地皮合作合同范本

地皮合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑集團有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)的一塊地皮（以下簡稱“該地塊”），土地面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，用途為商業(yè)、住宅用地；乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和管理經(jīng)驗，且有意向與甲方合作開發(fā)該地塊。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將該地塊出租給乙方，并由乙方負責開發(fā)建設(shè)、運營管理等相關(guān)事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有該地塊的土地使用權(quán)，具備將該地塊出租給乙方的權(quán)利和能力；

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及運營管理資質(zhì)，具備履行本合同的能力；

3.雙方同意按照本合同的約定，共同合作開發(fā)該地塊，實現(xiàn)雙方利益最大化。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將該地塊出租給乙方，乙方負責該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和管理；

2.乙方在承租期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場需求及自身經(jīng)營策略，對該地塊進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、租賃等經(jīng)營活動；

3.雙方應(yīng)密切合作，共同推進項目進度，確保項目順利進行。

本合同范本旨在明確雙方在地皮合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，為雙方提供一個公平、合理的合作平臺。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認可合同內(nèi)容，自愿承擔相應(yīng)法律責任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在地皮合作開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方按照約定共同開發(fā)、建設(shè)、管理該地塊，實現(xiàn)土地資源的合理利用和經(jīng)濟效益的最大化。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方負責該地塊的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、租賃等經(jīng)營活動；

2.雙方共同推進項目進度，確保項目按照約定的質(zhì)量和進度順利完成；

3.雙方在合作過程中，遵循國家法律法規(guī)，共同承擔風險，分享收益。

第二條定義

1.“該地塊”：指甲方擁有土地使用權(quán)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)的地塊，土地面積為______平方米。

2.“合作開發(fā)”：指甲方出租土地使用權(quán)，乙方負責房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等一系列合作活動。

3.“項目”：指甲方與乙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地使用權(quán)租金；

（2）甲方有權(quán)對乙方在合作開發(fā)過程中的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保項目質(zhì)量；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)約定分享項目收益。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵；

（2）甲方應(yīng)按約定向乙方提供土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營策略，對項目進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、租賃等；

（2）乙方有權(quán)在合作期間，按照約定使用該地塊；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)約定分享項目收益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)租金；

（2）乙方應(yīng)保證項目按照國家法律法規(guī)、規(guī)劃要求和質(zhì)量標準進行開發(fā)建設(shè)；

（3）乙方應(yīng)承擔項目開發(fā)建設(shè)過程中的全部投資，并確保項目順利進行；

（4）乙方應(yīng)在項目經(jīng)營過程中，確保甲方合法權(quán)益不受侵害，并及時向甲方通報項目進展情況；

（5）乙方應(yīng)依法承擔項目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的稅費、罰款等費用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠實信用，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進項目順利實施。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照雙方約定的價格支付甲方土地使用權(quán)租金。租金標準為每平方米______元/年，總計租金為______元/年。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“土地使用權(quán)租金”。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每年第一個月內(nèi)支付當年租金。如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成項目開發(fā)建設(shè)，并按約定時間向甲方支付租金。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目規(guī)劃設(shè)計階段：自合同生效之日起______個月內(nèi)完成；

（2）項目建設(shè)階段：自規(guī)劃設(shè)計階段結(jié)束后______個月內(nèi)完成；

（3）項目銷售、租賃階段：自項目建設(shè)階段結(jié)束后______個月內(nèi)完成。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的______%；

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的______%；

3.甲方干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔賠償責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付土地使用權(quán)租金，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付逾期付款違約金，計算方法見第四條；

2.乙方未按約定完成項目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的______%；

3.乙方在項目開發(fā)建設(shè)過程中，違反國家法律法規(guī)、規(guī)劃要求和質(zhì)量標準，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的______%；

4.乙方未按約定分享項目收益，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)分享收益的______%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方承擔違約責任或繼續(xù)履行合同。違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的損失。如雙方對違約責任有爭議，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。受影響方在不可抗力事件發(fā)生期間，免除履行合同的責任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

3.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或變更，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并及時通知對方損失情況。雙方應(yīng)就不可抗力導(dǎo)致的損失進行協(xié)商，按照公平原則分擔。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.雙方確認，在簽訂本合同時已充分了解合同內(nèi)容，自愿承擔相應(yīng)的法律責任。爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極解決問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定地址。送達日期以郵戳或?qū)Ψ胶炞譃闇省?/p>

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）已支付的租金、費用等，按實際發(fā)生金額結(jié)算；

（2）尚未支付的租金、費用等，互不追究；

（3）雙方各自承擔因解除合同產(chǎn)生的損失。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）土地使用權(quán)證復(fù)