房產(chǎn)委托合同

房產(chǎn)委托合同范本合同編號(hào)：__________委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同編號(hào)與簽訂日期1.合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，此編號(hào)為雙方交易及查詢本合同相關(guān)事宜的重要標(biāo)識(shí)。2.簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，該日期為雙方正式達(dá)成協(xié)議的日期，自該日起本合同生效并對(duì)雙方具有法律約束力。二、委托人與受托人的基本信息1.委托人信息1.甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，其提供的身份信息真實(shí)有效，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。2.身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為識(shí)別甲方身份的重要依據(jù)，在涉及本合同的所有相關(guān)事務(wù)中，將以此作為身份驗(yàn)證的關(guān)鍵要素。3.聯(lián)系方式為雙方溝通交流的重要途徑，甲方應(yīng)保證聯(lián)系方式的暢通，以便乙方在處理委托事項(xiàng)過程中能夠及時(shí)與甲方取得聯(lián)系，如聯(lián)系方式發(fā)生變更，甲方應(yīng)在變更后[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)通知乙方。4.地址為甲方的聯(lián)系地址，與合同履行過程中的通知送達(dá)等事宜密切相關(guān)。2.受托人信息1.乙方為具備相關(guān)資質(zhì)和能力處理房產(chǎn)委托事務(wù)的自然人/法人，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格或行為能力，以保證能夠妥善履行本合同項(xiàng)下的委托事務(wù)。2.身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼是識(shí)別乙方身份的重要標(biāo)識(shí)，是乙方從事相關(guān)委托事務(wù)合法性的重要依據(jù)。3.乙方的聯(lián)系方式同樣是雙方溝通的重要渠道，乙方應(yīng)保證在正常工作時(shí)間內(nèi)能夠及時(shí)回復(fù)甲方的詢問或處理委托事務(wù)相關(guān)的溝通，如聯(lián)系方式變更，也應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方。4.乙方的地址與合同履行過程中的通知送達(dá)等事宜有關(guān)，涉及到各類文件、通知等的有效送達(dá)。三、委托事項(xiàng)概述1.委托房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址為[具體地址]，該地址明確且唯一地確定了本委托事項(xiàng)所涉及的房產(chǎn)位置，是辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)面積為[具體面積數(shù)值]平方米，此面積數(shù)據(jù)將在房產(chǎn)買賣、租賃、抵押等手續(xù)辦理過程中作為重要的計(jì)算依據(jù)，如涉及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算、租金計(jì)算等。3.房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證編號(hào)]，房產(chǎn)證號(hào)是該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的重要標(biāo)識(shí)，在房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦理過程中，將作為查詢房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息、驗(yàn)證房產(chǎn)合法性等操作的關(guān)鍵依據(jù)。2.具體委托事項(xiàng)1.代為辦理房產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)乙方有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行洽談，包括但不限于介紹房產(chǎn)基本情況、協(xié)商價(jià)格、交易條款等。乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備和提交房產(chǎn)買賣過程中所需的各類文件，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、賣方身份證明等，并保證文件的真實(shí)性和完整性。在簽訂房產(chǎn)買賣合同過程中，乙方將按照甲方的指示和相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證合同條款準(zhǔn)確反映甲方的意愿，保障甲方的合法權(quán)益。協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括與房產(chǎn)登記部門溝通、提交過戶申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。2.代為辦理房產(chǎn)租賃相關(guān)手續(xù)尋找合適的租戶，對(duì)租戶進(jìn)行初步篩選，審核租戶的身份信息、信用狀況等，保證租戶具備租賃該房產(chǎn)的資格。與租戶進(jìn)行租賃合同的洽談，確定租金金額、租賃期限、租賃用途、維修責(zé)任等重要條款，租賃合同條款應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求。簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)收取租金、押金等款項(xiàng)，按照約定將款項(xiàng)及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方或按照甲方的指示進(jìn)行管理。在租賃期間，負(fù)責(zé)處理與租戶之間的日常事務(wù)，如維修通知、租金催繳等，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.代為辦理房產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù)根據(jù)甲方的需求，尋找合適的抵押權(quán)人，與抵押權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商，確定抵押條件、抵押金額等事項(xiàng)。準(zhǔn)備和提交房產(chǎn)抵押所需的文件，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、甲方同意抵押的書面文件等，保證抵押手續(xù)的合法性和有效性。在辦理抵押登記過程中，代表甲方與相關(guān)登記部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，保證抵押登記順利完成，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。