新建住宅銷售代理合同

新建住宅銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方，即銷售代理方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為新建住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售新建住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目名稱為_(kāi)_________，位于__________，項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)_____平方米，總建筑面積為_(kāi)_____平方米，共計(jì)______套住宅。1.2甲方保證所提供的住宅項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，具備銷售條件。第二條代理范圍及期限2.1乙方接受甲方的委托，代理銷售甲方新建住宅項(xiàng)目中的______套住宅。2.2本合同的有效期為_(kāi)_____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議。第三條銷售價(jià)格及分成3.1住宅銷售價(jià)格由甲方確定，并報(bào)備相關(guān)部門。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。3.2乙方按照住宅銷售總額的______%提取代理傭金，作為乙方的報(bào)酬。3.3甲方應(yīng)在每筆住宅銷售完成后______個(gè)工作日內(nèi)，按照代理傭金比例將傭金支付給乙方。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，按照甲方的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。4.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方的法律法規(guī)進(jìn)行銷售活動(dòng)，不得擅自改變住宅項(xiàng)目的性質(zhì)和用途。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供住宅項(xiàng)目的相關(guān)信息，解答購(gòu)房者的咨詢，協(xié)助購(gòu)房者辦理購(gòu)房手續(xù)。4.4乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所提供的住宅項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，具備銷售條件。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，提供必要的銷售資料和便利條件。5.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，不得擅自提高住宅銷售價(jià)格，影響乙方的銷售工作。5.4甲方應(yīng)在合同終止或解除后，按照約定退還乙方已支付的代理傭金。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方未按約定支付代理傭金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的______%作為滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽署后生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體的合法性。2.項(xiàng)目信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)描述新建住宅項(xiàng)目的具體信息，包括項(xiàng)目名稱、位置、占地面積、建筑面積和住宅套數(shù)。3.權(quán)利義務(wù)明確：雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)具體明確，包括銷售價(jià)格、分成比例、銷售期限、傭金支付等。4.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金和滯納金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中委托他人辦理事務(wù)的一方，本合同中為新建住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。2.受托方（乙方）：指合同中接受委托辦理事務(wù)的一方，本合同中為房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)。3.代理傭金：指乙方按照住宅銷售總額的一定比例提取的報(bào)酬。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.滯納金：指甲方未按約定支付代理傭金時(shí)，每逾期一日應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.書(shū)面形式：指合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面文件的形式進(jìn)行，以確保合同的嚴(yán)肅性和有效性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方打算在住宅項(xiàng)目中引入智能家居系統(tǒng)，需要乙方提供相應(yīng)的銷售支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中注明智能家居系統(tǒng)的相關(guān)情況，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行智能家居系統(tǒng)的宣傳和銷售，并提供必要的培訓(xùn)支持，以幫助購(gòu)房者更好地了解和接受智能家居系統(tǒng)。2.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃在銷售期間舉辦開(kāi)盤活動(dòng)，需要乙方協(xié)助組織。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在開(kāi)盤活動(dòng)前至少30天通知乙方，并提供活動(dòng)方案。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成活動(dòng)的策劃、組織和實(shí)施，確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行。3.場(chǎng)合：甲方希望乙方提供市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)，以了解目標(biāo)市場(chǎng)的需求和趨勢(shì)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，定期向甲方提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，內(nèi)容包括目標(biāo)市場(chǎng)的銷售情況、消費(fèi)者需求分析等，以幫助甲方更好地調(diào)整銷售策略。4.場(chǎng)合：甲方擔(dān)心乙方在銷售過(guò)程中可能存在的虛假宣傳問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方承諾在銷售過(guò)程中，將嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，不得進(jìn)行任何虛假宣傳或誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為。如發(fā)現(xiàn)乙方存在虛假宣傳情況，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，