附屬設(shè)施、裝修、家具等物品的價格。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價格。（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式及期限由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價格后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照甲方提供的資料，及時向相關(guān)部門提交申請，并承擔(dān)過戶所需的一切費用。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2若乙方未能按照本合同約定的期限支付房屋轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______法定代表人/負責(zé)人（簽字）：_______法定代表人/負責(zé)人（簽字）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.核實房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房屋所有權(quán)明確，無抵押、查封、爭議等法律負擔(dān)。2.明確交易價格和付款方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋的轉(zhuǎn)讓價格及付款方式，避免日后因價格或付款方式產(chǎn)生爭議。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格，指乙方購買房屋應(yīng)支付給甲方的金額；付款方式，指乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的支付方式，如一次性付款或分期付款。3.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)在合同中約定房屋交付的時間和過戶手續(xù)的辦理，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：交付，指甲方將房屋實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；過戶，指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時，追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指當一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，以便在發(fā)生爭議時，能夠迅速有效地解決。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以降低解決成本，維護雙方關(guān)系。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)協(xié)助解決爭議。3.仲裁：雙方可以在合同中約定仲裁條款，將爭議提交仲裁機構(gòu)解決。法律名詞解釋：仲裁，指雙方自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出具有法律約束力的裁決。4.訴訟：如仲裁無法解決爭議，雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指雙方將爭議提交給法院，由法院依據(jù)法定程序進行審理和判決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，可能涉及多個繼承人。補充條款：考慮到房屋可能涉及多個繼承人，我們可以在合同中增加一條：“若甲方為房屋的繼承人之一，甲方需在合同簽訂后_______日內(nèi)提供完整的繼承權(quán)證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性?！?.應(yīng)用場合：房屋交易涉及外籍人士或海外買家。補充條款：由于外匯管制和跨境交易的特殊性，可以增加如下條款：“若乙方為外籍人士或海外買家，雙方應(yīng)遵守相關(guān)的國家外匯政策和跨境交易規(guī)定，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提供有效的外匯購買證明，并承擔(dān)因跨境交易產(chǎn)生的一切費用?！?.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)，涉及共有人的同意?！叭舴课轂榧追脚c其他人的共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得其他共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓的文件，并在合同簽訂后_______日內(nèi)提供給乙方?！?.應(yīng)用場合：房屋交易涉及未成年人利益?！叭粢曳綖槲闯赡耆耍曳綉?yīng)由其法定代理人代為簽署本合同，并保證本合同項下的交易不損害未成年人的合法權(quán)益?！焙贤璧母郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件（或護照/公司營業(yè)執(zhí)照等）4.房屋現(xiàn)狀說明書5.房屋測量報告6.甲方與共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓文件（如有）7.乙方的付款