房屋及土地租賃合同參考

房屋及土地租賃合同參考范文通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該房屋及土地的合法所有者，有權(quán)將其出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃甲方的房屋及土地。二、租賃標(biāo)的1.房屋及土地基本情況甲方將位于[具體地址]的房屋及土地出租給乙方。該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，土地面積為[具體面積]平方米。房屋及土地的具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.租賃用途乙方租賃該房屋及土地用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。2.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。3.付款方式乙方應(yīng)將租金及押金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________五、房屋及土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將房屋及土地交付給乙方。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證房屋及土地在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、土地平整等。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證所出租的房屋及土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如水電開通等。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋及土地交付給乙方使用。在租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常使用，但有權(quán)對(duì)房屋及土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用房屋及土地。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋及土地，不得損壞房屋及土地的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及土地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方不得擅自將房屋及土地轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得利用房屋及土地從事違法活動(dòng)。在租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及土地交還甲方，如逾期交還，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.房屋及土地維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及土地主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及土地內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施的維修，如水電設(shè)施、門窗等。2.維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋及土地主體結(jié)構(gòu)損壞需要維修的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及土地?fù)p壞需要維修的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因自然損耗造成的維修費(fèi)用，由雙方按照公平原則分擔(dān)。八、合同的變更與解除1.變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同。2.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同的約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變租賃用途、損壞房屋及土地或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。甲方未按照本合同的約定將房屋及土地交付給乙方使用，或者交付的房屋及土地不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同的約定將房屋及土地交付給乙方使用，或者交付的房屋及土地不符合合同約定的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期達(dá)[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變租賃用途、損壞房屋及土地或擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此造成的損失。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力影響如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱即為送達(dá)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]電子郵箱：[甲方郵箱]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]電子郵箱：[乙方郵箱]如一方變更送達(dá)地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十