4.其他事項(xiàng)（如有）若甲方還有其他與該房產(chǎn)相關(guān)的委托事項(xiàng)，可在此明確列出，例如代為辦理房產(chǎn)的裝修審批手續(xù)等。乙方應(yīng)按照甲方的具體要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行這些委托事項(xiàng)。四、委托權(quán)限1.一般授權(quán)1.權(quán)限范圍說明乙方有權(quán)在日常事務(wù)處理中，以甲方的名義進(jìn)行一般性的溝通、協(xié)調(diào)工作。例如，向相關(guān)部門咨詢房產(chǎn)政策、了解辦理手續(xù)的流程和要求等。在涉及房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的文件簽收方面，乙方有權(quán)代表甲方簽收一般性的通知、文件等，但對(duì)于涉及重大權(quán)益變更或法律責(zé)任承擔(dān)的文件，如法院傳票、重要的行政決定書等，應(yīng)在簽收前及時(shí)通知甲方并取得甲方的明確授權(quán)。在不涉及金額變更或重大合同條款變更的情況下，乙方有權(quán)對(duì)一些常規(guī)的房產(chǎn)事務(wù)安排進(jìn)行協(xié)調(diào)，如預(yù)約房產(chǎn)評(píng)估、看房等活動(dòng)。2.特別授權(quán)1.權(quán)限范圍說明在房產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)辦理過程中，若甲方授予特別授權(quán)，乙方有權(quán)代表甲方簽訂房產(chǎn)買賣合同，但合同條款應(yīng)在甲方事先同意的范圍內(nèi)，并且乙方應(yīng)在簽訂合同后及時(shí)向甲方提供合同副本。在房產(chǎn)租賃事務(wù)中，對(duì)于租金金額在[具體金額范圍]內(nèi)的租賃合同，乙方有權(quán)直接簽訂而無需再次取得甲方的逐次授權(quán)，但乙方應(yīng)保證租賃條款符合甲方的基本要求和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情。在房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理中，若甲方授予特別授權(quán)，乙方有權(quán)代表甲方與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，并且在抵押金額不超過[具體金額上限]的情況下，直接辦理抵押登記手續(xù)，但乙方應(yīng)保證抵押手續(xù)的所有環(huán)節(jié)均符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障甲方的權(quán)益。五、委托期限1.開始日期本委托自[具體開始日期]起生效，自該日起，乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定開始處理委托事項(xiàng)。2.結(jié)束日期本委托至[具體結(jié)束日期]終止，除非雙方另行書面協(xié)商延長(zhǎng)委托期限。在委托期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)停止處理與委托事項(xiàng)相關(guān)的事務(wù)，若有尚未完成的事務(wù)，應(yīng)按照甲方的指示進(jìn)行交接或處理。六、委托費(fèi)用及支付方式1.委托費(fèi)用金額本委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用為人民幣[具體金額]元整。此金額是根據(jù)委托事項(xiàng)的復(fù)雜程度、市場(chǎng)行情以及乙方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定的。2.支付方式1.一次性支付若甲方選擇一次性支付委托費(fèi)用，甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)，將委托費(fèi)用全額支付至乙方指定的銀行賬戶。2.分期支付1.分期計(jì)劃第一期：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時(shí)長(zhǎng)1]內(nèi)，支付委托費(fèi)用的[具體比例1]，即人民幣[具體金額1]元整。第二期：當(dāng)乙方完成[具體委托事項(xiàng)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，甲方應(yīng)在乙方通知后的[具體時(shí)長(zhǎng)2]內(nèi)，支付委托費(fèi)用的[具體比例2]，即人民幣[具體金額2]元整。第三期（如有）：在委托事項(xiàng)全部完成后的[具體時(shí)長(zhǎng)3]內(nèi)，甲方支付剩余的委托費(fèi)用，即人民幣[具體金額3]元整。3.費(fèi)用調(diào)整條款（如有）在委托事項(xiàng)履行過程中，若出現(xiàn)以下情況，委托費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整：因政策調(diào)整導(dǎo)致辦理委托事項(xiàng)的成本顯著增加，如稅費(fèi)增加、行政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高等。增加的費(fèi)用經(jīng)甲方核實(shí)后，由甲方按照合理比例承擔(dān)，委托費(fèi)用相應(yīng)調(diào)整。若甲方在委托期限內(nèi)增加了委托事項(xiàng)，且增加的委托事項(xiàng)涉及額外的工作量和成本，乙方有權(quán)根據(jù)增加事項(xiàng)的復(fù)雜程度和工作量，與甲方協(xié)商調(diào)整委托費(fèi)用。若因不可抗力因素導(dǎo)致委托事項(xiàng)的辦理難度大幅提高，需要乙方投入更多的人力、物力資源，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)委托費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利甲方有權(quán)隨時(shí)了解委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，定期或不定期地向甲方提供詳細(xì)的進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于與潛在買家、租戶、抵押權(quán)人的洽談情況，文件的準(zhǔn)備和提交情況，手續(xù)的辦理進(jìn)度等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的委托行為進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方存在違反本合同約定、損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)輕重追究乙方的違約責(zé)任。在乙方處理委托事項(xiàng)過程中，若甲方認(rèn)為有必要，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的文件、資料副本或解釋說明，乙方應(yīng)積極配合。2.委托人的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供辦理委托事項(xiàng)所需的全部文件、資料，并保證文件、資料的真實(shí)性、完整性和合法性。