商鋪門面的租賃合同

商鋪門面的租賃合同范文合同編號：__________一、合同編號與主體信息（一）合同編號：本合同編號由雙方協(xié)商確定，旨在方便合同管理與查詢。在與本合同相關(guān)的所有文件往來、通知及記錄中，該編號將作為本合同的唯一標識。（二）出租方信息：出租方為[出租方具體身份]，系依法享有該商鋪門面所有權(quán)或者合法出租權(quán)的主體，擁有完整的權(quán)利將商鋪門面出租給承租方使用，且有能力履行本合同約定的各項義務(wù)。（三）承租方信息：承租方為[承租方具體身份]，具有合法的經(jīng)營資格或者承租使用該商鋪門面的正當需求，愿意按照本合同約定履行各項義務(wù)。二、商鋪門面基本情況（一）商鋪門面位置：該商鋪門面位于[具體地址]，地理位置明確，交通便利程度[描述交通狀況]，周邊商業(yè)環(huán)境[描述周邊商業(yè)情況]，以便承租方能夠準確了解商鋪的地理位置優(yōu)勢與潛在商業(yè)價值。（二）商鋪門面面積：經(jīng)雙方確認，該商鋪門面的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。此面積數(shù)據(jù)將作為計算租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的依據(jù)之一。（三）商鋪門面附屬設(shè)施：商鋪門面附帶[詳細列出附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、門窗等]等附屬設(shè)施，這些設(shè)施在交付時應(yīng)處于能夠正常使用的狀態(tài)，并且承租方應(yīng)妥善使用與維護，如有損壞應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任。三、租賃用途（一）約定用途：雙方約定承租方租賃該商鋪門面用于[具體商業(yè)用途，如零售、餐飲等]經(jīng)營活動，承租方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)合法、合規(guī)地開展經(jīng)營，不得擅自改變用途。（二）用途限制：承租方不得將商鋪門面用于任何非法、違反公序良俗或者損害出租方及周邊利益的活動。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪門面用于與約定用途不相符的其他商業(yè)用途或者轉(zhuǎn)租給第三方用于其他用途。四、租賃期限（一）起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起算，自該日起，承租方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪門面。（二）終止日期：租賃期限至[終止日期]屆滿，屆滿時，承租方應(yīng)按照本合同約定返還商鋪門面。（三）續(xù)租條款：若承租方希望續(xù)租該商鋪門面，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知出租方。出租方在收到通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)作出答復。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或者簽訂續(xù)租協(xié)議，租金及其他租賃條件可根據(jù)當時的市場情況協(xié)商確定；若出租方不同意續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿時按時返還商鋪門面。五、租金及押金（一）租金金額：該商鋪門面的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]），租金金額將在租賃期限內(nèi)按照約定的方式進行調(diào)整（如有）。（二）租金支付方式：承租方應(yīng)按照[具體支付方式，如每月/季度/半年等]支付租金。支付日期為每個支付周期的[具體日期]之前。承租方應(yīng)保證租金按時、足額支付到出租方指定的[收款賬戶等相關(guān)信息]。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付逾期違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。（三）押金金額及退還：承租方應(yīng)在本合同簽訂之日向出租方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金將作為承租方履行本合同義務(wù)的擔保，包括但不限于租金支付、商鋪門面的合理使用與維護、遵守本合同約定等。在租賃期限屆滿，若承租方無違約行為且按照本合同約定返還商鋪門面的，出租方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還承租方（不計利息）；若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項以彌補損失，不足部分仍有權(quán)向承租方追償。六、商鋪門面交付與返還（一）交付時間與條件：出租方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將商鋪門面交付給承租方。交付時，商鋪門面應(yīng)符合本合同約定的基本情況，包括但不限于面積準確、附屬設(shè)施能夠正常使用、場地清潔等條件。若出租方未能按時交付商鋪門面，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X%]向承租方支付違約金；逾期超過[X]日的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔違約責任。（二）返還要求：在租賃期限屆滿或者本合同提前解除時，承租方應(yīng)在[終止日期或者解除日期]后的[X]個工作日內(nèi)將商鋪門面返還給出租方。返還時，商鋪門面應(yīng)保持與接收時相近的狀態(tài)（正常損耗除外），并且應(yīng)保證附屬設(shè)施完好無損。若承租方對商鋪門面進行了裝修或者改造，應(yīng)按照本合同關(guān)于裝修與改造的約定進行處理。若承租方未能按時返還商鋪門面，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X%]向出租方支付違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)采取必要措施收回商鋪門面，由此產(chǎn)生的費用及造成的損失由承租方承擔。七、裝修與改造（一）裝修許可：承租方如需對商鋪門面進行裝修或者改造，應(yīng)提前[X]日向出租方提交書面裝修方案，包括裝修設(shè)計圖、施工計劃、使用材料等詳細信息。出租方應(yīng)在收到裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)作出書面答復。若出租方同意裝修方案，承租方方可進行裝修或者改造；若出租方不同意，承租方應(yīng)按照出租方的意見修改裝修方案直至出租方同意。（二）裝修要求：承租方的裝修或者改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞商鋪門面的主體結(jié)構(gòu)，不得影響周邊商戶的正常經(jīng)營和生活。在裝修或者改造過程中，承租方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全，如因承租方裝修或者改造導致任何安全或者糾紛，由承租方承擔全部責任。（三）改造限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對商鋪門面進行重大改造，如改變商鋪門面的布局、增加或拆除承重墻等。若承租方違反此規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方恢復原狀或者承擔相應(yīng)的賠償責任；若造成安全隱患或者其他嚴重后果的，承租方應(yīng)承擔全部法律責任。