大華江蘇啟東地塊項目（高層）投標規(guī)劃建筑方案設計文本

大華啟東婦幼保健Conceptualdesign

ofSouthwestplot

ofMCH

hospital,

Qidong,Jiangsu2023.02目錄CONTENTSChapters

1

項目背景Chapters

2

規(guī)劃推演Chapters

3

總體規(guī)劃Chapters

4

產(chǎn)品設計Chapters

5

示范區(qū)Chapters

6

立面設計項目背景Chapters1啟東印象

Design

Concept啟東啟東市，江蘇省直轄，南通市代管，位于江蘇省東南端，長江入?？诒卑丁l海臨江，三面環(huán)水，形似半島，是江蘇省日出最早的地方

戶籍總?cè)丝?10.35萬，常住人口94.95萬（2019年）。

截至2020年6月，啟東市下轄9個鎮(zhèn)。啟東是全國對外開放口岸

、中國建筑之鄉(xiāng)

、國家衛(wèi)生城市

、國家園林城市

、全國文明城市

、國家級生態(tài)示范區(qū)

、節(jié)水型社會建設達標縣

、緊密型縣域醫(yī)共體建設試點縣

、革命文物保護利用片區(qū)分縣

，海洋經(jīng)濟之鄉(xiāng)、電動工具之鄉(xiāng)、建筑之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、版畫之鄉(xiāng)。江蘇啟東大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu區(qū)位分析

Design

Concept基地位于啟東市區(qū)西南區(qū)域，通過世紀大道和金沙江路和市中心區(qū)進行聯(lián)系，主要的生活配套主要集中在西側(cè)市中心區(qū)域啟東客運站瑞德廣場太平洋百貨啟東市政府吾悅廣場金沙江路蝶湖婦幼保健院項目基地世紀大道大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu周邊配套

Design

Concept南苑中學啟東高壓油泵公司啟東雙杰防爆公司北上?；▓@啟東錦繡織造上海諾邦石化裝備悅湖四季偉鋼加工數(shù)控機床啟東豪峰高壓油泵啟東碧桂園啟東城東花園陽光城文瀾府匯龍小學啟東人才公寓啟東城東幼兒園人才公寓綠地項目基地復旦大學附屬兒科醫(yī)院大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu交通分析

Design

Concept交通條件：1.周邊道路均已建成2.黃山路和泰山路與南側(cè)世紀大道銜接均為單向T型銜接3.出入口需要設置在地塊北側(cè)和東側(cè)4.世紀大道和金沙江路為啟東城區(qū)以及與南通市區(qū)的主要交通道路大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu場地現(xiàn)狀

Design

Concept123422151534場地現(xiàn)狀543大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu規(guī)劃條件

Design

Concept用地面積：70000㎡容積率：1.60≤容積率≤1.80規(guī)劃限高：≤80M建筑密度：≤25%綠地率：≥35%場地標高：≥3.5M，（規(guī)劃溝通可做到4.50M）地塊內(nèi)住宅為高層建筑（≥12F）南北建筑退界：≥20M70000㎡項目用地地下空間退線：≥3M237戶均面積不小于120㎡住宅面寬不宜超過60M325出入口方位：北、東機動車停車位不少于2輛/戶地面車位不計入停車指標，不得出售出租地下兩層停車不滿足配建的情況下，才可采用機械停車住宅應采用封閉式陽臺住宅樓底層整體架空大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu競品分析

Design

Concept碧桂園未來星薈新城銀州云圖時光啟東銀州城市一品陽光城西歐文瀾府閱湖四季3.0km

4.0km0.5km1.5km銀州蝶湖中心閱府site銀州春曉學府城投金地閱峯匯地域文化大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu競品分析

Design

Concept碧桂園未來星薈首開時間：暫無物業(yè)類別：普通住宅綠化率：暫無容積率：2.10高層戶型面積段：88㎡、108㎡、135㎡層數(shù)：18F、25F、26F均價：16000元/㎡（2+1）室2廳1廚1衛(wèi)

88㎡3室2廳1廚1衛(wèi)

108㎡3室2廳1廚1衛(wèi)

108㎡3室2廳1廚1衛(wèi)

128㎡大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu競品分析

Design

Concept銀州蝶湖中心悅府首開時間：2021.1.29物業(yè)類別：普通住宅綠化率：35%容積率：2.0高層戶型面積段：108㎡、140㎡、170㎡層數(shù)：23F、29F均價：18000元/㎡3室2廳1廚2衛(wèi)

140㎡4室2廳1廚2衛(wèi)

170㎡4室2廳1廚3衛(wèi)

190㎡3室2廳1廚1衛(wèi)

108㎡大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu競品分析

Design

Concept銀州春曉學府首開時間：2021.2.8物業(yè)類別：普通住宅綠化率：35%容積率：2.0高層戶型面積段：102㎡、111㎡、122㎡層數(shù)：17F、25F均價：18500元/㎡傳統(tǒng)符號3室2廳1廚1衛(wèi)

102㎡3室2廳1廚1衛(wèi)

111㎡3室2廳1廚2衛(wèi)

122㎡3室2廳1廚2衛(wèi)

128㎡4室2廳1廚2衛(wèi)