如因甲方提供的文件、資料存在問題導(dǎo)致委托事項(xiàng)無法順利進(jìn)行或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)支付委托費(fèi)用。若甲方逾期支付委托費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金，并且乙方有權(quán)暫停處理委托事項(xiàng)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。在委托事項(xiàng)辦理過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的協(xié)助，如在房產(chǎn)買賣過程中配合看房、在房產(chǎn)抵押過程中提供個(gè)人身份信息等。2.受托人的權(quán)利與義務(wù)1.受托人的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定收取委托費(fèi)用。在甲方未按照約定支付委托費(fèi)用時(shí)，除了按照上述規(guī)定收取違約金外，乙方有權(quán)通過合法途徑追討委托費(fèi)用，包括但不限于向法院提起訴訟等。乙方有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立處理委托事項(xiàng)，不受甲方的不合理干涉。但乙方應(yīng)保證其處理行為符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。在處理委托事項(xiàng)過程中，若因甲方提供的文件、資料存在問題或甲方未按照約定配合乙方工作導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.受托人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的委托權(quán)限和委托事項(xiàng)，認(rèn)真、負(fù)責(zé)地處理相關(guān)事務(wù)。在處理委托事項(xiàng)過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，以保障甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)保守在處理委托事項(xiàng)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，不得泄露給任何第三方。具體的保密條款詳見本合同的保密條款部分。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理委托事項(xiàng)涉及的各類手續(xù)，如房產(chǎn)買賣、租賃、抵押手續(xù)等。在辦理手續(xù)過程中，若因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致手續(xù)辦理出現(xiàn)問題或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。八、保密條款1.保密信息范圍本合同中的保密信息包括但不限于甲方的身份信息、房產(chǎn)相關(guān)信息（如房產(chǎn)地址、面積、價(jià)值等）、委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容、在辦理委托事項(xiàng)過程中獲取的甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起，至本委托事項(xiàng)完成后[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)持續(xù)有效。在保密期限屆滿后，乙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得隨意披露保密信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意。3.違約責(zé)任若乙方違反保密條款，泄露了甲方的保密信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為委托費(fèi)用的[具體比例]。若因乙方的泄密行為給甲方造成的損失超過違約金金額，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的委托費(fèi)用（如有）。九、違約責(zé)任1.委托人違約責(zé)任1.違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式若甲方未按照本合同約定向乙方提供辦理委托事項(xiàng)所需的文件、資料，導(dǎo)致委托事項(xiàng)無法按時(shí)完成或，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于已經(jīng)投入的人力、物力成本等。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付委托費(fèi)用，除了按照本合同關(guān)于逾期支付的規(guī)定支付違約金外，若逾期超過[具體時(shí)長(zhǎng)]，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事項(xiàng)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用（按照比例計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除本合同，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已經(jīng)投入的成本、預(yù)期的收益等。2.受托人違約責(zé)任1.違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式若乙方未按照本合同約定的委托權(quán)限和委托事項(xiàng)處理相關(guān)事務(wù)，超越權(quán)限行事或擅自變更委托事項(xiàng)內(nèi)容，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方返還已收取的委托費(fèi)用（如有），并要求乙方按照委托費(fèi)用的[具體比例]支付違約金。若乙方在處理委托事項(xiàng)過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方的利益受到損害，如在房產(chǎn)買賣過程中因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格低于合理水平成交、在房產(chǎn)租賃過程中因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致租金無法按時(shí)足額收取等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方返還已收取的委托費(fèi)用（如有），并按照委托費(fèi)用的[具體比例]支付違約金。若乙方違反保密條款，除了按照保密條款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，若給甲方造成的損失涉及到第三方的索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)，安排雙方的代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁條款（如有）若雙方協(xié)商