【戴德梁行】您是否擁有完美的用戶體驗？地產(chǎn)的體驗式變革

您是否擁有ο城市公共空間;ο辦公空間;ο零售空間;ο工業(yè)物流空間;ο酒店空間;圖1：10080604020000001008060402010080604020圖2：的人群比例(%)100%80%80%60%40%020406020%0204060圖3：252050252052020202520302035圖4：較好的工作/生活平衡性晉升/成為領(lǐng)導(dǎo)者的機(jī)會靈活性，比如遠(yuǎn)程工作，靈活工作時間認(rèn)同我工作的意義職業(yè)的發(fā)展培訓(xùn)項目社會影響力產(chǎn)品/服務(wù)的質(zhì)量使命感強(qiáng)國際旅行的機(jī)會快速發(fā)展/富有活力人們崇拜的領(lǐng)先品牌投資并利用最新科技領(lǐng)導(dǎo)者的聲譽(yù)ο辦公空間（整棟寫字樓和）；ο零售空間（購物中心和零在中國，地方政府在考慮城市公共空間時，旨在創(chuàng)造具有經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性的，全方位的公民友好環(huán)境。這不僅僅是遵循美學(xué)規(guī)則來保持一個地方的魅力和吸引力；這種方法一定可以從空間規(guī)劃到運營和管理來營造社區(qū)歸屬感。最終所采用的方法應(yīng)該制造一個居民和訪客都希望積極參與并且百來不厭的空想要達(dá)成以上這些目標(biāo)，可以通過場所塑造來實現(xiàn)。場所塑造是一個對城市公共空間的規(guī)劃，設(shè)計和管理來說無所不包的過程。場所塑造需要審視現(xiàn)階段社區(qū)的品質(zhì)和優(yōu)勢，并與社區(qū)一道，通過最優(yōu)的場所塑造理念，加提升體驗，提高公民的健康有效的場所塑造是一個應(yīng)用并在基層推進(jìn)。涉及所有相關(guān)利益方，優(yōu)秀的場所塑造可以改造未充分利用的城市公共空間，從人的角度提高優(yōu)秀的場所塑造需要社會的廣泛參與來設(shè)計和運營項目及相關(guān)活動，因為這些參與元素需要與社區(qū)氣質(zhì)相符，以使區(qū)域充分發(fā)揮其潛力。與各種其他社區(qū)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展的行動和努力相比，場所塑造的這隨著場所塑造概念的不斷發(fā)展，其方法也將發(fā)生變化?，F(xiàn)在優(yōu)秀的場所塑造無疑需要當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的參與，但展望未來，場所塑造將可能對于這種“場所主導(dǎo)”的方法將激發(fā)中國的目標(biāo)意識，城市公共空間的規(guī)劃和管理將由通過鼓勵社會資本，共通價值觀，主人翁意識，更上一層的場所及城市一體的體驗近年來，中國的城市公共空間發(fā)展得到了城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動。與城鎮(zhèn)化進(jìn)程一起，城市公共空間的發(fā)展得到了麗中國”政策的激勵。這促使地方政府不僅要考慮人口密度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且要考慮可持續(xù)發(fā)展和宜居這兩個因素。而且這兩個因素更貼這不僅僅是一個新的發(fā)展故事，也涉及城市更新發(fā)展。我們的國家和城市，在經(jīng)濟(jì)和社會層面都有了長足的進(jìn)步，因而需要對建筑環(huán)境也進(jìn)行變革，以跟上時代的步伐，增強(qiáng)城市公共空間的人文體驗。隨后，城市更新變得越來越迫切，特別是對于城市的美化，場所塑造現(xiàn)在是開發(fā)/更新項目的重要組歐洲和北美的許多城市已經(jīng)對場所塑造相當(dāng)熟悉，而在中國，政府才剛開始接觸采納并嘗試場所塑造的一些概念，作為他們在城市發(fā)展/更新中面臨挑戰(zhàn)的時候，尋作為宣傳，本報告將重點介ο場所塑造的定義;ο場所塑造的四種類型;ο優(yōu)質(zhì)的場所塑造如何積極ο構(gòu)成一個優(yōu)質(zhì)場所的要素;ο優(yōu)質(zhì)場所的優(yōu)點;ο建設(shè)優(yōu)質(zhì)社區(qū)的理念;ο在場所塑造開發(fā)過程中涉ο為什么社區(qū)先行的發(fā)展途簡而言之，本報告將為中國的都市解讀優(yōu)質(zhì)場所塑造可以為城市公共空間開發(fā)和更新帶來的價值，其結(jié)果可以通過訪客數(shù)量和投資的變化場所塑造是一個對城市公共空間的規(guī)劃，設(shè)計和管理來說無所不包的過程。場所塑造考慮到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)現(xiàn)有的資產(chǎn)，與社會成員一道，通過鼓舞人心的理念，幫助城市公共空間的創(chuàng)造，通過提高公民的健康水平，滿足感和有效的場所塑造涉及一些利益相關(guān)者的廣泛參與，以設(shè)計和運行適合公眾體驗的項目和活動。僅這一屬性就將場所塑造與許多其他社區(qū)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展事根據(jù)密歇根大學(xué)的研究，深入研究場所塑造的方法，通ο標(biāo)準(zhǔn)場所塑造;ο策略型場所塑造;ο創(chuàng)新型場所塑造;標(biāo)準(zhǔn)型場所塑造是一種定期改善場所的體驗，條件，特征和活力的方法，長期持續(xù)通過公共，非營利和私營企 業(yè)進(jìn)行的各種城市規(guī)劃項目城市規(guī)劃項目包括：街道修繕，建筑外立面修繕，公園策略型場所塑造是通過利用通過專注于城市公共空間的階段性低成本方案來提升地點價值的手段。策略型場所塑造包括兩個相互聯(lián)系但截然不同的方法，稱為策略型主義。兩者都希望通過一個行動計劃，包括翻新未充分利用的空間以及重塑體驗，來評估最新的理念。這些規(guī)模較小，針對性較強(qiáng)的嘗試主要是提倡先試驗，再進(jìn)行下一步的大型政經(jīng)合作契約城市規(guī)劃項目包括：道路瘦身計劃（圖8）和/或完整活動包括：公共座椅項目，快閃咖啡廳，由停車場改造園藝以及旨在重振城市公共創(chuàng)新型場所塑造旨在重振城市公共空間，通過把藝術(shù)，文化和創(chuàng)造性思維應(yīng)用到城市環(huán)境的各個部分來提升活躍度和體驗，復(fù)活未充分利用的空間。通過將藝術(shù)和文化活動及體驗放在首位，可以更好地塑造社區(qū)認(rèn)同感。這樣做，創(chuàng)新型場所塑造也 ））10’8’4’12.5’12’1’7’12’10.5’12’12.5’4’8’10’7’1’10.5’10’8’4’12.5’12’1’7’12’10.5’12’12.5’4’8’10’7’1’ 可以幫助增強(qiáng)社交互動和公眾參與，同時增強(qiáng)了社區(qū)自城市規(guī)劃項目包括：與藝術(shù)相關(guān)的項目，如博物館，音樂廳，公共藝術(shù)區(qū)或藝術(shù)家的現(xiàn)場/工作場所（圖社區(qū)藝術(shù)展覽或公園內(nèi)的電戰(zhàn)略型場所塑造旨在塑造一娛樂，學(xué)習(xí)和體驗的有價值的場所。這樣做通常可以創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)機(jī)會。門資料來源：奧爾森·昆迪格建筑設(shè)計所，戴德梁行研究部戰(zhàn)略型場所塑造通常聚焦市中心的位置，并創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)和諧的社區(qū)環(huán)境，其中包括充足住房，交通和娛樂的諸多城市規(guī)劃項目包括：特定地區(qū)的混合使用項目，公園和濱水區(qū)的綠色走廊以及民眾活動包括：通過周期性舉辦吸引人才的活動以及其他藝術(shù)，文化，娛樂和休閑活動城市公共空間是一種本質(zhì)上多維度的體驗。