天津市二手房交易居間服務(wù)合同

天津市二手房交易居間服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：天津_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，裝修狀況：__________。1.3甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、查封等法律瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)，甲乙雙方同意支付丙方居間服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方在合同履行過程中，如出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、查封等法律瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3乙方在合同履行過程中，如未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：天津_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、查封等法律瑕疵。2.交易價(jià)格及支付方式：明確房屋交易總價(jià)及支付定金、首付款和剩余房款的具體時(shí)間。3.房屋交付及過戶手續(xù)：約定房屋交付時(shí)間和辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.居間服務(wù)費(fèi)用：明確居間服務(wù)費(fèi)的具體金額和支付時(shí)間。5.違約責(zé)任：約定各方在合同履行過程中的違約責(zé)任和違約金金額。6.爭(zhēng)議解決：明確糾紛解決方式和訴訟管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押貸款：指將房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款的行為。3.查封：指法院對(duì)涉及訴訟、仲裁或執(zhí)行程序的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供房屋交易信息、促成交易的服務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.訴訟管轄：指法院對(duì)某一案件行使審判權(quán)的范圍和權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以在合同中增加一條：“甲乙雙方應(yīng)本著相互尊重和理解的原則處理本次交易，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，避免因訴訟等法律程序影響雙方的感情?！?.場(chǎng)合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承，家庭成員對(duì)遺產(chǎn)分配有共識(shí)。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條：“甲方保證本次交易的房屋系合法繼承所得，所有繼承人已達(dá)成一致意見，不存在任何遺產(chǎn)分配上的爭(zhēng)議?！?.場(chǎng)合：房屋交易涉及未成年人，需要監(jiān)護(hù)人同意。補(bǔ)充條款：增加一條：“乙方為未成年人，本次交易需得到其法定監(jiān)護(hù)人的同意。甲方應(yīng)在合同簽訂前提供乙方監(jiān)護(hù)人同意的書面文件?！?.場(chǎng)合：買賣雙方希望交易過程中有第三方見證。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條：“甲乙雙方同意在合同簽訂過程中，由丙方作為第三方見證人，確保交易的真實(shí)性和合法性?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)