155㎡大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu競品分析

Design

Concept城投金地閱峯匯首開時間：2020.12.20物業(yè)類別：普通住宅綠化率：35%容積率：2.2高層戶型面積段：100㎡、122㎡、142㎡、165㎡層數(shù)：

26F均價：17000元/㎡4室2廳1廚2衛(wèi)

165㎡3室2廳1廚1衛(wèi)

100㎡3室2廳1廚2衛(wèi)

122㎡4室2廳1廚2衛(wèi)

142㎡大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu競品分析

Design

Concept競品總結(jié)：1.周邊主要競品均為高層產(chǎn)品，層數(shù)集中在17-26層，容積率2.0-2.2。2.周邊主要競品面積范圍為88-165㎡，主力戶型是三室戶型。其中三室戶型面積范圍在100-140平方米，四室戶型面積范圍在142-190㎡。100戶型配置為三房兩廳一衛(wèi)，120戶型配置為三房兩廳兩衛(wèi)，142戶型配置為四房兩廳兩衛(wèi)3.競品戶型陽臺均為兩開間貫通寬陽臺。4.周邊競品售價為16000-18500元/㎡。本項目產(chǎn)品定位：100

三房兩廳兩衛(wèi)

雙面寬陽臺115

三加一房兩廳兩衛(wèi)

橫廳

雙面寬陽臺125

三加一房兩廳兩衛(wèi)

橫廳

雙面寬陽臺140

四加一房兩廳兩衛(wèi)

橫廳

雙面寬陽臺大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu客群分析

Design

ConceptThe

goal

目標打造一個針對當?shù)貏傂韪纳瓶蛻?引領都市居住體驗的品質(zhì)項目Createasophisticatedqualityprojectaimedatimprovingcustomerswhojustneedtoleadtheurbanlivingexperience大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu設計推演Chapters2地塊具備的優(yōu)勢需要克服的問題Advantages

Of

ThePlotProblems

ToOvercome1.地塊限價1.位于啟東新城板塊，未來發(fā)展?jié)摿Υ?.項目地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達，交通較為便利3.基地周邊配套完善，一至五公里范圍內(nèi)學校、醫(yī)院、商業(yè)均配置完善2.政府對規(guī)劃形態(tài)有一定要求3.周邊空地較多，城市形象有待提升4.基地周邊的競品較多，如何提升產(chǎn)品力，提高流速4.限高條件相對容積率比較寬裕5.地塊周邊缺少外部景觀資源5.陽臺和入戶花園可以提高銷售總面積大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu限價前提下，如何在周邊競品眾多的情況下脫穎而出？利潤去化增加可售貨值降低成本提高產(chǎn)品力提升規(guī)劃大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu規(guī)劃條件

Design

Concept規(guī)劃限制條件：1.容積率≤1.80，規(guī)劃限高≤80M，全高層住宅（≥12F）、計容戶均面積下限120㎡（戶均計容面積大于等于120對戶配影響很大）2.地塊售價限價，總貨值=限價單價*可售面積（盡可能的增加可售面積，可以增加總貨值）3.陽臺面積上限：≤12%，封閉式陽臺，計容計一半建筑面積，銷售計全面積（陽臺面積越大，可售面積越大，從而貨值越大，由于需要控制銷售面積段，因此產(chǎn)品力反而會下降，需要均衡考慮）4.

機動車停車配建按照2輛/戶配建、全地下，且地下滿兩層前不可設置機械車位（地庫經(jīng)濟性和成本，對項目利潤影響重大）70000㎡項目用地2375.底層整體架空6.可以設置入戶花園，面積≤6㎡，且當進深大于2.1M時，銷售計全面積（入戶花園全計測繪面積，可售面積越大，從而貨值越大，由于需要控制銷售面積段，因此產(chǎn)品力反而會下降，需要均衡考慮）3257.平均戶型面積不小于120㎡，住宅樓面寬不宜超過60M8.公建化立面和天際線變化9.場地標高≥3.5M，初步溝通可抬高至4.5M（地庫成本）大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu貨值最大化

降本大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu計容與銷售面積計算差別：封閉陽臺面積（12%上限）：計容計一半，銷售計全面積入戶花園：6平方（上限），若進深大于2.1M，計容計一半，銷售計全面積如何充分利用面積計算差異提同時滿足120的戶均要求和銷售面積段達到貨值最大化？大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu營銷配比

Design

Concept營銷任務書任務書要求戶型配比：方案一

全T2

100+138

115+125業(yè)態(tài)類型戶型面積（平方米）套數(shù)比例備注三面寬3房2廳2衛(wèi)雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺4+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺T2T2T2T210011512513825%25%25%25%18F以下高層任務書要求戶型配比：方案二

T2+1T4

140+140

115+100+100+125業(yè)態(tài)類型戶型面積（平方米）套數(shù)比例備注三面寬3房2廳2衛(wèi)雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺4+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺T4T4T4T210012212714040%20%20%20%18F以下高層注解：任務書給出戶型

配比作為參考條件，戶型面積為銷售面積，

配比和面積可做微調(diào)大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu地塊可增加銷售面積的方式：計容與測繪規(guī)則影響1..陽臺面積上限：≤12%，封閉式陽臺，計容計一半建筑面積，測繪計全面積（競品大多為雙面寬陽臺）2.可以設置入戶花園，面積≤6㎡，且當進深大于2.1M時，計容計一半建筑面積,