出于不同原因，在不同時間，不同天氣條件下，各行各業(yè)的人們都在利用蓬勃發(fā)展的城市公共空間。例如，我們利用城市ο將家家戶戶與更廣闊的世ο通勤上班;ο交易獲得商品和服務(wù);ο會面和交往;ο以公開方式表達(dá)我們的意鑒于其多維特征及其對公眾體驗的重要性，合理的規(guī)劃和執(zhí)行就尤為關(guān)鍵。根據(jù)英有八類要素被場所塑造深深ο權(quán)益;ο房屋和建筑環(huán)境;需要優(yōu)質(zhì)的目的地，無論是公園，街道，廣場還是水岸ο幫助吸引游客，居民，投公共空間項目（PPS）建議每個目的地應(yīng)至少有10個場所，如咖啡館，兒童游樂此外，在每個場所內(nèi)，還應(yīng)該有10項活動。根據(jù)公共空間項目（PPS），卓越城市是一系列活動，場所和目國內(nèi)目前有一個項目，場所塑造已經(jīng)促成了其多種多樣的活動，并吸引了眾多當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰?，吸引的投資也推動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。這ο易于通達(dá);ο舒適，有良好的形象;ο利于交際............使人們反復(fù)想要花時間場所的可達(dá)性是指與周圍環(huán)境的連接，包括視覺上的連接。一個優(yōu)質(zhì)的城市公共空間往返便捷（步行，公共交通或汽車），進(jìn)出方便，走動和體驗都很容易。根據(jù)規(guī)劃和發(fā)展，行人應(yīng)該可以無論從遠(yuǎn)處還是近處都能看到積極，包容，安全社會及文化設(shè)計優(yōu)良質(zhì)量過關(guān)房屋和建筑環(huán)境服務(wù)周到服務(wù)積極，包容，安全社會及文化設(shè)計優(yōu)良質(zhì)量過關(guān)房屋和建筑環(huán)境服務(wù)周到服務(wù)龍華機(jī)場誕生，作為中國民航的發(fā)源地，龍華機(jī)場一度成為民國時期徐匯濱江目前已經(jīng)成功吸引龍美術(shù)館等眾多知名文化龍華成為保衛(wèi)上海市區(qū)重要軍事防線的一部分。龍華地區(qū)陸續(xù)開設(shè)工廠。就這樣，徐匯濱江開啟一系列推動中國現(xiàn)代化進(jìn)程的設(shè)施如上海水泥 土地使用情況情況夜間使用協(xié)作特別重要積極夜間使用協(xié)作特別重要積極友好有用友好有用街道生活互動慶祝零售銷量街道生活互動慶祝零售銷量歡迎歡迎清潔安全清潔安全出行方式連通步行行人活動無障礙建筑條件犯罪數(shù)據(jù)統(tǒng)計出行方式連通步行行人活動無障礙建筑條件犯罪數(shù)據(jù)統(tǒng)計且看起來很有吸引力的空間往往是游客和居民心中的熱門目的地。提供各種類型的座位對成功至關(guān)重要。人們會被提供各種座位組合和眾多座位的空間所吸引。在這些地方，總有座位可以滿足游客/市民任何時間下的歇選擇活動對于創(chuàng)造一個美好的場所和體驗至關(guān)重要。各類型可供參與的活動驅(qū)使人們反復(fù)前來參觀打卡，而不只是一次性游覽。更重要的是，精心選制的活動將吸引更廣泛的人群，在不同時間到訪，以進(jìn)一步幫助場所的塑造。例如，幼兒園活動將在早上吸引小朋友及父母，五人制足球場將在放學(xué)后吸引年齡稍大的學(xué)生，而現(xiàn)場一個場所的社交屬性永遠(yuǎn)不應(yīng)該被低估。想要成為優(yōu)質(zhì)但是一旦實現(xiàn)，這樣的場所會見朋友，鄰里暢談，接待訪客，或只是創(chuàng)造日常輕松勢優(yōu)質(zhì)的場所可以為社區(qū)乃至整個城市提供諸多好處，創(chuàng)造很多有利條件。根據(jù)公共空間項目（PPS），優(yōu)質(zhì)場所提供的一系列優(yōu)勢，特別ο打造支持社區(qū)經(jīng)濟(jì);ο社交互動;ο提倡健康;ο培養(yǎng)形成社區(qū)認(rèn)同感;在全球范圍內(nèi)，有一個項目同時享受著其一系列增值效益。這個項目就是倫敦的國?視覺上賞心悅目優(yōu)質(zhì)場所的好處????公共交通更兼容???減少汽車停車需求???時間和金錢高效利用???各種設(shè)施更好的結(jié)合??更強(qiáng)的社區(qū)自豪感和志愿精神?永存的正直價值?更強(qiáng)的社區(qū)自豪感和志愿精神?永存的正直價值?市政干預(yù)的減少?????????????更多的體育活動?更多的體育活動?品嘗新鮮的食物?更好的安全保障?更廣泛的社會包容性?提升環(huán)境衛(wèi)生狀況??????????鼓勵社區(qū)創(chuàng)新帝國燃?xì)鉄艉徒固抗驹谠撚赏ず嗬ぐ吐逶O(shè)計的國王十字架合作伙伴國王十字車站和圣潘克拉斯火車站成為往返首都的貨客運重要樞紐，在推進(jìn)倫敦經(jīng)濟(jì)方面發(fā)大英圖書館，20世紀(jì)英國建在占地67英畝的土地上，作為土地唯一擁有者國王十字中心有限合伙 高速鐵路1號終點站在圣潘克拉斯國際 國王十字中心有限合伙公司正在開發(fā)50個新建及翻新改造的建筑由于其本身錯綜復(fù)雜的屬由于其本身錯綜復(fù)雜的屬4.萬事開頭難每個社區(qū)都有人才資產(chǎn)。這些人是經(jīng)驗和知識的源泉，當(dāng)涉及到對當(dāng)?shù)貧v史和文化背景的了解，哪些地方值得一去，哪些地方欠佳，什么方法行得通，什么不行，這在規(guī)劃階段開始時，聘請當(dāng)?shù)貙＜?，搜集他們了解的社區(qū)情況，將在場所塑造的同時營造社區(qū)歸屬感，這將有與合作伙伴一起通力協(xié)作是改善城市公共空間未來成功的關(guān)鍵。當(dāng)需要支持或新啟一個項目時，無論是與一個人還是與一個大的團(tuán)隊進(jìn)行著手開發(fā)一個人們想要體驗的優(yōu)質(zhì)空間一直都頗具挑戰(zhàn)性。規(guī)劃和開發(fā)類工作通常各自職責(zé)范圍有限，導(dǎo)致人們無法通觀全局，因此容易從小尺度的改造項目著手，可以展示優(yōu)質(zhì)場所的價值，任何即將開發(fā)的城市公共空間都需要一個愿景。這個愿景通常需要考慮到公眾和社區(qū)自豪感，考慮到舒適、干凈和安全性，簡而言之就是人們渴望體驗的空間這樣一通過觀察人們?nèi)绾问褂煤腕w驗城市公共空間，了解他們喜歡和不喜歡的地方，人們通常可以處于更好的位置，以確定一個空間是否有成就偉大的好機(jī)會。此外，一旦開發(fā)了一個空間，持續(xù)觀察是很重要的，這樣隨著空間的發(fā)展，相關(guān)的設(shè)計和活動在城市公共空間中，如何合理安排物體、活動等功能場所的位置是一門藝術(shù)。它可以促進(jìn)交流聯(lián)系，激發(fā)公眾互動，更重要的是，為大家制造美好的體驗。就拿一個場所塑造的例子來說，如果公園中的運動區(qū)設(shè)置在兒童游樂區(qū)的旁邊，并且旁邊再有一個小型家庭咖啡館，那么，相比這些功能場所設(shè)施單獨設(shè)置的情況，前者能激城市公共場所的規(guī)劃是一項很復(fù)雜的工作。在設(shè)計和開發(fā)這類空間的時候，需要避免一蹴而就。最好將設(shè)計開發(fā)工作分階段攻克。此外，有時最好通過試驗，不斷試錯，逐步改進(jìn)。舉個例子，社區(qū)花園中的公共座椅和綠植排布都屬于可以在短時間一旦完成了必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市公共空間運營的組成部分，如座位、商業(yè)網(wǎng)點等，通常都不會太費錢。此外，如果社區(qū)和/或合伙人被大家接受歡迎，并被賦予一定程度的自主權(quán)，可以自行開展計劃和活動，則成設(shè)施會有磨損，公眾的需求管理層如果能夠隨機(jī)應(yīng)變，并且能夠靈活且及時地授權(quán)變革，可以為未來幾代人保場所塑造通過采用與過去場所塑造采用社區(qū)先行方法，重點是關(guān)注并聽取審視那些在當(dāng)?shù)厣?，工作和娛樂的公眾的意見，以便發(fā)現(xiàn)他們對整個社區(qū)空與公眾合作，將他們認(rèn)為對于社區(qū)來說至關(guān)重要的一系列活動和場所納入事先考慮范疇，這樣做可以制定一個場所塑造執(zhí)行策略。