八、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）出租方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）出租方有權(quán)對承租方使用商鋪門面的情況進行監(jiān)督，保證承租方按照本合同約定的用途使用商鋪門面，如發(fā)覺承租方存在違約行為，有權(quán)要求承租方改正或者采取相應(yīng)的措施。（3）在租賃期限屆滿或者本合同提前解除時，出租方有權(quán)收回商鋪門面，并要求承租方按照本合同約定返還商鋪門面。2.義務(wù)（1）出租方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將商鋪門面交付給承租方，并保證商鋪門面的合法性和適租性。（2）在租賃期限內(nèi)，出租方應(yīng)負責商鋪門面的主體結(jié)構(gòu)及公共部分（如外墻、屋頂、公共通道等）的維護與修繕，保證其安全與正常使用，但因承租方原因造成的損壞除外。（3）出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理與商鋪門面經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如工商登記、稅務(wù)登記等），提供必要的證明文件，但因承租方自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的除外。（4）出租方應(yīng)保障承租方在租賃期限內(nèi)對商鋪門面的正常使用，不得干擾承租方的正常經(jīng)營活動，除非是基于法律法規(guī)規(guī)定或者緊急情況（如火災(zāi)、地震等）的必要行為。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用商鋪門面進行合法的經(jīng)營活動。（2）承租方有權(quán)要求出租方按照本合同約定提供適租的商鋪門面，并保障其在租賃期限內(nèi)的正常使用。（3）若出租方存在違約行為，承租方有權(quán)要求出租方改正或者按照本合同約定承擔違約責任。2.義務(wù)（1）承租方應(yīng)按照本合同約定按時、足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）承租方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪門面，不得擅自改變用途或者轉(zhuǎn)租給第三方。（3）在租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)妥善使用與維護商鋪門面及其附屬設(shè)施，如發(fā)覺設(shè)施損壞應(yīng)及時通知出租方，并按照出租方的要求進行維修或者承擔相應(yīng)的維修費用（屬于承租方責任范圍內(nèi)的）。（4）承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本合同約定的各項條款，不得從事任何違法、違規(guī)或者損害出租方及周邊利益的活動。（5）在租賃期限屆滿或者本合同提前解除時，承租方應(yīng)按照本合同約定返還商鋪門面。九、合同解除與終止（一）解除條件1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于租金結(jié)算、押金退還、商鋪門面返還等事宜。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。在不可抗力事件發(fā)生后，受到影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。本合同自通知到達對方時解除，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)按照公平原則分擔已經(jīng)發(fā)生的費用或者損失。3.若承租方逾期支付租金超過[X]日，經(jīng)出租方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。4.若承租方擅自改變商鋪門面的用途或者轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。5.若承租方違反本合同約定的裝修與改造條款，對商鋪門面造成重大損害或者安全隱患的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。6.若出租方未按照本合同約定提供適租的商鋪門面，經(jīng)承租方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔違約責任。（二）終止情形1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)按照本合同約定做好商鋪門面的交接工作，包括租金結(jié)算、押金退還、商鋪門面返還等事宜。2.本合同因解除條件的成就而解除時，本合同終止。在合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理善后事宜，如租金結(jié)算、押金退還、商鋪門面返還、違約責任承擔等。十、違約責任（一）出租方違約責任1.若出租方未按照本合同約定的時間和條件交付商鋪門面，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X%]向承租方支付違約金；逾期超過[X]日的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方返還已支付的租金、押金及按照本合同約定承擔違約責任。2.若出租方干擾承租方的正常經(jīng)營活動，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。3.若出租方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任，如賠償承租方因此遭受的損失等。（二）承租方違約責任1.若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付逾期違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本合同，承租方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金，賠償出租方因此遭受的損失（如重新招租的損失等），并且出租方有權(quán)沒收押金。2.若承租方擅自改變商鋪門面的用途或者轉(zhuǎn)租給第三方，承租方應(yīng)向出租方支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失；若出租方解除本合同的，承租方還應(yīng)按照本合同約定返還商鋪門面，并承擔其他違約責任。3.若承租方未按照本合同約定妥善使用與維護商鋪門面及其附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔修復費用；若造成設(shè)施無法正常使用或者影響商鋪門面正常使用的，還應(yīng)按照日租金的[X%]向出租方支付違約金，直至設(shè)施修復或者影響消除。4.若承租方違反本合同約定的裝修與改造條款，應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任，如恢復原狀、賠償損失等。5.若承租方在租賃期限屆滿或者本合同提前解除時，未按照本合同約定返還商鋪門面，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X%]向出租方支付違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)采取必要措施收回商鋪門面，由此產(chǎn)生的費用及造成的損失由承租方承擔。十一、爭議解決（一）協(xié)商解決：若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。（二）仲裁或訴訟選擇