2025年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含租戶經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含租戶經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.租賃物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)租條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式4.4匯率5.押金及保證金5.1押金金額5.2保證金金額5.3押金及保證金退還條件6.物業(yè)使用及維護責(zé)任6.1物業(yè)使用規(guī)范6.2物業(yè)維護責(zé)任6.3物業(yè)損壞賠償7.商業(yè)物業(yè)租賃風(fēng)險分擔(dān)7.1經(jīng)營風(fēng)險定義7.2風(fēng)險分擔(dān)比例7.3風(fēng)險分擔(dān)方式7.4風(fēng)險事件處理8.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用8.1附屬設(shè)施使用規(guī)定8.2公共區(qū)域使用規(guī)定8.3附屬設(shè)施及公共區(qū)域維護責(zé)任9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱1.1.1出租方：[出租方全稱]1.1.2承租方：[承租方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出租方：[出租方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.2.2承租方：[承租方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式1.3.1出租方：[出租方聯(lián)系電話]；[出租方電子郵箱]1.3.2承租方：[承租方聯(lián)系電話]；[承租方電子郵箱]2.租賃物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[具體地址：省/市/區(qū)/街道/門牌號]2.3物業(yè)面積[租賃面積：平方米]2.4物業(yè)用途[租賃用途：如商場、辦公、餐飲等]3.租賃期限3.1租賃起始日期[租賃起始日期：年/月/日]3.2租賃終止日期[租賃終止日期：年/月/日]3.3租賃續(xù)租條款[續(xù)租條件：如提前一個月通知，續(xù)租期限等]4.租金及支付方式4.1租金金額[租金金額：元/月]4.2租金支付時間[支付時間：每月[日]前支付]4.3支付方式[支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.4匯率[如涉及外幣，需明確匯率及調(diào)整方式]5.押金及保證金5.1押金金額[押金金額：元]5.2保證金金額[保證金金額：元]5.3押金及保證金退還條件[退還條件：如無違約，合同終止后7日內(nèi)退還]6.物業(yè)使用及維護責(zé)任6.1物業(yè)使用規(guī)范[詳細(xì)使用規(guī)范，如不得改變結(jié)構(gòu)、不得違規(guī)經(jīng)營等]6.2物業(yè)維護責(zé)任[出租方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施維護，承租方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域及設(shè)施維護]6.3物業(yè)損壞賠償[損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)及程序]7.商業(yè)物業(yè)租賃風(fēng)險分擔(dān)7.1經(jīng)營風(fēng)險定義[定義經(jīng)營風(fēng)險，如市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等]7.2風(fēng)險分擔(dān)比例[明確風(fēng)險分擔(dān)比例，如出租方承擔(dān)[比例]，承租方承擔(dān)[比例]]7.3風(fēng)險分擔(dān)方式[如經(jīng)濟賠償、保險等方式]7.4風(fēng)險事件處理[風(fēng)險事件發(fā)生時的處理流程及責(zé)任劃分]8.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用8.1附屬設(shè)施使用規(guī)定8.1.1附屬設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、衛(wèi)生間、消防設(shè)施等。8.1.2承租方有權(quán)使用上述附屬設(shè)施，但須遵守相關(guān)使用規(guī)定。8.1.3附屬設(shè)施的使用不得影響其他租戶的正常使用和物業(yè)的整體運營。8.2公共區(qū)域使用規(guī)定8.2.1承租方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于走廊、休息區(qū)等。8.2.2公共區(qū)域的使用不得妨礙物業(yè)的正常運營和公共安全。8.2.3承租方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)保持整潔，不得亂扔垃圾。8.3附屬設(shè)施及公共區(qū)域維護責(zé)任8.3.1出租方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施及公共區(qū)域的日常維護和保養(yǎng)。8.3.2承租方在使用過程中造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1出租方解除合同的條件包括但不限于：承租方嚴(yán)重違約、物業(yè)用途變更等。9.2.2承租方解除合同的條件包括但不限于：出租方未履行合同義務(wù)、物業(yè)存在安全隱患等。9.3合同解除程序9.3.1解除合同需提前[天數(shù)]書面通知對方。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)及未支付款項。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金。10.1.2承租方違反物業(yè)使用規(guī)范。10.1.3出租方未履行合同約定的維修義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2合同解除。13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)圖紙、租賃物品清單等。14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期：[年/月/日]14.2合同簽署地點：[具體地點：省/市/區(qū)/街道/門牌號]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。15.1.2第三方介入合同，是指合同雙方約定，由第三方參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的情形。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同的方式包括但不限于：中介服務(wù)、評估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督、保險理賠等。15.2.2第三方介入的具體方式由合同雙方在合同中約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入合同中，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)確定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如未約定，則第三方責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利15.4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。15.4.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。15.4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費用。15.4.2第三方義務(wù)15.4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。15.4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。15.4.3第三方責(zé)任15.4.3.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由合同雙方按照合同約定分擔(dān)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不得以任何形式影響合同雙方的權(quán)益。15.5.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得超越自身職責(zé)范圍。15.5.3第三方在介入合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方解決爭議。16.第三方介入合同的具體條款16.1中介服務(wù)16.1.1中介服務(wù)費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.2中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。