一旦架構(gòu)了愿景，即可在開發(fā)過程中進(jìn)行一些短期的試驗性的嘗試，評估它們是否能為空間和其使用者帶來任何價值。一旦這些短期的實驗取得成功，那么可以長期實行，并隨著空間和社區(qū)的成長演變，對其表現(xiàn)進(jìn)行定期依賴“專家”隨著場所塑造的不斷發(fā)展，其方法也將隨之改變。目前優(yōu)質(zhì)的場所塑造一定依賴于當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的大量投入，但未來的場所塑造可能會聚焦在基于公眾參與的場所塑這種場所先行的方法將在中國逐步培養(yǎng)一種目的感。城市公共空間的規(guī)劃和管理將由一個由城市居民組成的，包容性較強(qiáng)的群體，通過鼓勵社會資本，共通價值觀，主人翁意識，更上一層的場所及城市一體在這一部分中，我們將從兩方面研究寫字樓物業(yè)，以及它們?nèi)绾卧鰪?qiáng)用戶和訪客體驗。這ο整棟寫字樓（尤其是智能辦在過去，全球各地的寫字樓業(yè)主們選擇安裝并運行相互獨立的照明設(shè)備，安防系統(tǒng)，然而，現(xiàn)如今，全球各地的寫字樓業(yè)主們著眼未來，需ο用戶和訪客都青睞的建筑為實現(xiàn)這些目標(biāo)，智能辦公建筑逐漸風(fēng)靡全球。但是，這些智能辦公建筑并非只是為了提供舒適，明亮和安全的環(huán)境，它們還需要將整棟建筑的不同部分整合到一個統(tǒng)一，動態(tài)，且實用的建筑平臺中。該平臺不僅可以讓業(yè)主和運營方有效地實現(xiàn)其物業(yè)的各項目標(biāo)，而且也能夠讓該智能辦公ο減輕對環(huán)境可持續(xù)性的負(fù)面研究，建筑智能化于20世在全球成熟的房地產(chǎn)市場助推建筑管理關(guān)鍵性能指建筑面世，通過分析建筑能耗，實現(xiàn)建筑管理程序我們進(jìn)入了建筑管理的新領(lǐng)域，建筑終于有了自己知建筑”，換言之，這些建筑可以進(jìn)行學(xué)習(xí)行為，智能建筑認(rèn)知建筑智能建筑認(rèn)知建筑b智能建筑技術(shù)/項目取得了多次進(jìn)步。下文說明了在此期間智能建筑技術(shù)出現(xiàn)的一些重大進(jìn)展和里程關(guān)鍵性能指標(biāo)可視化方便評分允許識別日常問題不利于辨別能量損失分析能量消耗理解房間和核心資產(chǎn)的消費只分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)點學(xué)習(xí)行為桌子級別的預(yù)測性控制+了解能量流和建筑空置面積理解用戶對舒適性的選擇收集如天氣和會議的信息高階分析的數(shù)據(jù)點過多物聯(lián)網(wǎng)這個詞于1999年首次被提出，但在此之前物聯(lián)網(wǎng)就已經(jīng)存在了。物聯(lián)網(wǎng)可以促進(jìn)日常托馬斯·哈特曼發(fā)明了一種控制算法，用于監(jiān)控特定空間里的溫度。這種控制算法可以使溫度iPhone手機(jī)的問世不僅對智能樓宇技術(shù)產(chǎn)生了影響，而且徹底改變了人類的生活，工作和娛與傳統(tǒng)的照明開關(guān)不同的是，自動采光系統(tǒng)利用房間內(nèi)的光感應(yīng)器，探測最佳亮度，并相應(yīng)地位于加州圣何塞的綜匯建筑設(shè)計有限公司（IDeAs）的總部是首個能夠?qū)崿F(xiàn)能源自產(chǎn)自消的寫），無線照明控制問世。如果感應(yīng)器探測到一段時間內(nèi)無用戶活動時，這項技術(shù)可以自動關(guān)閉寫字作為最先進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)源地，WatsonIoT斥資2億美元，在慕尼黑建造雙子塔，使之成就基本面而言，智能建筑傳遞的是便利的物業(yè)服務(wù)，包括企業(yè)增值服務(wù)，能源和運營服務(wù)，提高舒適度與生產(chǎn)力的服務(wù)，空間改造能力以及互聯(lián)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。這些服務(wù)讓用戶能夠以最低的成本提升生產(chǎn)力，同時在建筑的整個生命周期內(nèi)產(chǎn)生最小尤其是，這些便利的寫字樓物業(yè)服務(wù)提高了用戶和訪客ο合格的環(huán)境衛(wèi)生……一棟建筑若要成為智能辦公建筑，需要在建筑設(shè)計階段或在建筑生命中期進(jìn)行翻新時，增加智能技術(shù)，具體體現(xiàn)在，在建筑的有效生命周期內(nèi)進(jìn)行信息技術(shù)（IT）或升級。此項技術(shù)可使包括硬件和軟件在內(nèi)的各類建筑子系統(tǒng)連接起來，而這些子系統(tǒng)通常是獨立運行的。連接之后，這些子系統(tǒng)便可以共享信息和數(shù)據(jù)，從而實現(xiàn)主動的建筑管理，提升建筑的智能辦公建筑在技術(shù)的加持下能夠?qū)⒔ㄖY(jié)構(gòu)與其功能聯(lián)系起來，產(chǎn)生實用的信息和有效的結(jié)果。智能辦公建筑可通過以下方式實現(xiàn)這一ο利用技術(shù)連接建筑用戶和ο邁向未來，樓宇體驗智能…而且中國深圳的達(dá)實大廈已經(jīng)實現(xiàn)了這一目標(biāo)（詳見圖23和附錄中的案例示范通過實現(xiàn)這些結(jié)構(gòu)與功能相連接的目標(biāo)，智能辦公建筑能夠帶來多項資產(chǎn)管理方面ο實時設(shè)備、機(jī)器和裝備的20122012該建筑獲得了LEED鉑20172017該建筑獲得深圳市綠色建20192019達(dá)實大廈由中國工程院該建筑獲得中國綠色建筑認(rèn)20182018在全球?qū)用嫔?，阿姆斯特丹的前沿大廈實現(xiàn)了多個智能辦公建筑的目標(biāo)，同時也獲得了資產(chǎn)管理方面的增值效益以使用內(nèi)置于基礎(chǔ)設(shè)施中的傳感器和在智能建筑中收集的數(shù)據(jù)，可以4 2009由PLP公司設(shè)計，OVG地產(chǎn)公司開發(fā)的前沿大廈建成并且交付 入圍或獲得五項主要的設(shè)計或建PLP公司設(shè)計德勤在阿姆斯特丹 2014入圍或獲得六項主要的設(shè)計或建 2016當(dāng)代建筑包含了許多設(shè)備，復(fù)雜的控制系統(tǒng)以及各種用于提高用戶的工作效率，用戶和訪客的安全性和舒適度的平臺。許多這類系統(tǒng)都涉及設(shè)備間的交互配合，但由于數(shù)據(jù)本身的廣泛性及通信過程的專有性，在多數(shù)情況下，數(shù)據(jù)和信息僅沿特定方向流動。事實上，根據(jù)IBM調(diào)查，今天建筑產(chǎn)生的數(shù)據(jù)也就是從未得到過利用的數(shù)但是，現(xiàn)時和未來真正的智能樓宇能夠做到：同一個建筑中的所有設(shè)施和系統(tǒng)都能彼此影響并相互聯(lián)系（圖制冷設(shè)備的優(yōu)化就是一個例子。通過收集天氣及氣候數(shù)據(jù)信息，制冷設(shè)備可以提高通過建筑安全系統(tǒng)數(shù)據(jù)的掌握運用來選擇關(guān)閉沒有用戶使用的區(qū)域的燈光及制冷/大數(shù)據(jù)的“暗性”當(dāng)數(shù)據(jù)信息在互連設(shè)備和系統(tǒng)之間不受限制地流動時，照明，空調(diào)，安保和其他系統(tǒng)的運行效率要高很多。這樣的建筑不僅安全性更高，運營成本較低，而且更為舒適（通過這些方式令用戶和訪客感到愉悅，從而獲得更客真正的智能樓宇提供一套旨在改善和提高建筑可用性的還能減少開銷，節(jié)約能源并減輕對環(huán)境的負(fù)面影響（圖用戶和訪客甚至可以在到達(dá)對于員工來說，智能停車系統(tǒng)可以解決每天早上試圖尋找停車位的麻煩。當(dāng)員工開車到達(dá)時，他們會立即被引導(dǎo)至一個空置的停車位。智能停車系統(tǒng)減少了員工開始以及由此產(chǎn)生的不良情緒，至于生物識別安全系統(tǒng)有助于員工方便、快捷地進(jìn)出寫從而改善員工的辦公體驗。