保定買(mǎi)房合同范本

保定買(mǎi)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：保定市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：河北省保定市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話：0312-XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：保定市XX置業(yè)有限公司

地址：河北省保定市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話：0312-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法成立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于河北省保定市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名為“XX家園”，以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”；乙方為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司，擁有豐富的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方已取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，具備合法銷(xiāo)售條件；

2.甲方自愿將本項(xiàng)目部分房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售；

3.乙方同意接受甲方的委托，利用自身資源和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，為本項(xiàng)目提供房產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)；

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方銷(xiāo)售的房產(chǎn)為本項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓共計(jì)300套住宅，具體房號(hào)、戶型、面積等詳見(jiàn)附件；

2.乙方負(fù)責(zé)在本合同約定的期限內(nèi)，完成上述房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年；

2.如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

特此說(shuō)明，以下無(wú)正文。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：保定市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：保定市XX置業(yè)有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方銷(xiāo)售其擁有的本項(xiàng)目房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)利用自身資源和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)完成銷(xiāo)售任務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將本項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓共計(jì)300套住宅委托給乙方銷(xiāo)售，具體房號(hào)、戶型、面積等詳見(jiàn)附件；

2.乙方負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)、進(jìn)行市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同簽訂及售后服務(wù)等與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的工作；

3.雙方共同遵守本合同約定，確保房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方擁有的位于河北省保定市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名為“XX家園”。

2.房產(chǎn)：指甲方委托乙方銷(xiāo)售的本項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓共計(jì)300套住宅。

3.銷(xiāo)售期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

4.附件：指本合同中房號(hào)、戶型、面積等具體信息的附表。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成房產(chǎn)銷(xiāo)售任務(wù)；

2.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)銷(xiāo)售所需的合法手續(xù)及相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證等；

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的質(zhì)量、配套設(shè)施及售后服務(wù)，并承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任；

4.甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方銷(xiāo)售傭金；

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定獲得銷(xiāo)售房產(chǎn)的傭金；

2.乙方應(yīng)制定合理的銷(xiāo)售策略，專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，積極開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)；

3.乙方負(fù)責(zé)客戶接待、解答客戶疑問(wèn)、簽訂購(gòu)房合同及辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

4.乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳；

5.乙方應(yīng)向甲方及時(shí)反饋銷(xiāo)售情況，包括客戶信息、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等；

6.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)保護(hù)甲方利益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；

7.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付銷(xiāo)售保證金（如有），如未完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)項(xiàng)目形象，確保房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)的順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本合同附件中約定的價(jià)格向乙方支付銷(xiāo)售傭金，傭金比例為房產(chǎn)成交總價(jià)的3%；

2.乙方完成房產(chǎn)銷(xiāo)售后，甲方應(yīng)在購(gòu)房合同約定的付款期限內(nèi)，將銷(xiāo)售傭金支付給乙方；

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷(xiāo)售傭金；

4.甲方支付銷(xiāo)售傭金前，乙方應(yīng)提供等額的增值稅普通發(fā)票給甲方；

5.如乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)銷(xiāo)售保證金，具體金額雙方另行約定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年；

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成本項(xiàng)目房產(chǎn)的銷(xiāo)售任務(wù)；

3.若雙方在合同到期前30日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，本合同繼續(xù)有效；

4.甲方應(yīng)在乙方完成房產(chǎn)銷(xiāo)售后，按照本合同第四條約定的時(shí)間支付銷(xiāo)售傭金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付銷(xiāo)售傭金，應(yīng)按照逾期支付金額的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；

2.甲方提供的房產(chǎn)手續(xù)不齊全或存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

3.甲方擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付合同總金額10%的違約金；

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總金額20%的違約金；

4.乙方擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總金額20%的違約金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生期間，免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.如果任何一方不愿選擇仲裁或仲裁裁決未能執(zhí)行，爭(zhēng)議雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須由雙方協(xié)商一致并采取書(shū)面形式，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同；此外，雙方協(xié)商一致也可以終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行清算，包括但不限于支付未結(jié)清的款項(xiàng)、退還保證金等。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房號(hào)、戶型、面積等具體信息，以及雙方約定的其他補(bǔ)充材料，均為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議