16.1.3中介機構(gòu)在中介服務(wù)過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.2評估鑒定16.2.1評估鑒定費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供客觀、公正的評估鑒定服務(wù)。16.2.3評估機構(gòu)在評估鑒定過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.3監(jiān)理監(jiān)督16.3.1監(jiān)理監(jiān)督費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.2監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對合同履行的過程進行監(jiān)督，確保合同雙方履行合同義務(wù)。16.3.3監(jiān)理機構(gòu)在監(jiān)理監(jiān)督過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.4保險理賠16.4.1保險費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4.2保險公司應(yīng)按照合同約定，在保險責(zé)任范圍內(nèi)，對合同雙方因保險事故造成的損失進行賠償。16.4.3保險公司在保險理賠過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)圖紙詳細(xì)要求：提供租賃物業(yè)的平面圖、剖面圖、立面圖等，標(biāo)明物業(yè)的具體尺寸、結(jié)構(gòu)等信息。說明：圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，作為租賃物業(yè)面積的依據(jù)。2.租賃物品清單詳細(xì)要求：列出租賃物業(yè)內(nèi)所有租賃物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。說明：清單應(yīng)詳細(xì)，作為租賃物品驗收和退租的依據(jù)。3.物業(yè)使用規(guī)范詳細(xì)要求：制定物業(yè)使用規(guī)范，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生清潔、噪音控制等。說明：規(guī)范應(yīng)具體，作為租賃物業(yè)使用管理的依據(jù)。4.合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的時間、內(nèi)容、雙方簽字等信息。說明：記錄應(yīng)完整，作為合同變更的證明。5.違約責(zé)任記錄詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等信息。說明：記錄應(yīng)詳細(xì)，作為違約責(zé)任處理的依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體方式、責(zé)任限額、費用等內(nèi)容。說明：協(xié)議應(yīng)具體，作為第三方介入的依據(jù)。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響等信息。說明：證明應(yīng)客觀、真實，作為不可抗力條款執(zhí)行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時支付租金，應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：承租方應(yīng)于每月[日]前支付租金，如未按時支付，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.違反物業(yè)使用規(guī)范違約責(zé)任認(rèn)定：承租方違反物業(yè)使用規(guī)范，造成物業(yè)損壞或影響其他租戶，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例說明：承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償出租方損失。3.出租方未履行維修義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：出租方未按時履行物業(yè)維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出租方應(yīng)在收到維修通知后[天數(shù)]內(nèi)進行維修，否則應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例說明：發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致租賃物業(yè)無法使用，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整租賃期限。5.第三方介入過程中的違約行為違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入合同履行過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：監(jiān)理機構(gòu)在監(jiān)理過程中，因工作失誤導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)賠償出租方損失。全文完。2025年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含租戶經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)）1甲方（出租方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、租賃物描述1.租賃物名稱與用途租賃物1：名稱為______，用途為______（詳細(xì)說明如商業(yè)用途、辦公用途等）。租賃物2（如有）：名稱為______，用途為______。租賃物應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方特定要求。2.租賃物質(zhì)量要求乙方租賃的租賃物應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，如房屋驗收報告、設(shè)施設(shè)備清單等。租賃物的質(zhì)量應(yīng)滿足商業(yè)物業(yè)租賃的基本要求，包括但不限于安全、衛(wèi)生、舒適等方面的要求。乙方保證所租賃的租賃物在正常使用條件下，自租賃之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因租賃物質(zhì)量問題導(dǎo)致的租賃合同解除或性能下降。二、租賃期限與租金1.租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租金租金為每月______元，共計______元（大寫：______）。租金支付方式為______，支付時間為每月______日。三、交租時間與地點1.交租時間乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.交租地點甲方指定賬戶信息如下：銀行名稱：______賬戶名稱：______賬號：______四、租賃物的使用與維護1.使用要求乙方應(yīng)按照租賃物的用途和規(guī)定進行合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途等。2.維護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間內(nèi)的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于衛(wèi)生、綠化、設(shè)備維護等。甲方負(fù)責(zé)租賃物的大修和整體維護，但乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方租賃的商業(yè)物業(yè)進行合理監(jiān)管，確保物業(yè)的正常運營。有權(quán)在乙方違反租賃合同約定時，采取必要的措施，包括但不限于警告、罰款或解除合同。義務(wù)：向乙方提供符合租賃合同約定的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運行。對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動給予必要的支持，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：擁有在租賃物業(yè)內(nèi)開展合法經(jīng)營活動的權(quán)利。在租賃期間，有權(quán)對租賃物業(yè)進行必要的裝修改造，但需事先獲得甲方同意。義務(wù)：按照租賃合同的約定，合理使用并維護租賃物業(yè)，保持物業(yè)的整潔和安全。在租賃期間，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和風(fēng)險。六、經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)1.經(jīng)營風(fēng)險概述甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。2.風(fēng)險分擔(dān)方式對于因不可抗力等原因?qū)е碌慕?jīng)營風(fēng)險，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。對于因乙方經(jīng)營不當(dāng)導(dǎo)致的經(jīng)營風(fēng)險，由乙方自行承擔(dān)。七、租賃期滿及續(xù)租1.租賃期滿本合同租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。