員工可以不再通過刷卡，而是語音、刷臉、指紋、手印或虹膜識別來進(jìn)出寫字樓，能夠?qū)⑴c建筑相關(guān)的所有現(xiàn)存機(jī)器，設(shè)備和軟硬件系統(tǒng)連接起來。如果利用得當(dāng)，這種超級連接可以降低建筑智能辦公建筑有很多方式可陽光從南面窗戶射入建筑基本空了ο采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)調(diào)整空氣流動及ο有人進(jìn)入時照明系ο根據(jù)人數(shù)調(diào)節(jié)溫度ο日光強(qiáng)烈時燈光變暗光，除檢測到有人占用的地方（請勿ο采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、安保系統(tǒng)恢復(fù)默認(rèn)設(shè)置照明，設(shè)備和機(jī)器的能負(fù)荷數(shù)據(jù)并對其進(jìn)行建模，智能辦公建筑在為用戶提供所需的舒適度時，能夠更好地實現(xiàn)最低開支的目標(biāo)，進(jìn)而為用戶提供盡可能高效舒ο將用戶模式與能源使用感器和設(shè)備，在任何特定時間，智能辦公建筑都能了解正在使用建筑的用戶數(shù)量，并據(jù)此對能源水平做出相應(yīng)調(diào)整以適應(yīng)使用需求。這種持續(xù)的自動調(diào)節(jié)可以節(jié)ο預(yù)測性維護(hù)——智能辦公建筑能夠在引發(fā)高昂代價的斷電前就識別出ο動態(tài)能源消耗——智能辦公建筑通過主動檢測電網(wǎng)負(fù)荷的周期并相應(yīng)地改變使用狀態(tài)，可以確保能源成本保持在最多年來，建筑管理系統(tǒng)已經(jīng)能夠為建筑內(nèi)部空間的保暖或制冷提供充足的能源，以達(dá)到舒適水平。這些系統(tǒng)通同時自動化控制也幫助樓宇業(yè)主和運營方實現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。然而，所有派生數(shù)據(jù)通常都保存在建筑管理系統(tǒng)內(nèi)部，因此，領(lǐng)導(dǎo)層的決策者們一般難以得到這然而，在智能辦公建筑中，建筑管理數(shù)據(jù)可以通過易于閱讀的可視化儀表圖的形式那些負(fù)責(zé)可持續(xù)發(fā)展管理的決策者們可以更好地了解其建筑的整體可持續(xù)發(fā)展情況如今，我們正邁向一個真正的智能世界，未來的樓宇必未來的用戶將比現(xiàn)在的用戶更需要體驗，對他們租用空在中國，北京和上海等大城市的商業(yè)地產(chǎn)市場需要不斷調(diào)整，以便保持與最新技術(shù)時間12:00PM1:00PM2:00PM3:00PM4:00PM5:00PM負(fù)荷劃分等到2022年的上海，已租用或希望租用超甲級寫字樓中高品質(zhì)空間的用戶需要支付高額租金。反過來，這些用戶也會期望他們所在的寫字樓是智能的。因此，既不等到2022年的上海，已租用或希望租用超甲級寫字樓中高品質(zhì)空間的用戶需要支付高額租金。反過來，這些用戶也會期望他們所在的寫字樓是智能的。因此，既不能在目前快速使用最新科技，使用者和來訪者的用戶體驗。我們預(yù)期，在建筑環(huán)境中，優(yōu)質(zhì)物業(yè)將會成為第一批真正的建筑智能平臺。以上海我們預(yù)計全市房地產(chǎn)市場上的超甲級寫字樓供應(yīng)量將超過280萬平方米，屆時將會占全市甲級寫字樓市場供應(yīng)在不遠(yuǎn)的將來也不能搭建智能平臺的甲級寫字樓將面臨租戶流失的風(fēng)險，其現(xiàn)時的高出租率從長期看來也難以最后，未來的智能辦公建筑通常不僅僅與實現(xiàn)能源和可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)有關(guān)。智能辦85%85%千禧一代正在迅速成為中國勞動力的主要組成部分。相較于以往，企業(yè)租賃傳統(tǒng)寫字樓的模式，千禧一代偏好許多中國辦公空間的設(shè)計和運營模式越來越貼合他們理想中的工作方式，并且這種氛圍下的工作體驗被他們視然而，我們不應(yīng)該忘記，還有其他年齡段的人也在使用同樣的辦公空間，不管他們是新興的Z世代、X世代還是嬰兒潮一代。對于辦公空間以及相對應(yīng)的工作體驗，這幾代人都有自己的偏好。因此，在設(shè)計和技術(shù)應(yīng)用這兩個方面，辦公空間應(yīng)該找尋一個平衡點，滿足所有年通常，辦公空間的設(shè)計會影響（全年齡段）人才的吸引和保留，甚至該空間承租方優(yōu)質(zhì)的全方位辦公空間設(shè)計是至關(guān)重要的。在此，我們總結(jié)了八個看似簡單但又非常關(guān)鍵的主導(dǎo)因素。當(dāng)充分考慮并采納這些因素時，辦一個優(yōu)秀的辦公空間離不開社區(qū)與協(xié)作。與其他員工會面、尋找業(yè)務(wù)伙伴或發(fā)掘投資機(jī)會——這些因素都有助于提升工作體驗，打造成功的辦公空間。因此，任何辦公空間的設(shè)計都需要確保包Kickstarter在紐約布魯克林的辦公室是個非常優(yōu)秀的國際案例。它不僅在辦公空間的內(nèi)部，而且在整個外部空辦公空間需要引入社區(qū)的概念，打造出一個人與人之間思維碰撞的區(qū)域，例如開設(shè)吧臺/咖啡館就是一個不錯的方式。如今，中國許多的辦公空間內(nèi)出現(xiàn)了這樣的功在這里，安坐在一個家庭式的環(huán)境中，員工們可以輕松另一個具有同樣效果的方法是設(shè)立開放區(qū)域。長桌或大辦公室進(jìn)行了大規(guī)模的翻20142014一家鉛筆廠作為2009桌不僅適合工作，而且可以營造輕松聊天和交流思想的最后，設(shè)立游戲區(qū)同樣能促進(jìn)人際交往和思想交流，可以配備最新的電腦游戲，臺球桌，甚至桌上足球。無論有什么游戲，這個空間都將是一個有趣的空間，并且可值得注意的是，我們在設(shè)計區(qū)”空間與特定的辦公區(qū)域（員工們在此集中精力，專注工作）之間需要保持一定的距離，或設(shè)立合適的隔音辦公室員工來來往往。一些而另一些人則是開展團(tuán)隊工作。在特定日期，辦公空間將用于活動、會談、研討會等，而在其他時候，空間將僅用于常規(guī)工作。因此，為了適應(yīng)變化，空間需要足夠靈活，以便在任何時間根據(jù)在今天的中國，大多數(shù)辦公運營者都明白空間靈活性的必要性。許多公司都安裝了可調(diào)節(jié)的照明設(shè)備、細(xì)心規(guī)劃位置的電源插座、可折疊的隔斷墻，以及在不需要時如今，中國的許多辦公空間確實包含開放的公用辦公區(qū)和/或獨立的隔間，但更先進(jìn)的辦公空間設(shè)置了與眾不同的體驗空間。這些空間可一個懶人沙發(fā)休息室或一個團(tuán)隊工作區(qū)域，例如圖書館通過不同的空間設(shè)置，公司可以讓員工在白天或工作周有更多的工作區(qū)域選擇。經(jīng)過設(shè)計，多樣的辦公空間迎合了不同的工作需求，滿足員工的空間偏好。任何時間內(nèi)，在自己喜歡的場所內(nèi)工并且收獲更多幸福感，從而技術(shù)及其使用對于當(dāng)下和未例如，智能手機(jī)改變了我們的溝通方式。憑借技術(shù)，它尋路系統(tǒng)通過實時追蹤辦公空間使用變化情況來節(jié)省員工時間。它通過獲取實時數(shù)據(jù)來實現(xiàn)這一點，這些數(shù)據(jù)“飛地”小型團(tuán)體會議場所庇護(hù)個人隱私“飛地”小型團(tuán)體會議場所庇護(hù)個人隱私保障團(tuán)隊會議項目團(tuán)隊制定策略大型會議多人間溝通交流主要的“居家環(huán)境”辦公空間互動不期而至使用跟蹤技術(shù)來檢測哪些空間正在被使用，哪些空間是可使用的。通過使用尋路功能，員工可以使用智能手機(jī)快速定位，預(yù)訂可用的工作辦公室內(nèi)定位其他員工，從良好的手機(jī)會議技術(shù)正如預(yù)期的那樣，快速流暢且易于使用。它可以通過智能手機(jī)無縫啟用臨時的頭腦風(fēng)暴會議或進(jìn)行團(tuán)隊狀態(tài)登記，從甚至這些可能都不需要在會智能溫度和照明控制系統(tǒng)可以提高員工的舒適度。