物業(yè)服務(wù)與管理合同樣本

物業(yè)服務(wù)與管理合同樣本合同編號：__________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：__________2.物業(yè)地址：__________3.物業(yè)面積：__________4.物業(yè)類型：__________5.物業(yè)用途：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）物業(yè)安全管理；（5）物業(yè)消防管理；（6）物業(yè)綠化管理；（7）物業(yè)車輛管理；（8）其他甲方委托的物業(yè)管理事項(xiàng)。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付給乙方。三、物業(yè)費(fèi)用收支管理1.物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、公共能耗費(fèi)等。2.物業(yè)費(fèi)用收?。杭追綉?yīng)按照雙方協(xié)商確定的物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付給乙方。3.物業(yè)費(fèi)用支出：乙方應(yīng)按照甲方委托，合理使用物業(yè)費(fèi)用，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。四、物業(yè)管理服務(wù)期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。2.合同期滿后，雙方如愿意續(xù)約，應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用；（4）參與物業(yè)管理的決策和監(jiān)督。2.甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）維護(hù)物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備；（4）不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)用；（2）對甲方提出的合理意見和建議予以采納；（3）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正；（4）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題；（3）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理服務(wù)中的糾紛；（4）保障物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的措施，直至解除本合同。3.乙方未按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________見證單位：__________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的名稱、地址、面積、類型和用途，確保信息的準(zhǔn)確性。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)詳盡列舉，包括但不限于共用部位、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，避免歧義。3.費(fèi)用收支清晰：物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成、收取標(biāo)準(zhǔn)和支出管理應(yīng)明確，保障雙方的權(quán)益。4.服務(wù)期限明確：合同的有效期和續(xù)約條件應(yīng)具體約定，以便雙方在合同到期時(shí)做出合理安排。5.權(quán)利義務(wù)分明：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合同中明確規(guī)定，確保雙方在履行合同時(shí)有據(jù)可依。6.違約責(zé)任明確：違約責(zé)任應(yīng)具體規(guī)定，包括違約行為的界定和相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付給物業(yè)公司的費(fèi)用，是物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。2.物業(yè)維修基金：指業(yè)主為保障物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造而設(shè)立的專門基金。3.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)公共部位（如樓梯間、電梯、公共照明等）的能耗費(fèi)用，通常由所有業(yè)主分?jǐn)偂?.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未涉及或需要變更的事項(xiàng)達(dá)成一致意見而簽訂的書面協(xié)議。6.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力，通常根據(jù)案件性質(zhì)、標(biāo)的金額等因素確定。7.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議而向法院提起的訴訟，旨在通過司法程序解決爭議。嘿，朋友！下面是一些特殊的應(yīng)用場合，以及針對這些場合我們可以適當(dāng)增加的合同補(bǔ)充條款。還有，我會(huì)列出合同可能需要的附件列表。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新開發(fā)小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備期間補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成小區(qū)業(yè)主大會(huì)的籌備工作，包括但不限于提供業(yè)主信息、組織會(huì)議等。在業(yè)主大會(huì)籌備期間，乙方應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助。2.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保乙方在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中的參與，乙方應(yīng)配合甲方完成改造計(jì)劃，并負(fù)責(zé)改造期間的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主生活的正常秩序。3.高端住宅或商業(yè)綜合體補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、私人助理、商務(wù)接待等增值服務(wù)，以滿足高端業(yè)主的特殊需求。4.租賃公寓管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對租賃公寓的租戶進(jìn)行嚴(yán)格的背景審查，并提供租戶管理服務(wù)，包括租戶投訴處理、租賃合同管理等。5.綠色環(huán)保小區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取環(huán)保措施，比如使用清潔能源、推廣垃圾分類、組織環(huán)?；顒?dòng)等，以支持甲方打造綠色環(huán)保小區(qū)的目標(biāo)。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。2.物業(yè)維修基金使用和管理辦法：說明維修基金的使用范圍、申請流程和管理辦法。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.業(yè)主大會(huì)決議文件：包括業(yè)主大會(huì)的召開通知、會(huì)議記錄、決議結(jié)果等。5.小區(qū)平面圖