2.續(xù)租條件續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定，包括但不限于租金、租賃期限等。八、合同解除1.合同解除條件乙方未按約定支付租金或違反租賃合同的其他重要條款。甲方未按約定提供符合租賃條件的商業(yè)物業(yè)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前______個月以書面形式通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)的移交和剩余租金等事宜。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于租金價格、經(jīng)營策略等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：______年______月______日乙方代表（簽字）：______簽署日期：______年______月______日見證人（如適用）：______見證人簽字：______合同簽署地點：______2025年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含租戶經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)）2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同租賃期限1.6合同租賃范圍1.7合同租賃用途二、物業(yè)描述2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)2.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.6物業(yè)權(quán)屬證明三、租賃費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整機制3.5滯納金及違約金四、租戶經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)4.1風(fēng)險分擔(dān)原則4.2風(fēng)險分擔(dān)范圍4.3風(fēng)險分擔(dān)比例4.4風(fēng)險分擔(dān)責(zé)任五、物業(yè)使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)范5.2物業(yè)維護責(zé)任5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護5.4物業(yè)環(huán)境保持六、租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件6.4保證金利息七、合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后的責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用九、其他約定9.1不可抗力條款9.2法律適用9.3合同附件9.4合同份數(shù)十、租賃雙方簽字蓋章10.1租賃方簽字蓋章10.2出租方簽字蓋章十一、合同生效日期11.1合同生效條件11.2合同生效日期十二、合同附件12.1物業(yè)租賃清單12.2附件一：物業(yè)使用規(guī)范12.3附件二：風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議12.4附件三：租賃保證金協(xié)議十三、合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽程序13.3續(xù)簽期限十四、合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的責(zé)任合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含租戶經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)）1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：2024年12月1日1.4合同雙方基本信息：出租方（甲方）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________租賃方（乙方）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.5合同租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日1.6合同租賃范圍：位于_________的商業(yè)物業(yè)，建筑面積為_________平方米1.7合同租賃用途：用于經(jīng)營_________業(yè)務(wù)二、物業(yè)描述2.1物業(yè)名稱：_________2.2物業(yè)地址：_________2.3物業(yè)面積：_________平方米2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：_________2.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備：_________2.6物業(yè)權(quán)屬證明：已提供甲方查閱，具體證明文件編號為_________三、租賃費用3.1租金金額：每月人民幣_________元3.2租金支付方式：按月支付3.3租金支付時間：每月的_________日前支付3.4租金調(diào)整機制：根據(jù)市場情況及物價變動，每年調(diào)整一次3.5滯納金及違約金：逾期支付租金的，每日按應(yīng)付款項的_________%支付滯納金；違約行為導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及賠償四、租戶經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)4.1風(fēng)險分擔(dān)原則：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)本身的安全與維護，乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營活動中的風(fēng)險4.2風(fēng)險分擔(dān)范圍：包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故、法律法規(guī)變化等4.3風(fēng)險分擔(dān)比例：甲方承擔(dān)_________%，乙方承擔(dān)_________%4.4風(fēng)險分擔(dān)責(zé)任：具體責(zé)任承擔(dān)見附件二：風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議五、物業(yè)使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)范：乙方需遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度及甲方規(guī)定的使用規(guī)范5.2物業(yè)維護責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)物業(yè)的使用維護，保持物業(yè)完好5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：乙方應(yīng)愛護使用設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障及時通知甲方5.4物業(yè)環(huán)境保持：乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的衛(wèi)生、整潔，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)六、租賃保證金6.1保證金金額：人民幣_________元6.2保證金支付時間：合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付6.3保證金退還條件：租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，甲方在_________日內(nèi)退還保證金6.4保證金利息：保證金按中國人民銀行同期存款利率計息七、合同變更與解除7.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同7.2合同解除條件：合同雙方違反合同約定，造成對方損失的，另一方有權(quán)解除合同7.3合同變更與解除程序：變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)7.4合同變更與解除后的責(zé)任：因合同變更或解除造成的損失，雙方按各自責(zé)任承擔(dān)八、爭議解決8.1爭議解決方式：本合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，由敗訴方承擔(dān)。九、其他約定9.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。9.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)租賃清單、物業(yè)使用規(guī)范、風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議、租賃保證金協(xié)議等。9.4合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。