測繪計全面積貨值與產(chǎn)品力最合理業(yè)態(tài)

類型

戶型面積（銷售）

入戶花園（上限）

極限陽臺（12%）

雙面寬陽臺（競品）

極限陽臺+入戶花園計容

雙面寬陽臺+入戶花園計容

雙面寬陽臺計容25%25%25%25%T2T2T2T210011512513866661213.8158.168.168.59192.92107.92117.75130.2495.92110.92120.75133.2418F以下高層105.1114.5126.7216.569.52戶均

109.33戶均

112.20戶均

115.21方式一、按照極限陽臺和入戶花園均增加銷售面積來測算，銷售面積最大可以增加約10500平方米（貨值最大化）滿足戶均計容120，銷售面積段需要提高為：107、126、136、149

（由于增加的是陽臺之類的面積、當?shù)夭荒芡捣块g，戶型配置并沒有提升）方式二、按照雙面寬陽臺和入戶花園均增加銷售面積來測算，銷售面積最大可以增加約7500平方米滿足戶均計容120，銷售面積段需要提高為：105、123、133、147（由于增加的是陽臺之類的面積、當?shù)夭荒芡捣块g，戶型配置并沒有提升）方式三、按照雙面寬陽臺增加銷售面積來測算，銷售面積最大可以增加約4500平方米滿足戶均計容120，銷售面積段需要提高為：102、119.9、129.9、143.9(貨值和銷售面積段綜合最合理)規(guī)劃容積率：1.80、銷售容積率：1.863方式三作為貨值提升方案，增加銷售面積4500平方米，增加貨值約0.81Y,

合計地上可售總面積：127810㎡，地上總貨值為：23.0058Y（1.8w/㎡）大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu任務書——方案一全T2解讀根據(jù)要求戶型面積為銷售面積，由于計容和銷售面積的計算差異，計容戶均達不到120以上任務書要求戶型配比：方案一

根據(jù)配比，戶均計容面積為：115.25，和戶均120相差較大，需要調(diào)整戶配業(yè)態(tài)類型戶型面積（平方米）（銷售）計容面積套數(shù)比例備三面寬3房2廳2衛(wèi)雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺4+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺T2T2T2T21001151251389611125%25%25%25%18F以下高層1211331.根據(jù)與業(yè)主溝通，銷售面積提高至營銷可接受的

100——102

115——119.9

125-129.9

138——143.92.若140的量不變，通過減少100的量，增加115和125的量來提高戶均面積更新后的戶配戶均：為120.35業(yè)態(tài)類型戶型面積（平方米）（銷售）計容面積套數(shù)比例備三面寬3房2廳2衛(wèi)雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺4+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺T2T2T2T21029811512513920%27.5%27.5%25%18F以下高層119.9129.9143.9注解：這個是數(shù)據(jù)計算的理想狀態(tài)，實際根據(jù)總圖總量,

產(chǎn)品落位選擇，單元數(shù)，套數(shù)配比會有調(diào)整大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu任務書——方案二T2+T4解讀根據(jù)要求戶型面積為銷售面積，由于計容和銷售面積的計算差異，計容戶均達不到120以上，同時122和127同質(zhì)化建議統(tǒng)一或者拉開面積差異任務書要求戶型配比：方案二

根據(jù)配比，戶均計容面積為：113.6，和戶均120相差較大，需要調(diào)整戶配業(yè)態(tài)類型戶型面積（平方米）（銷售）計容面積套數(shù)比例備三面寬3房2廳2衛(wèi)雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺4+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺T4T4T4T21001221271409611812313540%20%20%20%18F以下高層1.根據(jù)與業(yè)主溝通，同意122和127戶型拉開差距，銷售面積提高至營銷可接受的100——102

115——119.9

125-129.9

138——143.92.方式一：140的量不變，需通過增加125和115的面積段提高戶均，122+127均要做到計容133才能滿足120的戶均（產(chǎn)品面積段不合理）3.方式二：通過增加140的配比數(shù)量，同時減少119.9的戶型的配比量，來提高戶均面積滿足計容120以上更新后的戶配戶均：為120.35業(yè)態(tài)類型戶型面積（平方米）（銷售）計容面積套數(shù)比例備三面寬3房2廳2衛(wèi)雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺3+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺4+1房2廳2衛(wèi)橫廳雙陽臺T4T4T4T21029811512513933%5%18F以下高層119.9129.9143.928%34%注解：這個是數(shù)據(jù)計算的理想狀態(tài)，實際根據(jù)總圖總量，單元數(shù)，套數(shù)配比會有調(diào)整大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu（降本增效（停大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu降本增效（戶型（大公園大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu關鍵詞產(chǎn)品力

均好性

成本最優(yōu)高得房率超大面寬樓棟數(shù)最少樓棟類型最少大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu強排測算方向梳理全18F方向：T2/T4

高得房率

均好性（任務書方向）1003面寬

115/125

3.5面寬

1404.5面寬Op1：T2140+140（得房率約80%

）

T2

115+125（得房率約78%

）

T2140+100（得房率約78%

）OP2：T2140+140

(得房率約80%)

