個人房屋買賣合同范本版

個人房屋買賣合同范本版合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______層_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價支付給甲方。2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2.2剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。3.4乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)過程中，按照甲方的要求提供必要的身份證明、付款證明等材料。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。4.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。第五條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽名/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.明確房屋狀況：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況以及附屬設(shè)施等。3.價格及支付方式：房屋總價及支付方式需明確無誤，包括付款的時間節(jié)點和方式。4.交付及過戶：合同中應(yīng)明確房屋交付的時間和過戶手續(xù)的辦理，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議的解決方式，通常是協(xié)商解決，不成則訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方可以要求甲方在過戶前清除瑕疵，或解除合同并要求賠償。2.房屋狀況不符：如交付時房屋狀況與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.支付爭議：如乙方未能按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方履行支付義務(wù)或解除合同。4.過戶障礙：若過戶過程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利上存在的缺陷或問題，可能影響房屋的交易和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.合同生效：指合同在滿足一定條件后開始發(fā)生法律效力，對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未規(guī)定或規(guī)定不明確的問題而達(dá)成的書面協(xié)議。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣應(yīng)用場合：甲方作為繼承人出售繼承所得的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其對房屋擁有完全的繼承權(quán)，且所有繼承人已達(dá)成一致意見同意出售。若因繼承權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣應(yīng)用場合：房屋為甲乙雙方共有，需雙方同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.期房買賣應(yīng)用場合：甲方出售尚未建成的期房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確交付房屋的具體日期，并保證按期交付。若因甲方原因?qū)е卵悠诮桓叮追綉?yīng)支付乙方延期違約金。4.投資用途購買應(yīng)用場合：乙方購買房屋用于投資而非自住。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)明確購買房屋的用途，并保證在房屋交付后按照約定用途使用。若乙方違反用途約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀說明及附屬設(shè)施清單描述房屋的實際情況，包括裝修情況、家具家電清單等。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供甲方房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明土