十、租賃雙方簽字蓋章10.1租賃方（乙方）簽字蓋章：10.2出租方（甲方）簽字蓋章：十一、合同生效日期11.1合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期：____年____月____日十二、合同附件12.1物業(yè)租賃清單12.2附件一：物業(yè)使用規(guī)范12.3附件二：風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議12.4附件三：租賃保證金協(xié)議十三、合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件：合同到期前，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。13.2續(xù)簽程序：合同到期前一個月內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)簽事宜。13.3續(xù)簽期限：續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。十四、合同終止14.1終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理遺留事宜。14.3終止后的責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，妥善處理合同終止后的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)。租賃方（乙方）簽字蓋章：出租方（甲方）簽字蓋章：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1物業(yè)管理與維護說明：甲方作為物業(yè)的所有者，負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理和維護工作。條款：甲方應(yīng)保證物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備正常運行，并及時進行維修保養(yǎng)。甲方有權(quán)對物業(yè)進行合理范圍內(nèi)的裝修和改造，但需提前通知乙方并取得乙方同意。甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。1.2租金調(diào)整機制說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。條款：租金調(diào)整頻率為每年一次，調(diào)整幅度不超過市場租金的_________%。甲方應(yīng)在調(diào)整前一個月內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知。1.3物業(yè)保險說明：甲方應(yīng)購買必要的物業(yè)保險，以保障物業(yè)及其中設(shè)施的安全。條款：甲方應(yīng)購買財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，并將乙方列為共同被保險人。甲方應(yīng)將保險單副本提交給乙方，以供查閱。1.4物業(yè)租賃宣傳說明：甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的宣傳和推廣工作。條款：甲方應(yīng)采取合理措施，確保物業(yè)的租賃信息得到有效傳播。甲方有權(quán)將物業(yè)信息發(fā)布在各類媒體上。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方作為經(jīng)營方，享有一定的經(jīng)營自主權(quán)。條款：乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營時間等。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。2.2經(jīng)營補貼說明：乙方在特定條件下，可能獲得甲方的經(jīng)營補貼。條款：若乙方經(jīng)營業(yè)績達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補貼。補貼金額和支付方式由雙方另行協(xié)商。2.3廣告位使用說明：乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告位進行宣傳。條款：乙方需提前向甲方申請使用廣告位，并支付相應(yīng)費用。廣告內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用說明：第三方中介提供的服務(wù)需要支付相應(yīng)費用。條款：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。乙方支付中介服務(wù)費用，甲方支付中介服務(wù)傭金。3.2中介保密條款說明：中介在服務(wù)過程中，需對獲取的信息保密。條款：中介應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任說明：中介在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款：中介應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定，若出現(xiàn)違約情況，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還已收取的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃清單2.附件一：物業(yè)使用規(guī)范3.附件二：風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議4.附件三：租賃保證金協(xié)議5.物業(yè)權(quán)屬證明6.中介服務(wù)合同（如有）7.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方逾期支付租金；乙方未按約定用途使用物業(yè)；乙方未按約定維護物業(yè)；甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備；甲方未按約定調(diào)整租金；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定履行合同解除后的責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方基于法定或約定的原因，使合同效力終止的行為。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修；如損壞由乙方責(zé)任造成，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.問題：合同變更或解除爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)物業(yè)租賃；2.經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)；3.第三方中介服務(wù)；4.不可抗力事件處理；5.違約責(zé)任追究。全文完。2025年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含租戶經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)）3甲方（出租方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、租賃物描述1.租賃物名稱與用途租賃物：名稱為______，用途為______（詳細(xì)說明如面積、位置、功能等）。租賃物應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方特定要求（如消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等）。2.租賃物質(zhì)量要求甲方保證租賃物在正常使用條件下，自租賃之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因租賃物質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方經(jīng)營困難或損失。二、租賃期限與租金1.租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。2.租金本合同租金為每月______元，共計______個月，租金總額為______元（大寫：______）。租金支付方式為每月______日支付，乙方應(yīng)在每月租金到期日前將租金支付至甲方指定賬戶。三、交房時間與地點1.交房時間甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。乙方應(yīng)在接收租賃物后______個工作日內(nèi)向甲方出具驗收報告。2.交房地點甲方將租賃物交付至乙方位于______（詳細(xì)地址）的營業(yè)場所。四、租賃物維護與責(zé)任1.維護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間的使用、維護和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。甲方負(fù)責(zé)租賃物在交付時的維修和日常維護，確保租賃物符合使用要求。2.責(zé)任分擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。因不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進行監(jiān)督，確保乙方符合租賃合同和商業(yè)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方