每個員工都可以通過使用智能手機(jī)輕松地設(shè)定自己辦公室的溫度和照明情況。當(dāng)直接連接到辦公場所的建筑自動化系統(tǒng)時，HVAC和照明系統(tǒng)可以實時響應(yīng)員工的智能手任何時候，員工都可以從智能手機(jī)上預(yù)訂，在自動飲料機(jī)旁等待，最后拿到最喜歡的飲料。這也是進(jìn)一步提升員工辦公室工作體驗的一個討論和協(xié)作。在辦公室里找一個安靜的地方專注于工作并完成工作，這對于一個高效的工作空間以及更好的工在中國的許多辦公空間中，有很多個人成員和企業(yè)團(tuán)體與彼此近距離工作，因此，噪音水平上升時，他們可能J.史密斯為減輕干擾，將辦公室里的安靜區(qū)域完全隔離，防止聲音穿透就顯得尤為重要。對于玻璃墻，最小厚為減輕干擾，將辦公室里的安靜區(qū)域完全隔離，防止聲音穿透就顯得尤為重要。對于玻璃墻，最小厚磨砂玻璃墻可以增加空間的私密性。此外，當(dāng)希望撥打私人電話時，一個相對密閉的電話亭是最為理在隔音問題上，確保最佳隔音效果是辦公場所設(shè)計的核53%的辦公室員工在努力集中精力工作時，常常被他人分散注意力。鑒于目前有更多的辦公室正在實行開放式空間計劃，這一問題需要得到解決，以維持辦公空間所學(xué)校舞蹈學(xué)校舞蹈運動人群，搖滾演唱根據(jù)聲學(xué)設(shè)計，理想的分貝級達(dá)到辦公室工作場所的最佳聲音強(qiáng)度可以通過三種方式實吸聲可以通過在表面、墻壁和天花板上使用吸聲材料以及安裝辦公家具（如高背沙發(fā)或小AC聲學(xué)設(shè)計的ABCB)吸收（如天花板瓷磚）（Absorb阻隔（如隔間隔墻）（Block）)隔聲可以通過在噪聲源和工作地點之間設(shè)置屏幕、圍擋和墻壁來實現(xiàn)。在開放式辦公室中，辦公桌圍擋通常用聲音覆蓋（或聲音遮蔽）可以通過包裹墻壁、柱子或任在傳統(tǒng)的辦公室里，會議室是放滿桌椅的，通常被設(shè)計成可以容納大約20人，但大多數(shù)時間的使用人數(shù)少于這個數(shù)字，或者根本沒人使中國辦公場所的會議區(qū)域正在脫離這一傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。在會議室、休息室或展位上都有在辦公空間中設(shè)計會議區(qū)域時，應(yīng)該有多種多樣的方式來提升會議體驗。會議室應(yīng)提供不同面積大小和不同隱私及正式程度的空間。較為正式的會議室不需要總是放置設(shè)置在靠近窗口的區(qū)域，而應(yīng)該靠近接待區(qū)，從而避免客戶在辦公室私人區(qū)域走一般而言，辦公室是工作場所，家是娛樂休息場所。但如今，中國越來越多的大公司正在重新設(shè)計他們的辦公室，使其成為員工生活方式的延續(xù)，并提升員工的辦公室工作體驗。其中，包括家庭特色，如家庭房間、休閑了解這一點并為了保持人才吸引力，中國企業(yè)必須繼續(xù)超越辦公空間設(shè)計的各種限制。辦公空間設(shè)計需要鼓勵即工作就是娛樂，娛樂也可以是工作。這種設(shè)計可以簡單地結(jié)合整個樓層，甚至僅僅是一個照片/信息墻，不僅僅加強(qiáng)了員工間的互動，這些燈將照亮你個人風(fēng)格的在會議室中放置一盞臺燈，頓時令它更像一間書房而不即使你不使用壁爐，它也會這些燈將照亮你個人風(fēng)格的在會議室中放置一盞臺燈，頓時令它更像一間書房而不即使你不使用壁爐，它也會給你帶來舒適在辦公室里搜尋一些充滿樂趣的設(shè)計，沒有什么比壁爐更能讓員工感覺舒適，像在家中一樣，無論它是這是使辦公空間更像家的頂布置些父母、兄弟姐妹、寵物狗，或者孩子的照片，布置些從大學(xué)室友那里得到的有趣的圣誕卡。那些越能準(zhǔn)確代表你的照片，越能體現(xiàn)出溫馨感。這聽起來似乎很簡單的小設(shè)備卻能將房間的設(shè)計如果你不希望在二十年里，辦公空間一成不變，添加些個性化元素，例如升級一個全新的吊扇是個值得考慮的給軟木板加上有趣的框架也是個不錯的選擇，不論是閃光矚目的還是樸實的，都能給辦公空間平添一抹生動而雖然軟木板可能與辦公室的設(shè)計風(fēng)格不搭，但我們可以在最后，對于中國所有的辦公空間來說，為了提高員工的工作體驗，為員工提供一個舒適的工作環(huán)境是非常重要的。許多公司確實非常關(guān)注這一方面。工作場所的健康與幸福感是最近人們討論的如舒適又符合人體工學(xué)的座如果處理得當(dāng)，員工能夠愉快且高效地工作，同時他們辦公空間內(nèi)的配色方案也需要仔細(xì)考慮。在中國，看到辦公空間呈現(xiàn)出各種各樣的色彩通常是件好事。顏色影響體驗感、情緒和工作效率水平。例如，藍(lán)色是一種自然的顏色，具有鎮(zhèn)靜的效顯示器大約保持距人體在一個手臂的位置●雙腳平放在地上或轉(zhuǎn)椅前座沒有壓迫果——適合休閑空間。黃色充滿活力和樂觀，有助于激發(fā)思維——在需要激發(fā)思維正如在優(yōu)質(zhì)設(shè)計的案例中，辦公室周圍有解決實際需求并運營良好的便利設(shè)施對公司提高工作場所體驗感，從在中國，許多公司已經(jīng)認(rèn)識到這一點的重要性，并在其辦公場所配備了各種便利設(shè)有很多便利設(shè)施可以納入辦公場所。這里，我們概述了可以為辦公室員工提供簡單食物自然會讓人快樂，讓人們聚在一起。更重要的是，在特定的時間，特定的地點提供這些可以進(jìn)一步促進(jìn)“社區(qū)”空間發(fā)展，讓員工需要飲水來補(bǔ)充一整天工作中的水分流失。選擇各式各樣的飲品來補(bǔ)水——從烘焙咖啡到混合茶，從手工啤酒想法。員工獲得較高滿意度的同時往往會在較長的時間內(nèi)感到精神飽滿。此外，獨飲一杯或在社交環(huán)境中喝一杯，這會增加員工的健康和如果可能的話，48%的人希望辦公室每周能提供1-4次零食或飲的人認(rèn)為，他們在下午沒有吃零公的同事就不會拿走?！?6%的千禧一代認(rèn)同：“如果我在另一家公司找到了一份有更好福利的工作，其中包括提供零食，我會接受?！睂δ壳肮ぷ鳚M意或者非常滿意的受訪人員表示他們的辦最受歡迎的辦公室零食排行榜咖啡和茶（55%）水果和蔬菜（37%）咖啡和茶（55%）烘焙食品（33%）咸味零食（36%）烘焙食品（33%）的受訪人員認(rèn)為在工作場所提供新的受訪者認(rèn)為：“我們辦公室的冰箱和櫥柜利用率比較低?！睈坌脑S多員工可能喜歡早上騎單車上班或在白天鍛煉身體。但是有些人因為擔(dān)心太熱出汗導(dǎo)致上班不舒服，而放棄了這個習(xí)慣。安裝淋浴可以改變這種狀況，并且?guī)椭土粝逻@些追求有活力的如上所述，擁有健康計劃和/或區(qū)域，無論是放松室還是瑜伽課的開放空間，都是提高員工幸福感的好方法，同時也是提高員工體驗和工簡潔卻不失健康和幸福感元素的設(shè)計元素越來越多地融入到中國的辦公室中，它們1.辦公空間的色彩運用（迄今為止所揭示的）——色彩藍(lán)色平穩(wěn)情緒，舒緩呼吸和心率。當(dāng)設(shè)計一個有特定用途的辦公空間（如一個頭腦時，房間顏色的選擇至關(guān)重2.辦公空間的自然光——資料表明，工作中的自然光可以保證夜晚更好的睡眠，促進(jìn)更多的工作交流，增強(qiáng)幸3.辦公空間里的綠植——辦公室里的綠色植物可以降低壓力，凈化空氣，提高工作其他可供中國的辦公空間借鑒的包含健康和幸福感的設(shè)1.一個面向自然的空間——辦公空間外部就是大自然，這種視覺可以激發(fā)員工，并使他們感到愉悅，對他們的+10%改善健康狀態(tài)，有助于6%5%增加每月“最佳工作”的天數(shù)提高工作績效6%5%增加每月“最佳工作”的天數(shù)提高工作績效內(nèi)部和周圍的水景元素使整個環(huán)境充滿吸引力和緩和感，也給員工們一種強(qiáng)間——讓人感到神清氣ο自然界中散發(fā)的植物油這讓員工感到安全，同時能讓他們在獨處的環(huán)境中放松。一個好的休憩空間令人感覺與周圍的辦公空間截然不同，卻又不完全段時間后，員工可以重新企業(yè)已經(jīng)取得了成功，并開始將自己的工作環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)楦】?，更友好的空間。