商鋪使用權(quán)租賃合同

商鋪使用權(quán)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪使用權(quán)出租給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達成如下協(xié)議。第二章商鋪基本信息2.1商鋪位于__________，商鋪編號為__________，商鋪面積為__________平方米，商鋪結(jié)構(gòu)及裝修情況詳見附件一。2.2商鋪使用權(quán)租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三章租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每季度第一個月的第五個工作日支付當季度租金。3.3乙方延遲支付租金的，每延遲一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。第四章權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利：4.1.1按約定收取租金；4.1.2對乙方使用商鋪進行監(jiān)督檢查，保證乙方合法合規(guī)經(jīng)營；4.1.3在租賃期滿后，有權(quán)收回商鋪使用權(quán)。4.2甲方義務：4.2.1保證商鋪符合租賃要求，具備合法的使用權(quán)；4.2.2提供商鋪相關(guān)手續(xù)及證明材料；4.2.3協(xié)助乙方辦理商鋪相關(guān)手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1在租賃期內(nèi)，享有商鋪的使用權(quán)；4.3.2按約定支付租金；4.3.3對商鋪進行合法經(jīng)營。4.4乙方義務：4.4.1按約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；4.4.2保障商鋪安全，合理使用商鋪設施；4.4.3在租賃期滿后，將商鋪恢復原狀并交還給甲方。第五章違約責任5.1甲方違反本合同的規(guī)定，導致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.3乙方未按約定用途使用商鋪，造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。5.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變更導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六章商鋪使用及維修6.1乙方在租賃期內(nèi)，應按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進行使用，并負責商鋪內(nèi)部設施的日常維護與管理。6.2乙方應合理使用商鋪內(nèi)部設施，如因使用不當導致設施損壞的，乙方應承擔維修費用。6.3甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，如遇自然災害等不可抗力因素導致商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的，修復責任由甲方承擔。6.4乙方在租賃期內(nèi)需要進行裝修的，應提前向甲方提交書面申請，并在甲方批準后方可進行裝修。裝修方案應保證不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。6.5裝修完成后，乙方應向甲方提供裝修費用的正規(guī)發(fā)票，甲方根據(jù)實際裝修費用對租金進行相應調(diào)整。第七章商鋪保險7.1乙方應在租賃期內(nèi)為商鋪購買必要的財產(chǎn)保險，保險范圍包括但不限于火災、水災等可能導致財產(chǎn)損失的風險。7.2乙方應將保險單副本交甲方備案，并在保險期間內(nèi)保持保險有效。7.3如商鋪在租賃期間發(fā)生保險，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同約定處理理賠事宜。7.4甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，將商鋪的保險單據(jù)交付甲方，以便甲方繼續(xù)使用。第八章商鋪安全與衛(wèi)生8.1乙方應保證商鋪內(nèi)部安全，遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設施，并定期進行消防檢查。8.2乙方應負責商鋪的日常衛(wèi)生管理，保持商鋪環(huán)境整潔，不得在商鋪內(nèi)堆放雜物或進行有礙環(huán)境衛(wèi)生的活動。8.3乙方在進行經(jīng)營活動時，應遵守國家有關(guān)安全與衛(wèi)生的法律法規(guī)，保證消費者及員工的安全與健康。8.4如商鋪所在區(qū)域發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應按照相關(guān)部門的要求采取相應措施，并配合甲方做好相關(guān)防控工作。第九章商鋪經(jīng)營9.1乙方在租賃期內(nèi)，應按照國家法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動。9.2乙方應保證其經(jīng)營活動不會對商鋪及相鄰商鋪造成損害，如有損害，乙方應承擔相應的賠償責任。9.3乙方應按甲方要求提供經(jīng)營情況報告，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營狀況進行檢查。9.4乙方在租賃期內(nèi)不得將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方，如需進行上述行為，必須得到甲方的書面同意。第十章終止與解除10.1本合同在租賃期滿后自動終止，雙方無續(xù)租意向的，甲方有權(quán)收回商鋪使用權(quán)。10.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離商鋪。10.3在租賃期內(nèi)，如甲方因自身原因需要提前解除合同，應提前三個月通知乙方，并支付乙方相應的賠償。10.4雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止本合同，解除或終止合同后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜。第十一章商鋪交接11.1本合同生效后，甲乙雙方應辦理商鋪交接手續(xù)，甲方將商鋪交付乙方使用。11.2交接時，甲乙雙方應對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并填寫《商鋪交接單》，作為商鋪交付的憑證。11.3交接時，乙方應檢查商鋪內(nèi)部設施是否完好，如有損壞或缺失，乙方應在交接單上注明，并由甲方進行修復或補齊。11.4在租賃期滿后，乙方應將商鋪恢復原狀并辦理交接手續(xù)，如有損壞或缺失，乙方應按市價賠償。第十二章爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十三章違約賠償13.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。13.2違約金的計算標準為：違約金額為合同總金額的10%。13.3雙方同意，違約賠償不包括因違約而造成的間接損失和可得利益損失。第十四章合同的變更與終止14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或終止本合同。14.3本合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于商鋪交接、租金結(jié)算等。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。15.4本合同簽訂