前期住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板與詳解

前期住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板與詳解合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為住宅小區(qū)的開發(fā)商，乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方就甲方開發(fā)的住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方為住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，對住宅小區(qū)的物業(yè)管理負(fù)總責(zé)。1.2乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)提供住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全管理；（4）住宅小區(qū)內(nèi)的車輛停放管理；（5）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的保險；（6）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。3.2乙方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量承諾書。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅小區(qū)業(yè)主支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）甲方支付的物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（1）住宅小區(qū)業(yè)主支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月；（2）甲方支付的物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼為：____元/平方米·月；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每____個月支付一次，甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，為乙方提供必要的條件；（4）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、檢查，及時改進(jìn)服務(wù)；（4）乙方應(yīng)保障住宅小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________日期：_________________日期：_________________注意事項(xiàng)1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的合法主體資格，甲方為住宅小區(qū)的開發(fā)商，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)范圍：明確乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提交物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量承諾書。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保費(fèi)用的透明和合理性。5.物業(yè)服務(wù)期限：明確合同的生效日期和期限，以及續(xù)簽條件。6.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，保障合同的有效執(zhí)行。8.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法合同主體資格問題：若發(fā)現(xiàn)主體資格不符合要求，應(yīng)立即停止合同履行，并要求對方提供合法資質(zhì)證明。服務(wù)范圍和質(zhì)量爭議：通過雙方協(xié)商，根據(jù)合同條款和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。費(fèi)用支付爭議：通過財務(wù)審計(jì)和雙方協(xié)商，明確費(fèi)用構(gòu)成和支付責(zé)任。合同期限爭議：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定合同續(xù)簽或終止的條件。違約處理：按照合同約定的違約責(zé)任條款，采取法律手段追究違約方的責(zé)任。法律名詞解釋委托方：合同中指甲方，即委托乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的主體。受托方：合同中指乙方，即接受甲方委托提供物業(yè)服務(wù)的主體。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充合同內(nèi)容或修改合同條款而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款1.新建小區(qū)業(yè)主入住階段補(bǔ)充條款：在新建小區(qū)業(yè)主陸續(xù)入住期間，乙方應(yīng)提供額外的入住引導(dǎo)和咨詢服務(wù)，幫助業(yè)主熟悉小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)流程。附件：新建小區(qū)業(yè)主入住指南。2.小區(qū)舉辦大型活動補(bǔ)充條款：若小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，乙方需提供臨時性安全保衛(wèi)和清潔服務(wù)，確保活動順利進(jìn)行。附件：大型活動管理方案。3.小區(qū)設(shè)施升級改造補(bǔ)充條款：在小區(qū)進(jìn)行設(shè)施升級改造期間，乙方需協(xié)助甲方做好施工現(xiàn)場的管理，確保施工安全和業(yè)主生活不受影響。附件：設(shè)施升級改造計(jì)劃書。4.節(jié)假日及特殊時期附件：節(jié)假日工作安排表。5.突發(fā)公共事件補(bǔ)充條款：遇到突發(fā)公共事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。附件：突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案。合同所需附件列表1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量承諾書：明確乙方服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量承諾。2.新建小區(qū)業(yè)主入住指南：提供小區(qū)基本信息