其中一個例子就是戴德梁行在上海的辦公室（圖45和附錄中的案例如今，我們生活在一個忙碌的世界里，已為人父母的雙方經(jīng)常需要一邊工作一邊照顧家人。在這種情況下，兒童保育可能會成為年輕父母所面臨的一個問題。當(dāng)然，在其所在地設(shè)立一個包含兒童保育室的辦公室，對于需要照顧幼兒的父母來說，將是難得的工作體驗，有助于吸引、保留這一群體中的寶協(xié)作開放式的辦公空間已成為了過去時，現(xiàn)今辦公室的裝修設(shè)計在布局上考慮開放和私密間保持適當(dāng)平衡，創(chuàng)造多樣化的辦公空間，從而增強(qiáng)辦公體驗。雖然原來開放式的辦公空間設(shè)計具有一些優(yōu)點，但也有缺點。中國以及全球范圍內(nèi)越來越多的隔絕干擾，以使員工能夠?qū)Ｐ墓ぷ鳎⑻嵘ぷ黧w驗。隨著員工由于辦公體驗的增201720072017200720142014強(qiáng)而提高辦公效率，越來越多的公司將提供多樣化的辦公空間，來支持每個團(tuán)隊成員的不同工作風(fēng)格和工作場更重要的是，由于知識經(jīng)濟(jì)加劇了人才爭奪戰(zhàn)，公司將為全年齡段的員工提供良好的辦公環(huán)境。因此，為了增強(qiáng)辦公空間的體驗性，中國以及全球范圍內(nèi)的公司將著力提升辦公空間的設(shè)計、技術(shù)和健康與幸福感，以期在中國是國際平均水平的 析購物中心app的數(shù)據(jù)可以一個購物中心app經(jīng)常提供場活動信息，將會提高app心app類似，為品牌和購物顧客正在進(jìn)行的店鋪優(yōu)惠活物中心app不同，微信小程ο開發(fā)難度低，運營與維護(hù)ο可輕松與朋友分享品牌與ο更廣泛的零售服務(wù)生態(tài)系ο整合線上線下資源,打通豐富的產(chǎn)品，24小時都能夠本地人群特征的最佳租戶組經(jīng)營分析追求效率早期發(fā)展早期發(fā)展中期發(fā)展現(xiàn)今發(fā)展客戶分析租戶重組大數(shù)據(jù)分析消費總體驗客戶分析租戶重組大數(shù)據(jù)分析消費總體驗據(jù)可以通過地理圍欄技術(shù)獲真實世界地理區(qū)域的虛擬邊電頻率識別（RFID）的軟件銷售大數(shù)據(jù)人流量大數(shù)據(jù)銷售大數(shù)據(jù)消費者行為大數(shù)據(jù)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)大數(shù)據(jù)消費者行為大數(shù)據(jù)1.87/月27.1%多次消費者初次消費者媽與啦啦寶都”活動（圖51戶構(gòu)成的資產(chǎn)管理者有效執(zhí) 6,366,265初次消費者（年）6,366,265初次消費者（年）究8）大型的，多核心的商場內(nèi)游特定氣氛以增加顧客的體驗捷得建筑設(shè)計事務(wù)所受托設(shè)一代購物中心都在考慮的問的屋頂設(shè)施，以上這些都不目標(biāo)客群打造再無二家的體植被層生長媒介層土工織物層排水層保護(hù)層防水層屋頂建筑層最為重視的客群之一。母嬰購物中心衛(wèi)生間的兒童友購物中心在設(shè)計裝修時考慮到這樣的人性化設(shè)計能更加反之也能使顧客更愿意在此理系統(tǒng)等舉措在新的商場已1,400,0001,255,0001,200,0001,000,0001,200,000800,000600,000400,000200,000020112012201320142015201620172018361,307361,307中國的零售品牌經(jīng)常在舉辦產(chǎn)品推廣活動時與明星或動漫角色等合作。這樣做，客流量將通過粉絲量更重要的是，不管是國內(nèi)還是國外，只要活動足夠吸引人，尤其是能吸引到千禧一代，就可能引發(fā)社交媒體曝光，這對于商場來說本身就是一個市場推眾所周知，中外各個重要節(jié)日慶典是發(fā)展“節(jié)日經(jīng)濟(jì)”的大好機(jī)會。充滿儀式感的活動，如中國新年舞獅表演，或圣誕老人送禮物等，確實可以增加商場的辨識度，也能使顧客快閃店是一種比較流行的發(fā)售新品的渠道。提及快合艾瑞咨詢發(fā)布的《種草一?通過分析消費者購物行為的數(shù)?可以提供更多的定制化消費體?消費者只能獲得有限的產(chǎn)品信移動支付等新技術(shù)正推動中國的線下商業(yè)和線上商業(yè)逐漸融合構(gòu)成閉環(huán)商業(yè)生態(tài)。因此，零售商正在改變傳統(tǒng)的商品的零售”模式，以適應(yīng)消費者需智能助手智能助手我需要我需要一套去北京出差的搭配你好Sophie,你好Sophie,有什么我可以幫助您的么？這是一些為您出差搭配的推薦實體店科技未來三年內(nèi)，奇點汽車擬在全國規(guī)劃發(fā)展還將能使消費者看到完整的有細(xì)節(jié)，供消費者了解，而80.00自助結(jié)賬自助結(jié)賬不再需要排起長隊，提高了鑒于中國在與零售相關(guān)的店內(nèi)支付技術(shù)方面取得了長足進(jìn)步，在中國的許多零售店在如今的中國，消費者已習(xí)室”APP可以讓消費者在自助結(jié)賬助結(jié)賬自助結(jié)賬助結(jié)賬我在E-Store登錄A我在E-Store買了一條裙子12B我在E-Store登錄A我在E-Store買了一條裙子12BA款23/6/201624324/6/201642325/6/201643126/6/201658227/6/201697928/6/2016233性別:性別:喜好:推薦:促銷100美元促銷100美元上，“75%的商場顧客在購高的要求。購物時，顧客期預(yù)留區(qū)域滿足顧客的這一要 對許多人來說，與名人面對面是很難得的，因此，當(dāng)娛樂或體育明星在店內(nèi)進(jìn)行品牌推廣時，顧客往往能被有效吸引。例如，寶格麗旗艦店在上海恒隆廣場重裝開業(yè)時，其請到了超級偶像吳亦凡作為品牌代言人。截至上擁有超過4,600萬粉絲，他對千禧一代時尚人士的生活方式有著巨大影響力，是（表3）?！皡且喾矊⒊鱿瘜毟覃惼炫灲鼇碓谥袊餍械牧硪环N門11☆☆☆2☆☆☆3☆☆☆456789動人心的時刻。為了能在整ο通過更好的設(shè)計增強(qiáng)工作場所人員的健康和幸福感；ο通過采用最新技術(shù)提高工數(shù)據(jù)的時代，通過IEEE目標(biāo)項目施無線路由器無線路由器風(fēng)機(jī)控制照明從戶主設(shè)備發(fā)出的控制指令系統(tǒng)化溫度系統(tǒng)化溫度系統(tǒng)化溫度系統(tǒng)化溫度物聯(lián)網(wǎng)ο通過能源計量設(shè)備和建筑ο為發(fā)生在建筑物中的故障ο提供性能指標(biāo)，并根據(jù)內(nèi)ο提供性能指標(biāo)，并根據(jù)內(nèi)ο將環(huán)境和能源管理，設(shè)施22智能物聯(lián)網(wǎng)ο為內(nèi)部空間提供直射陽ο在室內(nèi)和室外環(huán)境之間提 10,800L你每天平均2LVFASolutions,戴德梁行研究部 ο射頻識別（RFID）;ο實時定位系統(tǒng)（RTLS）;資料來源：ZoneSafe,戴德梁行研究部資料來源：Litum物聯(lián)網(wǎng)，戴德梁行研究部ο酒店設(shè)計……是如何有效地為客人創(chuàng)造），），只需要點擊APP上的“退房”酒店名稱酒店名稱房號方面發(fā)揮積極作用，并且，ο最大程度地增加內(nèi)部空氣36%人在大堂駐足可以給酒店帶來甚至下一個Z世代，將延續(xù)經(jīng)濟(jì)和人口的變化正從根本上在推動著整體城市發(fā)展。快速城鎮(zhèn)化，意味著如今更人全都需要住房，尤其是優(yōu)質(zhì)的住房。由于土地供應(yīng)受到限制，建造優(yōu)質(zhì)住宅并提優(yōu)質(zhì)的住宅該是什么樣子？簡單來講，它就好比是一片綠洲。它能在炎熱的日子里或是狂風(fēng)暴雨中，給我們提供庇護(hù)所；替我們將喧囂阻擋在外，提供一份安寧與靜謐；常常能給住宅平添一份社區(qū)群體感。在本節(jié)中，我們將從以下幾方面探索如何創(chuàng)造住宅“綠洲”，以及如ο設(shè)計（包括建筑設(shè)計，景洲”一種樣式不能滿足所有用戶的需求。