T4115+100+100+125

(得房率約82%)T4大高方向：、樓棟最少（成本最優(yōu)），面寬最大（綜合考慮成本和產(chǎn)品力方向）1003.5面寬

115/125

4.5面寬

1404.5面寬T2140+140(18F）（得房率約80%）

T4115+100+100+125（26F）（得房率約78%）強排推演

Design

Concept18F

T2+18F

T4正南北布局17F

T2+26F

T4平行北側(cè)道路布局18F

140+100\115+125\140+140

T2平行北側(cè)道路布局18F

T2+18F

T4平行北側(cè)道路布局100三面寬

115/125

三個半面寬

140四個半面寬100三個半面寬

115/125四個半面寬

140四個半面寬100三面寬

115/125

三個半面寬

140四個半面寬100三面寬

115/125

三個半面寬

140四個半面寬層高3.0M樓棟數(shù)：T48單元，T2

9單元棟型兩種共25棟樓

(T4計兩棟)得房率：

78%、80%平行場地停車效率高產(chǎn)品為極限面寬產(chǎn)品超大尺度中心花園層高為2.95M樓棟數(shù)：T231單元共31棟樓得房率：78%、80%棟型三種層高為2.95M日照缺口較大，需要置換小面寬產(chǎn)品樓棟數(shù)：T410單元，T2

11單元共31棟樓

(T4計兩棟)得房率：80%、82%棟型兩種和場地錯位，規(guī)劃形態(tài)較差，停車效率相對較低區(qū)域周邊競品都是平行于道路布局，正南北向優(yōu)勢不明顯平行場地停車效率高T2產(chǎn)品得房率略低平行場地停車效率高得房率較高樓棟數(shù)對比：全18F方向：樓棟數(shù)為：31棟（T4計兩棟）架空層面積約：7500樓棟投影區(qū)域地下室面積約：7500全18F—T4+T218F全T2T4大高方向：樓棟數(shù)為：25棟（T4計兩棟）架空層面積約：6000樓棟投影區(qū)域地下室面積約：600026F-T4+17F-T2除本身棟數(shù)對建安成本的影響，,T4大高方向比全18F方案，節(jié)約約1500平方米的架空層和1500平方米的塔樓投影下方的不利于停車的地下室，同時減少6個首層門廳和6個地下室門廳產(chǎn)品力對比全18F方向：1003面寬

115/125

3.5面寬

1404.5面寬Op1：T2140+140（得房率約80%

）

T2

115+125（得房率約78%

）

T2140+100（得房率約78%

）OP2：T2

140+140

(得房率約80%)

T4115+100+100+125

(得房率約82%)層高2.95M全18F—T4+T2

18F全T2T4大高方向：1003.5面寬

115/125

4.5面寬

1404.5面寬T2140+140(18F）（得房率約80%）

T4115+100+100+125（26F）（得房率約78%）層高3.0M得房率：全18F，T4產(chǎn)品方案最好，比其他兩個方案產(chǎn)品高近3-4個點26F-T4+17F-T2產(chǎn)品戶型面寬

：T4大高方案最好，100比其他方案多0.5面寬，115和125比其他方案多1面寬層高：全T4大高方案，層高最合適3.0M（競品很少3M以內(nèi)）全T2方案，得房率和面寬和層高均沒有優(yōu)勢方案對比方案一方案二方案三戶型配比表套數(shù)

總建面

實際套數(shù)配比

實際面積配比戶型配比表總建面

實際套數(shù)配比

實際面積配比戶型配比表總建面

實際套數(shù)配比

實際面積配比372

3757250

5775銷售面積102面積段98.7115銷售面積

面積段（計容）

套數(shù)銷售面積

面積段套數(shù)164332

3255851

5865281

35125358

4976232.49%4.99%26.40%4.76%104.8119.9129.9143.910136.19%30.45%10298.71151651037950412502752212323216.05%32.29%32.29%19.37%100.00%13.40%30.80%33.47%22.33%100.00%119.9129.9143.9115.5125.5139.5總計4.86%4.68%119.9129.9143.933033012513927.50%35.03%28.49%40.36%100.00%322

40411284

396181028

12337631.32%27.63%100.00%120.0232.75%32.11%100.00%1251391981022總計

1022

123310

100.00%戶均面積（㎡）：

120.66總計戶均面積（㎡）：戶均面積（㎡）：120.58得房率：80%、82%樓棟數(shù)：31棟(T4計兩棟)樓棟類型：2種得房率：78%、80%得房率：78%、80%樓棟數(shù)：31棟樓棟類型：3種層高：2.95M1003面寬

