冷庫(kù)長(zhǎng)期租賃合同

冷庫(kù)長(zhǎng)期租賃合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷庫(kù)，乙方因業(yè)務(wù)需要，愿租賃該冷庫(kù)用于儲(chǔ)存冷凍食品，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物：位于__________的冷庫(kù)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”。

二、租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租賃用途：乙方租賃租賃物用于儲(chǔ)存冷凍食品。

四、租金及支付方式：租金為人民幣_(tái)___元/月，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。

五、租賃物的維護(hù)及保養(yǎng)：甲方應(yīng)保證租賃物符合租賃用途的要求，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)妥善保管租賃物，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。

六、合同解除：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同可提前解除。

七、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.保證租賃物的所有權(quán)合法、完整，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.按照租賃合同的約定，向乙方提供符合租賃用途要求的租賃物，確保租賃物在租賃期間內(nèi)保持良好狀態(tài)。

3.未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行租賃物的改造。

4.乙方在使用租賃物期間，如因租賃物本身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。

6.按照合同約定，及時(shí)收取乙方支付的租金。

7.在租賃合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，甲方應(yīng)將租賃物無(wú)償交付給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金。

2.嚴(yán)格按照租賃合同的約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行租賃物的改造。

3.在使用租賃物期間，妥善保管租賃物，避免因使用不當(dāng)造成租賃物的損壞。

4.不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。

6.在租賃合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地交還給甲方。

7.如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并在乙方未按時(shí)支付租金時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃用途要求的租賃物，并在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證租賃物的所有權(quán)合法、完整，并確保租賃物符合租賃用途的要求。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定使用租賃物，并妥善保管租賃物，避免因使用不當(dāng)造成租賃物的損壞。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃合同項(xiàng)下的總金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元），包括但不限于租賃物租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用。

二、支付方式

1.租金支付：

（1）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，金額為人民幣_(tái)___元。

（2）此后，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，每月租金為人民幣_(tái)___元。

（3）租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動(dòng)，租金將按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.預(yù)付款支付：

乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付租賃物預(yù)付款人民幣_(tái)___元，作為租賃物的押金，租賃期滿(mǎn)后無(wú)損壞情況下，甲方將無(wú)息退還給乙方。

3.額外費(fèi)用支付：

（1）租賃物使用過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)并按實(shí)際發(fā)生額支付。

（2）如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或產(chǎn)生額外維修費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或支付相關(guān)費(fèi)用。

4.付款方式：

乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行付款。

乙方應(yīng)在付款后及時(shí)向甲方提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后____個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

三、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的____%。

2.若甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方退還租金或賠償損失。

四、結(jié)算與退款

1.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若租賃物無(wú)損壞，甲方應(yīng)將預(yù)付款無(wú)息退還給乙方。

2.若租賃合同因甲方違約而解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。

3.若租賃合同因乙方違約而解除，乙方已支付的租金不予退還。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按照約定提供租賃物，或提供不符合約定條件的租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。

（3）如乙方因此遭受損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的____%。

（2）如乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用，并支付相應(yīng)的賠償金。

（3）若乙方提前終止合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租賃期租金的____%。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。

3.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）訴訟解決：任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

（2）仲裁解決：任何一方均可向合同簽訂地或租賃物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

4.適用法律：本合同及其爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如雙方未選擇仲裁解決，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

三、違約金和賠償金

1.本合同中約定的違約金和賠償金為實(shí)際損失額的預(yù)估，如實(shí)際損失超過(guò)約定的金額，雙方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

2.違約金和賠償金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行受到影響的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相應(yīng)的證明文件。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)遵守以下條件：

1.甲方已取得租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租。

2.乙方具備完全民事行為能力，且同意按合同約定支付租金和使用租賃物。

3.雙方已就本合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂本合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至租賃期限屆滿(mǎn)之日止。在租賃期限屆滿(mǎn)前，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同內(nèi)容如有變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

（1）租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。

（2）如遇以下情況，本合同可提前終止：

a.任何一方違約，另一方在給予____個(gè)工作日通知后，有權(quán)終止合同。

b.出現(xiàn)不可抗力，使合同無(wú)法繼續(xù)履行。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定妥善處理租賃物的交付及費(fèi)用結(jié)算。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方約定的地址，發(fā)送后____個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ茨芗皶r(shí)送達(dá)，發(fā)送方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

本合同爭(zhēng)議解決機(jī)制見(jiàn)“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）簽字（蓋章）：__________

乙方（承租方）簽字（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、租賃物清單

1.冷庫(kù)具體位置、面積、容積等信息。

2.冷庫(kù)設(shè)備清單，包括制冷設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、安全設(shè)施等。

3.冷庫(kù)內(nèi)部布局圖。

二、租賃物使用說(shuō)明書(shū)

1.冷庫(kù)操作規(guī)程。

2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)指南。

3.安全使用注意事項(xiàng)。

三、相關(guān)證件復(fù)印件

1.甲方擁有的租賃物所有權(quán)或使用權(quán)證明文件。

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件。

四、租賃合同簽訂前雙方確認(rèn)的文件

1.雙方就租賃物租賃條件達(dá)成的初步協(xié)議。

2.租賃物租賃報(bào)價(jià)單。

五、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附