不同分類標(biāo)準(zhǔn)（財富凈值、職業(yè)（如學(xué)生）和年齡段等）之下產(chǎn)生不同的首先需要預(yù)估住在目標(biāo)住宅空間中有哪些住戶群體，然后在相關(guān)的設(shè)計、技術(shù)、服定制建造，從而滿足大多數(shù)住戶的需求。本節(jié)中，我們當(dāng)談及居住體驗時，我們需要考慮到住宅所使用的建筑材料是否安全環(huán)保，居民之間是否能形成社交互動，以及住宅居住質(zhì)量如何。我們將把住宅項目設(shè)計這一話題成功的居住空間不僅限于建造高質(zhì)量的住宅。近年來，隨著中國城市人口的增加，現(xiàn)存的上海石庫門以及北京居住其中的人們認(rèn)識彼此，共同參加各式各樣的社交活動，每天打牌，下棋或是進(jìn)行簡單的交談，形成一種社如今，在中國高樓林立的大城市中，我們很難在住宅區(qū)里或是周邊見到這樣的社交活動。住宅區(qū)的設(shè)計在一定程度上阻礙了鄰里之間的交流往來。在高層住宅中，人而對同一棟樓上下樓層的住無論何時何地，我們都需要重新思考住宅公寓的設(shè)計。例如，低層住宅綜合體是個更好選擇的時候，是否仍需新加坡的梅多斯@皮爾斯府邸項目是個絕佳的低層住宅為主的國際案例。梅多斯@皮爾斯府邸作為一個低層住宅綜合體，位于新加坡主島毗鄰中央集水區(qū)和教師住宅區(qū)（圖84和附錄的案例除了一棟翻新的塔樓外，梅層樓的住宅項目。項目包含的設(shè)計元素培育出一種社區(qū)精神，幾乎使其成為了一座城市中“小村落”。它的設(shè)ο項目本身大多設(shè)計為低層住宅。較小的開發(fā)規(guī)模，讓居民們更易于認(rèn)識了解鄰居，可以經(jīng)常聽到孩子們向他們的朋友招手，邀ο兩個游泳池位于整個項目兩端的中心位置，是一個交流、活動大多在這里進(jìn)行，尤其是與家人一起度ο首層公寓設(shè)有大型露臺，通往中央公共區(qū)域，因此居民在散步時，更容易和ο其他設(shè)施（例如兒童游樂區(qū)、戶外健身區(qū)域、室內(nèi)戶外燒烤區(qū)等）也促進(jìn)了擁有大片綠植的高層住宅同樣可以配備許多類似的便利提高住戶體驗感。但是核心城市地區(qū)中的許多高層住宅并沒有足夠的可用空間。在這種情況下，“垂直村莊”設(shè)計是個很好的解決方法?！按怪贝迩f”理念指的是占地面積小，住宅樓層高，有效節(jié)省了空間，并且嘗試著擺脫項目的沉悶形象，打破新加坡梅多斯@皮爾斯府邸時間軸 梅多斯@皮爾斯府邸項目地塊上原為Tong 梅多斯@皮爾斯府邸開 Thomson路的Green 退臺與露臺垂直綠化與建筑本體建筑視野與私密空間光與人退臺與露臺垂直綠化與建筑本體建筑視野與私密空間光與人黎巴嫩貝魯特的貝魯特露臺體現(xiàn)了“垂直村莊”設(shè)計理在這棟建筑中，居住空間設(shè)置在每層樓的中心位置，而此外，大量的綠色植被用來美化點綴，將內(nèi)部區(qū)域與外部區(qū)域連接起來，為住戶們提供私人空間，創(chuàng)造舒適的緊隨聯(lián)合辦公的發(fā)展步伐，共享居住迅速占領(lǐng)著中國市場。共享居住作為住房的一種形式，一群人在這里共享休息區(qū)等。中國高企的房價加之千禧一代不斷變化的生活方式以及對居住體驗的要共享居住對于中國的文化和社會來說，并不是一種新概念，例如，福建和廣東的老式土樓正是一種傳統(tǒng)的共享居住建筑。如今，盡管一些反對這種居住模式的評論家不想長大的孩童建造的宿舍”，但是共享居住的浪潮已經(jīng)席卷了紐約、倫敦、舊金山和北京等大都市。越來越多在職的千禧一代在尋找優(yōu)質(zhì)住宿時，會傾向于選擇共享居住，他們認(rèn)為這是一個價格可承擔(dān)的住宿解決方案，并且他們可以生活在一一般來說，千禧一代被共享居住相對劃算的價格，社區(qū)由于大多數(shù)共享居住都配有家具齊全的私人臥室、廚房和衛(wèi)生間，費用還包含水電費以及清潔服務(wù)費用。因此住戶們可以從租住傳統(tǒng)公寓遇到的日?，嵥閱栴}中解脫出來，并且能夠節(jié)省可觀的高品質(zhì)居住高品質(zhì)居住通勤便捷住宅空間所產(chǎn)生的吸引力以及帶給住戶的居住體驗不僅取決于建筑設(shè)計的質(zhì)量，它和住宅外部的空間質(zhì)量也息息相關(guān)。無論是住宅綜合體還是共享居住項目，綠植景觀對居民在社區(qū)中享受的生活質(zhì)量和舒適度起著至關(guān)重通過獨特的集群式設(shè)計將居住空間連接起來，為住“共享居住空間”樹木可以提供樹蔭，或是作為擋風(fēng)屏障。四季盛開的花朵為社區(qū)增添了多樣性和鮮艷的色彩。草坪是人們玩耍和休閑的場地。高大的灌木社區(qū)內(nèi)需要選配適合當(dāng)?shù)丨h(huán)境的植物，因此，綠色景觀才能生長良好。將上述元素結(jié)合起來，這樣的綠色景觀可以提高空氣質(zhì)量，降低炎無論是住宅公寓還是共享居住項目，項目內(nèi)部的公共空間或是私人公寓空間，都離這些元素是吸引住戶并為他們提供富有自然質(zhì)感的住宅正如本報告中辦公空間章節(jié)所解釋的那樣，顏色很容易引起人們的共鳴。例如，大地色系給人一種溫暖舒適的感覺。而純正的藍(lán)綠色，可以給住宅注入平和、接地氣色彩的選擇，結(jié)合自然環(huán)保又安全的材料，以及家具的使用與布置，給人們提供了廣泛多樣的居住體驗感。例賦予房間一種平靜和而有序的的純天然極簡主義。大型壁畫、幾何元素、綠色植物和復(fù)古別致的裝飾給住宅增添了多樣性，同時，大型壁鏡也可以照亮房間，提升空住宅房間的大小、功能和布局，很大程度上取決于目標(biāo)住戶是誰以及他們的生活需求是什么。高端住宅的住戶追求的住宅體驗與共享居住的住戶大相徑庭，后者的需求又與養(yǎng)老院里的老年人不相同。對于高端住宅住戶來說，他們想要的是一套高品質(zhì)，寬敞，具有排他性、私規(guī)劃設(shè)計草圖對地塊進(jìn)行綜了解社區(qū)主要網(wǎng)合分析路規(guī)劃他住戶社交互動（圖套間C套間B套間C公共空間?水壺傾倒器?寬柄餐具?杠桿式開關(guān)水龍頭?防滑杯墊?雙柄杯子?一氧化碳檢測器扶手扶手臺階每級臺階的邊界都應(yīng)設(shè)計得顯眼，以免老人踩空跌落水平門把手比球形門把手使用方便，是關(guān)節(jié)炎患者的不二之選桌子回家后可以把東西放在桌臺上，不必在一片混亂中尋找鑰匙和信件等小物件ο實時、隨時隨地操控智能通過物聯(lián)網(wǎng)和云計算技術(shù)，智能家居設(shè)備控制器可以與智能手機(jī)或其它移動智能設(shè)允許用戶在家、辦公室或是家居智能系統(tǒng)與智能設(shè)備協(xié)調(diào)運作，共享業(yè)主/住戶使用數(shù)據(jù)，并根據(jù)他們的使用偏好自動操作。以下是實現(xiàn)智能安保系統(tǒng)為住戶提供了安全、便捷、寧靜的居住環(huán)例如，智能門鎖和車庫門開啟器可以通過預(yù)先采集的用戶信息或面部識別來授權(quán)或拒絕訪客進(jìn)入。當(dāng)業(yè)主/住戶靠近鎖著的大門時，智能門鎖還可以自動感應(yīng)并打開門，方便訪客進(jìn)入。其次，住戶可以在外出或度假時，智能照明系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)《《通過智能安全攝像頭實時監(jiān)控自己的家。最后，智能傳感器能夠識別住戶、訪客、寵物和竊賊，如果發(fā)現(xiàn)有可配有集成Wi-Fi的智能恒溫器，允許用戶在任意時間預(yù)設(shè)、監(jiān)控和遠(yuǎn)程控制家里的溫度。它們可以探測到居住者何時進(jìn)入或離開家或某個房間，并可以根據(jù)需要自動打開或關(guān)閉暖氣/冷氣，向上或向下吹風(fēng)，因此降低家智能設(shè)備還可以自動記錄和并根據(jù)偏好自動設(shè)置，為居民提供最舒適的環(huán)境。居民甚至不需要手動調(diào)節(jié)暖氣/冷氣的溫度。此外，智能恒溫器還可以報告能源使用水平，提醒用戶更換過濾器，以確保系統(tǒng)高效運行，從而智能照明系統(tǒng)可以幫助住宅節(jié)約能耗，降低成本，減少維護(hù)費用和犯罪率。