115/125

3.5面寬

1404.5面寬樓棟數(shù)：25棟(T4計兩棟)樓棟類型：2種層高：2.95M1003面寬

115/125

3.5面寬

1404.5面寬層高：3.0M1003.5面寬

115/125

4.5面寬

1404.5面寬架空層和建筑投影地下室均節(jié)約1500平方樓棟門廳地下地下均節(jié)約6個總體規(guī)劃Chapters3禮序中軸：開啟南北中軸格局多重空間禮序，重現(xiàn)城市格調(diào)Multi-space

etiquette

toreproduce

the

urban

style大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

designofSouthwestplot

ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu內(nèi)向造園：塑造公園里生活不同尺度的公園空間，給人徜徉在連續(xù)花園之中的感受Park

spaces

of

different

scales

give

people

the

feeling

ofwandering

in

a

continuous

garden大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

designofSouthwestplot

ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間生成DESIGN

GENERATION基地概況項目地塊東側(cè)為泰山路項目地塊西側(cè)為黃山路項目地塊南側(cè)為世紀大道項目地塊北側(cè)為金沙江路項目地塊周邊均為待開發(fā)用地SITE空間生成DESIGN

GENERATION內(nèi)向造園、城市花園項目地塊將自然引入小區(qū)空間，由中央大花園向四周散射，讓居民擁有廣泛的綠色公共區(qū)域，打造一個共同的生態(tài)社區(qū)?？臻g生成DESIGN

GENERATION花園小高層小高層以圍繞中心景觀布置，利用樓棟間距營造景觀大花園，形成小高層資源優(yōu)勢?？臻g生成DESIGN

GENERATION小區(qū)營造項目圍繞內(nèi)部造園為理念，禮序中軸為主題進行設計。大面積戶型圍繞主軸兩側(cè)布置，樓棟互相錯開空間，營造景觀節(jié)點，打造花園歸家流線。空間格局SPATIAL

PAT

TERN空間軸線環(huán)道花園鄰里花園鳥瞰圖鳥瞰圖總平面圖

The

Plan技術經(jīng)濟指標項目數(shù)值70000.00203019.88126000.00123309.422690.58812.08400.00400.001078.5077019.889667.6162565.394786.881.80單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積總建筑面積計容面積住宅公建配套物業(yè)管理用房其中社區(qū)管理用房養(yǎng)老服務用房配電房、開閉所其中地下建筑面積人防地下車庫面積非人防地下車庫面積非機動車車庫面積容積率㎡㎡建筑密度總戶數(shù)25.0%1022戶綠地率35%機動停車位地上停車位地下停車位2064輛輛輛0其中2064非機動車停車位1915輛附：機動車停車標準配套用房1.2輛/100㎡住宅2輛/戶附：非機動車停車標準配套用房住宅1.5輛/100㎡1.5輛/100㎡戶型配比表實際套數(shù)配

實際面積銷售面積面積段套數(shù)總建面比配比10298.7115125139總計332512813581022327185815350644971212330932.49%4.99%27.50%35.03%26.53%4.72%28.44%40.31%119.9129.9143.9100.00%

100.00%120.66戶均面積（㎡）：大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu功能分析

The

Function18F18F18F18F18F18F18F18F18F16F18F戶型配比表總建面實際套數(shù)配

實際面積銷售面積面積段套數(shù)比配比16F16F10298.7115125139總計332512813581022327185815350644971212330932.49%4.99%27.50%35.03%26.53%4.72%28.44%40.31%119.9129.9143.918F100.00%

100.00%120.66戶均面積（㎡）：16F18F102戶型

小高119.9戶型（邊戶）小高129.9戶型（邊戶）小高143.9戶型

小高大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu消防分析

The

ire城市次干道消防車道消防入口登高場地大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu日照分析

The

Sunshine日照軟件：眾智有效時間段：大寒日上午8時至下午16時時間統(tǒng)計方式：住宅累計3小時，累計時間段：30分鐘計算精度：1分鐘。采樣點間距不超過1米計算高度：以已經(jīng)確定的日照計算基準線為依據(jù)，計算高度（含落地門窗）均按距室內(nèi)地坪0.9米的高度計算。日照分析結(jié)果：在分析范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)日照均滿足大寒日日照3小時日照標準，且對界外無惡化影響。0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu豎向分析

The

Plan2.662.172.754.504.502.494.501.951.932.931.614.501.974.501.881.801.802.874.50基地絕對標高4.5米，地庫開挖少比較經(jīng)濟，北部入口需解決1.75米高差，東部次入口需解決2.7米高差，與道路連接的基地需設置翻坎。2.854.501.80道路標高基地標高2.93周邊場地標高2.75大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu地庫分析

The

Plan2.66地下室2F區(qū)域2.172.754.504.502.494.501.951.932.931.614.501.974.501.881.801.802.874.502.85地下室1F區(qū)域室外地坪標高4.5M4.50機動車停車數(shù)量為：2064輛地下車庫需要局部做兩層1.80非機動車設置于架空層/地庫夾層內(nèi)地下室面積B1約64000平方米、B2約8000㎡非機動車庫面積約：4786平方米（夾層設置）其中人防面積：9667平方米2.932.75大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

CreationSpace

Creation

空間營造空間營造的豪宅化Luxurize

ofspaceconstruction2.超級底盤的值入Theaddition

oftheunderlying

service

sy3.歸家動線的打造1.多層級大尺度花園的營造Construction

ofmulti-level

garden大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

Creation空間營造1.多層級花園的營造The

multi-level

garden對內(nèi)通過建筑布局圍合成多層次的內(nèi)向大花園,對外充分挖掘外部環(huán)境，最大程度挖掘內(nèi)部優(yōu)勢。不單強調(diào)中心花園第一層級，同時發(fā)掘第二層級花園景觀，形成多層次社區(qū)花園，兼顧空間的豐富性及景觀的均好性。SpaceCreation大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

