國有土地出讓合同范本（宗地交易合同）

國有土地出讓合同范本（宗地交易合同）合同編號：__________甲方（出讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為國有土地出讓方，擁有宗地編號為__________的土地使用權(quán)，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)有權(quán)出讓該土地使用權(quán)；鑒于乙方為宗地使用權(quán)的受讓方，愿意按照本合同的約定條件受讓該土地使用權(quán)；第一條土地使用權(quán)出讓1.2甲方保證該土地使用權(quán)合法、有效，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。第二條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式2.1該土地使用權(quán)的出讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）；（2）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付完畢。2.3乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓價(jià)格的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第三條土地使用權(quán)出讓期限3.1該土地使用權(quán)的出讓期限為_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2乙方在出讓期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用該土地使用權(quán)，并按期支付土地使用費(fèi)。第四條土地使用費(fèi)及支付方式（1）每年支付人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）；（2）每年支付日期為_______月_______日。4.2乙方逾期支付土地使用費(fèi)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租（1）轉(zhuǎn)讓、抵押或出租前，乙方應(yīng)提前_______日書面通知甲方；（2）轉(zhuǎn)讓、抵押或出租的受讓方、抵押權(quán)人或承租方應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件；（3）轉(zhuǎn)讓、抵押或出租后，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。6.2甲方違反本合同約定，未能按照約定提供該土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：__________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出讓方擁有的土地使用權(quán)合法、有效，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.出讓價(jià)格及支付：明確土地使用權(quán)的出讓價(jià)格及支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間及逾期支付的違約金。3.出讓期限：明確土地使用權(quán)的出讓期限，以及乙方在此期限內(nèi)應(yīng)遵守的用途和使用費(fèi)支付。4.轉(zhuǎn)讓、抵押、出租：乙方在出讓期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓、抵押或出租土地使用權(quán)，應(yīng)遵守合同約定的條件和程序。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任和違約金支付。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生時(shí)應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.國有土地出讓方：指代表國家行使國有土地所有權(quán)的政府部門，負(fù)責(zé)將國有土地使用權(quán)出讓給符合條件的受讓方。2.宗地使用權(quán)：指在一定期限內(nèi)，使用者在支付土地使用權(quán)出讓金后，依法取得的國有土地使用權(quán)。3.出讓價(jià)格：指出讓方與受讓方協(xié)商確定的土地使用權(quán)交易價(jià)格。4.土地使用費(fèi)：指土地使用權(quán)受讓方在使用土地期間，按照約定向出讓方支付的費(fèi)用。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，給對方造成損失時(shí)，按照約定應(yīng)支付給對方的賠償金。6.法律瑕疵：指土地使用權(quán)存在法律上的缺陷，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等，可能導(dǎo)致土地使用權(quán)無法正常使用或轉(zhuǎn)讓。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在該宗地上建設(shè)一個(gè)社區(qū)公園。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該宗地適宜建設(shè)公園，無污染歷史，并在出讓合同中增加一條：“甲方承諾該宗地適宜建設(shè)公園用途，若因土地質(zhì)量問題導(dǎo)致公園建設(shè)或使用中出現(xiàn)任何問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”2.應(yīng)用場合：乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，計(jì)劃在該宗地上建設(shè)居民住宅。補(bǔ)充條款：考慮到居民的生活需求，合同中可增加：“乙方在建設(shè)過程中應(yīng)充分考慮環(huán)保和居民生活品質(zhì)，確保建設(shè)項(xiàng)目符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在建設(shè)完成后提供一定期限的物業(yè)管理服務(wù)?！?.應(yīng)用場合：乙方打算在該宗地上建設(shè)一個(gè)商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)綜合體的特殊性質(zhì)，合同中可補(bǔ)充：“乙方在運(yùn)營商業(yè)綜合體時(shí)，應(yīng)遵守城市商業(yè)規(guī)劃，確保商業(yè)活動(dòng)不擾民，并承諾在特定節(jié)假日期間為市民提供一定的公益活動(dòng)或優(yōu)惠措施?！?.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在該宗地上建設(shè)一所學(xué)校。補(bǔ)充條款：為了孩子們的安全和學(xué)習(xí)環(huán)境，合同中可增加：“甲方應(yīng)確保宗地周邊環(huán)境適宜建設(shè)學(xué)校，無安全隱患，乙方在建設(shè)學(xué)校過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家教育部門的相關(guān)規(guī)定，確保校舍質(zhì)量和校園安全?！焙贤韪郊斜恚?.宗地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方