例如，智能室內(nèi)照明系統(tǒng)除了能夠遠(yuǎn)程控制之外，可以檢測用“溫暖模式”房開啟“溫暖模式”“制熱模式”熱模式”室為“溫暖模式”戶何時在房間內(nèi)并根據(jù)需要調(diào)整照明。通過對周圍環(huán)境的亮度的檢測，智能照明設(shè)有效地控制各房間內(nèi)整體的照度值。同時，智能戶外照明系統(tǒng)可以感應(yīng)車輛和行人情況，在沒有行人的情況下變暗，在有行人的情況下變比如說私人定制化的視頻和音樂。一些智能娛樂設(shè)備可以通過語音或手勢來控制，例如，用戶可以通過揮手來改變頻道、音量或設(shè)備的開智能家電，如冰箱、洗衣機(jī)和烤箱，也可以利用應(yīng)用程序，通過云端連接到智能手機(jī)來實現(xiàn)隨時隨地的遠(yuǎn)程控機(jī)器學(xué)習(xí)和人工智能可以根據(jù)居民的使用偏好和生活模式個性化家電功能的設(shè)置。例如，智能冰箱可以自動跟蹤食品保質(zhì)期，如果庫存不足，可以向超市發(fā)送訂單，甚至可以根據(jù)冰箱內(nèi)的材料制定食譜。智能家電甚至可以通過智能手機(jī)自我診斷故障與問題，從而節(jié)省維修成本或等待維修人員到來的時智能家居控制系統(tǒng)可以感應(yīng)設(shè)備的故障與問題，如電涌和總閘。智能家居控制系統(tǒng)甚至可以感應(yīng)供水故障，比如給排水管道凍結(jié)，可自動切斷受影響地區(qū)的供水，從不僅智能家居系統(tǒng)，其產(chǎn)生的數(shù)據(jù)信息收集與分析，有利于增強(qiáng)業(yè)主和住戶的居住體驗。通過分析智能家居設(shè)備與感應(yīng)器所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)信ο預(yù)先防范公用區(qū)域設(shè)備及機(jī)器的故障，及時進(jìn)行系ο根據(jù)居民的使用偏好與習(xí)所有這些大數(shù)據(jù)分析的應(yīng)用有利于推進(jìn)住宅綜合體的運營維護(hù)，從而提高居民的居社區(qū)物業(yè)管理會為居民提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)及社區(qū)活動，亦可增強(qiáng)居民的居住體驗。以下我們將從兩種不同的住宅空間類型（公寓和共享居住空間）來闡述相關(guān)方面的內(nèi)公寓項目所提供的服務(wù)類型和社區(qū)活動，很大程度上取決于公寓的類型和標(biāo)準(zhǔn)。例如，高檔公寓項目可能有大廳前臺服務(wù)，但相對于中低端公寓來說，這項服務(wù)是額外的成本，可能不是那么必許多服務(wù)還將取決于公寓項目內(nèi)的設(shè)施和功能。如果公寓有花園和/或游泳池，那么物業(yè)管理將不得不雇傭園害蟲防治也是許多公寓項目的物業(yè)經(jīng)理不得不考慮提供的服務(wù)。這項服務(wù)需根據(jù)現(xiàn)時的蟲害情況，處理和控制維修和清潔服務(wù)是所有住宅項目不可忽視的一項服務(wù)?；蛘叩缆非鍜叻?wù)，可以改善居住質(zhì)量，從而減少社區(qū)居民的投訴。另一項重要的服務(wù)是安保服務(wù)，無論何時住戶看到安保人員在定期巡視，也能讓居民相信他們的社區(qū)活動的舉辦很大程度上取決于許多因素，如財務(wù)預(yù)算、人口統(tǒng)計（住戶家庭人很多住戶家庭人口構(gòu)成包括兒童，可舉辦在圣誕節(jié)扮演圣誕老人分發(fā)禮物；在春節(jié)期間舞獅；在3月和4月之在夏季舉辦露天電影活動；以及/或在萬圣節(jié)舉辦秋游為確保住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)活動切合社區(qū)居民的需求，設(shè)立由業(yè)主代表組成的社區(qū)委員會，有效的計并制定社區(qū)的規(guī)章制度，以最后，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，住宅社區(qū)可以在臉書/微信等社交軟件上建立社區(qū)討論群。社區(qū)物業(yè)管理部門可以通過這些門戶網(wǎng)站和平臺，及時處理居民投訴并采取行動。社區(qū)居民還可以通過這個平臺交流和分享社區(qū)及當(dāng)?shù)氐娜魏问虑?，從而為社區(qū)居民提供愉悅的居住體優(yōu)惠的租金和內(nèi)部設(shè)施并不是吸引千禧一代選擇住在共享居住空間的唯一原因。另一個重要因素是超越了一般電影之夜、屋頂燒烤會、每周一次的書友會等。共享居住空間的運營商舉辦一系列線下社群活動，推行新的生活方式，為住客提供更佳的北京的打磨場·共享際是中國共享居住空間的一個典型案以居住場景為流量入口（圖打磨場·共享際全年每天都為住客提供各種各樣的文化、最后，許多共享居住空間運營商會借助互聯(lián)網(wǎng)平臺提供線上社群服務(wù)，通過移動應(yīng)北京打磨場·共享際的時間軸優(yōu)享創(chuàng)智完成A輪、作為城市更新項目的典范，打磨場·共享際得到多個商業(yè)團(tuán)體及業(yè)界專落于北京前門東區(qū)的工廠，名叫瑞華染料 優(yōu)享創(chuàng)智成立于2015共享際（優(yōu)享創(chuàng)智旗下品牌）開設(shè)其第一個網(wǎng)用程序，讓住客的聯(lián)系更密切、關(guān)系更親近。例如，共享居住品牌程序發(fā)布活動和公告來隨著社會的進(jìn)步，無論在全球還是中國，人們致力于提高生活質(zhì)量。居住空間對于提升生活品質(zhì)起到至關(guān)重要的作用。無論是新加坡的豪華公寓項目，還是北京的聯(lián)合居住空間，在未開發(fā)商和居民都將繼續(xù)推動住宅項目的革新，提供猶如沙漠綠洲般的CACA上海徐匯濱江公共開放空間是一個棕地生態(tài)恢復(fù)與資源再利用的項目。現(xiàn)已成為上海中心城區(qū)內(nèi)最具活力的濱水新城區(qū)上海徐匯濱江公共開放空間是一個棕地生態(tài)恢復(fù)與資源再利用的項目?，F(xiàn)已成為上海中心城區(qū)內(nèi)最具活力的濱水新城區(qū)徐匯濱江目前已經(jīng)成功吸引龍美術(shù)館等眾多知名文化一系列推動中國現(xiàn)代化進(jìn)程的設(shè)施如上海水泥龍華成為保衛(wèi)上海市區(qū)重要軍事防線的一部分。龍華地區(qū)陸續(xù)開設(shè)工廠。就這樣，徐匯濱江開啟龍華機(jī)場誕生，作為中國民航的發(fā)源地，龍華機(jī)場一度成為民國時期 徐匯濱江公共開放空間在近年經(jīng)歷了重生并成為上海重要的公共空間。面積約達(dá)9.4平方公里，片開發(fā)面積最大的區(qū)域，開發(fā)總量約達(dá)900萬平?徐匯濱江公共開放空間中綠化總面積超過28.1萬平方米，綠化植被由設(shè)計單位根據(jù)其生長特性搭配種植，市民游客可以欣賞到各季的花草?榮獲“上海最美跑步圣地”，“中國人居環(huán)境?聚集20多座文化藝術(shù)場館，每年舉辦近百場?徐匯濱江以景觀，建筑翻新改造、濱江區(qū)域和?原龍華機(jī)場的飛機(jī)跑道改建成了跑道公園，水?余德耀美術(shù)館由原上海飛機(jī)制造廠機(jī)庫改造而?龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、油罐藝術(shù)公園（一個由5個儲油罐改造而來的公園）等一批著名?舉辦了西岸音樂節(jié)、西岸食尚節(jié)、西岸建筑與?徐匯濱江成功地從廢棄工業(yè)場地、棄用機(jī)場改?現(xiàn)為多功能休閑公園。人們可以一邊慢跑、散?徐匯濱江延續(xù)了黃浦濱江沿線整體規(guī)劃布局，已經(jīng)成為濱江大道不可或缺又獨具特色的一部?目前的徐匯濱江公共開放在綠化上海城區(qū)方面?徐匯濱江作為一個公共空間，在設(shè)計過程中就帝國燃?xì)鉄艉徒固抗驹谠搰跏旨芎献骰锇閲跏周囌竞褪ヅ丝死够疖囌境蔀橥凳锥嫉呢浛瓦\重要樞紐，在推進(jìn)倫敦經(jīng)濟(jì)方面發(fā)在占地67英畝的土地上，作為土地唯一擁有者國王十字中心有限合伙高速鐵路1號終點站在圣潘克拉斯國際大英圖書館，20世紀(jì)英國建由威廉·亨利