CreationSpace

Creation

空間營造2.超級底盤植入Underlying

service

system兒童樂園社區(qū)主入口門廳沿中心花園底層加入公共服務體系，包括連廊、架空泛會所、地下會所、配套等功能，并將服務體系向兩側(cè)延伸滲透，成為社區(qū)活動的核心。童書院、摩卡聚場、養(yǎng)心坊、草坪聚場、廊橋區(qū)、守護之樹禮儀前場、接待區(qū)、溫馨等候區(qū)等其中公共服務體系內(nèi)容有：童心樹院、種子部落、融景大堂、方圓門廳、生態(tài)車庫、綠洲健身、智慧之營、容情服務等。寵物樂園配套會所\泛會所自然課堂、葉子趣園健康多元服務、匠心增值服務地上會所綠洲健身24H書吧洲游跑道、無縫球場、地庫能量場自然風景（地上）、光廳微景觀（地下）風雨連廊社區(qū)次入口配套系統(tǒng)智慧之營快件、收發(fā)、會客、配套無接觸出行、天使之眼+戶外緊急按鈕局部架空大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu架空層景觀社區(qū)泛會所歸家流線精細化空間營造

Space

CreationSpace

Creation

空間營造3.歸家動線的打造Underlying

service

system沿社區(qū)禮儀中軸打造歸家流線項目住宅首層整體架空，結(jié)合歸家動線設置泛會所配套系統(tǒng)社區(qū)主入口入口庭院泛會所系統(tǒng)中央公園入口庭院社區(qū)次入口景觀節(jié)點大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu景觀節(jié)點大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

Creation3.歸家動線的打造Underlying

service

system地上人行歸家流線主入口南北兩個主入口利用入口，打造室內(nèi)社區(qū)大堂；東側(cè)兩個次要出入口為架空式大堂。合理梳理車行、人行流線，實現(xiàn)從車行落客到步行歸家的全天候無雨歸家動線。次入口1晴天人行管理Step

1a

:步行歸家業(yè)主可通過主次出入口人行道進入社區(qū)大堂Step

1b:

乘坐網(wǎng)約車歸家業(yè)主可通過主次出入口無雨落客區(qū)進入社區(qū)大堂Step

2：

晴天時，業(yè)主可通過社區(qū)大堂門禁識別，直接進入小區(qū)內(nèi)部，步行到達各戶。大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

Creation3.歸家動線的打造Underlying

service

system地上人行歸家流線主入口南北兩個主入口利用入口，打造室內(nèi)社區(qū)大堂；電梯（通往地庫、可選項）東側(cè)兩個次要出入口為架空式大堂。合理梳理車行、人行流線，實現(xiàn)從車行落客到步行歸家的全天候無雨歸家動線。電梯（通往地庫、可選項）次入口2雨天人行管理Step

1a

:步行歸家業(yè)主可通過主次出入口人行道進入社區(qū)大堂Step

1b:

乘坐網(wǎng)約車歸家業(yè)主可通過主次出入口無雨落客區(qū)進入社區(qū)大堂Step

2：

雨天時，業(yè)主可通過社區(qū)大堂的電梯，刷卡進入地下，步行到達各戶。大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

Creation3.歸家動線的打造Underlying

service

system外賣流線主入口外賣管理集中通過次要出入口解決臨時非機動車停車處門崗管理次入口門崗管理外賣管理臨時非機動車停車處Step

1:

外賣車駛?cè)肱R時非機動車停車處。Step

2:外賣配送員經(jīng)門禁系統(tǒng)，由物業(yè)管理人員通過門禁系統(tǒng)咨詢業(yè)主選擇有無接觸配送。Step

3a：選擇接觸配送，經(jīng)由外賣配送員步行送至各戶。Step

3b：如選擇無接觸配送，經(jīng)由外賣配送員放置門崗管理處，業(yè)主自行取走。大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

Creation3.歸家動線的打造Underlying

service

system快遞流線主入口快遞管理集中通過次要出入口解決非機動車下地庫坡道地庫快遞間門崗管理次入口非機動車下地庫坡道地庫快遞間門崗管理外賣管理Step

1:

快遞車輛駛?cè)敕菣C動車下地庫坡道進入地庫。Step

2:

將快遞放置地庫中的快遞間。Step

3：由物業(yè)人員配送至各戶。大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu北側(cè)主入口歸家流線打造大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

Creation大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

Creation3.歸家動線的打造Underlying

service

system1機動車車行管理Step

1:

業(yè)主通過出入口進入前場右轉(zhuǎn)通過車輛識別進入小區(qū)地庫。Step

2a:

設置門崗管理位，篩查訪客車輛后，可直通地下車庫。Step

2b：送客車輛進入前場后停在酒店式落客雨棚下，繞水景后可原路返回離開。Step

2c：前場北側(cè)預留停車位，供業(yè)主預約網(wǎng)約車等候使用。2人行管理Step

1a

:

步行歸家業(yè)主通過主入口的人行道進入社區(qū)大堂。Step

1b:

乘坐網(wǎng)約車業(yè)主經(jīng)無雨落客區(qū)進入社區(qū)大堂。Step

1c：業(yè)主晴天可通過社區(qū)大堂門禁識別，直接進入小區(qū)內(nèi)部。Step

1d：業(yè)主雨天可通過社區(qū)大堂進入地庫，通過地庫直達每棟建筑地下大堂。大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

designofSouthwestplot

ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

designofSouthwestplot

ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu西側(cè)次入口歸家流線打造大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

designofSouthwestplot

ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

CreationSpace

Creation

空間營造大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu地下車庫部分地下車大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu地下車庫部分——地下室落客區(qū)大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu方案二OPTION2總平面圖

The

Plan技術經(jīng)濟指標項目數(shù)值70000.00203019.88126000.00123309.422690.58812.08400.00400.001078.5077019.889667.6162565.394786.881.80單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積總建筑面積計容面積住宅公建配套物業(yè)管理用房其中社區(qū)管理用房養(yǎng)老服務用房配電房、開閉所其中地下建筑面積人防地下車庫面積非人防地下車庫面積非機動車車庫面積容積率㎡㎡建筑密度總戶數(shù)25.0%1022戶綠地率35%機動停車位地上停車位地下停車位2064輛輛輛0其中2064非機動車停車位1915輛附：機動車停車標準配套用房1.2輛/100㎡住宅2輛/戶附：非機動車停車標準配套用房住宅1.5輛/100㎡1.5輛/100㎡戶型配比表實際套數(shù)配

實際面積銷售面積面積段套數(shù)總建面比配比10298.7115125139總計332512813581022327185815350644971212330932.49%4.99%27.50%35.03%26.53%4.72%28.44%40.31%119.9129.9143.9100.00%

100.00%120.66戶均面積（㎡）：大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

designofSouthwestplot

ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu產(chǎn)品分布

The

Product18F18F18F18F16F18F18F18F18F16F16F戶型配比表總建面18F實際套數(shù)配

實際面積配銷售面積面積段套數(shù)比比10298.7115125139總計16433033019810221628738050413502762212330916.05%32.29%32.29%19.37%100.00%120.6513.21%30.86%33.53%22.40%100.00%119.9129.9143.917F18F17F戶均面積（㎡）：18F102戶型

小高119.9戶型

小高129.9戶型

小高143.9戶型

小高日照分析

The

Sunshine日照軟件：眾智有效時間段：大寒日上午8時至下午16時時間統(tǒng)計方式：住宅累計3小時，累計時間段：30分鐘計算精度：1分鐘。采樣點間距不超過1米計算高度：以已經(jīng)確定的日照計算基準線為依據(jù)，計算高度（含落地門窗）均按距室內(nèi)地坪0.9米的高度計算。日照分析結(jié)果：在分析范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)日照均滿足大寒日日照3小時日照標準，且對界外無惡化影響。0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu方案三OPTION3空間生成DESIGN

GENERATION基地概況項目地塊東側(cè)為泰山路（在建）項目地塊西側(cè)為黃山路項目地塊南側(cè)為世紀大道項目地塊北側(cè)為金沙江路項目地塊周邊均為待開發(fā)用地，無有效自然景觀。SITE空間生成DESIGN

GENERATION內(nèi)向造園

城市花園將自然引入小區(qū)空間，由中央大花園向四周散射，讓居民擁有廣泛的綠色公共區(qū)域，打造一個共同的生態(tài)社區(qū)。空間生成DESIGN

GENERATION花園樓王小高層以圍繞中心景觀布置，利用樓棟間距營造景觀大花園，形成小高層資源優(yōu)勢?？臻g生成DESIGN

GENERATION景觀高層高層圍繞地塊布置，對內(nèi)充分利用景觀資源，對外營造城市天際線?？臻g格局SPATIAL

PAT

TERN空間軸線活力生活環(huán)道花園空間節(jié)點鳥瞰圖鳥瞰圖總平面圖

The

Plan技術經(jīng)濟指標項目數(shù)值70000.00203439.88126000.00123307.742692.26813.76400.00400.001078.5077439.889687.6162965.394786.881.80單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積總建筑面積計容面積住宅公建配套物業(yè)管理用房其中社區(qū)管理用房養(yǎng)老服務用房配電房、開閉所其中地下建筑面積人防地下車庫面積非人防地下車庫面積非機動車車庫面積容積率㎡㎡建筑密度總戶數(shù)25.0%1028戶綠地率35%2076機動停車位地上停車位地下停車位輛輛輛0其中2076非機動車停車位1915輛附：機動車停車標準配套用房1.2輛/100㎡住宅2輛/戶附：非機動車停車標準配套用房住宅1.5輛/100㎡1.5輛/100㎡戶型配比表實際套數(shù)配

實際面積配銷售面積面積段套數(shù)總建面比比102101.5115.5125.5139.5總計374503242801028379615775406963906012349236.38%4.86%31.52%27.24%100.00%120.1330.74%4.68%32.95%31.63%100.00%119.9129.9143.9戶均面積（㎡）：大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu產(chǎn)品分布

