新版商品房預售合同(范本)

新版商品房預售合同(范本)合同編號：__________甲方（預售方）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________法定代表人：_____________乙方（購買方）：__________身份證號：_____________地址：____________________第一條商品房基本狀況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結構：__________1.4商品房總層數(shù)：__________層1.5商品房建筑總面積：__________平方米1.6商品房土地使用權證號：__________第二條預售價格及付款方式2.1商品房預售單價：人民幣_______元/平方米2.2商品房預售總價：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）2.3乙方支付定金：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）2.4乙方支付首付款：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）2.5乙方支付余款：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）2.6付款方式：__________第三條商品房交付及驗收3.1商品房交付日期：__________3.2交付條件：甲方按照國家和地方相關法律法規(guī)及合同約定，完成商品房的建設、裝修及配套設施建設，并取得驗收合格證書。3.3交付方式：乙方在交付日期前，按約定方式到甲方指定的地點接收商品房。3.4驗收標準：按照國家和地方相關法律法規(guī)，乙方有權對交付的商品房進行驗收，并有權要求甲方對不符合質量標準的部分進行修復。第四條權益保障4.1甲方保證所預售的商品房不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵。4.2甲方承諾在商品房交付后，按照國家和地方相關法律法規(guī)，提供質量保修服務。4.3乙方有權在交付后，按照合同約定對商品房進行使用、管理、維修等權益保障。第五條違約責任5.1如甲方未按約定日期交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付給乙方人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。5.2如乙方未按約定日期支付購房款，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付給甲方人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第六條合同變更及解除6.1除法律法規(guī)規(guī)定外，雙方同意對本合同進行變更或解除的，應書面簽訂補充協(xié)議。6.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（預售方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實預售方資質：確保甲方為合法成立并具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)，具備預售商品房的合法資格。2.商品房信息確認：核實商品房項目的名稱、位置、建筑結構、總層數(shù)、建筑總面積及土地使用權證號等信息。3.價格及付款方式：明確預售單價、總價、定金、首付款、余款金額及付款方式。4.交付及驗收：確認交付日期、交付條件、交付方式及驗收標準。5.權益保障：甲方需保證商品房無權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵，并提供質量保修服務。6.違約責任：明確雙方在未按約定履行義務時的違約金計算方式。7.合同變更及解除：雙方同意變更或解除合同時，應簽訂書面補充協(xié)議。8.爭議解決：明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.預售方資質問題：可通過查詢工商注冊信息、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書等途徑進行核實。2.商品房信息問題：要求甲方提供相關證明文件，如土地使用權證、建筑規(guī)劃許可證等。3.價格及付款問題：雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。4.交付及驗收問題：按照合同約定進行驗收，如不符合質量標準，可要求甲方進行修復。5.權益保障問題：如發(fā)生權屬糾紛等，可向相關部門投訴或尋求法律援助。6.違約責任問題：按照合同約定，違約方需支付違約金。7.合同變更及解除問題：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補充協(xié)議。8.爭議解決問題：通過友好協(xié)商或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。關鍵詞語法律名詞解釋：1.預售方：指依法成立并具備預售商品房資格的房地產開發(fā)企業(yè)。2.購買方：指具有完全民事行為能力的自然人，購買預售商品房的一方。3.商品房：指預售方依法開發(fā)建設的，用于居住、辦公等用途的房屋。4.交付：指預售方將商品房按照約定條件移交給購買方的行為。5.驗收：指購買方對交付的商品房進行質量檢查，以確認是否符合約定的質量標準。6.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定或法律規(guī)定向對方支付的賠償金。7.變更：指對合同內容進行修改的行為。8.解除：指在合同履行過程中，因特殊情況導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定終止合同的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：鑒于甲乙雙方為夫妻關系，為明確雙方權益，特約定如下：甲乙雙方共同享有該商品房的所有權及處置權，如雙方離婚或一方去世，按甲乙雙方事先約定的比例或法律規(guī)定進行分割。2.場合：子女以父母名義購房補充條款：鑒于乙方為甲方子女，為保障雙方權益，特約定如下：甲方同意將該商品房的所有權登記在乙方名下，但乙方應確保在特定條件下（如甲方達到一定年齡或喪失獨立生活能力），將該商品房的所有權無償轉回甲方或按甲方意愿處理。3.場合：投資購房補充條款：鑒于乙方購買該商品房用于投資目的，特約定如下：甲方應確保該商品房所在區(qū)域的配套設施建設進度，并在可能的情況下，提供該區(qū)域的租賃市場分析報告，以幫助乙方作出投資決策。4.場合：異地購房補充條款：鑒于乙方不在商品房所在地居住，為方便乙方管理房產，特約定如下：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋交付后的相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)入住、水電煤氣的開通等，并定期向乙方提供房屋使用狀況報告。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)