The

Product25F25F17F17F25F25F25F17F17F25F17F25F15F15F戶型配比表總建面實際套數(shù)配

實際面積配銷售面積面積段套數(shù)比比22F102101.5115.5125.5139.5總計374503242801028379615775406963906012349236.38%4.86%31.52%27.24%100.00%120.1330.74%4.68%32.95%31.63%100.00%119.9129.9143.917F戶均面積（㎡）：104.8戶型

大高119.9戶型（邊戶）大高129.9戶型（邊戶）大高143.9戶型

小高大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu空間營造

Space

CreationSpace

Creation

空間營造3.歸家動線的打造Underlying

service

system沿社區(qū)禮儀中軸打造歸家流線項目住宅首層整體架空，結(jié)合歸家動線設置泛會所配套系統(tǒng)社區(qū)主入口入口庭院泛會所系統(tǒng)中央公園入口庭院社區(qū)次入口景觀節(jié)點大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu日照分析

The

Sunshine日照軟件：眾智有效時間段：大寒日上午8時至下午16時時間統(tǒng)計方式：住宅累計3小時，累計時間段：30分鐘計算精度：1分鐘。采樣點間距不超過1米計算高度：以已經(jīng)確定的日照計算基準線為依據(jù)，計算高度（含落地門窗）均按距室內(nèi)地坪0.9米的高度計算。日照分析結(jié)果：在分析范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)日照均滿足大寒日日照3小時日照標準，且對界外無惡化影響。0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu產(chǎn)品篇Chapters4產(chǎn)品任務書PRODUCTTASK

BOOK戶型訴求總結(jié):按照南通市實施細則，入戶花園采光面進深不得大于2.1m,且當水平投影面積不大于6㎡時，可計一半面積?？偨Y(jié)：為了保證戶型級配的合理性和均衡性，戶型面積段控制在138㎡（銷售面積144㎡以內(nèi)）、125㎡（銷售面積130㎡以內(nèi)）、115㎡（銷售面積120㎡以內(nèi)）、100㎡（銷售面積102-105㎡）4種面積段。大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu超級橫廳

寬景陽臺SUPERLIVING

ROOM

WIDEVIEW

BAL大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu產(chǎn)品種類及分布PRODUCTTYPES

AND

DISTRIBUTION方案一（18F

T2+T4產(chǎn)品）方案二（18F

T2產(chǎn)品）方案三（18F

T2+

26FT4產(chǎn)品）102戶型102戶型102戶型119.9戶型129.9戶型143.9戶型119.9戶型129.9戶型143.9戶型119.9戶型129.9戶型143.9戶型戶型配比表戶型配比表總建面16287380504135027622123309戶型配比表銷售面積面積段套數(shù)總建面實際套數(shù)配比

實際面積配比銷售面積102119.9129.9143.9面積段98.7115125139套數(shù)1643303301981022實際套數(shù)配比

實際面積配比銷售面積105119.9129.9143.9面積段101115.5125.5139.5總計套數(shù)371503222841027總建面3747157754044539618123309實際套數(shù)配比

實際面積配比16.05%32.29%32.29%19.37%100.00%120.6513.21%30.86%33.53%22.40%100.00%36.12%4.87%31.35%27.65%100.00%120.0730.39%4.68%32.80%32.13%100.00%10298.7115125139總計332512813581022327185815350644971212330932.49%4.99%27.50%35.03%100.00%120.6626.53%4.72%28.44%40.31%100.00%119.9129.9143.9總計戶均面積（㎡）：戶均面積（㎡）：戶均面積（㎡）：大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu產(chǎn)品比較(130-144㎡面積段產(chǎn)品）PRODUCTCOMPARISON城投金地·閱峯匯碧桂園·未來星薈銀州·春曉學府銀州·蝶湖中心悅府132㎡競品總結(jié):戶型配置超級橫廳4室2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)√√×√×√×√寬景陽臺入戶花園××××大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu產(chǎn)品比較(130-144㎡面積段產(chǎn)品）PRODUCTCOMPARISON完勝139

T2產(chǎn)品碧桂園·未來星薈項目戶型配置4+1房2廳2衛(wèi)

3+1房2廳2衛(wèi)√√√√√超級橫廳寬景陽臺入戶花園×6.6KMSITE大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu產(chǎn)品比較(115-130㎡面積段產(chǎn)品）PRODUCTCOMPARISON陽光城·文瀾府122㎡城投金地·閱峯匯新城銀州·云圖時光悅湖四季115㎡競品總結(jié):戶型配置超級橫廳3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)×√√√√√√寬景陽臺入戶花園×××××大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu產(chǎn)品比較(115-130㎡面積段產(chǎn)品）PRODUCTCOMPARISON完勝新城銀州·云圖時光115

T4產(chǎn)品戶型配置3+1房2廳2衛(wèi)

3房2廳2衛(wèi)√√√√√超級橫廳寬景陽臺入戶花園×4.0KMSITE大華啟東婦幼保健醫(yī)院西南側(cè)地塊概念方案Conceptual

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ofMCHhospital,Qidong,Jiangsu產(chǎn)品比較(115-130㎡面積段產(chǎn)品）PRODUCTCOMPARISON完勝125

T2產(chǎn)品城投金地·閱峯匯戶型配置3+1房2廳2衛(wèi)3房2